一句话回答：Myra Senja 适合谁？
Myra Senja 适合买来自住、想在 Kota Damansara 和莎阿南之间买 3 房或 4 房的家庭：大楼密度低，每层 12 户，每户两个车位，楼下有店铺。想走路到捷运站、或 2029 年前就要入住的人就不太适合。
我的看法
Myra Senja 是为自住业主规划的，不是投资产品。三座大楼每座只有 192 户、每层 12 户，土地 5.06 英亩，户型都是家庭尺寸：三房从 1,101 平方英尺起，四房 1,409 至 1,420 平方英尺。每户有两个独立车位，发展商跟 Panasonic 合作部分装修，客厅和所有睡房都有冷气，另有热水器。地面层的店铺可以解决日常所需。取舍是：这是要开车的地段，Star Avenue Lifestyle Mall 约 2.5 公里，较大的商场要 6 公里以上；管理费还没确定；预计 2029 年才完工。
- 适合： 买来自住、想要空间、低密度和两个车位的家庭。
- 请三思： 依赖捷运的人；想在确定管理费之后才下决定的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Myra Land Sdn Bhd（OIB 集团） |
| 位置 | 雪兰莪莎阿南 Subang 2（靠近 Persiaran Cakerawala 和 HELP International School） |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地契类别 | 商业地契，受《房屋发展法令》管制 |
| 产品类别 | 服务式公寓 |
| 土地面积 | 5.06 英亩 |
| 大楼 | 三座，各 192 户（B 座最先推出） |
| 总单位 | 576 户 |
| 楼层 | 20 层：地面层店铺，1 至 4 楼停车场，5 至 20 楼住家 |
| 楼层布局 | 每层 12 户，3 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 114 户（5.06 英亩上 576 户） |
| 面积 | 556 至 1,420 平方英尺 |
| 睡房 | 1 至 4 间 |
| 车位 | 每户 2 个独立车位 |
| 交楼 | 与 Panasonic 合作部分装修：客厅和所有睡房冷气、热水器、厨房橱柜附炉具和抽油烟机 |
| 价格 | RM 658,600 至 RM 852,800（每平方英尺约 RM 600 起） |
| 管理费 | 待定 |
| 完工 | 预计 2029 年 |
发展商是谁？
Myra Senja 的发展商是 OIB 集团旗下的 Myra Land Sdn Bhd，集团多个项目都用 Myra 这个名字，包括赛城的 Myra Cove。它的零售招租团队也负责Nilai 的 Myra Park Marketplace 和赛城的 The Social Ground，并会规划 Myra Senja 的零售空间。
Myra Senja 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 购物 | Star Avenue Lifestyle Mall | 约 2.5 公里 |
| 购物 | Emporis Kota Damansara | 约 6 公里 |
| 购物 | Sunway Giza Mall | 约 7.5 公里 |
| 购物 | Elmina Lakeside Mall、Tropicana Gardens Mall | 约 8 公里 |
| 购物 | 1 Utama | 约 14 公里 |
| 学校 | SK Subang Bestari | 约 2 公里 |
| 学校 | HELP International School、HELP University | 约 3 公里 |
| 学校 | SK Subang | 约 3.5 公里 |
| 学校 | SJK (C) Subang | 约 4 公里 |
| 学校 | Pine Hills International School Shah Alam | 约 5.5 公里 |
| 学校 | TLS International School Kota Damansara、Sri KDU Schools | 约 7 公里 |
| 医疗 | Thomson Hospital Kota Damansara | 约 6 公里 |
| 医疗 | Ara Damansara Medical Centre | 约 10 公里 |
| 医疗 | Hospital Sungai Buloh | 约 11.5 公里 |
| 公园 | Kota Damansara Community Forest | 约 7 公里 |
| 公园 | Saujana Golf & Country Club | 约 9 公里 |
| 公园 | Bukit Jelutong Eco Community Park | 约 9.5 公里 |
项目就在 DASH 大道北边，东边 Kwasa Damansara 一带有 Kwasa Damansara 和 Kwasa Sentral 两个捷运站。梳邦的 Sultan Abdul Aziz Shah 机场也在附近。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Nadayu 801 Residences（只有几个放盘） | 550 平方英尺 | RM 1,300 |
| Nadayu 801 Residences（只有几个放盘） | 1,079 平方英尺 | RM 2,600 |
| Subang Residences（仅供参考） | 1,400 至 1,510 平方英尺 | RM 3,200 至 3,500 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Nadayu 801 Residences 整间出租的放盘只有几个：550 平方英尺的单位，跟 Myra Senja 556 平方英尺的 T1 差不多大，每月叫价 RM 1,300；1,079 平方英尺的单位，接近 1,101 至 1,125 平方英尺的 T2，叫价 RM 2,600。1,409 至 1,420 平方英尺的 T4，可以看 Subang Residences 1,400 至 1,510 平方英尺单位的 RM 3,200 至 3,500，但这个数字只供参考。放盘这么少，只能当作大概方向，不代表行情。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 每座单位数（A、B 座） | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 556 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 32 | 一个人住，或住在家人隔壁的父母 |
