一句话回答：Daya Residence 适合谁？
Daya Residence 适合想住在门禁保安、低密度社区，面对 42 英亩 Taman Bandar Kwasa Damansara 的家庭，可以从 RM 631,800 的 947 平方英尺 3 房公寓，选到 6 房半独立式洋房或唯一一间独立式洋房。想走路到捷运站的人就不太适合：两个捷运站都约 1 公里或以上。
我的看法
Daya 是 Kwasa Damansara 唯一一个在同一道围墙里，可以选公寓、Town Villa 或有地洋房的项目：6.52 英亩地上 260 户，每英亩约 40 户，共用一间独立会所。买这里的理由是公园。Taman Bandar 离地段约 30 米，公寓大楼有几个面望向公园。公寓这一期很特别，每个单位都是 3 房，947 至 1,572 平方英尺，管理费每平方英尺 RM 0.28 已含偿债基金，是我看的 Kwasa Damansara 新盘里最低的。半独立式洋房是大家庭住的房子，三层 6 房，适合不怕爬楼梯的三代同堂。取舍是捷运：约 1 公里或以上，去车站要开车或坐车。
- 适合： 想在门禁社区买半独立式有地房子的家庭；想买面向公园、月费低的 3 房公寓的家庭。
- 请三思： 想走路到捷运站的人，或不想在半独立式洋房里天天爬三层楼梯的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | TSR Development Sdn Bhd（TSR Capital Berhad 子公司） |
| 地址 | No. 1 (PT51446), Persiaran Kwasa Utama, Kwasa Damansara, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor |
| 地契 / 地权 | 永久地契；第一期为分层住宅地契，第二期为住宅地契 |
| 土地面积 | 整个发展项目 6.52 英亩 |
| 总户数 | 260 户：第一期 34 间半独立式、1 间独立式洋房；第二期 7 间 Town Villa、218 户公寓 |
| 密度 | 每英亩约 40 户 |
| 公寓大楼 | 23 层，每层 7 至 14 户，3 部电梯 + 1 部服务电梯 |
| 面积 | 半独立式 3,329 至 3,971 平方英尺；独立式 5,004 平方英尺；Town Villa 3,810 平方英尺；公寓 947 至 1,572 平方英尺 |
| 房数 | 半独立式 6 房 8 浴；独立式 7 房 9 浴；Town Villa 4 房 5 浴；公寓 3 房 2 至 3 浴 |
| 停车位 | 半独立式 3 个；独立式 4 个；Town Villa 3 个；公寓 2 个 |
| 保安 | 门禁保安；半独立式两重，公寓三重 |
| 价格 | 第一期：RM 2,657,000 至 RM 4,021,000（每平方英尺约 RM 804 起）。第二期：RM 631,800 至 RM 2,150,800（每平方英尺约 RM 565 至 675） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.28（含偿债基金；半独立式按土地面积计算） |
| 完工 | 第一期预计 2027 年第一季；第二期预计 2029 年（打桩已完成） |
发展商是谁？
Daya Residence 的发展商是 TSR Capital Berhad 旗下的 TSR Development Sdn Bhd，总部在 Mutiara Damansara 的 Menara TSR。项目位于 Kwasa Damansara，这个城镇约 2,257 英亩，土地原属 Lembaga Getah Malaysia，由 Kwasa Land 担任总发展商，公积金局支持。Daya 正对城镇里 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara。
Daya Residence 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 公园 | Taman Bandar Kwasa Damansara | 约 30 米 |
| 交通 | Kwasa Sentral 捷运站（加影线） | 约 1 至 1.3 公里 |
| 交通 | Kwasa Damansara 捷运站（加影线及布城线） | 约 1 至 1.6 公里 |
| 交通 | Subang 机场 | 约 6.6 公里 |
| 办公 | 公积金局总部 | 约 500 米 |
| 购物 | Star Avenue Lifestyle Mall | 约 2.3 公里 |
| 学校 | 小学 | 约 200 米 |
| 学校 | HELP International School | 约 1.3 公里 |
| 学校 | 中学 | 约 1.4 公里 |
| 学校 | HELP University Subang Bestari 校区 | 约 1.5 公里 |
| 医疗 | 医院 | 约 5 公里 |
| 宗教场所 | 清真寺 | 约 600 米 |
捷运站的距离视你从地段哪一边出发而定。HELP 两个校区和 Star Avenue 是直线距离。Sri KDU Schools、SEGi University、Thomson Hospital Kota Damansara、Sunway Giza Mall、1 Utama 和 IKEA Damansara 都在短程车程内，公路方面有 DASH、NKVE、Guthrie Corridor 大道（GCE）和南北大道。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Kasturi Idaman | 1,146 平方英尺 | RM 1,600 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 半独立式、独立式和 town villa 方面，最接近的门禁半独立式参考 Subang Bestari 的 Nilam I & II，目前找不到放租叫价。公寓方面，Seksyen 8 的 Kasturi Idaman 只有一笔放租：1,146 平方英尺，每月 RM 1,600，大小接近 Daya 1,087 平方英尺的 Type D 和 1,238 平方英尺的 Type B，所以只能当作一个参考点，不能当作市场行情。Kasturi Idaman 是较旧的楼，Daya 的公寓是预计 2029 年完工的新一期。
