SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Atera Phase 2（Petaling Jaya）

Atera Phase 2 是 Paramount Property 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 775–1,420 平方尺，2–4 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Atera Phase 2 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Paramount Property
  • 地理位置：Petaling Jaya，Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 691,400
  • 房数：2 - 4 房
  • 面积：775 - 1,420 平方尺
  • 物业费：RM 0.32 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 8 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Atera Phase 2（Petaling Jaya）外观，第 1/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）外观，第 2/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）外观，第 3/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）外观，第 4/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 5/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 6/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 7/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 8/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 9/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 10/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 11/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 12/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 13/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 14/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 15/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 16/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 17/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 18/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 19/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 20/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 21/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 22/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 23/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 24/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 25/26 张Atera Phase 2（Petaling Jaya）设施与室内，第 26/26 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
B775––

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Atera Phase 2 Type B 户型图，约 775 平方尺Atera Phase 2 Type C 户型图Atera Phase 2 Type D 户型图

Atera Phase 2：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 691,400，每尺约 RM 843 起，面积 775 至 1,420 尺。我手上没有附近已完工项目的成交价，所以只能跟其他新盘比：

楼盘起价每尺价面积完工
The AteraRM 691,400约 RM 843 起775 至 1,420 尺预计 2028 年
Helix 2 PJ SouthRM 385,000约 RM 560 起572 至 1,065 尺2025 年完工
Laurel ResidenceRM 450,000约 RM 909495 至 903 尺2025 年完工
Accent Residences尚未公布尚未公布1,165 至 1,880 尺预计 2030 年

Helix 2 的每尺起价比 The Atera 低约 RM 283（按 RM 843 减 RM 560 算），而且已经完工。不过它在 PJ South，约 3.2 公里外；Laurel Residence 在 Bangsar South，约 3.4 公里外。这两个都不在八打灵再也市区，也不是走有盖走道就能到轻快铁站。所以 The Atera 比 Helix 2 贵的部分，买的主要是车站。如果你平时开车、不搭轻快铁，这笔差价对你用处不大，建议也去看已完工的那两个。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.32，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.32」算：

  • 775 尺的 2 房：每月约 RM 248
  • 1,022 尺的 3 房：每月约 RM 327
  • 1,420 尺的双钥匙单位：每月约 RM 454

上面四个项目里，The Atera 的管理费最低。门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅。The Atera 的价格是 RM 691,400 至 RM 1,252,200，最高的单位也低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 691,400 到 RM 1,252,200，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. Type C 的车位：23A 楼和以下楼层是前后排车位，到 25 楼和以上才是 2 个独立车位。
  2. 你的单位在 Tower 1 还是 Tower 2：Tower 1 预计 2027 年 11 月完工，第二期预计 2028 年；Type B2 和 C4 只在 Tower 2。
  3. 单位的朝向：望向吉隆坡、Kelana Jaya 还是八打灵再也。
  4. 从你那一栋的大堂走有盖走道到车站闸口，实际要走几分钟。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

作为为 PJ Section 14 成熟社区注入新活力的公交导向发展项目（TOD），The Atera 步行即可抵达 Asia Jaya LRT 站，为住户带来轻松无忧的通勤体验。此外，项目能轻松连接 Federal Highway、LDP、SPRINT Expressway、NPE 和 NKVE 等主要高速公路，让您轻松畅行 Petaling Jaya 及吉隆坡周边地区，尽享近在咫尺的丰富生活配套。

楼盘亮点

  • 公交导向发展（TOD）
  • 经有盖走道 400 米到 Asia Jaya 轻快铁站
  • 建筑面积选择从 775 - 1,420 平方尺
  • 最高 4 房、3 间浴室
  • 61 项全方位生活设施
  • 配备智能家居功能
  • 半装修室内
  • 多层保安配套
  • 获 GreenRE 银级认证

设施

  • 多用途礼堂
  • 户外淋浴
  • 按摩池
  • 水中平台
  • 泳池
  • 儿童水上游乐区
  • 悬浮亭
  • 踢球区
  • 探险游乐场
  • 标志性水景
  • 户外健身站
  • 足底按摩步道
  • 静谧花园
  • 攀岩墙
  • 烧烤区
  • 迷你保龄球道
  • 跑步道
  • 瑜伽空间
  • 太极空间
  • 活动前厅空间
  • 户外 CrossFit 区
  • 休闲座位廊道
  • 多功能厅
  • 共享办公休闲厅
  • 开放式休闲厅
  • 室内游戏室
  • 健身房
  • 迷你影院
  • 祈祷室
  • 跑步径
  • 泳池凉亭
  • 干区平台
  • 儿童戏水池
  • 凉亭
  • 多感官花园
  • 篮球场
  • 开放式活动草坪
  • 露天剧场
  • 五人制足球场
  • 社交角落

Atera Phase 2：每个月的开销，一项一项算

以 Atera Phase 2 的起价单位 RM 691,400 来算，贷九成即 RM 622,260，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,755。再看最小的单位（775 平方尺），管理费约 RM 248，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,003，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,755RM 691,400 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 248775 平方尺 × RM 0.32
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期MBPJ：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,003供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 622,260 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 190 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 216。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Atera Phase 2 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.32，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 775 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 62。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

八打灵再也的门牌税归市政厅（MBPJ）：年值乘税率，服务式公寓 3.5%，公寓 3%，其他住宅 4%。上半年那期 2 月 28 日前缴，下半年那期 8 月 31 日前缴。年值 RM 13,200 的话，服务式公寓一年 RM 462，公寓一年 RM 396。

