持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

ARRA（Petaling Jaya）

Q: ARRA 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2030 年完工。

ARRA 是 Puncak Dana 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 721–1,285 平方尺，2 房，预计 2030 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：ARRA 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Puncak Dana
地理位置：Petaling Jaya，Ara Damansara, Petaling Jaya
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 554,000
房数：2 - 2 房
面积：721 - 1,285 平方尺
物业费：RM 0.33 / 平方尺
交房年份：在建中（2030 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	721	2	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

ARRA：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 554,000 到 RM 895,000，起价买的是 721 尺的 2 房，每尺约 RM 769 起。附近没有成交资料可以对照，只能跟新盘比：

楼盘	起价	每尺价	面积	户数	完工
ARRA Residences	RM 554,000	约 RM 769 起	721 至 1,285 尺	1,275	预计 2030 年
Amara Residences	RM 574,200	约 RM 912 起	655 至 1,272 尺	412	预计 2028 年第四季
Luminar Residence	RM 356,000	约 RM 700	549 至 1,389 尺	751	目标 2029 年第四季

约 240 米外的 Amara 是同一个集团的项目，每尺起点比 ARRA 高约 RM 143（按 RM 912 减 RM 769 算）。ARRA 每尺价低，相对的是：户数是 Amara 的三倍左右，2 房少一个车位，完工也比 Amara 晚一年以上。

所以这两个不是谁比较划算，而是你要什么。要离车站近、每尺价低，选 ARRA；要人少、每户 2 个车位、早一点拿钥匙，就要付 Amara 的价钱。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.33，这个数字已经包括维修基金（RM 0.30 加 10%），不用再加。我按「面积 × RM 0.33」算：

721 尺的 2 房：每月约 RM 238
895 尺的 3 房：每月约 RM 295
1,285 尺的 4 房：每月约 RM 424

门牌税和地税另计。另外水费和电费按商业费率收，其中电费屋主可以自己申请转成住宅费率。

外国人可以买吗

雪兰莪的外国买家最低购买价是 RM 2,000,000，只限分层住宅，并且要土地当局批准。ARRA 的价格最高到 RM 895,000，全部低于这个门槛。外国买家如果有兴趣，要先向发展商确认。

这里价钱从 RM 554,000 到 RM 895,000，没有一间到 RM 3,000,000，是留给本地买家的盘。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

看房时自己确认这 4 件事

需要第二个车位的话，先问清楚哪些单位有配，不要签了才发现只有 1 个。
单位在哪一座：A 座每层 14 户，B 座 20 户，C 座 17 户，每层 4 部电梯。
B 座和 C 座的交屋配备是不是跟 A 座一样，手上的清单只写了 A 座。
办公楼什么时候建、出入口跟住宅是不是分开。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

ARRA Residences 是一座坐落于 Petaling Jaya 的 Ara Damansara、毗邻 Jalan Lapangan Terbang Subang 的 33 层永久地契服务式公寓项目。该项目占地 4.145 英亩商业地段（受 HDA 保护），共建有 1275 个单位，预计于 2030 年完工。项目距离 LRT Ara Damansara Station 仅需步行约 2 分钟，邻近 Citta Mall、Subang Airport 及 Ara Damansara Medical Centre。建筑面积介于 721 尺至 1317 尺，提供 2 至 4 房及 2 至 3 厕的格局设计。设施包括游泳池、健身房、高空匹克球场、云端瑜伽区以及顶楼烧烤区，每个单位均配有至少一个停车位。

楼盘亮点

就在轻快铁 Ara Damansara 站旁（少过 200 米，步行 2 分钟）
位于交通便利地点的永久地契项目
综合发展项目，设有零售及服务式公寓
Ara Damansara 最高的建筑，享有无遮挡景观
平台层及屋顶设施，包括屋顶匹克球场
商业零售园区（约 120,000 平方尺）
获 GreenRE 金级认证的项目

设施

茧形休憩区
月光景观
茧形座椅
连接桥
空中野餐休闲厅
屋顶烧烤区
月光绿洲
香薰花园
屋顶休憩区
云端瑜伽区
无缝衔接走道
空中匹克球场
多用途球场
社交厨房花园
更衣室与厕所
投篮花园
健身房（无边际健身房、力量区、冲刺区）
泳池
浸泡池与水中健身房
悬浮日光平台
日光平台凉亭
宁静平台
环形花园
儿童戏水池
游戏室
祈祷室
梦幻游乐场
户外共享办公舱
豪华露营小屋 @ 迷你丛林绿洲
管理处
绿洲露台
名厨厨房
共享办公静区
东方盆景花园
多用途礼堂
社交绿地
足底按摩花园
棚架绿洲花园
厨用香草与香料园

