D'Evia Residences Kwasa Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：D'Evia Residences 适合谁？

D'Evia Residences 适合想在新兴的 Kwasa Damansara 城镇买 2 至 4 房、离 Kwasa Sentral 捷运站约 600 米、入门价低过 RM 500,000 的夫妻和家庭。想要今天就是成熟社区的人就不太适合：周边很多地段还标着「未来发展」。

我的看法

D'Evia 最特别的是整栋楼以家庭户型为主。440 户里有 394 户是 3 房或 4 房，连 4 房的 Type C 也只有 1,109 平方英尺，所以以离捷运站这么近的大楼来说，每间睡房摊下来的价钱很低。代价是每种户型都只有 2 间浴室，这是把 4 间睡房塞进这个面积的取舍。住宅从 9 楼开始，下面是停车场裙楼，设施层在 8 楼和 9 楼。我会建议早点问清楚阳台：B 和 C 系列同样面积，分有阳台和没阳台两种，客厅的感觉会不一样。这个城镇还很新，现在买的是规划和捷运站，而不是一条已经成形的街。

适合： 想在捷运站附近买 3 房或 4 房的家庭；在 Kwasa Damansara 几个新盘之间比较「每间睡房多少钱」的买家。
请三思： 希望每间睡房都有自己浴室的人，或想要已经完整成熟社区的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

项目	内容
发展商	EXSIM MX4 Sdn Bhd（EXSIM 集团）
地址	Jalan Sungai Buloh, Kwasa Damansara, 40160 Shah Alam, Selangor
地契 / 地权	租赁地契，《房屋发展法令》下的商业地契
土地面积	2.014 英亩
大楼	一栋 32 层：1 层地库，地面至 8 楼为停车场裙楼，9 楼至 31 楼为住宅
总单位	440 户
楼层布局	9 楼和 10 楼每层 10 户；11 楼至 31 楼每层 20 户；4 部电梯 + 1 部服务电梯
密度	每英亩约 218 户（2.014 英亩上 440 户）
面积	657 至 1,109 平方英尺
房数	2 至 4 房，全部 2 浴
停车位	Type A 和 B 各 2 个；Type C 为 1 个双排车位加 1 个单车位
交楼	毛坯交楼，附 2 台冷气（客厅和主人房）及浴室配件
价格	RM 498,100 至 RM 799,400（每平方英尺约 RM 689 起）
管理费	每平方英尺 RM 0.46（含偿债基金）
完工	取得 APDL 后 48 个月
绿色认证	GreenRE

发展商是谁？

D'Evia Residences 的发展商是 EXSIM 集团旗下的 EXSIM MX4 Sdn Bhd。EXSIM 原本做木材生意，2008 年转做房地产；第一个项目是工业项目 Nouvelle Industrial Park @ Kota Damansara，最早的四个项目都以 Nouvelle 为名。第一个住宅项目 The Treez @ Bukit Jalil 获得吉隆坡南部「第一栋绿色住宅建筑」的称号。集团另有一家预定废料管理公司 Pentas Flora Sdn Bhd。

在 Kwasa Damansara，EXSIM 以「五行」为主题发展五块地，D'Evia 代表「水」。隔壁的姐妹项目是 D'Nuri Residences。

D'Evia Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

类别	地点	距离
交通	Kwasa Sentral 捷运站（加影线）	约 600 米，走路约 8 分钟
交通	Kwasa Damansara 捷运站（加影线及布城线）	约 1.3 公里
购物	Star Avenue Lifestyle Mall	约 1.9 公里
购物	Sunway Giza Mall	约 3.2 公里
购物	IOI Mall Damansara	约 3.6 公里
超市	99 Speedmart	约 490 米
学校	SJK (Tamil) RRI Sungai Buloh	约 800 米
学校	SK Seksyen 7 Kota Damansara	约 900 米
学校	TLS International School Kota Damansara	约 1.5 公里
学校	HELP University & International School、SEGi University	约 2.3 公里
医疗	Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H	约 1.3 公里
医疗	Thomson Hospital Kota Damansara	约 2.3 公里
公园	Taman Bandar Kwasa Damansara	约 1.2 公里

The Curve 约 5 公里，1 Utama 购物中心约 5.9 公里。公路方面有 Guthrie Corridor 大道（GCE）、NKVE、DASH、LDP、南北大道和联邦大道。离 Kota Damansara 约 2.3 公里，离满家乐约 9.4 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

项目	单位	每月叫价
Emporis Kota Damansara	662 平方英尺	RM 1,700 至 2,000（多数 RM 1,800 至 2,000）
Emporis Kota Damansara	1,070 平方英尺	RM 3,500

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Emporis 是 Kota Damansara 一栋已完工的服务式公寓，距离约 1.3 公里，是主要参考。它 662 平方英尺的单位，跟 D'Evia 657 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫价多数 RM 1,800 至 2,000；1,070 平方英尺的单位，接近 1,109 平方英尺的 Type C，叫价 RM 3,500。De Rozelle 只有一笔放租，所以我没有放进表里；958 平方英尺的 Type B，附近找不到接近大小的叫价。D'Evia 是每平方英尺约 RM 689 起的新盘，请拿你拿到报价的那个单位来比。

