一句話回答：D'Evia Residences 還是 Tujuh Residences？
如果你要同樣的錢買到更多房間，選 D'Evia Residences：958 平方英尺 3 房或 1,109 平方英尺 4 房，每平方英尺約 RM 689 起，連 2 房都有兩個車位。如果時間和地點優先，選 Tujuh Residences：預計 2026 年第四季完工，位於 Kwasa Damansara City Centre、兩個捷運站之間，有 909 平方英尺的雙鑰匙單位，每平方英尺約 RM 865 起。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | D'Evia Residences | Tujuh Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM MX4 Sdn Bhd（EXSIM 集團） | Kwasa Sentral Sdn Bhd（MRCB Land 與 Kwasa Land 聯營） |
| 位置 | Kwasa Damansara，Jalan Sungai Buloh | Kwasa Damansara City Centre，Jalan Kwasa Sentral 7 |
| 狀態 / 完工 | 取得 APDL 後 48 個月 | 預計 2026 年第四季 |
| 單位數與樓層 | 440 戶；一棟 32 層；11 樓至 31 樓每層 20 戶 | 573 戶；一棟、兩翼、28 層；每層 13 至 24 戶 |
| 單位面積 | 657 至 1,109 平方英尺 | 550 至 909 平方英尺 |
| 戶型 | 2 至 4 房，全部 2 浴 | 1 至 3 房；Type D 為雙鑰匙 |
| 起價 | RM 498,100（最高 RM 799,400） | RM 501,000（最高 RM 839,000） |
| 每尺價 | 約 RM 689 起 | 約 RM 865 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.46，含償債基金 | 估計每平方英尺 RM 0.35，不含償債基金 |
| 最近車站 | Kwasa Sentral 捷運站，約 600 米 | Kwasa Sentral 捷運站，約 450 米；Kwasa Damansara 捷運站，約 650 米 |
| 交樓 / 傢俱 | 毛坯交樓，附 2 臺冷氣及浴室配件 | 毛坯交樓，不附電器；單位內沒有對講機 |
| 地契 | 租賃地契；商業地契 | 租賃地契，2115 年 5 月 12 日到期；商業分層地契 |
| 最大特點 | 440 戶裡有 394 戶是 3 房或 4 房 | 在兩個捷運站之間；雙鑰匙戶型；樓底高 2.85 米 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 0.7 公里，共用 Kwasa Sentral 捷運站。Tujuh 比較中心：在 Kwasa Damansara City Centre 裡面，離 Menara KWSP 約 390 米，Kwasa Sentral 捷運站約 450 米，Kajang 線和 Putrajaya 線交匯的 Kwasa Damansara 捷運站約 650 米。它離捷運軌道也只有約 24 米。D'Evia 在 Jalan Sungai Buloh，離 Kwasa Sentral 捷運站約 600 米，比較靠近 Kota Damansara 的商店：Star Avenue Lifestyle Mall 約 1.9 公里，從 Tujuh 過去約 4.5 公里。
| 附近 | D'Evia Residences | Tujuh Residences |
|---|---|---|
| 捷運 | Kwasa Sentral，約 600 米；Kwasa Damansara，約 1.3 公里 | Kwasa Sentral，約 450 米；Kwasa Damansara，約 650 米 |
| 購物 | Star Avenue Lifestyle Mall，約 1.9 公里 | Star Avenue Lifestyle Mall，約 4.5 公里 |
| 學校 | SJK (Tamil) RRI Sungai Buloh，約 800 米；SK Seksyen 7 Kota Damansara，約 900 米 | SK Seksyen 7 Kota Damansara，約 900 米 |
| 醫療 | Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H，約 1.3 公里 | Klinik Kesihatan Kota Damansara，約 970 米 |
| 公園 | Taman Bandar Kwasa Damansara，約 1.2 公里 | Taman Bandar Kwasa Damansara，約 770 米 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；價格範圍是 D'Evia RM 498,100 至 RM 799,400，Tujuh RM 501,000 至 RM 839,000。
| D'Evia Residences | Tujuh Residences | 備註 |
|---|---|---|
| 沒有 | A，550 平方英尺，1 房 1 浴；1 個車位 | D'Evia 沒有 1 房 |
| A，657 平方英尺，2 房 2 浴，沒有陽臺；2 個車位 | B，666 平方英尺，2 房 2 浴；1 個車位 | 面積幾乎一樣；D'Evia 多一個車位 |
| B 系列，958 平方英尺，3 房 2 浴，分有陽臺和沒陽臺；2 個車位 | C，862 平方英尺，3 房 2 浴；2 個單車位 | D'Evia 大約多 96 平方英尺 |
| 沒有 | D，909 平方英尺，雙鑰匙：2 房 2 浴，加一間帶獨立浴室的小套房 | 只有 Tujuh 有雙鑰匙單位 |
| C 系列，1,109 平方英尺，4 房 2 浴（42 戶） | 沒有 | Tujuh 最大 909 平方英尺 |
D'Evia 每個戶型圖都標出可以打掉的牆；Tujuh 裝修時牆不能打。
每尺價和每月持有成本
D'Evia 每平方英尺約 RM 689 起，Tujuh 約 RM 865 起。兩邊的管理費演算法不同：D'Evia 的 RM 0.46 含償債基金，Tujuh 估計的 RM 0.35 不含。
