SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）

Tujuh Residences 是 Kwasa Sentral Sdn Bhd 在 Kwasa Damansara, Shah Alam 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 550–909 平方尺，1–3 房，预计 2026 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Tujuh Residences 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Kwasa Sentral Sdn Bhd
  • 地理位置：Kwasa Damansara, Shah Alam，Jalan Kwasa Sentral 7, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 501,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：550 - 909 平方尺
  • 物业费：RM 0.35 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2026 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 9 月 28 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）外观，第 1/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 2/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 3/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 4/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 5/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 6/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 7/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 8/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 9/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 10/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 11/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 12/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 13/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 14/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 15/16 张Tujuh Residences（Kwasa Damansara, Shah Alam）设施与室内，第 16/16 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A55011
B66622
C86232
D(Dual Key)90933

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Tujuh Residences Type A 户型图，约 550 平方尺，1 房 1 浴Tujuh Residences Type B 户型图，约 666 平方尺，2 房 2 浴Tujuh Residences Type C 户型图，约 862 平方尺，3 房 2 浴Tujuh Residences Type D(Dual Key) 户型图，约 909 平方尺，3 房 3 浴

关于这个楼盘

Tujuh Residences 坐落于充满活力的 Kwasa Damansara City Centre 与郁郁葱葱的城市绿景之间。专为现代生活打造的 Tujuh Residences 在两者之间取得完美平衡。让您隐退于大自然之中，享受宁静私密的氛围，在泳池畔的凉亭倾听流水声放松身心，同时与城市的脉动保持紧密连接。在 Tujuh Residences，您可以拥抱城市生活的舒适惬意，远离大都会的喧嚣繁杂。犹如 Malaysia 的雨林树木，Tujuh Residences 巍然屹立，其建筑外立面呼应着树木的肌理，并与其灵感来源一样，与周围环境的韵律紧密相连。这里是您的城市庇护所，让您在此扎根、开启新篇章，探索与大自然和谐共处的生活。

设施

  • 阅读室
  • 游戏室
  • 泳池
  • 儿童戏水池、水上游乐区
  • 健身房
  • 多用途礼堂
  • 烧烤区
  • 开放式草坪
  • 幼儿园
  • 祈祷室
  • 零售（便利店、洗衣店、咖啡馆）

Tujuh Residences：每个月的开销，一项一项算

以 Tujuh Residences 的起价单位 RM 501,000 来算，贷九成即 RM 450,900，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,996。再看最小的单位（550 平方尺），管理费约 RM 193，偿债基金另收约 RM 19，两项加起来每月约 RM 2,208，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 1,996RM 501,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 193550 平方尺 × RM 0.35
偿债基金RM 19管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期地方政府：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,208供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 450,900 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 137 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 156。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Tujuh Residences 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.385，低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 550 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 8。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

雪兰莪给外国买家的门槛，商业地契的建筑是 RM 3,000,000，只限分层，这里最贵的单位是 RM 839,000，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KG05 Kwasa Sentral — 直线约 460 米
  • KG04 PY01 Kwasa Damansara — 直线约 650 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
  • KG06 Kota Damansara — 直线约 2.8 公里

购物中心

  • Designer Stone Gallery — 直线约 690 米・走路约 2.0 公里（约 26 分钟）
  • Tankquip Resources Sdn Bhd — 直线约 2.4 公里
  • Star Avenue Lifestyle Mall — 直线约 2.5 公里

超市

  • Pasar Raya Borong & Runcit SURIA — 直线约 730 米
  • 99 Speedmart — 直线约 770 米・走路约 2.2 公里（约 29 分钟）

学校

  • Sekolah Rendah Agama Kota Damansara — 直线约 910 米
  • Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 — 直线约 930 米
  • KAFA Integrasi Al-Mubarak — 直线约 1.2 公里

医院与诊所

  • Klinik Kesihatan Kota Damansara — 直线约 960 米
  • Klinik Raj — 直线约 1.7 公里

公园

  • Taman Bandar Kwasa Damansara — 直线约 740 米
  • Taman Pekaka PKNS Kota Damansara — 直线约 950 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • DASH Highway — 1km
  • Guthrie Corridor Expressway — 4.5km
  • North Klang Valley Expressway (NKVE) — 4km
  • North-South Expressway — 6km
  • Kwasa Damansara MRT Station — interchange for MRT Kajang Line & Putrajaya Line
  • Kwasa Sentral MRT Station — MRT Kajang Line
  • Subang Skypark KTM Station — 5km
  • Star Avenue Lifestyle Mall — 4.5km
  • Tropicana Gardens Mall — 5.6km
  • Sunway Giza Mall
  • The Curve
  • 1 Utama Shopping Centre — 11.1km
  • SMK Seksyen 10 Kota Damansara — 1.4km
  • HELP International School / HELP University — 2.3km
  • Sri KDU School — 2.6km
  • SEGi University
  • IGB International School — 6.4km
  • SJK (C) Damansara — 6.9km
  • Asia Pacific Schools
  • Thomson Hospital Kota Damansara — 5.8km
  • Sungai Buloh Hospital — 7km
  • Kota Damansara Community Forest Reserve
  • Tropicana Golf & Country Resort
  • Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport) — 5km

