一句話回答：Zenia 適合誰？
Zenia 適合想在八打靈再也低密度、有門禁的社群買大房子的家庭：可以選 3,150 至 3,980 平方英尺的三層 Parkhome，或 1,691 平方英尺起、附 2 至 6 個車位的 Condovilla。預算較緊或需要早點入住的人就不太適合：Condovilla RM 130 萬起、Parkhome RM 250 萬起，預計 2030 年才完工。
我的看法
Zenia 主要賣的是低密度下的大空間。55 英畝上只有 1,085 戶，每英畝約 20 戶；就連最小的 Condovilla 也是 1,691 平方英尺、3 房 3 浴、2 個並排車位。Parkhome 是三層排屋，地段寬 22 至 26 英尺，角頭單位預留了電梯位。總圖上各棟大樓圍著一條綠色走廊，一側是山丘和池塘；Condovilla 的設施分佈在四個樓層，有羽毛球場、匹克球場和幼兒園。位置在八打靈再也西邊、靠近 Kota Damansara，SEGi 大學、Sri KDU、Thomson 醫院和 Kota Damansara 捷運站都在直線約 1.3 公里內。我會考慮的是：平均每平方英尺約 RM 800，在八打靈再也這一帶不算便宜；管理費不含償債基金；Zenia 周邊有劃作未來發展的土地，所以到 2030 年以後周邊環境還會繼續改變。
- 適合： 從排屋或較小公寓換大房子的家庭；想要預留電梯位角頭單位的幾代同堂家庭；家裡車子多的業主。
- 請三思： 預算低於 RM 130 萬、需要在 2030 年前入住，或想住在附近沒有工程的成熟社群的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | ParkCity |
| 位置 | ParkCity Damansara, Petaling Jaya, Selangor，靠近 Kota Damansara |
| 地契 | 租賃地契，到 2124 年 |
| 地契用途 | 住宅 |
| 土地面積 | 55.05 英畝 |
| 住宅單位 | 1,085 戶：442 間三層 Parkhome 和 643 間 Condovilla |
| Condovilla 大樓 | A 座 9 層（74 戶）、B 座 10 層（83 戶）、C 座 15 層（59 戶）、D 座 21 層（204 戶）、E 座 23 層（223 戶） |
| 密度 | 每英畝約 20 戶 |
| 面積 | Condovilla 1,691 至 4,247 平方英尺；Parkhome 3,150 至 3,980 平方英尺 |
| 房間 | 3 至 5 房，3 至 6 浴 |
| 電梯 | B 座 3 部；E 座 4 部 |
| 車位 | Condovilla Type A 2 個並排；Type B 3 個（1 個獨立 + 2 個前後排）；Type C 4 個；Type D 6 個 |
| 交樓 | 半裝修（見下文） |
| 價格 | RM 1,300,000 至 RM 3,397,600（Condovilla RM 130 萬起、Parkhome RM 250 萬起；平均每平方英尺約 RM 800） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.33，不含償債基金 |
| 完工 | 預計 2030 年（2026 年 3 月推出後 48 個月） |
| 保安 | 多層式保安，設有警衛亭 |
Condovilla 交樓附：所有睡房、客廳和飯廳冷氣，儲水式熱水器，主人浴室淋浴屏，幹廚房上下櫥櫃，抽油煙機和爐灶，睡房工程木地板，以及鞋櫃。Parkhome 附：所有睡房、客廳和飯廳冷氣，儲水式熱水器，以及電動車充電隔離開關。
發展商是誰？
Zenia 的發展商是 ParkCity，屬於八打靈再也 ParkCity Damansara 的一部分，周邊土地劃作未來發展和配套用途。Zenia 的展廳是吉隆坡 Desa ParkCity 的 Desa ParkCity Show Gallery（Persiaran Residen），可以參觀 Condovilla Type A 樣板房。
Zenia 附近有什麼？
以下是直線距離，約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Kota Damansara 捷運站 | 約 1.3 公里 |
| 交通 | Surian 捷運站 | 約 2.5 公里 |
| 購物 | Sunway Giza Mall | 約 2.3 公里 |
| 購物 | IOI Mall Damansara | 約 2.5 公里 |
| 超市 | Vg Grocery | 約 960 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 980 米 |
| 學校 | SEGi 大學 Kota Damansara 校區 | 約 1.2 公里 |
| 學校 | Sri KDU International School | 約 1.2 公里 |
| 學校 | Asia Pacific Schools | 約 1.2 公里 |
| 醫療 | Thomson Hospital Kota Damansara | 約 1.2 公里 |
| 公園 | Taman Ara Impian | 約 1.8 公里 |
| 公園 | Taman Eko Ara Damansara | 約 2.2 公里 |
Zenia 周邊的大道有南北大道、LDP、DASH、Penchala Link、SPRINT 和 NKVE。Tropicana 高爾夫鄉村度假村、Seri Selangor 高爾夫俱樂部、The Curve、IPC Shopping Centre、1 Utama 和 St. Joseph's Institution International School 也都在車程範圍內。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Ara Hill（只有幾個放盤） | 1,916 至 2,200 平方英尺 | RM 4,000 至 5,900（多數 RM 5,500） |
