一句话回答：Linari 还是 Tujuh Residences？
如果你要家庭大户型，选 Linari：Skyvilla 1,168 至 1,637 平方英尺，至少 3 房，私人通道约 35 步到 Kwasa Damansara 捷运站，每英亩约 56 户，RM 784,000 起。如果你要很快可以入住的精简单位，选 Tujuh Residences：550 至 909 平方英尺，RM 501,000 起，在 Kwasa Damansara City Centre 里面、两个捷运站之间，预计 2026 年第四季完工。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Linari | Tujuh Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Linari Damansara Sdn Bhd（Serene Impian Development） | Kwasa Sentral Sdn Bhd（MRCB Land 与 Kwasa Land 联营） |
| 位置 | Kwasa Damansara Seksyen U4，紧邻 Kwasa Damansara 捷运站 | Kwasa Damansara City Centre，Jalan Kwasa Sentral 7 |
| 状态 / 完工 | 预计 2028 年第二季 | 预计 2026 年第四季 |
| 单位数与楼层 | 496 户：两栋 25 层共 480 户 Skyvilla，另有 16 间 Parkhome；标准层 10 户 | 573 户；一栋、两翼、28 层；每层 13 至 24 户 |
| 单位面积 | Skyvilla 1,168 至 1,637 平方英尺；Parkhome 3,337 至 3,886 平方英尺 | 550 至 909 平方英尺 |
| 户型 | 3 至 4 + 1 房 | 1 至 3 房；Type D 为双钥匙 |
| 起价 | RM 784,000（最高 RM 2,380,000） | RM 501,000（最高 RM 839,000） |
| 每尺价 | 平均约 RM 740 | 约 RM 865 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 | 估计每平方英尺 RM 0.35，不含偿债基金 |
| 最近车站 | Kwasa Damansara 捷运站，经私人通道约 35 步 | Kwasa Sentral 捷运站，约 450 米；Kwasa Damansara 捷运站，约 650 米 |
| 交楼 / 家具 | Skyvilla：厨房橱柜（含抽油烟机和炉具）、客厅及所有睡房冷气 | 毛坯交楼，不附电器；单位内没有对讲机 |
| 地契 | 永久地契；住宅地契 | 租赁地契，2115 年 5 月 12 日到期；商业分层地契 |
| 最大特点 | 每英亩约 56 户，约 80% 是绿地；私人通道通捷运站 | 在 Kwasa Damansara City Centre 里面；双钥匙户型；最早完工 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.7 公里，在 Kwasa Damansara City Centre 的两边。Linari 紧邻 Kajang 线和 Putrajaya 线交汇的 Kwasa Damansara 捷运站，有自己的通道进站；Menara KWSP 约 480 米。Tujuh 就在 City Centre 里面，离 Menara KWSP 约 390 米，Kwasa Sentral 捷运站约 450 米，Kwasa Damansara 捷运站约 650 米。Tujuh 的大楼离捷运轨道约 24 米。
| 附近 | Linari | Tujuh Residences |
|---|---|---|
| 捷运 | Kwasa Damansara，约 35 步；Kwasa Sentral，约 1.1 公里 | Kwasa Sentral，约 450 米；Kwasa Damansara，约 650 米 |
| 办公楼 | Menara KWSP，约 480 米 | Menara KWSP，约 390 米 |
| 购物 | Star Avenue Lifestyle Mall，约 3.1 公里 | Star Avenue Lifestyle Mall，约 4.5 公里 |
| 学校 | SMK Seksyen 8 Kota Damansara，约 1 公里；SK Seksyen 7 Kota Damansara，约 1.1 公里 | SK Seksyen 7 Kota Damansara，约 900 米 |
| 医疗 | Klinik Kesihatan Kota Damansara，约 570 米 | Klinik Kesihatan Kota Damansara，约 970 米 |
| 公园 | Taman Pekaka PKNS Kota Damansara，约 650 米 | Taman Bandar Kwasa Damansara，约 770 米 |
同面积户型比较
两边的面积没有重叠：Tujuh 最大 909 平方英尺，Linari 最小 1,168 平方英尺。所以下表改用房间数来配对。两篇评价都没有列出每个户型的价钱。
| Linari | Tujuh Residences | 备注 |
|---|---|---|
| 没有 | A，550 平方英尺，1 房；B，666 平方英尺，2 房 2 浴 | Linari 没有 3 房以下的户型 |
| Skyvilla D，1,168 平方英尺，3 房 2 浴；2 个并排车位 | C，862 平方英尺，3 房 2 浴；2 个单车位 | 都是 3 房；Linari 大约多 300 平方英尺 |
| 没有 | D，909 平方英尺，双钥匙：2 房加一间带独立浴室的小套房 | 只有 Tujuh 有双钥匙单位 |
| Skyvilla D1 1,230、C 1,353、B 1,434、A 1,637 平方英尺；3 房加杂物房 | 没有 | Tujuh 最大 909 平方英尺 |
| Parkhome，3,337 和 3,886 平方英尺，4 房和 4 + 1 房；3 个车位 | 没有 | 只有 16 间 Parkhome |
每尺价和每月持有成本
