Linari 對比 Tujuh Residences：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Linari 還是 Tujuh Residences？

如果你要家庭大戶型，選 Linari：Skyvilla 1,168 至 1,637 平方英尺，至少 3 房，私人通道約 35 步到 Kwasa Damansara 捷運站，每英畝約 56 戶，RM 784,000 起。如果你要很快可以入住的精簡單位，選 Tujuh Residences：550 至 909 平方英尺，RM 501,000 起，在 Kwasa Damansara City Centre 裡面、兩個捷運站之間，預計 2026 年第四季完工。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 0.7 公里，在 Kwasa Damansara City Centre 的兩邊。Linari 緊鄰 Kajang 線和 Putrajaya 線交匯的 Kwasa Damansara 捷運站，有自己的通道進站；Menara KWSP 約 480 米。Tujuh 就在 City Centre 裡面，離 Menara KWSP 約 390 米，Kwasa Sentral 捷運站約 450 米，Kwasa Damansara 捷運站約 650 米。Tujuh 的大樓離捷運軌道約 24 米。

同面積戶型比較

兩邊的面積沒有重疊：Tujuh 最大 909 平方英尺，Linari 最小 1,168 平方英尺。所以下表改用房間數來配對。兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢。

每尺價和每月持有成本

Linari 平均每平方英尺約 RM 740，Tujuh 約 RM 865 起，所以大單位的每尺價反而比較低，小單位的入場價比較低。兩邊的管理費費率接近，但 Linari 的數字含償債基金，Tujuh 的不含。

只算管理費。Tujuh 的電費、地稅和門牌稅都按商業費率計算。

附近房子的成交價和租金

兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價，而且 Linari 找不到同類的參考。

• Linari 附近： 每棟樓只找到一個放租單位，Kasturi Idaman 1,146 平方英尺叫價每月 RM 1,600，De Rozelle 989 平方英尺叫價 RM 1,599。兩個都比 Linari 的 Skyvilla 舊、也比較小，只能當作粗略的下限。Parkhome 找不到同類的租金參考。
• Tujuh Residences 附近： Emporis Kota Damansara 662 平方英尺叫價每月 RM 1,700 至 2,000（大多 RM 1,800 至 2,000），735 至 795 平方英尺叫價 RM 1,800 至 2,600。550 平方英尺的 Type A 和 909 平方英尺的雙鑰匙 Type D 找不到接近的參考。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約。

我的看法：誰該選哪個

這兩個專案同在一個城鎮、共用兩個捷運站，其他幾乎都不一樣。Linari 是家庭型專案：每個單位至少 3 房，每層 10 戶，車輛只到落客庭院，約 80% 的土地是綠地，進站的通道離家只有幾步。代價是入場價 RM 784,000，還要等到 2028 年第二季。Tujuh 是精簡、中心的那一個：單位比較小、每尺價比較高，有雙鑰匙戶型，預計 2026 年第四季完工。它要留意的地方是牆不能打，電費、地稅和門牌稅按商業費率，捷運軌道約 24 米。多數情況下，預算和家裡人數就已經先決定了答案。

選 Linari，如果你……

• 需要 3 房加雜物房，1,168 平方英尺以上；
• 要低密度：每英畝約 56 戶，每層 10 戶；
• 要經私人通道約 35 步就到捷運站；
• 要交樓就附廚房櫥櫃、抽油煙機、爐具和冷氣；
• 預算從 RM 784,000 起，而且等得到 2028 年第二季。

選 Tujuh Residences，如果你……

• 預算在 RM 501,000 至 RM 839,000 之間；
• 550 至 909 平方英尺的房子就夠用；
• 要預計 2026 年第四季完工；
• 要雙鑰匙 Type D 安排長輩或租客；
• 要住在 Kwasa Damansara City Centre 裡面，靠近 Menara KWSP。

看完整評價

• Linari 評價
• Tujuh Residences 評價
• 專案頁：Tujuh Residences

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。