一句話回答：Myra Senja 適合誰？
Myra Senja 適合買來自住、想在 Kota Damansara 和莎阿南之間買 3 房或 4 房的家庭：大樓密度低，每層 12 戶，每戶兩個車位，樓下有店鋪。想走路到捷運站、或 2029 年前就要入住的人就不太適合。
我的看法
Myra Senja 是為自住業主規劃的，不是投資產品。三座大樓每座只有 192 戶、每層 12 戶，土地 5.06 英畝，戶型都是家庭尺寸：三房從 1,101 平方英尺起，四房 1,409 至 1,420 平方英尺。每戶有兩個獨立車位，發展商跟 Panasonic 合作部分裝修，客廳和所有睡房都有冷氣，另有熱水器。地面層的店鋪可以解決日常所需。取捨是：這是要開車的地段，Star Avenue Lifestyle Mall 約 2.5 公里，較大的商場要 6 公里以上；管理費還沒確定；預計 2029 年才完工。
- 適合： 買來自住、想要空間、低密度和兩個車位的家庭。
- 請三思： 依賴捷運的人；想在確定管理費之後才下決定的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Myra Land Sdn Bhd（OIB 集團） |
| 位置 | 雪蘭莪莎阿南 Subang 2（靠近 Persiaran Cakerawala 和 HELP International School） |
| 地契 | 租賃地契 |
| 地契類別 | 商業地契，受《房屋發展法令》管制 |
| 產品類別 | 服務式公寓 |
| 土地面積 | 5.06 英畝 |
| 大樓 | 三座，各 192 戶（B 座最先推出） |
| 總單位 | 576 戶 |
| 樓層 | 20 層：地面層店鋪，1 至 4 樓停車場，5 至 20 樓住家 |
| 樓層佈局 | 每層 12 戶，3 部電梯 |
| 密度 | 每英畝約 114 戶（5.06 英畝上 576 戶） |
| 面積 | 556 至 1,420 平方英尺 |
| 睡房 | 1 至 4 間 |
| 車位 | 每戶 2 個獨立車位 |
| 交樓 | 與 Panasonic 合作部分裝修：客廳和所有睡房冷氣、熱水器、廚房櫥櫃附爐具和抽油煙機 |
| 價格 | RM 658,600 至 RM 852,800（每平方英尺約 RM 600 起） |
| 管理費 | 待定 |
| 完工 | 預計 2029 年 |
發展商是誰？
Myra Senja 的發展商是 OIB 集團旗下的 Myra Land Sdn Bhd，集團多個專案都用 Myra 這個名字，包括賽城的 Myra Cove。它的零售招租團隊也負責Nilai 的 Myra Park Marketplace 和賽城的 The Social Ground，並會規劃 Myra Senja 的零售空間。
Myra Senja 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 購物 | Star Avenue Lifestyle Mall | 約 2.5 公里 |
| 購物 | Emporis Kota Damansara | 約 6 公里 |
| 購物 | Sunway Giza Mall | 約 7.5 公里 |
| 購物 | Elmina Lakeside Mall、Tropicana Gardens Mall | 約 8 公里 |
| 購物 | 1 Utama | 約 14 公里 |
| 學校 | SK Subang Bestari | 約 2 公里 |
| 學校 | HELP International School、HELP University | 約 3 公里 |
| 學校 | SK Subang | 約 3.5 公里 |
| 學校 | SJK (C) Subang | 約 4 公里 |
| 學校 | Pine Hills International School Shah Alam | 約 5.5 公里 |
| 學校 | TLS International School Kota Damansara、Sri KDU Schools | 約 7 公里 |
| 醫療 | Thomson Hospital Kota Damansara | 約 6 公里 |
| 醫療 | Ara Damansara Medical Centre | 約 10 公里 |
| 醫療 | Hospital Sungai Buloh | 約 11.5 公里 |
| 公園 | Kota Damansara Community Forest | 約 7 公里 |
| 公園 | Saujana Golf & Country Club | 約 9 公里 |
| 公園 | Bukit Jelutong Eco Community Park | 約 9.5 公里 |
專案就在 DASH 大道北邊，東邊 Kwasa Damansara 一帶有 Kwasa Damansara 和 Kwasa Sentral 兩個捷運站。梳邦的 Sultan Abdul Aziz Shah 機場也在附近。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Nadayu 801 Residences（只有幾個放盤） | 550 平方英尺 | RM 1,300 |
| Nadayu 801 Residences（只有幾個放盤） | 1,079 平方英尺 | RM 2,600 |
| Subang Residences（僅供參考） | 1,400 至 1,510 平方英尺 | RM 3,200 至 3,500 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Nadayu 801 Residences 整間出租的放盤只有幾個：550 平方英尺的單位，跟 Myra Senja 556 平方英尺的 T1 差不多大，每月叫價 RM 1,300；1,079 平方英尺的單位，接近 1,101 至 1,125 平方英尺的 T2，叫價 RM 2,600。1,409 至 1,420 平方英尺的 T4，可以看 Subang Residences 1,400 至 1,510 平方英尺單位的 RM 3,200 至 3,500，但這個數字只供參考。放盤這麼少，只能當作大概方向，不代表行情。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 每座單位數（A、B 座） | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| T1 | 556 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 32 | 一個人住，或住在家人隔壁的父母 |