| 可比單位 | D'Evia Residences（每平方英尺 RM 0.46，含償債基金） | Tujuh Residences（估計每平方英尺 RM 0.35，未加償債基金） |
|---|---|---|
| 2 房 | A，657 平方英尺：每月約 RM 302 | B，666 平方英尺：每月約 RM 233 |
| 3 房 | B，958 平方英尺：每月約 RM 441 | C，862 平方英尺：每月約 RM 302 |
| 最大戶型 | C，1,109 平方英尺：每月約 RM 510 | D，909 平方英尺：每月約 RM 318 |
只算管理費。Tujuh 的電費按商業費率計算，業主可以申請轉為住宅費率；地稅和門牌稅也是商業費率。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價，而且兩篇評價都參考 Emporis Kota Damansara，一棟已完工的服務式公寓，離 D'Evia 約 1.3 公里。
| Emporis Kota Damansara | 每月叫價 | 最接近的戶型 |
|---|---|---|
| 662 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000（大多 RM 1,800 至 2,000） | D'Evia Type A（657 平方英尺）；Tujuh Type B（666 平方英尺） |
| 735 至 795 平方英尺 | RM 1,800 至 2,600 | 比 Tujuh Type C（862 平方英尺）小一點 |
| 1,070 平方英尺 | RM 3,500 | 接近 D'Evia Type C（1,109 平方英尺） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。D'Evia 958 平方英尺的 Type B，以及 Tujuh 550 平方英尺的 Type A 和 909 平方英尺的雙鑰匙 Type D，都找不到接近的參考。
我的看法：誰該選哪個
同樣大約 RM 500,000 入場，這兩個專案走的是相反的方向。D'Evia 把錢花在房間上：440 戶裡有 394 戶是 3 房或 4 房，4 房也只有 1,109 平方英尺，連 2 房都有兩個車位。代價是每個戶型都只有兩間浴室，管理費每平方英尺 RM 0.46，完工時間跟著 APDL 走，不是固定年份。Tujuh 把錢花在地點和時間上：在 Kwasa Damansara City Centre 裡面、兩個捷運站之間，預計 2026 年第四季完工，還有這裡其他戶型都比不了的雙鑰匙單位。代價是每尺價比較高，牆不能打，大樓離捷運軌道約 24 米，1 房和 2 房只有一個車位。
選 D'Evia Residences，如果你……
- 需要 3 房或 4 房，按每間房的價錢來比較；
- 要比較低的每尺價，約 RM 689 起；
- 2 房也要兩個車位；
- 以後想打通空間；
- 不急著入住。
選 Tujuh Residences，如果你……
- 想很快入住或出租，預計 2026 年第四季完工；
- 要走路到兩個捷運站和 Menara KWSP 都最近；
- 要雙鑰匙 Type D 安排長輩或租客；
- 909 平方英尺以內的房子就夠用。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
D'Evia Residences 和 Tujuh Residences，哪個每尺價比較便宜？
D'Evia Residences，每平方英尺約 RM 689 起，Tujuh 約 RM 865 起。兩個的入場價幾乎一樣：D'Evia 657 平方英尺 2 房 RM 498,100 起，Tujuh RM 501,000 起，它最小的單位是 550 平方英尺 1 房。
哪個離捷運站比較近？
Tujuh Residences。直線距離 Kwasa Sentral 捷運站約 450 米，Kwasa Damansara 捷運站約 650 米。D'Evia 離 Kwasa Sentral 捷運站約 600 米，走路約 8 分鐘，離 Kwasa Damansara 捷運站約 1.3 公里。
哪個單位比較大？
D'Evia Residences。它的單位 657 至 1,109 平方英尺，2 至 4 房；Tujuh 是 550 至 909 平方英尺，1 至 3 房，另有雙鑰匙戶型。
哪個先完工？
Tujuh Residences，預計 2026 年第四季。D'Evia 的完工時間定為取得廣告準證和發展商執照（APDL）後 48 個月，不是一個固定的年份。
D'Evia Residences 和 Tujuh Residences，哪個比較適合出租？
兩個都還沒有自己的租金。兩篇評價都參考 Emporis Kota Damansara：662 平方英尺大多叫價每月 RM 1,800 至 2,000，735 至 795 平方英尺叫價 RM 1,800 至 2,600，1,070 平方英尺叫價 RM 3,500。叫價是上限，不是已籤的租約。Tujuh 會先可以出租，而且有帶獨立小套房的雙鑰匙戶型。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 0.7 公里，都在 Kwasa Damansara。兩個都是租賃地契，屬《房屋發展法令》下的商業地契；Tujuh 的地契 2115 年 5 月 12 日到期。
哪個管理費比較低？
兩邊的演算法不一樣。D'Evia 每平方英尺 RM 0.46，含償債基金，958 平方英尺的 3 房每月約 RM 441。Tujuh 估計每平方英尺 RM 0.35，不含償債基金，862 平方英尺的 3 房每月約 RM 302（未加償債基金）。
D'Evia Residences 和 Tujuh Residences 選哪個？
想要同樣的錢買到最多房間、958 平方英尺 3 房或 1,109 平方英尺 4 房、兩個車位，又等得了新盤，就選 D'Evia Residences。想要很快可以入住或出租、要兩個捷運站之間最中心的地點，或要 909 平方英尺的雙鑰匙單位，就選 Tujuh Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- D'Evia — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 450,000
- Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 501,000
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