地税是州土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KJ21 Asia Jaya — 直线约 340 米・走路约 480 米（约 6 分钟）
  • KJ20 Taman Jaya — 直线约 1.1 公里・走路约 1.7 公里（约 22 分钟）
  • KJ22 Taman Paramount — 直线约 1.3 公里

购物中心

  • Jaya Shopping Centre — 直线约 700 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
  • The School by Jaya One — 直线约 1.6 公里
  • Megah Rise Mall — 直线约 3.0 公里

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 730 米・走路约 930 米（约 12 分钟）
  • Jaya Grocer — 直线约 750 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）

学校

  • Academy Of Pastry & Culinary Arts Malaysia — 直线约 150 米
  • City University Malaysia — 直线约 270 米
  • STARS International School — 直线约 320 米

医院与诊所

  • Klinik Kakitangan MBPJ — 直线约 570 米
  • Hospital Mata Nasional Tun Hussein Onn — 直线约 660 米

公园

  • The Park — 直线约 1.7 公里
  • Backfield SS2 — 直线约 2.2 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Asia Jaya LRT Station
  • Federal Highway
  • Damansara-Puchong Expressway (LDP)
  • SPRINT Expressway
  • New Pantai Expressway (NPE)
  • New Klang Valley Expressway (NKVE)
  • Jaya One
  • Amcorp Mall
  • KL Gateway Mall
  • Mid Valley Megamall
  • Atria Shopping Gallery
  • Bangsar Village
  • AEON BiG
  • Giant Supermarket Kelana Jaya
  • Columbia Asia Hospital
  • Tun Hussein Onn National Eye Hospital
  • University of Malaya Medical Centre
  • UM Specialist Centre — UMSC
  • Beacon Hospital
  • Assunta Hospital PJ
  • Pantai Hospital KL
  • University of Malaya
  • IACT College
  • City University Malaysia
  • Saito University College
  • Heritage PJ International School
  • MAZ International School
  • Taman Jaya Park
  • Bukit Gasing

这个楼盘的评测与指南

  • Accent Residences 评价 2026：价格、户型，值得买吗？ — Accent Residences 是八打灵再也 Section 13、Jalan Kemajuan 上的一栋 38 层大楼，发展商是 Ayala Land 集团旗下的 Leisure Event Sdn Bhd，共 231 个服务式公寓单位，1,165 至 1,880 平方英尺，每层 8 户、每户有自己的私人电梯厅。预计 2030 年完工，价格还没公布。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型，以及我对适合什么买家的看法。
  • Atwater 办公楼评价 2026：办公单位 RM 1,236,100 起 — Atwater Corporate Office Towers 是 Paramount Property 在八打灵再也 Section 13、Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz 上 5.09 英亩 ATWATER 发展项目里的两栋已完工 A 级分层办公楼，从 1,384 平方英尺的办公套房到 30,077 平方英尺的整层都有，RM 1,236,100 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种单位面积、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • Helix 2 PJ South 评价 2026：RM 385,000 起，值得买吗？ — Helix 2 是 Eupe Corporation 在八打灵再也南区 Jalan PJS 5/27 的 33 层、500 户服务式公寓大楼，离 Bandar Sunway 约 3 公里，可从 NPE 大道直接进出。单位从 572 平方英尺 2 房到 1,065 平方英尺 3 + 1 房，RM 385,000 起，大楼已在 2025 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • Stellar Damansara 评价 2026：RM 1,858,800 起，值得买吗？ — Stellar Damansara 是 OCR 在八打灵再也 Damansara Jaya 的低密度公寓：两栋大楼共 88 户，2,028 至 2,530 平方英尺，每层只有 2 至 4 户，有私人电梯厅、11 英尺楼高和双面采光。RM 1,858,800 起，预计 2027 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Atera 评价 2026：RM 691,400 起，值得买吗？ — The Atera 是 Paramount Property 在八打灵再也 Section 14 的公共交通导向发展项目，有盖走道通 Asia Jaya 轻快铁站，直线约 340 米。第二期是一栋 52 层的服务式公寓大楼，775 至 1,420 平方英尺，2 至 4 房，预计 2028 年完工；价格 RM 691,400 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、持有成本，以及我对适合什么买家的看法。
  • The Atera 对比 Accent Residences：价格、面积，选哪个？ — The Atera 和 Accent Residences 是八打灵再也市区两个新的服务式公寓项目，直线相距约 1.0 公里。The Atera 在 Asia Jaya 轻快铁站旁，RM 691,400 起；Accent Residences 单位比较大、每层 8 户，价格尚未公布。
  • The Atera 对比 Helix 2 PJ South：价格、面积，选哪个？ — The Atera 和 Helix 2 PJ South 是八打灵再也两个服务式公寓项目，直线相距约 3.2 公里。The Atera 在 Asia Jaya 轻快铁站旁，RM 691,400 起，预计 2028 年完工；Helix 2 靠近 Sunway，已经完工，RM 385,000 起。

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百问百科答疑

Atera Phase 2 的起价是多少？

Atera Phase 2 位于 Petaling Jaya，Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya，起价 RM 691,400。价格以发展商最新价单为准。

Atera Phase 2 的发展商是谁？

Atera Phase 2 由 Paramount Property 开发。

Atera Phase 2 有哪些户型和面积？

Atera Phase 2 的单位面积从 775 到 1,420 平方尺，2 至 4 房。

谁比较适合 Atera Phase 2？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KJ21 Asia Jaya 约 340 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

Atera Phase 2 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 892 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 758，高约 18%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Atera Phase 2 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2028 年完工。

Atera Phase 2 离最近的车站多远？

最近的是 KJ21 Asia Jaya，直线距离约 340 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 480 米（约 6 分钟）。

买 Atera Phase 2 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有建筑进度和交屋时间。

如何索取 Atera Phase 2 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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