一句话回答：D'Evia Residences 还是 Tujuh Residences？
如果你要同样的钱买到更多房间，选 D'Evia Residences：958 平方英尺 3 房或 1,109 平方英尺 4 房，每平方英尺约 RM 689 起，连 2 房都有两个车位。如果时间和地点优先，选 Tujuh Residences：预计 2026 年第四季完工，位于 Kwasa Damansara City Centre、两个捷运站之间，有 909 平方英尺的双钥匙单位，每平方英尺约 RM 865 起。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | D'Evia Residences | Tujuh Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | EXSIM MX4 Sdn Bhd（EXSIM 集团） | Kwasa Sentral Sdn Bhd（MRCB Land 与 Kwasa Land 联营） |
| 位置 | Kwasa Damansara，Jalan Sungai Buloh | Kwasa Damansara City Centre，Jalan Kwasa Sentral 7 |
| 状态 / 完工 | 取得 APDL 后 48 个月 | 预计 2026 年第四季 |
| 单位数与楼层 | 440 户；一栋 32 层；11 楼至 31 楼每层 20 户 | 573 户；一栋、两翼、28 层；每层 13 至 24 户 |
| 单位面积 | 657 至 1,109 平方英尺 | 550 至 909 平方英尺 |
| 户型 | 2 至 4 房，全部 2 浴 | 1 至 3 房；Type D 为双钥匙 |
| 起价 | RM 498,100（最高 RM 799,400） | RM 501,000（最高 RM 839,000） |
| 每尺价 | 约 RM 689 起 | 约 RM 865 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.46，含偿债基金 | 估计每平方英尺 RM 0.35，不含偿债基金 |
| 最近车站 | Kwasa Sentral 捷运站，约 600 米 | Kwasa Sentral 捷运站，约 450 米；Kwasa Damansara 捷运站，约 650 米 |
| 交楼 / 家具 | 毛坯交楼，附 2 台冷气及浴室配件 | 毛坯交楼，不附电器；单位内没有对讲机 |
| 地契 | 租赁地契；商业地契 | 租赁地契，2115 年 5 月 12 日到期；商业分层地契 |
| 最大特点 | 440 户里有 394 户是 3 房或 4 房 | 在两个捷运站之间；双钥匙户型；楼底高 2.85 米 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.7 公里，共用 Kwasa Sentral 捷运站。Tujuh 比较中心：在 Kwasa Damansara City Centre 里面，离 Menara KWSP 约 390 米，Kwasa Sentral 捷运站约 450 米，Kajang 线和 Putrajaya 线交汇的 Kwasa Damansara 捷运站约 650 米。它离捷运轨道也只有约 24 米。D'Evia 在 Jalan Sungai Buloh，离 Kwasa Sentral 捷运站约 600 米，比较靠近 Kota Damansara 的商店：Star Avenue Lifestyle Mall 约 1.9 公里，从 Tujuh 过去约 4.5 公里。
| 附近 | D'Evia Residences | Tujuh Residences |
|---|---|---|
| 捷运 | Kwasa Sentral，约 600 米；Kwasa Damansara，约 1.3 公里 | Kwasa Sentral，约 450 米；Kwasa Damansara，约 650 米 |
| 购物 | Star Avenue Lifestyle Mall，约 1.9 公里 | Star Avenue Lifestyle Mall，约 4.5 公里 |
| 学校 | SJK (Tamil) RRI Sungai Buloh，约 800 米；SK Seksyen 7 Kota Damansara，约 900 米 | SK Seksyen 7 Kota Damansara，约 900 米 |
| 医疗 | Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H，约 1.3 公里 | Klinik Kesihatan Kota Damansara，约 970 米 |
| 公园 | Taman Bandar Kwasa Damansara，约 1.2 公里 | Taman Bandar Kwasa Damansara，约 770 米 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；价格范围是 D'Evia RM 498,100 至 RM 799,400，Tujuh RM 501,000 至 RM 839,000。
| D'Evia Residences | Tujuh Residences | 备注 |
|---|---|---|
| 没有 | A，550 平方英尺，1 房 1 浴；1 个车位 | D'Evia 没有 1 房 |
| A，657 平方英尺，2 房 2 浴，没有阳台；2 个车位 | B，666 平方英尺，2 房 2 浴；1 个车位 | 面积几乎一样；D'Evia 多一个车位 |
| B 系列，958 平方英尺，3 房 2 浴，分有阳台和没阳台；2 个车位 | C，862 平方英尺，3 房 2 浴；2 个单车位 | D'Evia 大约多 96 平方英尺 |
| 没有 | D，909 平方英尺，双钥匙：2 房 2 浴，加一间带独立浴室的小套房 | 只有 Tujuh 有双钥匙单位 |
| C 系列，1,109 平方英尺，4 房 2 浴（42 户） | 没有 | Tujuh 最大 909 平方英尺 |
D'Evia 每个户型图都标出可以打掉的墙；Tujuh 装修时墙不能打。
每尺价和每月持有成本
D'Evia 每平方英尺约 RM 689 起，Tujuh 约 RM 865 起。两边的管理费算法不同：D'Evia 的 RM 0.46 含偿债基金，Tujuh 估计的 RM 0.35 不含。
