D'Evia Residences Kwasa Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：D'Evia Residences 適合誰？

D'Evia Residences 適合想在新興的 Kwasa Damansara 城鎮買 2 至 4 房、離 Kwasa Sentral 捷運站約 600 米、入門價低過 RM 500,000 的夫妻和家庭。想要今天就是成熟社群的人就不太適合：周邊很多地段還標著「未來發展」。

我的看法

D'Evia 最特別的是整棟樓以家庭戶型為主。440 戶裡有 394 戶是 3 房或 4 房，連 4 房的 Type C 也只有 1,109 平方英尺，所以以離捷運站這麼近的大樓來說，每間睡房攤下來的價錢很低。代價是每種戶型都只有 2 間浴室，這是把 4 間睡房塞進這個面積的取捨。住宅從 9 樓開始，下面是停車場裙樓，設施層在 8 樓和 9 樓。我會建議早點問清楚陽臺：B 和 C 系列同樣面積，分有陽臺和沒陽臺兩種，客廳的感覺會不一樣。這個城鎮還很新，現在買的是規劃和捷運站，而不是一條已經成形的街。

• 適合： 想在捷運站附近買 3 房或 4 房的家庭；在 Kwasa Damansara 幾個新盤之間比較「每間睡房多少錢」的買家。
• 請三思： 希望每間睡房都有自己浴室的人，或想要已經完整成熟社群的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

D'Evia Residences 的發展商是 EXSIM 集團旗下的 EXSIM MX4 Sdn Bhd。EXSIM 原本做木材生意，2008 年轉做房地產；第一個專案是工業專案 Nouvelle Industrial Park @ Kota Damansara，最早的四個專案都以 Nouvelle 為名。第一個住宅專案 The Treez @ Bukit Jalil 獲得吉隆坡南部「第一棟綠色住宅建築」的稱號。集團另有一家預定廢料管理公司 Pentas Flora Sdn Bhd。

在 Kwasa Damansara，EXSIM 以「五行」為主題發展五塊地，D'Evia 代表「水」。隔壁的姐妹專案是 D'Nuri Residences。

D'Evia Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

The Curve 約 5 公里，1 Utama 購物中心約 5.9 公里。公路方面有 Guthrie Corridor 大道（GCE）、NKVE、DASH、LDP、南北大道和聯邦大道。離 Kota Damansara 約 2.3 公里，離滿家樂約 9.4 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Emporis 是 Kota Damansara 一棟已完工的服務式公寓，距離約 1.3 公里，是主要參考。它 662 平方英尺的單位，跟 D'Evia 657 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫價多數 RM 1,800 至 2,000；1,070 平方英尺的單位，接近 1,109 平方英尺的 Type C，叫價 RM 3,500。De Rozelle 只有一筆放租，所以我沒有放進表裡；958 平方英尺的 Type B，附近找不到接近大小的叫價。D'Evia 是每平方英尺約 RM 689 起的新盤，請拿你拿到報價的那個單位來比。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 對大部分家庭來說，958 平方英尺、有陽臺的 3 房（Type B1 或 B3）是合理的中間選擇，也是這棟樓數量最多的戶型。4 房的 C 系列只有 42 戶，需要 4 間房的話要先問。每張平面圖都標有可打掉的牆，日後想打通空間有一些彈性。標準層一邊朝西北，望向莎阿南和泳池平臺；另一邊朝東南，望向 Kota Damansara。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.46，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 460；Tujuh Residences 約 RM 350 另加償債基金，Linari 約 RM 385，Daya Residence 約 RM 280。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，D'Evia 起價最低，以面積來說房數也最多。Tujuh 最快完工。Daya 和 Linari 單位較大，地段較大、密度較低。EXSIM 隔壁的 D'Nuri Residences 更便宜，RM 270,000，但那是隻開放給符合資格買家的可負擔房屋計劃。

設施

地面層有 Meadow Garden、戶外健身區、可打籃球和練習足球射門的 Ripple Court、落客區、大堂和共享辦公休息室，另有閱讀區、幼兒園空間和祈禱室。8 樓有香草園、Harvest Pavilion、遊樂場、燒烤區和療愈花園。9 樓是主要設施層：Evia 泳池、兒童池、日光平臺、遊戲室、健身房和多功能禮堂。24 小時保安，配門卡系統和閉路電視。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 D'Evia Residences

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 D'Evia 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 D'Evia 資料頁 檢視。