Helix 2 PJ South 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Helix 2 適合誰？

Helix 2 適合想在 Sunway 附近買已完工房子、要兩個車位、入門價 RM 385,000 起的首購族和年輕家庭。如果你靠軌道交通出入，就不太適合：資料列出的最近車站 KTM Seri Setia 約 1.5 公里。

我的看法

Helix 2 是已經完工的大樓，免去了一般新盤的等待和工程風險。它提供的是進入 PJ South 和 Sunway 一帶的低門檻：2 房 RM 385,000 起，大部分戶型在 839 至 1,065 平方英尺之間，幾乎每個單位都有兩個車位。位置適合開車的人：NPE 大道可以直接進出，Sunway Pyramid 約 1.5 公里，Taylor's Lakeside 校園約 2.5 公里。Eupe 在公共設施上也花得比售價看起來多：泳池平臺、桑拿、美食廚房，還有 33 樓的屋頂花園，單位也是半裝修交樓。我會考慮的是周邊環境：緊鄰的是舊組屋和 PJCC 商業區，不是新的城鎮；搭軌道交通的話要開車或搭巴士。

• 適合： 首購族；在 Sunway 和 Taylor's 附近讀書的學生家長和上班的人；想要兩個車位和現成房子的年輕家庭。
• 請三思： 依賴輕快鐵或捷運的人，或想住在新城鎮環境的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Helix 2 的發展商是 Eupe Corporation Berhad 旗下的 EUPE PJ South Development Sdn Bhd，Eupe 自 1997 年起在大馬交易所主機板上市。Eupe 在 1986 年由 Dato' Paduka Beh Heng Seong 和 Dato' Wira Tajudin bin Haji Hashim 創辦，在吉打州發展城鎮；第一個專案是 Sungai Petani 的 Taman Ria，共 3,376 間房子。它在 Sungai Petani 還建了 Sky Residences，是馬來西亞第一棟獲得 LEED（核心與外殼）認證的建築，並擁有和經營 Cinta Sayang 高爾夫鄉村度假村。

Eupe 從 2016 年起在吉隆坡發展專案：2020 年 7 月完工的 Novum @ Bangsar South、2021 年 12 月完工的蕉賴 Parc3 @ KL South，以及 Seputeh 的 Est8。

Helix 2 附近有什麼？

以下距離為約數。

Bandar Sunway 約 3 公里，開車約 6 分鐘。Sunway International School 和 UCSI International School 約 3.5 公里，Subang 國家高爾夫俱樂部約 4.5 公里，Subang 機場約 10 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 隔壁約 0.15 公里的 Aera Residence，和約 0.6 公里外的 Verando Residence，單位大小跟 Helix 2 較大的戶型差不多。864 至 900 平方英尺的單位，接近 839 平方英尺的 Type B 和 883 平方英尺的 Type C，Aera 每月叫價 RM 3,000，Verando 多數 RM 2,800 至 3,000；約 1,000 平方英尺的單位，接近 990 平方英尺的 Type D 和 1,054 至 1,065 平方英尺的 Type E、F，Aera 多數叫價 RM 2,800，Verando 多數 RM 3,000。572 平方英尺的 Type A，附近找不到這麼小單位的現有叫價。

哪個戶型適合你？

部分 Type A 單位以可負擔房屋出售，不附爐灶、抽油煙機和熱水器。

我會選哪個。 年輕家庭我會選 990 平方英尺的 Type D：3 間真正的睡房、2 間浴室、2 個車位。預算夠的話，25 樓或以上的 Type E 多一間書房和第三個車位。Type F 比較特別，是 30 至 33 樓的複式，主人房、另一間睡房和家庭廳在樓上。夫妻的話，883 平方英尺的 Type C 比 Type B 多一間書房，面積只多 44 平方英尺。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 350，跟 The Wyn Residences 和 Avantro Residences 一樣，比 The Atera 多約 RM 30，全部都含償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

The Atera 在約 3.2 公里外的 Section 14，The Wyn Residences 在約 3.3 公里外的 Puchong Jaya，Avantro Residences 在約 3.8 公里外的 Bandar Kinrara。四個專案裡 Helix 2 起價最低、起步每尺價也最低，而且是唯一已經完工的。The Atera 貴一些，但就在輕快鐵站旁邊。想了解更多，可以看我寫的 The Atera 評測，以及 Eupe 的 Seputeh Est8 評測。

設施

底層有游泳池（含下沉式平臺和泳池平臺）、淺水池、按摩池、溼區休息區、桑拿和更衣室、嬰兒室、遊戲場、兒童遊樂場、共享工作區、大堂休息區、休閒區和線形公園。1 樓有健身房、美食廚房、多功能禮堂和前廳。2 樓是「The Kenduri Alfresco」露天花園平臺，有燒烤區。33 樓屋頂有健身花園、太極花園、按摩步道、吊床和鞦韆座。設計以 DNA 雙螺旋為主題，體現在外牆、天花板和入口的螺旋樓梯。LG 層有 4 個電動車充電車位和訪客停車位，底層有洗車位。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Helix 2

需要還有哪些單位、平面圖和預約看已完工的大樓，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Helix 2 PJ South 樓盤頁。