这个楼盘的评测与指南

  • Alstonia Hilltop Homes 评价 2026：RM 722,600 起，值得买吗？ — Alstonia Hilltop Homes 位于双溪毛糯 Bukit Rahman Putra，是一个已完工的项目：4.11 英亩地上，一栋 24 层、214 户的公寓，加 31 间三层别墅。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Daya Residence 评价 2026：RM 631,800 起，值得买吗？ — Daya Residence 是 TSR Development 在 Kwasa Damansara 6.52 英亩地上的 260 户门禁保安社区，对面就是 42 英亩的 Taman Bandar Kwasa Damansara。第一期有 34 间三层半独立式洋房和 1 间独立式洋房，RM 2,657,000 起；第二期有 7 间 Town Villa 和 218 户 3 房公寓，RM 631,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型和户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • D'Evia Residences 评价 2026：RM 498,100 起，值得买吗？ — D'Evia Residences 是 EXSIM 在 Kwasa Damansara、Jalan Sungai Buloh 上的一栋 32 层、440 户住宅大楼，离 Kwasa Sentral 捷运站直线约 350 米。单位从 657 平方英尺的 2 房到 1,109 平方英尺的 4 房，RM 498,100 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • D'Evia 对比 Tujuh Residences：价格、面积，选哪个？ — D'Evia Residences 和 Tujuh Residences 是 Kwasa Damansara 两栋直线相距约 0.7 公里的大楼，都靠近 Kwasa Sentral 捷运站，都是 RM 500,000 左右起。D'Evia 同样的钱房间比较多；Tujuh 在 Kwasa Damansara City Centre，预计 2026 年第四季完工。
  • D'Nuri Residences 评价 2026：RM 270,000，值得买吗？ — D'Nuri Residences 是 EXSIM 在 Kwasa Damansara 的一栋 28 层、492 户可负担房屋，每个单位都是 550 平方英尺的 2 房，售价 RM 270,000，有盖走道约 400 米通往 Kwasa Sentral 捷运站。全部单位是雪兰莪州可负担房屋计划下的土著单位。这篇评测列出核对过的楼盘资料、谁可以买、周边配套、户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Linari Kwasa Damansara 评价 2026：RM 784,000 起，值得买吗？ — Linari Kwasa Damansara 是 Kwasa Damansara 捷运站旁、8.79 英亩地上的 496 户发展项目，包括两栋 25 层大楼共 480 户 Skyvilla 公寓，以及 16 间 Parkhome，RM 784,000 起。有专属通道直达捷运站。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Linari 对比 Tujuh Residences：价格、面积，选哪个？ — Linari 和 Tujuh Residences 直线相距约 0.7 公里，都在 Kwasa Damansara，靠近城镇里的两个捷运站。Linari 是低密度的大户型，Skyvilla 1,168 至 1,637 平方英尺，RM 784,000 起，预计 2028 年第二季完工；Tujuh 是 550 至 909 平方英尺的精简单位，RM 501,000 起，预计 2026 年第四季完工。
  • Myra Senja 评价 2026：RM 658,600 起，值得买吗？ — Myra Senja 是 Myra Land 在莎阿南 Subang 2 的低密度服务式公寓，三座 20 层大楼各 192 户，共 576 户，每层只有 12 户。大部分是 1,101 至 1,420 平方英尺的 3 房或 4 房，RM 658,600 起，预计 2028 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 八打灵再也与白沙罗 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的八打灵再也、Damansara Perdana、Ara Damansara、Damansara Damai、Bandar Sri Damansara 和 Kwasa Damansara 项目共 23 个，从 Residensi Kamelia 的 RM 250,000 起，到 Daya Residence (semi-detached and bungalow) 的 RM 2,657,000 起；3 个已完工，其余预计在 2026 至 2031 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
  • Tujuh Residences 评价 2026：RM 501,000 起，值得买吗？ — Tujuh Residences 是 MRCB Land 与 Kwasa Land 联合发展、位于 Kwasa Damansara City Centre 的 573 户服务式住宅，夹在 Kwasa Sentral 和 Kwasa Damansara 两个捷运站之间。单位从 550 平方英尺的 1 房到 909 平方英尺的双钥匙单位，RM 501,000 起，预计 2026 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

相关页面

同区其他楼盘（Kwasa Damansara, Shah Alam）

对比

收录这个楼盘的清单

我写过的相关文章

全部楼盘 · 地图 · 评测与指南 · 在 PropertyPortal 查看完整户型和价格

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

Tujuh Residences 的起价是多少？

Tujuh Residences 位于 Kwasa Damansara, Shah Alam，Jalan Kwasa Sentral 7, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor，起价 RM 501,000。价格以发展商最新价单为准。

Tujuh Residences 的发展商是谁？

Tujuh Residences 由 Kwasa Sentral Sdn Bhd 开发。

Tujuh Residences 有哪些户型和面积？

Tujuh Residences 的单位面积从 550 到 909 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 Tujuh Residences？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KG05 Kwasa Sentral 约 460 米，直线距离）。比较不适合需要马上入住的人。

Tujuh Residences 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 911 一平方尺；同在 Kwasa Damansara, Shah Alam 的其他 2 个楼盘中位数约 RM 581，高约 57%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Tujuh Residences 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2026 年完工。

Tujuh Residences 离最近的车站多远？

最近的是 KG05 Kwasa Sentral，直线距离约 460 米。实际走路会更远。

买 Tujuh Residences 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Tujuh Residences 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Tujuh Residences 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）