Linari 平均每平方英尺约 RM 740，Tujuh 约 RM 865 起，所以大单位的每尺价反而比较低，小单位的入场价比较低。两边的管理费费率接近，但 Linari 的数字含偿债基金，Tujuh 的不含。
| 可比单位 | Linari（连偿债基金约每平方英尺 RM 0.385） | Tujuh Residences（估计每平方英尺 RM 0.35，未加偿债基金） |
|---|---|---|
| 3 房 | Skyvilla D，1,168 平方英尺：每月约 RM 450 | C，862 平方英尺：每月约 RM 302 |
| 最大的一般户型 | Skyvilla A，1,637 平方英尺：每月约 RM 630 | D，909 平方英尺：每月约 RM 318 |
只算管理费。Tujuh 的电费、地税和门牌税都按商业费率计算。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价，而且 Linari 找不到同类的参考。
- Linari 附近： 每栋楼只找到一个放租单位，Kasturi Idaman 1,146 平方英尺叫价每月 RM 1,600，De Rozelle 989 平方英尺叫价 RM 1,599。两个都比 Linari 的 Skyvilla 旧、也比较小，只能当作粗略的下限。Parkhome 找不到同类的租金参考。
- Tujuh Residences 附近： Emporis Kota Damansara 662 平方英尺叫价每月 RM 1,700 至 2,000（大多 RM 1,800 至 2,000），735 至 795 平方英尺叫价 RM 1,800 至 2,600。550 平方英尺的 Type A 和 909 平方英尺的双钥匙 Type D 找不到接近的参考。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约。
我的看法：谁该选哪个
这两个项目同在一个城镇、共用两个捷运站，其他几乎都不一样。Linari 是家庭型项目：每个单位至少 3 房，每层 10 户，车辆只到落客庭院，约 80% 的土地是绿地，进站的通道离家只有几步。代价是入场价 RM 784,000，还要等到 2028 年第二季。Tujuh 是精简、中心的那一个：单位比较小、每尺价比较高，有双钥匙户型，预计 2026 年第四季完工。它要留意的地方是墙不能打，电费、地税和门牌税按商业费率，捷运轨道约 24 米。多数情况下，预算和家里人数就已经先决定了答案。
选 Linari，如果你……
- 需要 3 房加杂物房，1,168 平方英尺以上；
- 要低密度：每英亩约 56 户，每层 10 户；
- 要经私人通道约 35 步就到捷运站；
- 要交楼就附厨房橱柜、抽油烟机、炉具和冷气；
- 预算从 RM 784,000 起，而且等得到 2028 年第二季。
选 Tujuh Residences，如果你……
- 预算在 RM 501,000 至 RM 839,000 之间；
- 550 至 909 平方英尺的房子就够用；
- 要预计 2026 年第四季完工；
- 要双钥匙 Type D 安排长辈或租客；
- 要住在 Kwasa Damansara City Centre 里面，靠近 Menara KWSP。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Linari 和 Tujuh Residences，哪个每尺价比较便宜？
Linari，平均每平方英尺约 RM 740，Tujuh 约 RM 865 起。Tujuh 的入场价低很多，RM 501,000 起对 RM 784,000 起，因为它的单位小很多。
哪个离捷运站比较近？
Linari。有私人通道通往 Kwasa Damansara 捷运站，约 35 步。Tujuh 直线距离 Kwasa Sentral 捷运站约 450 米，Kwasa Damansara 捷运站约 650 米。
哪个单位比较大？
Linari，大很多。它的 Skyvilla 是 1,168 至 1,637 平方英尺，Parkhome 是 3,337 至 3,886 平方英尺；Tujuh 最大的单位是 909 平方英尺。两边的面积没有重叠。
哪个先完工？
Tujuh Residences，预计 2026 年第四季。Linari 预计 2028 年第二季。
Linari 和 Tujuh Residences，哪个比较适合出租？
两个都还没有自己的租金。Tujuh 附近，Emporis Kota Damansara 662 平方英尺大多叫价每月 RM 1,800 至 2,000。Linari 附近每栋楼只找到一个放租单位：Kasturi Idaman 1,146 平方英尺叫价 RM 1,600，De Rozelle 989 平方英尺叫价 RM 1,599，都比 Linari 的单位旧、也比较小。叫价不是已签的租约。Tujuh 会先可以出租，而且有双钥匙户型。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 0.7 公里，都在 Kwasa Damansara City Centre 旁。Linari 是永久地契、住宅地契；Tujuh Residences 是租赁地契，2115 年 5 月 12 日到期，属商业分层地契。
哪个管理费比较低？
按每平方英尺算很接近：Linari 是 RM 0.35 加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.385；Tujuh 估计 RM 0.35，不含偿债基金。因为 Linari 的单位比较大，每月账单也比较高：1,168 平方英尺的 3 房约 RM 450，Tujuh 862 平方英尺的 3 房约 RM 302（未加偿债基金）。
Linari 和 Tujuh Residences 选哪个？
想要捷运站旁 1,168 平方英尺以上的家庭大户型、每英亩约 56 户的低密度环境，预算从 RM 784,000 起，就选 Linari。想要 Kwasa Damansara City Centre 里面 RM 501,000 起的精简单位或双钥匙单位，而且预计 2026 年第四季完工，就选 Tujuh Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 501,000
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