Stellar Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Stellar Damansara 適合誰？

Stellar Damansara 適合想買超大面積公寓（2,028 至 2,530 平方英尺）、整棟只有 88 戶、有私人電梯廳、約 300 米就到輕快鐵站的買家，很多是從有地房搬下來的。如果你想要齊全的度假式設施，或想要每一面都開闊的景觀，就不太適合：地段小，一面對著學校、另一面靠 SPRINT 大道，部分低樓層望出去是學校建築。

我的看法

Stellar 在八打靈再也是少見的產品：1.5 英畝上只有 88 戶、兩棟樓，A 座每層只有 2 戶，每戶有自己的電梯廳。單位的做法像把有地房疊起來：11 英尺樓高、9 英尺高的推拉門、每戶雙面採光通風、約 25 x 7 英尺的陽臺。結構是梁柱式，室內牆都可以拆，按自己需要改。位置在成熟的 Damansara Jaya 中間，Atria Shopping Gallery 約 490 米，The Starling 約 850 米，Kayu Ara 輕快鐵站約 300 米。訂房前我會考慮的是周邊：大樓離 SPRINT 大道約 75 米，離前面的學校建築 31 至 45 米，部分低樓層的視線會被擋（視區段而定，A 座 2 至 5 樓、B 座 1 至 4 樓）。單位是空殼交樓，沒有冷氣。

• 適合： 從有地房換小一點的空巢夫妻；想在八打靈再也市區有空間和隱私的家庭；重視低密度多過設施清單的買家。
• 請三思： 對大道或學校噪音敏感、想要裝修好的單位，或要找每尺價最低的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Stellar Damansara 的發展商是 OCR Group Berhad 旗下的 OCR Land Development Sdn Bhd。OCR 是上市公司，業務包括房地產發展、建築和專案顧問，已完成專案的總髮展值超過 RM 10 億。它的專案包括離 Stellar 約 1 公里的 The Mate @ Damansara Jaya、吉隆坡市中心的 Isola、Bandar Sunway 的 YOLO Signature Suites、怡保路的 The Pano、Jalan Kuching 的 Flexus，以及翻新的 Ampang The Resident。OCR 在 2023 年大馬發展商獎（Malaysia Developer Awards）獲得 Rising Star 獎。建築師是 Sky Architects，過往作品包括 SS2 的 Ameera Residences 和滿家樂的 Kiara 1888。

Stellar Damansara 附近有什麼？

以下距離為約數。

SPRINT 大道約 75 米，LDP 和 NKVE 也在附近。1 Utama、IKEA Damansara、The Curve 和 IPC Shopping Centre 開車很快就到，育才華小（SJK(C) Yuk Chai）、The British International School of Kuala Lumpur、KPJ Damansara 專科醫院、Thomson 醫院和 Columbia Asia 八打靈再也醫院也一樣。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Damansara Utama 的 Uptown Residences 有接近 Stellar 2,028 至 2,530 平方英尺的單位：1,967 平方英尺每月叫價 RM 7,500，2,207 平方英尺叫價 RM 9,000 至 10,000。那是現有的樓，數字反映那邊屋主現在的叫價，不代表 Stellar 將來租得到多少。Ameera Residences 目前只找到約 1,290 平方英尺的放盤，比 Stellar 小很多，所以沒有列出。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 空巢夫妻我會選 B 座的 Type B2：2,030 平方英尺、3 房加一間額外房間，已經比很多排屋大，而且樣板房就是這個戶型。想要最多隱私的家庭，選 A 座的 A1 或 A2，每層只跟另一戶共享。不管選哪個，都要問清楚樓層和朝向：雙面採光的一邊望向 Tropicana，另一邊望向吉隆坡天際線；低樓層面向學校建築。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.35，第一年含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺計，每月約 RM 350；The Atera 約 RM 320（含償債基金），Zenia 約 RM 330（不含償債基金）。地稅和門牌稅另計。請問清楚第一年之後償債基金怎樣收。

跟附近專案比較每尺價

Accent Residences 在約 3.4 公里外的 Section 13，The Atera 在約 3.8 公里外的 Section 14，Zenia 在約 4.7 公里外、靠近 Kota Damansara。在這幾個八打靈再也公寓專案裡，Stellar 戶數最少、一般單位最大，也最快完工。Zenia 每尺價較低、規模大得多，但預計晚四年完工。想了解更多，可以看我寫的 Zenia、Accent Residences 和 The Atera 評測。

設施

1 樓的 Grove Lane 和 13A 樓的 Sky Lane 共有 17 個設施區：35 米無邊際泳池、恆溫按摩池、淺水池、約 1,011 平方英尺的健身房（5 米高玻璃屋，270 度景觀）、下沉式燒烤平臺、香草園、探險平臺、室內遊樂區、功能室、設計師休息廳、養生區、戶外 Humming Garden和電動車充電區。專案沿邊有 340 米有蓋私人慢跑道和景觀河畔步道；河畔步道公眾也可以走，界內 2 米寬的綠化帶則用圍欄隔開、只供住戶使用。每個電梯廳有信箱，郵差投遞和住戶取件分開。祈禱室和管理處在 1 樓。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Stellar Damansara

展廳和 Type B2 樣板房在八打靈再也 PJU 6A, Lebuhraya Sprint, 10 Boulevard, Block Allamanda, A-G-01，開放時間上午 10 時至下午 6 時。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Stellar Damansara 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Stellar Damansara 資料頁 檢視。