| Tropicana Grande | 2,283 至 2,284 平方英尺 | RM 8,000 至 9,000 |
| Tropicana Grande | 2,570 至 2,733 平方英尺 | RM 8,999 至 12,000（多數 RM 9,000） |
| Tropicana Grande | 3,311 至 3,666 平方英尺 | RM 12,000 至 18,000（多數 RM 14,000） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Zenia 較小的 Condovilla 從 1,691 平方英尺起，Ara Hill 目前幾個 1,916 至 2,200 平方英尺的放盤，多數每月叫價約 RM 5,500。較大的 Condovilla，可以參考 Tropicana Grande 2,283 至 3,666 平方英尺單位的 RM 8,000 至 18,000：2,570 至 2,733 平方英尺多數 RM 9,000，3,311 至 3,666 平方英尺多數 RM 14,000。兩棟都是現有的樓，這些是附近現在的叫價，不是 Zenia 將來的租金預測；Parkhome 是不同的產品，沒有同類租金可以比較。
哪種房型適合你？
Parkhome（三層）
| 戶型 | 地段 | 土地面積 | 建築面積 | 房間 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| A1（中間單位） | 22 x 72 英尺 | 1,584 平方英尺 | 3,150 平方英尺 | 4 房 4 浴 + 化妝間 | 從排屋換上來的家庭 |
| B1（中間單位） | 24 x 72 英尺 | 1,728 平方英尺 | 3,210 平方英尺 | 4 房 4 浴 + 化妝間 | 同上，地段更寬 |
| A2（角頭） | 24（+10）x 75 英尺 | 2,550 平方英尺 | 3,820 平方英尺 | 5 房 5 浴 + 化妝間；預留電梯位 | 幾代同堂的家庭 |
| B2（角頭） | 26（+10）x 75 英尺 | 2,700 平方英尺 | 3,980 平方英尺 | 5 房 6 浴 + 化妝間；預留電梯位 | 想要最大 Parkhome 的大家庭 |
每間 Parkhome 都有家庭廳、兩間工作間和化妝間；中間單位有天井，角頭單位有乾溼分開的廚房。
Condovilla
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 1,691 平方英尺 | 3 房 3 浴；2 個車位 | 324 | 想要大 3 房的家庭；數量最多的戶型 |
| A1-g / A2-g | 連私人花園 2,013 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 7 | 想要底層花園的家庭 |
| B1 / B1a / B2 | 2,053 平方英尺 | 3 房 4 浴，附工作間；3 個車位 | 245 | 有幫傭或長輩同住的家庭 |
| B1-g / B1a-g | 連私人花園 2,327 平方英尺 | 3 房 4 浴 | 6 | 同上，附花園 |
| C1 / C1a | 3,095 至 3,137 平方英尺 | 4 房 5 浴，私人門廳；4 個車位 | 28 | 想在大樓裡有有地房空間的大家庭 |
| C2 | 3,657 平方英尺 | 4 房 + 書房，5 浴，私人門廳 | 28 | 在家工作的大家庭 |
| C1-g / C2-ga / C2-gb | 連私人花園 3,380 至 4,247 平方英尺 | 4 房（C2 附書房），5 浴 | 3 | 想要最大花園單位的買家 |
| D1（複式） | 3,691 平方英尺 | 5 房 6 浴，戶外平臺；6 個車位 | 2 | 想要兩層空間的幾代同堂家庭 |
我會選哪個。 從排屋搬出來、還是想住有地房的家庭，我會選 Parkhome B1：地段 24 英尺而不是 22 英尺，建築面積也多一點。偏好公寓的家庭，2,053 平方英尺的 Type B 有 3 房 4 浴、一間工作間和 3 個車位，價位在 Zenia 的較低一端。C 座的 Type C 最接近「空中的房子」，每戶有私人門廳和 4 個車位。要問清楚分配的大樓和朝向：各棟分別望向山丘和池塘、配套或未來發展區，或者吉隆坡方向。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.33，不含償債基金。以 Condovilla 計算：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費（不含償債基金） |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 1,691 平方英尺 | 約 RM 558 |
| B1 / B1a / B2 | 2,053 平方英尺 | 約 RM 677 |
| C1 | 3,095 平方英尺 | 約 RM 1,021 |
| C2 | 3,657 平方英尺 | 約 RM 1,207 |
| D1（複式） | 3,691 平方英尺 | 約 RM 1,218 |
以 1,000 平方英尺計，每月約 RM 330（不含償債基金）；ARRA Residences 約 RM 330、Amara Residences 約 RM 380，兩者都已含償債基金。Parkhome 的費用請另外問清楚。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zenia @ ParkCity Damansara | RM 1,300,000 | 平均約 RM 800 | 1,691 至 4,247 平方英尺 | 1,085 | 每平方英尺 RM 0.33（不含償債基金） | 預計 2030 年 |
