一句话回答：Linari Kwasa Damansara 适合谁？
Linari 适合想在捷运站旁买 1,168 至 1,637 平方英尺、3 房或 4 房大单位的家庭，地段密度低，大部分地面留作绿地。16 间 Parkhome 适合想要 3,300 平方英尺以上、多层住家的买家。想买小单位、或预算低过 RM 780,000 的人就不太适合。
我的看法
Linari 是 Kwasa Damansara 的家庭型项目。最小的 Skyvilla 也有 1,168 平方英尺，每个单位至少 3 房，8.79 英亩地上只有 496 户，每英亩约 56 户，密度只是附近服务式公寓大楼的一小部分。我最想指出的是地面规划：车辆集中在车道广场（motor court），其余是行人区，约 80% 的地是绿地，还有专属通道走约 35 步就到 Kwasa Damansara 捷运站。大楼每层 10 户，配 3 部电梯加 1 部服务电梯。Parkhome 是比较少见的部分：只有 16 间，分上下层单位，面向一个园林造景的椭圆形公园，在这一带捷运站旁，算是最接近有地房子的选择。
- 适合： 想换大到 3 + 1 房的家庭；想要空间又想搭捷运的人；想要接近有地房子的 Parkhome 买家。
- 请三思： 想买小单位，或想要城镇里最低价的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Linari Damansara Sdn Bhd（Serene Impian Development） |
| 位置 | 莎阿南 Kwasa Damansara Seksyen U4；紧邻 Kwasa Damansara 捷运站和 Kwasa Damansara City Centre |
| 地契 / 地权 | 永久地契，《房屋发展法令》下的住宅地契 |
| 土地面积 | 8.79 英亩 |
| 建筑 | 两栋 25 层公寓大楼（Block A、B），各 240 户 Skyvilla；16 间 Parkhome（8 间下层、8 间上层单位） |
| 总单位 | 496 户（480 户 Skyvilla、16 间 Parkhome） |
| 楼层布局 | 1 楼 6 户；2 楼至 23A 楼每层 10 户；25 楼 4 户；3 部电梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 56 户（8.79 英亩上 496 户） |
| 面积 | Skyvilla 1,168 至 1,637 平方英尺；Parkhome 3,337 至 3,886 平方英尺 |
| 房数 | 3 至 4 + 1 房 |
| 停车位 | Skyvilla 2 个并排；Parkhome 3 个 |
| 交楼（Skyvilla） | 附厨房橱柜（含抽油烟机和炉具）、客厅及所有睡房冷气 |
| 价格 | RM 784,000 至 RM 2,380,000（平均每平方英尺约 RM 740） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 |
| 完工 | 预计 2028 年第二季 |
发展商是谁？
Linari 的发展商是 Serene Impian Development（前称 Impiana Land & Development）旗下的 Linari Damansara Sdn Bhd。已完工的项目包括：Batu Caves 的 Taman Raintree，26 英亩综合住宅区，2009 年完工；Desa Sri Hartamas 的 Serene Kiara，6 英亩门禁保安住宅区，2010 年完工；Villa Serene Kiara，18 英亩门禁保安住宅区，2013 年完工；以及满家乐的 Serene Mont Kiara，23 英亩门禁保安住宅区，2022 年完工。同一个城镇里还规划了一个 30 英亩的精品住宅项目 Serene Kwasa Damansara。
Linari Kwasa Damansara 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Kwasa Damansara 捷运站（加影线及布城线），经专属通道 | 约 35 步 |
| 交通 | Kwasa Sentral 捷运站（加影线） | 约 1.1 公里 |
| 交通 | Subang SkyPark（Sultan Abdul Aziz Shah 机场） | 约 4 公里 |
| 办公 | Menara KWSP（公积金局总部） | 约 480 米 |
| 购物 | Star Avenue Lifestyle Mall | 约 3.1 公里 |
| 学校 | SMK Seksyen 8 Kota Damansara | 约 1 公里 |
| 学校 | SK Seksyen 7 Kota Damansara | 约 1.1 公里 |
| 学校 | HELP International School | 约 2.3 公里 |
| 医疗 | Klinik Kesihatan Kota Damansara | 约 570 米 |
| 公园 | Taman Pekaka PKNS Kota Damansara | 约 650 米 |
| 公园 | Taman Bandar Kwasa Damansara | 约 850 米 |
除了捷运通道和机场，其他都是直线距离。Kwasa Damansara City Centre 就在隔壁。公路方面有 Guthrie Corridor 大道（GCE）、南北大道、NKVE 和 DASH。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Kasturi Idaman（只有一个放盘） | 1,146 平方英尺 | RM 1,600 |
| De Rozelle（只有一个放盘） | 989 平方英尺 | RM 1,599 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 两栋楼目前各只找到一个放盘：Kasturi Idaman 1,146 平方英尺的单位每月叫价 RM 1,600，De Rozelle 989 平方英尺的单位叫价 RM 1,599。两栋都比较旧，单位也比 Linari 1,168 至 1,637 平方英尺的 Skyvilla 小，所以只能当作下限参考，不能代表 Linari 将来租得到多少。3,337 至 3,886 平方英尺的 Parkhome 找不到同样大小的租金参考。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| Skyvilla D | 1,168 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 想以这里最低价买到 3 间真正睡房的家庭 |
| Skyvilla D1 | 1,230 平方英尺 | 3 房 + 杂物房，2 浴 | 想要佣人房或储物间的家庭 |
| Skyvilla C | 1,353 平方英尺 | 3 房 + 杂物房，2 + 1 浴 | 想多一间浴室的家庭 |
| Skyvilla B | 1,434 平方英尺 | 3 房 + 杂物房，2 + 1 浴 | 人口较多的家庭；样板房之一 |
| Skyvilla A | 1,637 平方英尺 | 3 房 + 杂物房，3 + 1 浴 | 想要最大 Skyvilla 的家庭 |
