一句話回答：The Goodwood Residence 適合誰？
The Goodwood Residence 適合在孟沙南需要 3 至 5 房、兩個或以上車位的家庭，而且大樓已經完工，RM 874,000 起。想要小單位、或想下樓就到火車站的人就不太適合：最小的單位 947 平方英尺，輕快鐵站約 1.1 至 1.2 公里。
我的看法
Goodwood 是 UOA 在孟沙南的家庭型大樓。它是為三代同堂設計的：每一戶至少 3 房，大部分是 4 房；連 3 房單位都有兩個並排車位，5 房單位更有四個。在市區邊緣的高樓裡，這很少見，也是我會推薦給大家庭的主要原因。Nexus 約 100 米，附近有 The Sphere 和 6 英畝公園，還有免費的孟沙南接駁巴士去輕快鐵站。以面積來說月費不高，每平方英尺 RM 0.35，包括償債基金。密度中等，3.07 英畝上 678 戶，每層 17 戶分在兩翼。2022 年已經完工，決定之前可以去看完工的單位和設施。
- 適合： 需要 4 房或 5 房的家庭；有兩輛或以上車子的家庭；想買一間可以跟長輩同住的房子的父母。
- 請三思： 想要 900 平方英尺以下的小單位，或想走出大堂就到月臺的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd（UOA 集團） |
| 位置 | Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur；入口在 Jalan Pantai Permai 和 Nexus 後面 |
| 地契 / 地契類別 | 租賃地契（99 年）；受《房屋發展法令》保障的商業地契 |
| 土地面積 | 3.07 英畝 |
| 大樓 | 一座 40 層、分兩翼 |
| 總單位 | 678 戶 |
| 樓層佈局 | 每層 17 戶（A 翼 8 戶、B 翼 9 戶）；A 翼 4 部客梯 + 1 部消防電梯，B 翼 5 部客梯 + 1 部消防電梯 |
| 密度 | 每英畝約 221 戶（3.07 英畝上 678 戶） |
| 面積 | 947 至 2,002 平方英尺 |
| 房數 | 3 至 5 房，2 至 5 浴 |
| 價格 | RM 874,000 起（每平方英尺約 RM 930） |
| 交樓 | 部分裝修：廚房櫥櫃、抽油煙機和爐具、所有睡房和客廳的冷氣、儲水式熱水器、淋浴屏、所有睡房的衣櫥 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35，包括償債基金 |
| 車位 | Type A 和 B 兩個；Type C 和 D 三個；Type E 四個；並排，共 8 層停車場（LG1 至 B6） |
| 完工 | 2022 年完工 |
發展商是誰？
The Goodwood Residence 的發展商是 UOA 集團旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。UOA 集團是孟沙南（Bangsar South）的發展商；孟沙南是一個 60 英畝的住宅兼商業綜合發展區，有 6 英畝的中央公園、The Sphere 和 Nexus。UOA 在孟沙南的住宅包括 The Park Residences、Camellia Serviced Suites 和隔壁的 Laurel Residence；辦公樓有 The Horizon 和 The Vertical，新的辦公大樓 Duo Tower 預計 2027 年完工。UOA 九次獲選為 The Edge Malaysia 十大發展商（Top Property Developers Awards）。Goodwood 是 The Park Residence 2 的第一期。
The Goodwood Residence 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Universiti 輕快鐵站（格拉那再也線），有直通連線 | 約 1.1 公里 |
| 交通 | Kerinchi 輕快鐵站（格拉那再也線），有直通連線 | 約 1.2 公里 |
| 交通 | Pantai Dalam 電動火車站 | 約 2.8 公里 |
| 交通 | Angkasapuri 電動火車站 | 約 3.0 公里 |
| 購物 | Nexus | 約 100 米 |
| 購物 | The Sphere | 約 450 米 |
| 購物 | KL Gateway Mall | 約 1.0 公里 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall | 約 3.0 公里 |
| 學校 | White Lodge International Preschool | 約 180 米 |
| 學校 | Sri Dasmesh International School | 約 700 米 |
| 學校 | 馬來亞大學 | 約 2.7 公里 |
| 醫療 | Cengild G.I. Medical Centre | 約 140 米 |
| 醫療 | LifeCare Diagnostic Medical Centre | 約 300 米 |
| 醫療 | Pantai 醫藥中心 | 約 2.6 公里 |
| 醫療 | 馬大醫藥中心 | 約 3.1 公里 |
孟沙南有免費接駁巴士去輕快鐵站，聯邦大道、新班底大道（NPE）、SPRINT 大道和 Kerinchi Link 都在附近。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是約 0.2 公里外的 The Park Residence，是 UOA 在孟沙南較早期、大單位為主的家庭公寓。約 1.4 公里外、2023 年完工的 Tria Seputeh 是第二個參考，有面積相近的 1,000 和 1,500 平方英尺單位。表中也列出 Goodwood 自己的成交記錄。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| The Goodwood Residence（2022 年完工） | 947 至 2,002 平方英尺 | 發展商價 | RM 874,000 起 | 約 RM 930 |
| The Goodwood Residence（成交記錄） | 969 平方英尺 | 4 | RM 820,000 至 915,000 | 約 RM 850 至 940 |