| Amara Residences | RM 574,200 | 約 RM 912 | 655 至 1,272 平方英尺 | 412 | 每平方英尺 RM 0.38（含償債基金） | 預計 2028 年 |
| ARRA Residences | RM 554,000 | 約 RM 769 | 721 至 1,317 平方英尺 | 1,275 | 每平方英尺 RM 0.33（含償債基金） | 預計 2030 年 |
| Daya Residence（半獨立式和獨立式） | RM 2,657,000 | 約 RM 804 | 960 至 5,004 平方英尺 | 260 | 每平方英尺 RM 0.28（含償債基金） | 預計 2027 年 |
Amara 和 ARRA 在約 3.2 至 3.4 公里外的 Ara Damansara，Daya Residence 在約 4.3 公里外的 Kwasa Damansara。Amara 和 ARRA 是面積小得多的公寓，所以入門價低很多；以每尺價來說，Zenia 介於兩者之間。Daya Residence 的有地房跟 Parkhome 比較接近，每尺價也差不多。想看這一帶的其他專案，可以看我寫的 Kwasa Damansara Tujuh Residences 和 D'Evia Residences 評測，以及同樣是大單位的八打靈再也專案 Stellar Damansara。
設施
Condovilla 的設施分佈在四個樓層。G 層有主泳池、家庭泳池和兒童池（附泳池平臺）、燒烤涼亭、多功能禮堂、綜合球場、閱讀和工作閣樓、祈禱室、幼兒園、兒童遊樂場、戶外健身區和按摩步道。LG1 層有警衛亭和到達廣場、遊戲室、音樂室、兒童遊戲室、創客工作室、書房、休息廳、便利店、戶外平臺和管理處。LG2 層有娛樂室，LG3 層有健身房、羽毛球場、匹克球場和通往池塘的門。總圖上 Parkhome 那一邊也有綠色走廊、游泳池、健身房、多功能禮堂、幼兒園和兒童遊樂場。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 55 英畝上每英畝約 20 戶 | RM 130 萬起；平均每平方英尺約 RM 800 |
| 大戶型：Condovilla 1,691 平方英尺起，Parkhome 最大 3,980 平方英尺 | 預計 2030 年才完工 |
| 每間 Condovilla 2 至 6 個車位；角頭 Parkhome 預留電梯位 | 管理費不含償債基金 |
| 設施分佈四個樓層，靠近 SEGi、Sri KDU 和 Thomson 醫院 | 周邊有規劃中的未來發展 |
怎樣預約看 Zenia
吉隆坡 Desa ParkCity 的 Desa ParkCity Show Gallery（Persiaran Residen）開放時間是上午 10 時至下午 5 時，有 Condovilla Type A 樣板房。需要價單、平面圖和預約參觀展廳，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Zenia 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Zenia 資料頁 檢視。
常見問題
Zenia 在哪裡？
在八打靈再也的 ParkCity Damansara，靠近 Kota Damansara。Kota Damansara 捷運站直線約 1.3 公里，Thomson Hospital Kota Damansara 直線約 1.2 公里。展廳在吉隆坡 Desa ParkCity。
Zenia 價格多少？
RM 1,300,000 至 RM 3,397,600。Condovilla RM 130 萬起，Parkhome RM 250 萬起，平均每平方英尺約 RM 800。
有哪些房型？
三層 Parkhome，3,150 至 3,980 平方英尺，4 或 5 房；Condovilla 從 1,691 平方英尺 3 房到 4,247 平方英尺帶私人花園的 4 + 1 房，另有 5 房複式。
一共有多少單位？
55.05 英畝上共 1,085 戶，每英畝約 20 戶：442 間 Parkhome 和 643 間 Condovilla，Condovilla 分佈在五棟 9 至 23 層的大樓。
Zenia 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，到 2124 年。發展商是 ParkCity。
Zenia 什麼時候完工？
預計 2030 年完工，即 2026 年 3 月 28 日推出後 48 個月。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.33，不含償債基金。
每戶有幾個車位？
Condovilla 的 Type A 2 個、Type B 3 個、Type C 4 個、Type D 複式 6 個。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Zenia Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 1,300,000
- Amara — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 574,000
- ARRA — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 554,000
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 632,000
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