| Parkhome 上层单位 | 3,337 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 想要接近有地房子空间的买家 |
| Parkhome 下层单位 | 3,886 平方英尺 | 4 + 1 房，4 + 1 浴 | 想要最大空间的三代同堂家庭 |
我会选哪个。 对大部分家庭来说，1,434 平方英尺的 Skyvilla B 最合适：3 房加杂物房、多一间浴室，而且是两个样板房之一，买之前可以先看。预算优先的话，1,168 平方英尺的 Type D 是入门选择，也是另一个样板房，照样有 3 间正式睡房。这些户型里的「+1」是储物或杂物房，不是完整的睡房。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺 RM 0.35，另加 10% 偿债基金，合计每平方英尺约 RM 0.385，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费及偿债基金 |
|---|---|---|
| Skyvilla D | 1,168 平方英尺 | 约 RM 450 |
| Skyvilla D1 | 1,230 平方英尺 | 约 RM 474 |
| Skyvilla C | 1,353 平方英尺 | 约 RM 521 |
| Skyvilla B | 1,434 平方英尺 | 约 RM 552 |
| Skyvilla A | 1,637 平方英尺 | 约 RM 630 |
| Parkhome 上层 / 下层 | 3,337 / 3,886 平方英尺 | 约 RM 1,285 / RM 1,496 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 385；D'Evia 约 RM 460，Tujuh Residences 约 RM 350 另加偿债基金，Daya Residence 约 RM 280。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Linari Kwasa Damansara | RM 784,000 | 平均约 RM 740 | 1,168 至 3,886 平方英尺 | 496 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 | 预计 2028 年第二季 |
| Daya Residence（公寓） | RM 631,800 | 约 RM 565 至 675 | 947 至 1,572 平方英尺 | 225 | 每平方英尺 RM 0.28（含偿债基金） | 预计 2029 年 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | 约 RM 865 起 | 550 至 909 平方英尺 | 573 | 每平方英尺 RM 0.35（不含偿债基金） | 预计 2026 年第四季 |
| D'Evia Residences | RM 498,100 | 约 RM 689 起 | 657 至 1,109 平方英尺 | 440 | 每平方英尺 RM 0.46（含偿债基金） | 取得 APDL 后 48 个月 |
Linari 和 Daya Residence 的公寓是 Kwasa Damansara 两个大单位选择。Daya 每尺价较低，就在城镇公园对面；Linari 紧邻捷运站，预计早约一年完工。Tujuh 和 D'Evia 是单位较小、密度较高的大楼。
设施
地面层有警卫亭、行人大堂、水景、休息室、管理处、中央公园、椭圆形公园和香草园，另预留了咖啡馆、店铺、阅读室、游戏室、自助洗衣、乐龄活动区和迷你戏院的空间。下层地面有游乐场，并预留托儿所和幼儿园空间。Block B 裙楼有泳池、儿童池、泳池平台、健身房、瑜伽平台和烧烤亭；Block A 裙楼有祈祷室、宴会室、游乐场、烧烤亭、迷你篮球及足球场和多功能球场。两个裙楼由连接桥相连。多重保安，配闭路电视和门卡系统。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 专属通道到 Kwasa Damansara 捷运站，约 35 步 | RM 784,000 起 |
| 低密度：每英亩约 56 户，约 80% 绿地 | 管理费加偿债基金每平方英尺约 RM 0.385 |
| 每个单位至少 3 房 | Parkhome 只有 16 间 |
| Skyvilla 附厨房橱柜和冷气 | 预计 2028 年第二季才完工 |
怎样预约看 Linari Kwasa Damansara
需要价单、平面图，或预约到 Kwasa Damansara 的展销厅看 Type B 和 Type D 样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Linari 资料页 查看。
常见问题
Linari Kwasa Damansara 在哪里？
在 Kwasa Damansara 的 Seksyen U4，紧邻 Kwasa Damansara 捷运站和 Kwasa Damansara City Centre。有专属通道通往捷运站，约 35 步。
Linari Kwasa Damansara 价格多少？
Skyvilla 和 Parkhome 合计 RM 784,000 至 RM 2,380,000，平均每平方英尺约 RM 740。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和户型？
Skyvilla 公寓从 1,168 平方英尺的 3 房，到 1,637 平方英尺的 3 房加 1 间杂物房。Parkhome 分上层单位 3,337 平方英尺和下层单位 3,886 平方英尺。
一共有多少单位？
8.79 英亩地上共 496 户：两栋 25 层大楼各 240 户共 480 户 Skyvilla，另有 16 间 Parkhome。大楼标准层每层 10 户，配 3 部电梯加 1 部服务电梯。
Linari Kwasa Damansara 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属于《房屋发展法令》下的住宅地契。发展商是 Serene Impian Development 旗下的 Linari Damansara Sdn Bhd。
Linari Kwasa Damansara 什么时候完工？
预计 2028 年第二季完工。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.35，另加 10% 偿债基金。1,168 平方英尺的 Skyvilla 每月约 RM 450，1,637 平方英尺的户型约 RM 630。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 501,000
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起价 RM 632,000
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 450,000
- D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 270,000
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