| The Goodwood Residence（成交記錄） | 1,206 平方英尺 | 4 | RM 103 萬至 118 萬 | 約 RM 850 至 980 |
| The Goodwood Residence（成交記錄） | 1,281 至 1,399 平方英尺 | 7 | RM 126 萬至 133 萬 | 約 RM 940 至 1,030 |
| The Goodwood Residence（成交記錄） | 1,615 至 1,981 平方英尺 | 3 | RM 156 萬至 192 萬 | 約 RM 970 至 1,050 |
| The Park Residence（已完工） | 1,270 至 1,507 平方英尺 | 6 | RM 750,000 至 105 萬 | 約 RM 570 至 830 |
| The Park Residence（已完工） | 1,927 至 2,099 平方英尺 | 17 | RM 108 萬至 146 萬 | 約 RM 530 至 760 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 958 至 1,001 平方英尺 | 12 | RM 906,000 至 111 萬 | 約 RM 910 至 1,120 |
| Tria Seputeh（2023 年完工） | 1,496 至 1,518 平方英尺 | 13 | RM 105 萬至 157 萬 | 約 RM 690 至 1,050 |
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。Goodwood 的部分成交記錄很可能屬於這一類。
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| The Goodwood Residence | 947 至 969 平方英尺 | RM 4,200 至 4,800 |
| The Goodwood Residence | 1,200 至 1,206 平方英尺 | RM 5,000 至 5,300 |
| The Goodwood Residence | 1,281 平方英尺 | RM 5,000 至 5,200 |
| The Goodwood Residence | 1,378 平方英尺 | RM 6,000 |
| The Goodwood Residence | 1,615 平方英尺 | RM 7,000 |
| The Park Residence | 1,250 至 1,260 平方英尺 | RM 3,000 至 3,800（多數 RM 3,500） |
| The Park Residence | 1,485 平方英尺 | RM 4,350 至 4,500 |
| The Park Residence | 1,910 平方英尺 | RM 6,000 |
| The Park Residence | 2,068 至 2,095 平方英尺 | RM 6,500 |
| Tria Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多數 RM 3,300） |
| Tria Seputeh | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Goodwood 自己的成交，各種面積都在每平方英尺約 RM 850 至 1,050，跟發展商價每平方英尺約 RM 930 一致。同樣大小比較，這明顯高過隔壁的 The Park Residence（1,927 至 2,099 平方英尺單位每平方英尺約 RM 530 至 760），跟 Tria Seputeh 接近（958 至 1,001 平方英尺單位每平方英尺約 RM 910 至 1,120）。三個都是租賃地契、都已完工，所以地契和時間上的比較是公平的。跟 The Park Residence 的差距主要是樓齡和狀況：Goodwood 比較新，部分裝修交樓。需要 1,900 平方英尺以上的家庭，The Park Residence 是進入同一個社群比較便宜的選擇；Goodwood 則是較新、每戶車位較多的那一個。租金方面，Goodwood 自己 947 至 969 平方英尺的單位，每月叫價 RM 4,200 至 4,800，高過 Tria Seputeh 1,001 平方英尺單位多數 RM 3,300 的叫價；1,281 平方英尺的單位叫價 RM 5,000 至 5,200，The Park Residence 1,250 至 1,260 平方英尺的單位多數叫價 RM 3,500。同樣大小，較新的大樓叫價比較高，跟售價的情況一樣。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 947 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 年輕家庭，或最低入門價 |
| A1 | 969 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 年輕家庭 |
| B | 1,184 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 需要第四間房的家庭 |
| B1 / B3 | 1,206 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 需要第四間房的家庭 |
| B2 | 1,281 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 想要大一點客廳的家庭 |
| C1 | 1,378 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 人口較多的家庭 |
| C | 1,399 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 人口較多的家庭 |
| D | 1,615 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 三代同堂 |
| D-T | 1,679 平方英尺 | 4 房 4 浴，帶露臺 | 想要戶外空間的三代同堂家庭 |
| E | 2,002 平方英尺 | 5 房 5 浴 | 人口最多的家庭 |