哪种房子适合你？
第一期：半独立式和独立式洋房（三层）
| 房型 | 地段 | 建筑面积 | 房数 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| 半独立式 A | 35 x 70 尺（2,450 平方英尺） | 3,329 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 12 | 想以最低半独立式价格入手的大家庭 |
| 半独立式 D | 38 x 70 尺（2,660 平方英尺） | 3,680 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 12 | 想要较宽门面的家庭 |
| 半独立式 B | 36 x 75 尺（约 2,710 至 2,820 平方英尺） | 3,790 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 6 | 想要较深地段的家庭 |
| 半独立式 C | 37 x 75 尺（2,775 平方英尺） | 3,971 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 4 | 面积最大的半独立式，朝南 |
| 独立式 E | 约 63 x 75 尺（4,373 平方英尺） | 5,004 平方英尺 | 7 房 9 浴 | 1 | 想要独立一栋房子的买家 |
角头地段另有约 580 至 830 平方英尺的额外土地。每间半独立式有 3 个车位，并预留电动车充电点、智能数码大门锁、太阳能热水器和雨水收集箱；独立式洋房有 4 个车位。
第二期：Town Villa 和公寓
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| Town Villa | 3,810 平方英尺（27 x 34 尺） | 三层，4 房 5 浴，私人花园，3 个车位 | 7 | 想要像洋房的空间、但不需要完整有地地段的家庭 |
| 公寓 E | 947 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 26 | 想以入门价入手的年轻家庭 |
| 公寓 F / F2、F3 | 1,033 / 1,066 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 33 | 想要多一点空间的年轻家庭 |
| 公寓 D | 1,087 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 26 | 家庭；角头单位 |
| 公寓 B / B2、B3 | 1,238 / 1,345 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 59 | 想要第三间浴室的家庭 |
| 公寓 C | 1,281 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 26 | 想要更大起居空间的家庭；角头单位 |
| 公寓 A | 1,572 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 34 | 想要最大标准单位的家庭 |
| 5 楼单位 | 1,151 至 2,056 平方英尺 | 3 房，附私人围合空间 | 14 | 想要自己户外空间的买家 |
我会选哪个。 公寓里，1,238 平方英尺的 Type B 数量最多，有 3 间浴室，适合家庭；东面和东南面的单位望向城市公园和设施。公寓单位附数码门锁、厨房橱柜（含抽油烟机和炉具）、所有睡房和客厅冷气，以及所有浴室热水器。有地房子方面，Type A 半独立式是入门选择，Type C 面积最大。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.28，已含偿债基金。半独立式按土地面积计算：
| 房型 | 计算基础 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| 公寓 E | 947 平方英尺 | 约 RM 265 |
| 公寓 D | 1,087 平方英尺 | 约 RM 304 |
| 公寓 B | 1,238 平方英尺 | 约 RM 347 |
| 公寓 A | 1,572 平方英尺 | 约 RM 440 |
| 半独立式 A | 土地 2,450 平方英尺 | 约 RM 686 |
| 半独立式 D | 土地 2,660 平方英尺 | 约 RM 745 |
| 独立式 E | 土地 4,373 平方英尺 | 约 RM 1,224 |
