Atwater Corporate Office Towers 評測 2026：價格、單位、位置與適合誰

一句話回答：Atwater 適合誰？

Atwater 適合想在八打靈再也市區擁有已完工 A 級辦公室的企業主，從 1,384 平方英尺套房到整層都有選擇；也適合想買有 MSC 和 GreenRE 資格、位於成熟辦公區的分層辦公室的投資者。如果你需要車站就在門口，或想要單位附帶車位，就不太適合：按所給路線最近的輕快鐵站約 2.2 公里，車位是租用、不分配。

我的看法

Atwater 是已完工的產品，位於八打靈再也成熟的商業區：Jaya One 約 500 米，Columbia Asia 醫院約 900 米，馬來亞大學約 3.6 公里，銀行、便利店和 Section 17 小販中心走路幾分鐘就到。以這個規模來說規格紮實：A 級、MSC 資格、GreenRE Bronze（Tower A）和 Silver（Tower B），大部分樓層樓板到樓板 4.1 米，目的樓層控制電梯系統，1,500 kVA 後備發電機。選擇很廣，從適合小公司的 1,384 平方英尺套房，到適合總部的 30,077 平方英尺整層。我會考慮的是：管理費每平方英尺 RM 0.72，整層的話是一筆實在的開銷；單位是空殼交樓；車位不分配；搭軌道交通上班的員工離最近的輕快鐵站有一段距離，不過專案內的巴士站有路線連線其中兩個車站。

• 適合： 想買而不是租辦公室的中小企業；需要在 Section 13 和 SS2 附近有整層辦公室的公司；想買已完工分層辦公室的投資者。
• 請三思： 員工靠走路去輕快鐵或捷運站、需要固定車位，或想要裝修好的辦公室的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Atwater 的發展商是 Paramount Property 旗下的 Paramount Property Development Sdn Bhd，母公司是 Paramount Corporation Berhad。Paramount 的房地產業務可以追溯到四十多年前的吉打州 Sungai Petani，在巴生谷和檳城發展住宅、商業、零售、教育、工業和綜合專案。

ATWATER 是綜合發展專案：兩棟辦公樓、底層和 1 樓的零售空間、一個展廳，以及兩棟各 310 戶和 183 戶的服務式公寓。Atwater 服務式公寓共 493 戶，670 至 1,422 平方英尺，2018 年 3 月推出、2022 年 12 月交樓，已全部售罄；辦公樓 1 樓零售層有連線橋通往公寓。Paramount 的其他專案包括莎阿南的 Kemuning Utama、賽城的 Sejati Residences、Utropolis Glenmarie、Klang 的 Berkeley Uptown，以及 Asia Jaya 輕快鐵站旁的 The Atera。

Atwater 附近有什麼？

以下距離為約數。

專案也提供往附近公共交通站的穿梭巴士。Kerinchi Link 約 4.5 公里，NKVE 約 5.5 公里。Rapid KL On-Demand 可以用手機應用預約，服務範圍涵蓋 ATWATER 和附近輕快鐵站，時間是早上 6 時至晚上 11 時 30 分。

附近的辦公室實際賣多少、租多少？

辦公室租金很看樓層、裝修和租約長短，買之前請先問清楚附近辦公室目前的放租行情。

哪種單位適合你？

我會選哪個。 自用的中小企業，我會選 Tower B 6 至 10 樓 1,889 或 2,356 平方英尺的套房：夠一箇中等規模的團隊，而且 Tower B 有吊頂天花、GreenRE Silver 和 MSC Tier 2 資格。投資者的話，最小的套房（Tower A 7、8 樓的 1,384 平方英尺和 Tower B 的 1,417 平方英尺）入場金額和月費都最低。整層單位只適合會自己使用的公司。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.72，已含償債基金，算下來：

每 1,000 平方英尺每月約 RM 720；Duo Tower @ Bangsar South 約 RM 700，The Arden 約 RM 650。車位另外付費，地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Duo Tower 在約 3.8 公里外的 Bangsar South，The Arden 在斯里白沙羅。三個專案裡 Atwater 每尺價最低，也是唯一已經完工的；Duo Tower 和 The Arden 都是新盤，The Arden 有較小的套房，入門價更低。想了解更多，可以看我寫的 Duo Tower @ Bangsar South 和 The Arden 評測。

設施

底層每棟樓都有雙重直達大堂落車處，另有網約車排隊區、腳車停放處、訪客車位和電動車充電站。底層和 1 樓的零售空間面向開放式庭院、林蔭道和休憩區，有水景和綠化；1 樓有祈禱室，另有屋頂花園。Tower A 和 Tower B 各有專屬電梯廳和保安檢查，刷卡直達目的樓層，24 小時 CCTV。屋頂設有雨水收集水箱和太陽能板，網路是光纖主幹，服務供應商為 TIME dotCom。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Atwater

Paramount Property 展廳就在辦公樓旁，地址是八打靈再也 Section 13 的 PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz，星期一至五上午 9 時至下午 6 時、週末和公共假期上午 10 時至下午 6 時開放。需要可售套房清單、平面圖和預約看單位，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Atwater Corporate Office Towers 樓盤頁。