| T2A | 1,101 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 60 | 四口之家 |
| T2A-1 | 1,125 平方英尺 | 3 房 2 浴（只在 5 楼） | 4 | 想多一点空间的家庭 |
| T2B | 1,101 平方英尺 | 3 房 2 浴，厨房在阳台旁 | 15 | 常下厨的家庭 |
| T2B-1 | 1,125 平方英尺 | 3 房 2 浴（只在 5 楼） | 1 | 跟 T2B 一样，稍大 |
| T3 | 1,253 平方英尺 | 3 + 1 房，2 浴 | 32 | 需要书房或女佣房的家庭 |
| T4 | 1,409 平方英尺 | 4 房 2 浴 | 45 | 人多的家庭 |
| T4-1 | 1,420 平方英尺 | 4 房 2 浴（只在 5 楼） | 3 | 人多的家庭；面积最大的户型 |
我会选哪个。 四口之家的话，1,101 平方英尺的 T2A 是主力户型。常下厨的话，T2B 把厨房放在阳台旁。家里人多，T4 有四间真正的睡房，客厅和饭厅并排。5 楼的变化户型（T2A-1、T2B-1、T4-1）稍大，每种只有几个单位。
每个月要付多少持有成本？
管理费还没确定。签约前请先问清楚最终数字；地税、门牌税和水电费另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myra Senja | RM 658,600 | 约 RM 600 起 | 556 至 1,420 平方英尺 | 576 | 待定 | 预计 2029 年 |
| Daya Residence（共管公寓和 townvilla） | RM 631,800 | 约 RM 565 至 675 | 947 至 3,810 平方英尺 | 225 | 每平方英尺 RM 0.28 | 预计 2029 年 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | 约 RM 865 | 550 至 909 平方英尺 | 573 | 每平方英尺 RM 0.35（不含偿债基金） | 预计 2026 年 |
| D'Evia Residences | RM 498,100 | 约 RM 689 | 657 至 1,109 平方英尺 | 440 | 每平方英尺 RM 0.46 | 新盘 |
跟这几个 Kwasa Damansara 的邻近项目比，Myra Senja 的每尺起价偏低，跟 Daya Residence 相近，单位也比 Tujuh 和 D'Evia 大。Myra Senja 的卖点是空间和低密度。
设施
主要设施层在 5 楼，有 25 米泳池、家庭池、戏水池和按摩池、泳池凉亭、烧烤区、户外健身区、游乐场、隧道游乐设施、游戏草坪、秋千、月亮长椅、果园和脚底按摩区，以及跑步环道。1 楼有羽毛球场和多用途厅，3A 楼有健身房和阅读室。地面层有零售空间、祈祷室、管理处和信箱区，保安是多层式。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 低密度：每层 12 户，每座 192 户 | 管理费还没确定 |
| 大部分是 1,101 平方英尺起的 3 房和 4 房 | 走路范围内没有捷运站 |
| 每户两个独立车位 | 较大的商场要 6 公里以上 |
| 每间房都有冷气，楼下有店铺 | 预计 2029 年才完工 |
怎样预约看 Myra Senja
需要价单、平面图和预约到销售展厅看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Myra Senja 在哪里？
在雪兰莪莎阿南 Subang 2，靠近 Persiaran Cakerawala 和 HELP International School，就在 DASH 大道北边。离 Star Avenue Lifestyle Mall 约 2.5 公里，离 SK Subang Bestari 约 2 公里。
Myra Senja 价格多少？
RM 658,600 至 RM 852,800，每平方英尺约 RM 600 起。请先问清楚还有哪些单位、现在的价钱。
有哪些面积和户型？
八种户型，从 556 平方英尺的 1 房到 1,420 平方英尺的 4 房。大部分是 1,101 至 1,253 平方英尺的 3 房。
一共有多少单位？
三座大楼各 192 户，共 576 户，每层 12 户、3 部电梯。每座地面层是店铺，1 至 4 楼是停车场，5 至 20 楼是住家。
Myra Senja 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，属于受《房屋发展法令》管制的商业地契。发展商是 OIB 集团旗下的 Myra Land Sdn Bhd。
Myra Senja 什么时候完工？
预计 2029 年完工。
每个单位有几个车位？
每户两个独立车位。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起价 RM 632,000
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 501,000
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 450,000
相关文章
- D'Evia Residences Kwasa Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Tujuh Residences Kwasa Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Daya Residence Kwasa Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- 管理费与偿债基金：你每个月付的是什么，为什么要付
- Accent Residences 八打灵再也评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- AKASA Cheras South 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
全部指南 · 浏览 138 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）