一句話回答：Daya Residence 適合誰？
Daya Residence 適合想住在門禁保安、低密度社群，面對 42 英畝 Taman Bandar Kwasa Damansara 的家庭，可以從 RM 631,800 的 947 平方英尺 3 房公寓，選到 6 房半獨立式洋房或唯一一間獨立式洋房。想走路到捷運站的人就不太適合：兩個捷運站都約 1 公里或以上。
我的看法
Daya 是 Kwasa Damansara 唯一一個在同一道圍牆裡，可以選公寓、Town Villa 或有地洋房的專案：6.52 英畝地上 260 戶，每英畝約 40 戶，共用一間獨立會所。買這裡的理由是公園。Taman Bandar 離地段約 30 米，公寓大樓有幾個面望向公園。公寓這一期很特別，每個單位都是 3 房，947 至 1,572 平方英尺，管理費每平方英尺 RM 0.28 已含償債基金，是我看的 Kwasa Damansara 新盤裡最低的。半獨立式洋房是大家庭住的房子，三層 6 房，適合不怕爬樓梯的三代同堂。取捨是捷運：約 1 公里或以上，去車站要開車或坐車。
- 適合： 想在門禁社群買半獨立式有地房子的家庭；想買面向公園、月費低的 3 房公寓的家庭。
- 請三思： 想走路到捷運站的人，或不想在半獨立式洋房裡天天爬三層樓梯的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | TSR Development Sdn Bhd（TSR Capital Berhad 子公司） |
| 地址 | No. 1 (PT51446), Persiaran Kwasa Utama, Kwasa Damansara, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor |
| 地契 / 地權 | 永久地契；第一期為分層住宅地契，第二期為住宅地契 |
| 土地面積 | 整個發展專案 6.52 英畝 |
| 總戶數 | 260 戶：第一期 34 間半獨立式、1 間獨立式洋房；第二期 7 間 Town Villa、218 戶公寓 |
| 密度 | 每英畝約 40 戶 |
| 公寓大樓 | 23 層，每層 7 至 14 戶，3 部電梯 + 1 部服務電梯 |
| 面積 | 半獨立式 3,329 至 3,971 平方英尺；獨立式 5,004 平方英尺；Town Villa 3,810 平方英尺；公寓 947 至 1,572 平方英尺 |
| 房數 | 半獨立式 6 房 8 浴；獨立式 7 房 9 浴；Town Villa 4 房 5 浴；公寓 3 房 2 至 3 浴 |
| 停車位 | 半獨立式 3 個；獨立式 4 個；Town Villa 3 個；公寓 2 個 |
| 保安 | 門禁保安；半獨立式兩重，公寓三重 |
| 價格 | 第一期：RM 2,657,000 至 RM 4,021,000（每平方英尺約 RM 804 起）。第二期：RM 631,800 至 RM 2,150,800（每平方英尺約 RM 565 至 675） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.28（含償債基金；半獨立式按土地面積計算） |
| 完工 | 第一期預計 2027 年第一季；第二期預計 2029 年（打樁已完成） |
發展商是誰？
Daya Residence 的發展商是 TSR Capital Berhad 旗下的 TSR Development Sdn Bhd，總部在 Mutiara Damansara 的 Menara TSR。專案位於 Kwasa Damansara，這個城鎮約 2,257 英畝，土地原屬 Lembaga Getah Malaysia，由 Kwasa Land 擔任總髮展商，公積金局支援。Daya 正對城鎮裡 42 英畝的 Taman Bandar Kwasa Damansara。
Daya Residence 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 公園 | Taman Bandar Kwasa Damansara | 約 30 米 |
| 交通 | Kwasa Sentral 捷運站（加影線） | 約 1 至 1.3 公里 |
| 交通 | Kwasa Damansara 捷運站（加影線及布城線） | 約 1 至 1.6 公里 |
| 交通 | Subang 機場 | 約 6.6 公里 |
| 辦公 | 公積金局總部 | 約 500 米 |
| 購物 | Star Avenue Lifestyle Mall | 約 2.3 公里 |
| 學校 | 小學 | 約 200 米 |
| 學校 | HELP International School | 約 1.3 公里 |
| 學校 | 中學 | 約 1.4 公里 |
| 學校 | HELP University Subang Bestari 校區 | 約 1.5 公里 |
| 醫療 | 醫院 | 約 5 公里 |
| 宗教場所 | 清真寺 | 約 600 米 |