| T2A | 1,101 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 60 | 四口之家 |
| T2A-1 | 1,125 平方英尺 | 3 房 2 浴（只在 5 樓） | 4 | 想多一點空間的家庭 |
| T2B | 1,101 平方英尺 | 3 房 2 浴，廚房在陽臺旁 | 15 | 常下廚的家庭 |
| T2B-1 | 1,125 平方英尺 | 3 房 2 浴（只在 5 樓） | 1 | 跟 T2B 一樣，稍大 |
| T3 | 1,253 平方英尺 | 3 + 1 房，2 浴 | 32 | 需要書房或女傭房的家庭 |
| T4 | 1,409 平方英尺 | 4 房 2 浴 | 45 | 人多的家庭 |
| T4-1 | 1,420 平方英尺 | 4 房 2 浴（只在 5 樓） | 3 | 人多的家庭；面積最大的戶型 |
我會選哪個。 四口之家的話，1,101 平方英尺的 T2A 是主力戶型。常下廚的話，T2B 把廚房放在陽臺旁。家裡人多，T4 有四間真正的睡房，客廳和飯廳並排。5 樓的變化戶型（T2A-1、T2B-1、T4-1）稍大，每種只有幾個單位。
每個月要付多少持有成本？
管理費還沒確定。簽約前請先問清楚最終數字；地稅、門牌稅和水電費另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Myra Senja | RM 658,600 | 約 RM 600 起 | 556 至 1,420 平方英尺 | 576 | 待定 | 預計 2029 年 |
| Daya Residence（共管公寓和 townvilla） | RM 631,800 | 約 RM 565 至 675 | 947 至 3,810 平方英尺 | 225 | 每平方英尺 RM 0.28 | 預計 2029 年 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | 約 RM 865 | 550 至 909 平方英尺 | 573 | 每平方英尺 RM 0.35（不含償債基金） | 預計 2026 年 |
| D'Evia Residences | RM 498,100 | 約 RM 689 | 657 至 1,109 平方英尺 | 440 | 每平方英尺 RM 0.46 | 新盤 |
跟這幾個 Kwasa Damansara 的鄰近專案比，Myra Senja 的每尺起價偏低，跟 Daya Residence 相近，單位也比 Tujuh 和 D'Evia 大。Myra Senja 的賣點是空間和低密度。
設施
主要設施層在 5 樓，有 25 米泳池、家庭池、戲水池和按摩池、泳池涼亭、燒烤區、戶外健身區、遊樂場、隧道遊樂設施、遊戲草坪、鞦韆、月亮長椅、果園和腳底按摩區，以及跑步環道。1 樓有羽毛球場和多用途廳，3A 樓有健身房和閱讀室。地面層有零售空間、祈禱室、管理處和信箱區，保安是多層式。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 低密度：每層 12 戶，每座 192 戶 | 管理費還沒確定 |
| 大部分是 1,101 平方英尺起的 3 房和 4 房 | 走路範圍內沒有捷運站 |
| 每戶兩個獨立車位 | 較大的商場要 6 公里以上 |
| 每間房都有冷氣，樓下有店鋪 | 預計 2029 年才完工 |
怎樣預約看 Myra Senja
需要價單、平面圖和預約到銷售展廳看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Myra Senja 在哪裡？
在雪蘭莪莎阿南 Subang 2，靠近 Persiaran Cakerawala 和 HELP International School，就在 DASH 大道北邊。離 Star Avenue Lifestyle Mall 約 2.5 公里，離 SK Subang Bestari 約 2 公里。
Myra Senja 價格多少？
RM 658,600 至 RM 852,800，每平方英尺約 RM 600 起。請先問清楚還有哪些單位、現在的價錢。
有哪些面積和戶型？
八種戶型，從 556 平方英尺的 1 房到 1,420 平方英尺的 4 房。大部分是 1,101 至 1,253 平方英尺的 3 房。
一共有多少單位？
三座大樓各 192 戶，共 576 戶，每層 12 戶、3 部電梯。每座地面層是店鋪，1 至 4 樓是停車場，5 至 20 樓是住家。
Myra Senja 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，屬於受《房屋發展法令》管制的商業地契。發展商是 OIB 集團旗下的 Myra Land Sdn Bhd。
Myra Senja 什麼時候完工？
預計 2029 年完工。
每個單位有幾個車位？
每戶兩個獨立車位。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Daya Residence — Petaling Jaya, Freehold, 起價 RM 632,000
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 501,000
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 450,000
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