以 1,000 平方英尺的公寓单位计，每月约 RM 280；Linari 约 RM 385，D'Evia 约 RM 460。Town Villa 的管理费怎样计算请另外询问。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Daya Residence（公寓、Town Villa） | RM 631,800 | 约 RM 565 至 675 | 947 至 3,810 平方英尺 | 225 | 每平方英尺 RM 0.28（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| Daya Residence（半独立式、独立式） | RM 2,657,000 | 约 RM 804 起 | 3,329 至 5,004 平方英尺 | 35 | 每平方英尺 RM 0.28（按土地面积） | 预计 2027 年第一季 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 784,000 | 平均约 RM 740 | 1,168 至 3,886 平方英尺 | 496 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 | 预计 2028 年第二季 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | 约 RM 865 起 | 550 至 909 平方英尺 | 573 | 每平方英尺 RM 0.35（不含偿债基金） | 预计 2026 年第四季 |
| D'Evia Residences | RM 498,100 | 约 RM 689 起 | 657 至 1,109 平方英尺 | 440 | 每平方英尺 RM 0.46（含偿债基金） | 取得 APDL 后 48 个月 |
在这张表的 Kwasa Damansara 公开市场新盘里，Daya 公寓的每尺价和月费都最低，而且每户都是 3 房。面积最接近的是 Linari，它紧邻捷运站；Tujuh 和 D'Evia 单位较小、离车站较近。
设施
独立会所约 3,700 平方英尺，整个设施区约 0.89 英亩。会所地面层有健身房、访客休息区、户外用餐区、桑拿和更衣室；一楼有多功能室和管理处。户外有 25 米泳池、儿童池、按摩池、池塘、烧烤区、儿童游乐场和约 500 米的跑步径。另有托儿所、祈祷室、公寓 13 楼和 20 楼的屋顶花园，以及 Town Villa 前面的花园。保安设施包括警卫亭、住户和访客分道的闸门、闭路电视、门禁系统、访客管理系统和防攀爬围篱。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 正对 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara | 捷运站约 1 公里或以上 |
| 低密度：6.52 英亩上 260 户，门禁保安 | 半独立式是三层楼梯 |
| 每户公寓都是 3 房 | 第二期预计 2029 年才完工 |
| RM 0.28 的管理费已含偿债基金 | 半独立式没有对讲机 |
怎样预约看 Daya Residence
需要价单、平面图，或预约到 Kwasa Damansara 的 Daya Residence 展销厅看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Daya Residence 楼盘页。
常见问题
Daya Residence 在哪里？
在 Kwasa Damansara Seksyen U4 的 No. 1 (PT51446), Persiaran Kwasa Utama，对面是 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara。离 Kwasa Sentral 和 Kwasa Damansara 两个捷运站各约 1 公里或以上。
Daya Residence 有哪些房型？
两期共四种。第一期有 34 间三层半独立式洋房和 1 间三层独立式洋房；第二期有 7 间三层 Town Villa 和 218 户公寓，公寓全部是 3 房。
Daya Residence 价格多少？
第一期半独立式和独立式洋房 RM 2,657,000 至 RM 4,021,000，每平方英尺约 RM 804 起。第二期公寓和 Town Villa RM 631,800 至 RM 2,150,800，每平方英尺约 RM 565 至 RM 675。
半独立式洋房有多大？
四种，地段从 35 x 70 尺到 38 x 70 尺或 37 x 75 尺，三层建筑面积 3,329 至 3,971 平方英尺，6 房 8 浴，3 个车位。独立式洋房 5,004 平方英尺。
公寓单位有多大？
947 至 1,572 平方英尺，全部 3 房，2 或 3 间浴室；另有 5 楼附私人围合空间的单位，1,151 至 2,056 平方英尺。每户 2 个车位。
Daya Residence 是永久地契还是租赁地契？
永久地契。发展商是 TSR Capital Berhad 旗下的 TSR Development Sdn Bhd。
Daya Residence 什么时候完工？
第一期（半独立式和独立式洋房）预计 2027 年第一季完工；第二期（公寓和 Town Villa）预计 2029 年完工，打桩工程已完成。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.28，已含偿债基金。半独立式洋房按土地面积计算，2,450 平方英尺的 Type A 地段每月约 RM 686；1,087 平方英尺的公寓单位每月约 RM 304。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起价 RM 632,000
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 501,000
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 450,000
- D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 270,000
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