捷運站的距離視你從地段哪一邊出發而定。HELP 兩個校區和 Star Avenue 是直線距離。Sri KDU Schools、SEGi University、Thomson Hospital Kota Damansara、Sunway Giza Mall、1 Utama 和 IKEA Damansara 都在短程車程內，公路方面有 DASH、NKVE、Guthrie Corridor 大道（GCE）和南北大道。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Kasturi Idaman | 1,146 平方英尺 | RM 1,600 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 半獨立式、獨立式和 town villa 方面，最接近的門禁半獨立式參考 Subang Bestari 的 Nilam I & II，目前找不到放租叫價。公寓方面，Seksyen 8 的 Kasturi Idaman 只有一筆放租：1,146 平方英尺，每月 RM 1,600，大小接近 Daya 1,087 平方英尺的 Type D 和 1,238 平方英尺的 Type B，所以只能當作一個參考點，不能當作市場行情。Kasturi Idaman 是較舊的樓，Daya 的公寓是預計 2029 年完工的新一期。
哪種房子適合你？
第一期：半獨立式和獨立式洋房（三層）
| 房型 | 地段 | 建築面積 | 房數 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| 半獨立式 A | 35 x 70 尺（2,450 平方英尺） | 3,329 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 12 | 想以最低半獨立式價格入手的大家庭 |
| 半獨立式 D | 38 x 70 尺（2,660 平方英尺） | 3,680 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 12 | 想要較寬門面的家庭 |
| 半獨立式 B | 36 x 75 尺（約 2,710 至 2,820 平方英尺） | 3,790 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 6 | 想要較深地段的家庭 |
| 半獨立式 C | 37 x 75 尺（2,775 平方英尺） | 3,971 平方英尺 | 6 房 8 浴 | 4 | 面積最大的半獨立式，朝南 |
| 獨立式 E | 約 63 x 75 尺（4,373 平方英尺） | 5,004 平方英尺 | 7 房 9 浴 | 1 | 想要獨立一棟房子的買家 |
角頭地段另有約 580 至 830 平方英尺的額外土地。每間半獨立式有 3 個車位，並預留電動車充電點、智慧數碼大門鎖、太陽能熱水器和雨水收集箱；獨立式洋房有 4 個車位。
第二期：Town Villa 和公寓
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| Town Villa | 3,810 平方英尺（27 x 34 尺） | 三層，4 房 5 浴，私人花園，3 個車位 | 7 | 想要像洋房的空間、但不需要完整有地地段的家庭 |
| 公寓 E | 947 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 26 | 想以入門價入手的年輕家庭 |
| 公寓 F / F2、F3 | 1,033 / 1,066 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 33 | 想要多一點空間的年輕家庭 |
| 公寓 D | 1,087 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 26 | 家庭；角頭單位 |
| 公寓 B / B2、B3 | 1,238 / 1,345 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 59 | 想要第三間浴室的家庭 |
| 公寓 C | 1,281 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 26 | 想要更大起居空間的家庭；角頭單位 |
| 公寓 A | 1,572 平方英尺 | 3 房 3 浴 | 34 | 想要最大標準單位的家庭 |
| 5 樓單位 | 1,151 至 2,056 平方英尺 | 3 房，附私人圍合空間 | 14 | 想要自己戶外空間的買家 |
我會選哪個。 公寓裡，1,238 平方英尺的 Type B 數量最多，有 3 間浴室，適合家庭；東面和東南面的單位望向城市公園和設施。公寓單位附數碼門鎖、廚房櫥櫃（含抽油煙機和爐具）、所有睡房和客廳冷氣，以及所有浴室熱水器。有地房子方面，Type A 半獨立式是入門選擇，Type C 面積最大。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.28，已含償債基金。半獨立式按土地面積計算：
| 房型 | 計算基礎 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| 公寓 E | 947 平方英尺 | 約 RM 265 |
| 公寓 D | 1,087 平方英尺 | 約 RM 304 |
| 公寓 B | 1,238 平方英尺 | 約 RM 347 |
| 公寓 A | 1,572 平方英尺 | 約 RM 440 |
| 半獨立式 A | 土地 2,450 平方英尺 | 約 RM 686 |
| 半獨立式 D | 土地 2,660 平方英尺 | 約 RM 745 |
| 獨立式 E | 土地 4,373 平方英尺 | 約 RM 1,224 |
以 1,000 平方英尺的公寓單位計，每月約 RM 280；Linari 約 RM 385，D'Evia 約 RM 460。Town Villa 的管理費怎樣計算請另外詢問。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Daya Residence（公寓、Town Villa） | RM 631,800 | 約 RM 565 至 675 | 947 至 3,810 平方英尺 | 225 | 每平方英尺 RM 0.28（含償債基金） | 預計 2029 年 |