| 可比单位 | D'Evia Residences（每平方英尺 RM 0.46，含偿债基金） | Tujuh Residences（估计每平方英尺 RM 0.35，未加偿债基金） |
|---|---|---|
| 2 房 | A，657 平方英尺：每月约 RM 302 | B，666 平方英尺：每月约 RM 233 |
| 3 房 | B，958 平方英尺：每月约 RM 441 | C，862 平方英尺：每月约 RM 302 |
| 最大户型 | C，1,109 平方英尺：每月约 RM 510 | D，909 平方英尺：每月约 RM 318 |
只算管理费。Tujuh 的电费按商业费率计算，业主可以申请转为住宅费率；地税和门牌税也是商业费率。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价，而且两篇评价都参考 Emporis Kota Damansara，一栋已完工的服务式公寓，离 D'Evia 约 1.3 公里。
| Emporis Kota Damansara | 每月叫价 | 最接近的户型 |
|---|---|---|
| 662 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000（大多 RM 1,800 至 2,000） | D'Evia Type A（657 平方英尺）；Tujuh Type B（666 平方英尺） |
| 735 至 795 平方英尺 | RM 1,800 至 2,600 | 比 Tujuh Type C（862 平方英尺）小一点 |
| 1,070 平方英尺 | RM 3,500 | 接近 D'Evia Type C（1,109 平方英尺） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。D'Evia 958 平方英尺的 Type B，以及 Tujuh 550 平方英尺的 Type A 和 909 平方英尺的双钥匙 Type D，都找不到接近的参考。
我的看法：谁该选哪个
同样大约 RM 500,000 入场，这两个项目走的是相反的方向。D'Evia 把钱花在房间上：440 户里有 394 户是 3 房或 4 房，4 房也只有 1,109 平方英尺，连 2 房都有两个车位。代价是每个户型都只有两间浴室，管理费每平方英尺 RM 0.46，完工时间跟着 APDL 走，不是固定年份。Tujuh 把钱花在地点和时间上：在 Kwasa Damansara City Centre 里面、两个捷运站之间，预计 2026 年第四季完工，还有这里其他户型都比不了的双钥匙单位。代价是每尺价比较高，墙不能打，大楼离捷运轨道约 24 米，1 房和 2 房只有一个车位。
选 D'Evia Residences，如果你……
- 需要 3 房或 4 房，按每间房的价钱来比较；
- 要比较低的每尺价，约 RM 689 起；
- 2 房也要两个车位；
- 以后想打通空间；
- 不急着入住。
选 Tujuh Residences，如果你……
- 想很快入住或出租，预计 2026 年第四季完工；
- 要走路到两个捷运站和 Menara KWSP 都最近；
- 要双钥匙 Type D 安排长辈或租客；
- 909 平方英尺以内的房子就够用。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
D'Evia Residences 和 Tujuh Residences，哪个每尺价比较便宜？
D'Evia Residences，每平方英尺约 RM 689 起，Tujuh 约 RM 865 起。两个的入场价几乎一样：D'Evia 657 平方英尺 2 房 RM 498,100 起，Tujuh RM 501,000 起，它最小的单位是 550 平方英尺 1 房。
哪个离捷运站比较近？
Tujuh Residences。直线距离 Kwasa Sentral 捷运站约 450 米，Kwasa Damansara 捷运站约 650 米。D'Evia 离 Kwasa Sentral 捷运站约 600 米，走路约 8 分钟，离 Kwasa Damansara 捷运站约 1.3 公里。
哪个单位比较大？
D'Evia Residences。它的单位 657 至 1,109 平方英尺，2 至 4 房；Tujuh 是 550 至 909 平方英尺，1 至 3 房，另有双钥匙户型。
哪个先完工？
Tujuh Residences，预计 2026 年第四季。D'Evia 的完工时间定为取得广告准证和发展商执照（APDL）后 48 个月，不是一个固定的年份。
D'Evia Residences 和 Tujuh Residences，哪个比较适合出租？
两个都还没有自己的租金。两篇评价都参考 Emporis Kota Damansara：662 平方英尺大多叫价每月 RM 1,800 至 2,000，735 至 795 平方英尺叫价 RM 1,800 至 2,600，1,070 平方英尺叫价 RM 3,500。叫价是上限，不是已签的租约。Tujuh 会先可以出租，而且有带独立小套房的双钥匙户型。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 0.7 公里，都在 Kwasa Damansara。两个都是租赁地契，属《房屋发展法令》下的商业地契；Tujuh 的地契 2115 年 5 月 12 日到期。
哪个管理费比较低？
两边的算法不一样。D'Evia 每平方英尺 RM 0.46，含偿债基金，958 平方英尺的 3 房每月约 RM 441。Tujuh 估计每平方英尺 RM 0.35，不含偿债基金，862 平方英尺的 3 房每月约 RM 302（未加偿债基金）。
D'Evia Residences 和 Tujuh Residences 选哪个？
想要同样的钱买到最多房间、958 平方英尺 3 房或 1,109 平方英尺 4 房、两个车位，又等得了新盘，就选 D'Evia Residences。想要很快可以入住或出租、要两个捷运站之间最中心的地点，或要 909 平方英尺的双钥匙单位，就选 Tujuh Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 450,000
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 501,000
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