哪个户型适合你？

户型	面积	格局	单位数	适合谁（我的看法）
A / A(M)	657 平方英尺	2 房 2 浴，没阳台	46	夫妻，或小家庭的第一间房子
B1 / B3	958 平方英尺	3 房 2 浴，有阳台	264	想要阳台的家庭
B2 / B4	958 平方英尺	3 房 2 浴，没阳台	88	宁可把空间留在室内的家庭
C1	1,109 平方英尺	4 房 2 浴，有阳台	21	人口较多的家庭；面积最大的户型
C2	1,109 平方英尺	4 房 2 浴，没阳台	21	需要 4 间房的大家庭

我会选哪个。 对大部分家庭来说，958 平方英尺、有阳台的 3 房（Type B1 或 B3）是合理的中间选择，也是这栋楼数量最多的户型。4 房的 C 系列只有 42 户，需要 4 间房的话要先问。每张平面图都标有可打掉的墙，日后想打通空间有一些弹性。标准层一边朝西北，望向莎阿南和泳池平台；另一边朝东南，望向 Kota Damansara。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.46，已含偿债基金，算下来：

户型	面积	每月管理费
A（2 房）	657 平方英尺	约 RM 302
B（3 房）	958 平方英尺	约 RM 441
C（4 房）	1,109 平方英尺	约 RM 510

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 460；Tujuh Residences 约 RM 350 另加偿债基金，Linari 约 RM 385，Daya Residence 约 RM 280。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

项目	起价	每平方英尺价	面积	单位数	月费	完工
D'Evia Residences	RM 498,100	约 RM 689 起	657 至 1,109 平方英尺	440	每平方英尺 RM 0.46（含偿债基金）	取得 APDL 后 48 个月
Tujuh Residences	RM 501,000	约 RM 865 起	550 至 909 平方英尺	573	每平方英尺 RM 0.35（不含偿债基金）	预计 2026 年第四季
Daya Residence（公寓）	RM 631,800	约 RM 565 至 675	947 至 1,572 平方英尺	225	每平方英尺 RM 0.28（含偿债基金）	预计 2029 年
Linari Kwasa Damansara	RM 784,000	平均约 RM 740	1,168 至 3,886 平方英尺	496	每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金	预计 2028 年第二季

四个项目里，D'Evia 起价最低，以面积来说房数也最多。Tujuh 最快完工。Daya 和 Linari 单位较大，地段较大、密度较低。EXSIM 隔壁的 D'Nuri Residences 更便宜，RM 270,000，但那是只开放给符合资格买家的可负担房屋计划。

设施

地面层有 Meadow Garden、户外健身区、可打篮球和练习足球射门的 Ripple Court、落客区、大堂和共享办公休息室，另有阅读区、幼儿园空间和祈祷室。8 楼有香草园、Harvest Pavilion、游乐场、烧烤区和疗愈花园。9 楼是主要设施层：Evia 泳池、儿童池、日光平台、游戏室、健身房和多功能礼堂。24 小时保安，配门卡系统和闭路电视。

优缺点（我的看法）

优点	缺点
离 Kwasa Sentral 捷运站约 600 米	每种户型都只有 2 间浴室，连 4 房也一样
2 房入门价低过 RM 500,000	周边城镇还在建设中
以 3 房和 4 房为主	住宅从 9 楼开始，下面是停车场裙楼
RM 0.46 的管理费已含偿债基金	完工日期以取得 APDL 起算，不是固定年份

怎样预约看 D'Evia Residences

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 D'Evia 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 D'Evia 资料页查看。

常见问题

D'Evia Residences 在哪里？

在雪兰莪 Kwasa Damansara 的 Jalan Sungai Buloh，旁边是 EXSIM 的 D'Nuri Residences。离 Kwasa Sentral 捷运站约 600 米，走路约 8 分钟。

D'Evia Residences 价格多少？

RM 498,100 至 RM 799,400，每平方英尺约 RM 689 起。决定之前请先索取最新价单。

有哪些面积和户型？

三种面积。Type A 是 657 平方英尺 2 房；B 系列是 958 平方英尺 3 房；C 系列是 1,109 平方英尺 4 房。每个单位都是 2 间浴室，B 和 C 系列分有阳台和没阳台两种。

一共有多少单位？

一栋 32 层大楼共 440 户。住宅从 9 楼开始，9 楼和 10 楼每层 10 户，11 楼至 31 楼每层 20 户，配 4 部电梯加 1 部服务电梯。

D'Evia Residences 是永久地契还是租赁地契？

租赁地契，属于受《房屋发展法令》保障的商业地契。发展商是 EXSIM 集团旗下的 EXSIM MX4 Sdn Bhd。

D'Evia Residences 什么时候完工？

完工期定为取得广告准证与发展商执照（APDL）后 48 个月。

管理费多少？

每平方英尺 RM 0.46，已包含偿债基金。657 平方英尺的 Type A 每月约 RM 302，1,109 平方英尺的 Type C 每月约 RM 510。

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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文中提到的楼盘

D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 450,000
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 270,000
Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 501,000
Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起价 RM 632,000

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