| Daya Residence（半獨立式、獨立式） | RM 2,657,000 | 約 RM 804 起 | 3,329 至 5,004 平方英尺 | 35 | 每平方英尺 RM 0.28（按土地面積） | 預計 2027 年第一季 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 784,000 | 平均約 RM 740 | 1,168 至 3,886 平方英尺 | 496 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金 | 預計 2028 年第二季 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | 約 RM 865 起 | 550 至 909 平方英尺 | 573 | 每平方英尺 RM 0.35（不含償債基金） | 預計 2026 年第四季 |
| D'Evia Residences | RM 498,100 | 約 RM 689 起 | 657 至 1,109 平方英尺 | 440 | 每平方英尺 RM 0.46（含償債基金） | 取得 APDL 後 48 個月 |
在這張表的 Kwasa Damansara 公開市場新盤裡，Daya 公寓的每尺價和月費都最低，而且每戶都是 3 房。面積最接近的是 Linari，它緊鄰捷運站；Tujuh 和 D'Evia 單位較小、離車站較近。
設施
獨立會所約 3,700 平方英尺，整個設施區約 0.89 英畝。會所地面層有健身房、訪客休息區、戶外用餐區、桑拿和更衣室；一樓有多功能室和管理處。戶外有 25 米泳池、兒童池、按摩池、池塘、燒烤區、兒童遊樂場和約 500 米的跑步徑。另有托兒所、祈禱室、公寓 13 樓和 20 樓的屋頂花園，以及 Town Villa 前面的花園。保安設施包括警衛亭、住戶和訪客分道的閘門、閉路電視、門禁系統、訪客管理系統和防攀爬圍籬。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 正對 42 英畝的 Taman Bandar Kwasa Damansara | 捷運站約 1 公里或以上 |
| 低密度：6.52 英畝上 260 戶，門禁保安 | 半獨立式是三層樓梯 |
| 每戶公寓都是 3 房 | 第二期預計 2029 年才完工 |
| RM 0.28 的管理費已含償債基金 | 半獨立式沒有對講機 |
怎樣預約看 Daya Residence
需要價單、平面圖，或預約到 Kwasa Damansara 的 Daya Residence 展銷廳看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Daya Residence 樓盤頁。
常見問題
Daya Residence 在哪裡？
在 Kwasa Damansara Seksyen U4 的 No. 1 (PT51446), Persiaran Kwasa Utama，對面是 42 英畝的 Taman Bandar Kwasa Damansara。離 Kwasa Sentral 和 Kwasa Damansara 兩個捷運站各約 1 公里或以上。
Daya Residence 有哪些房型？
兩期共四種。第一期有 34 間三層半獨立式洋房和 1 間三層獨立式洋房；第二期有 7 間三層 Town Villa 和 218 戶公寓，公寓全部是 3 房。
Daya Residence 價格多少？
第一期半獨立式和獨立式洋房 RM 2,657,000 至 RM 4,021,000，每平方英尺約 RM 804 起。第二期公寓和 Town Villa RM 631,800 至 RM 2,150,800，每平方英尺約 RM 565 至 RM 675。
半獨立式洋房有多大？
四種，地段從 35 x 70 尺到 38 x 70 尺或 37 x 75 尺，三層建築面積 3,329 至 3,971 平方英尺，6 房 8 浴，3 個車位。獨立式洋房 5,004 平方英尺。
公寓單位有多大？
947 至 1,572 平方英尺，全部 3 房，2 或 3 間浴室；另有 5 樓附私人圍合空間的單位，1,151 至 2,056 平方英尺。每戶 2 個車位。
Daya Residence 是永久地契還是租賃地契？
永久地契。發展商是 TSR Capital Berhad 旗下的 TSR Development Sdn Bhd。
Daya Residence 什麼時候完工？
第一期（半獨立式和獨立式洋房）預計 2027 年第一季完工；第二期（公寓和 Town Villa）預計 2029 年完工，打樁工程已完成。
管理費多少？
每平方英尺 RM 0.28，已含償債基金。半獨立式洋房按土地面積計算，2,450 平方英尺的 Type A 地段每月約 RM 686；1,087 平方英尺的公寓單位每月約 RM 304。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 632,000
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 501,000
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 450,000
- D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 270,000
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