The Atera 八打靈再也評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：The Atera 適合誰？

The Atera 適合搭輕快鐵上班、想住在 Asia Jaya 站有蓋走道幾分鐘路程內的買家，戶型從 775 平方英尺 2 房到 1,420 平方英尺雙鑰匙單位，月費低。想找小型低密度大樓的人就不太適合：這是兩棟大樓的大型發展，每層 20 戶。

我的看法

看 The Atera 的理由就是車站。Kelana Jaya 線的 Asia Jaya 輕快鐵站經有蓋走道約 400 米，這條線經過 KL Sentral 和吉隆坡市中心。周邊的 Section 14 是八打靈再也最早發展的地區之一，Jaya Shopping Centre 約 700 米，馬來亞大學、馬大醫藥中心（UMMC）和 Tun Hussein Onn 國家眼科醫院都在約 3 公里內。產品很簡單：三種面積，全部半裝修，每種戶型都有智慧家居系統，管理費每平方英尺 RM 0.32（含償債基金），以設施這麼多的專案來說算低。我會仔細看的是 Type D：雙鑰匙設計，其中一間帶獨立浴室的房間有自己的門。我會考慮的是規模和時間：第二期每層 20 戶，兩棟樓共用一個裙樓設施層，預計 2028 年完工。

• 適合： 搭輕快鐵去吉隆坡市中心或 KL Sentral 上班的人；在八打靈再也市區買第一間房的年輕夫妻和家庭；想用雙鑰匙單位安排長輩或租客的業主。
• 請三思： 偏好低密度大樓的人，或需要在 2028 年前入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

The Atera 的發展商是 Paramount Property 旗下的 Aneka Sepakat Sdn Bhd，母公司是 Paramount Corporation Berhad。Paramount 的房地產業務可以追溯到四十多年前的吉打州 Sungai Petani，現在在巴生谷、檳城和曼谷都有專案。

它的專案包括莎阿南的 Kemuning Utama、賽城的 Sejati Residences 和 Sejati Lakeside、莎阿南的 Utropolis Glenmarie、檳城的 Utropolis Batu Kawan、Klang 的 Berkeley Uptown、吉隆坡的 The Atrium，以及八打靈再也 Section 13 的 ATWATER（離 The Atera 約 1.7 公里）。它在 2020 至 2023 年獲選為 BCI Asia 十大發展商。

The Atera 附近有什麼？

以下距離為約數。

馬來亞大學、馬大醫藥中心和 UM Specialist Centre 都在約 3 公里內，Columbia Asia 八打靈再也醫院和 Assunta 醫院在約 6 公里內。Amcorp Mall 和 Plaza 33 在約 3 公里內，Mid Valley Megamall 和 3 Damansara 在約 6 公里內。NPE 約 7.0 公里，NKVE 約 8.0 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 The Atera 775 平方英尺的 Type B，最接近的面積在 Ryan & Miho（818 平方英尺）每月叫價 RM 3,600 至 3,800，在 Atwater Residences（853 平方英尺）叫價 RM 3,500，兩者都稍大一點。1,022 平方英尺的 Type C，可以參考兩棟樓 933 至 1,052 平方英尺單位的 RM 3,500 至 4,100。接近 1,420 平方英尺雙鑰匙 Type D 的單位，目前找不到放租叫價。

哪個戶型適合你？

Type C3 只在 Tower 1，Type B2 和 C4 只在 Tower 2；其他戶型兩棟都有。

我會選哪個。 家庭我會選 1,022 平方英尺的 Type C：3 間房加陽臺，25 樓及以上配 2 個獨立車位，不是前後排。Type D 是 The Atera 的特色：第二把鑰匙通往一間帶獨立浴室的房間，旁邊是 3 房的主屋。夫妻的話，Type B 是入門選擇，Tower 2 的 Type B 附衣櫃。每種戶型都要問清楚朝向：平面圖上分別望向吉隆坡、Kelana Jaya 或八打靈再也。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.32，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 320；Helix 2 PJ South 約 RM 350、Laurel Residence 約 RM 330，兩者也都含償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Accent Residences 在約 1 公里外的 Section 13，Helix 2 在約 3.2 公里外的 PJ South，Laurel Residence 在約 3.4 公里外的 Bangsar South。四個專案裡 The Atera 月費最低。Helix 2 入門價更低，Laurel Residence 已經完工，但兩者都不是在八打靈再也市區、走有蓋走道就到輕快鐵站。想了解更多，可以看我寫的 Accent Residences、Helix 2 PJ South 和 Laurel Residence 評測。

設施

The Atera 標榜最多 61 項設施。Tower 2 的 7 樓裙樓有游泳池（含溼區和幹區平臺、泳池涼亭）、按摩池、兒童池、慢跑道和短跑慢跑跑道、籃球場、足球場、健身房、燒烤區、活動草坪和露天劇場、多感官花園、按摩步道、瑜伽區、功能室、共享工作室和祈禱室。Tower 1 的裙樓另有多功能禮堂、兒童戲水區、探險遊樂場、攀巖牆、迷你保齡球道、戶外 CrossFit 區、室內遊戲室和迷你電影院。Tower 1 的 48 樓和 Tower 2 的 52 樓有空中休息廳，另有連線橋和一條專用雙向高架車道。

大樓獲 GreenRE Silver 認證，有雨水收集、公共區域太陽能、淨水系統、電動車充電器，每層都有自動垃圾收集系統。保安是多層式，有 24 小時巡邏、訪客登記，住戶和店鋪訪客分開落車。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 The Atera

Paramount Property 展廳在八打靈再也 Section 13 的 PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz，星期一至五上午 9 時至下午 6 時、週末和公共假期上午 10 時至下午 6 時開放；樣板房是 Type B 和 Type C。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Atera 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 The Atera 資料頁 檢視。