我會選哪個。 樣板房是 1,184 平方英尺的 Type B 和 1,399 平方英尺的 Type C，我也會從這兩個看起。Type B 是拿到 4 房 3 浴加兩個車位最小的選擇。Type C 空間更大，多一個車位，家裡有三個大人開車就用得上。跟長輩同住的話，Type D 是 4 房 4 浴。947 平方英尺的 Type A 入門價最低，代價是 3 房只有 2 間浴室。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.35，包括償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A | 947 平方英尺 | 約 RM 331 |
| B | 1,184 平方英尺 | 約 RM 414 |
| C | 1,399 平方英尺 | 約 RM 490 |
| D | 1,615 平方英尺 | 約 RM 565 |
| E | 2,002 平方英尺 | 約 RM 701 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 350；Laurel Residence 約 RM 330、River Park 約 RM 352、Khaya Residences 約 RM 500，全部包括償債基金。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Goodwood Residence | RM 874,000 | 約 RM 930 | 947 至 2,002 平方英尺 | 678 | 每平方英尺 RM 0.35（含償債基金） | 2022 年完工 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | 約 RM 909 起 | 495 至 903 平方英尺 | 1,260 | 每平方英尺 RM 0.33（含償債基金） | 2025 年完工 |
| River Park Bangsar South | RM 604,000 | 約 RM 799 起 | 812 至 1,180 平方英尺 | 1,332 | 每平方英尺 RM 0.352（含償債基金） | 預計 2026 年 |
| Khaya Residences | RM 785,000 | 約 RM 1,157 至 1,434 | 630 至 1,321 平方英尺 | 795 | 每平方英尺約 RM 0.50（含償債基金） | 預計 2029 年 |
四個專案裡，Goodwood 的單位最大、密度最低，也是唯一有 3 至 5 房的。約 0.15 公里外、同一發展商的 Laurel Residence 是小單位的選擇；約 1.2 公里外的 River Park 每尺起價較低；約 1.1 公里外的 Khaya Residences 每尺價高很多。這兩個專案可以看 Laurel Residence 評測 和 River Park 評測。
設施
底樓有大堂和休憩角、花園泳池、30 米標準泳道泳池和水上平臺、溫水泳池（可做水中健身）和水療按摩池、下沉式休息區和兒童遊樂區。會所有健身區、瑜伽區、音樂室和遊戲室。保安是多層式，使用 JaGa 應用程式。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 3 至 5 房，為三代同堂設計 | 最小單位 947 平方英尺，沒有小單位 |
| 每戶 2 至 4 個並排車位 | 輕快鐵站約 1.1 至 1.2 公里 |
| 離 Nexus 約 100 米，有接駁巴士去輕快鐵站 | Type A 和 A1 是 3 房 2 浴 |
| 2022 年完工、部分裝修，月費每平方英尺 RM 0.35 | 成交價明顯高過隔壁的 The Park Residence |
怎樣預約看 The Goodwood Residence
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Goodwood Residence 樓盤頁。
常見問題
The Goodwood Residence 在哪裡？
在吉隆坡孟沙南，一個入口在 Jalan Pantai Permai，另一個在 Nexus 後面。離 Nexus 約 100 米，Universiti 和 Kerinchi 輕快鐵站約 1.1 至 1.2 公里，有直通連線。
The Goodwood Residence 價格多少？
RM 874,000 起，每平方英尺約 RM 930。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
十一種戶型，從 947 平方英尺（3 房 2 浴）到 2,002 平方英尺（5 房 5 浴），大部分是 4 房。
每個單位有幾個車位？
Type A 和 B 兩個，Type C 和 D 三個，Type E 四個，車位都是並排的。
一共有多少單位？
3.07 英畝地上一座 40 層、兩翼的大樓，共 678 戶，每層 17 戶（A 翼 8 戶、B 翼 9 戶）。
The Goodwood Residence 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，99 年，屬於受《房屋發展法令》保障的商業地契。發展商是 UOA 集團旗下的 Sunny Uptown Sdn Bhd。
已經完工了嗎？
是的，2022 年完工。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，包括償債基金；1,184 平方英尺的單位每月約 RM 414。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- The Goodwood Residence — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 874,000
- Laurel Residence — Bangsar South, Leasehold, 起價 RM 450,000
- River Park — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 604,000
- Khaya Residence — Bangsar, Leasehold, 起價 RM 785,000
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