ARRA：每个月的开销，一项一项算

以 ARRA 的起价单位 RM 554,000 来算，贷九成即 RM 498,600，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,208。再看最小的单位（721 平方尺），管理费约 RM 238，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,446，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,208	RM 554,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 238	721 平方尺 × RM 0.33
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 2,446	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 498,600 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 152 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 173。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

ARRA 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.33，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 721 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 50。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KJ26 Ara Damansara — 直线约 440 米・走路约 590 米（约 8 分钟）
KJ25 Lembah Subang — 直线约 980 米・走路约 1.9 公里（约 26 分钟）
Subang — 直线约 1.0 公里

购物中心

Evolve Concept Mall — 直线约 410 米・走路约 920 米（约 12 分钟）
Citta Mall — 直线约 490 米・走路约 650 米（约 9 分钟）
HappyHome — 直线约 1.2 公里・走路约 1.8 公里（约 25 分钟）

超市

Jaya Grocer — 直线约 450 米・走路约 920 米（约 12 分钟）
99 Speedmart — 直线约 830 米・走路约 1.4 公里（约 18 分钟）

学校

The Japanese School of Kuala Lumpur — 直线约 550 米
Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang — 直线约 630 米
Sekolah Kebangsaan Lembah Subang — 直线约 650 米

医院与诊所

Klinik Mediviron — 直线约 410 米
Klinik Prasarana — 直线约 520 米

公园

Sterling Park — 直线约 1.3 公里
Taman Ara Impian — 直线约 1.6 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

LRT Ara Damansara Station — 2 mins walking distance
LRT Lembah Subang Station
LRT Glenmarie Station
LRT3 Stations — upcoming
Subang Airport
LDP Highway
NKVE Highway
Elite Highway
Federal Highway
Dash Highway
Citta Mall
Oasis Square
Lotus's Ara Damansara
Paradigm Mall
Sunway Pyramid
1 Utama Shopping Centre
Dataran Ara Damansara
Ara Damansara Medical Centre
Sunway Medical Centre
Subang Jaya Medical Centre
Thomson Hospital Kota Damansara
Arrows International School
Japanese School of Kuala Lumpur
St Joseph International School
Sunway University
Monash University
Taylor's University
INTI University
Saujana Golf & Country Club
Tropicana Golf & Country Resort
Ara Damansara Park
Kelana Jaya Lake Park

这个楼盘的评测与指南

Amara Residences 评价 2026：RM 574,200 起，值得买吗？ — Amara Residences 是 Puncakdana 集团在八打灵再也 Ara Damansara 的单栋服务式公寓项目，共 412 户，紧邻 Citta Mall，2 至 4 房单位 655 至 1,272 平方英尺，预计 2028 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
ARRA Residences 评价 2026：RM 554,000 起，值得买吗？ — ARRA Residences 是 Puncakdana 集团在八打灵再也 Ara Damansara 的三栋式服务式公寓项目，共 1,275 户，离 Ara Damansara 轻快铁站直线约 440 米，底层是零售商场。单位从 721 平方英尺 2 房到 1,285 平方英尺 4 房，RM 554,000 起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
ARRA 对比 Amara Residences：价格、面积，选哪个？ — ARRA Residences 和 Amara Residences 是 Puncakdana 集团在 Ara Damansara 的两个项目，直线相距约 0.2 公里。ARRA 是离轻快铁站直线约 440 米的三栋楼，RM 554,000 起，预计 2030 年完工；Amara 是 Citta Mall 旁的单栋楼，RM 574,200 起，预计 2028 年第四季完工。
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Zenia ParkCity 评价 2026：RM 1,300,000 起，值得买吗？ — Zenia 是 ParkCity 在八打灵再也 ParkCity Damansara、靠近 Kota Damansara 的 55 英亩发展项目：442 间三层 Parkhome（3,150 至 3,980 平方英尺）和 643 间 Condovilla（1,691 至 4,247 平方英尺，分布在五栋中低层大楼），每英亩约 20 户。Condovilla RM 130 万起，Parkhome RM 250 万起，预计 2030 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每种房型，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

ARRA 的起价是多少？

ARRA 位于 Petaling Jaya，Ara Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 554,000。价格以发展商最新价单为准。

ARRA 的发展商是谁？

ARRA 由 Puncak Dana 开发。

ARRA 有哪些户型和面积？

ARRA 的单位面积从 721 到 1,285 平方尺，2 至 2 房。

谁比较适合 ARRA？

适合每天搭轨道交通的人（KJ26 Ara Damansara 约 440 米，直线距离）。比较不适合需要三房以上的大家庭、2030 年前就要入住的人。

ARRA 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 768 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 758，差不多。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

ARRA 是什么地契？什么时候完工？