ARRA Residences Ara Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：ARRA Residences 适合谁？

ARRA Residences 适合想住在轻快铁站走路就到、楼下有零售商场、附近有购物中心的买家，入门是 721 平方英尺的 2 房。想住小型大楼或需要两个车位的人就不太适合：1,275 户分三栋，每层最多 20 户，2 房单位只配一个车位。

我的看法

ARRA 你买的是车站。Kelana Jaya 线的 Ara Damansara 轻快铁站不到 200 米，项目范围内有有盖人行道通到车站前面。项目底层是约 120,000 平方英尺的零售商场，分布在地库、底层和一楼；Citta Mall 走路几分钟；隔壁的 Amara Residences 也规划了天桥连到 ARRA 一楼的商场。A 座全部是同一种户型：721 平方英尺 2 房 2 浴，其中含 65 平方英尺的附加可用面积，当第一间房或出租单位都很直接。设施层很宽敞：Level 7 有 52 米泳池、5,091 平方英尺健身房和两个多用途球场，顶楼还有两个匹克球场。取舍在规模和时间：三栋共 1,275 户，另规划一栋办公楼；Type A 每户只有一个车位；水费按商业费率；要等到 2030 年才完工。

• 适合： 搭轻快铁上班、买第一间房的年轻专业人士；想在车站旁买 2 房的投资者。
• 请三思： 需要两个车位、偏好小型项目、或想在 2030 年前入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

ARRA Residences 的发展商是 Puncakdana 集团旗下的 Puncak Arra Sdn Bhd，前称 SD Ara Damansara Development Sdn Bhd。集团 1995 年成立，项目从槟城到巴生谷。Ara Damansara 是它的大本营：在这里已完工的有 AraTre' Residences、Puncak Seri Kelana、Puncak Nusa Kelana、Dana 1 Commercial Centre、D13 Tower 和 Citta Mall；在槟城有 Sungai Ara 的 Golden Triangle 1 和 2。进行中的项目包括隔壁的 Amara Residences、Ara Damansara 的 Myara Park、Cybersouth 的 Daun Villa，以及 Juru South 的 PuncakCity。AraTre' Residences 获得 2021 年亚洲产业奖（马来西亚）最佳公寓建筑设计奖，集团也入选 2023 年 The Edge 产业卓越奖前 30 名。

ARRA Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

开车的话，LDP、NKVE、ELITE、联邦大道和 DASH 都在附近，梳邦机场也不远。即将启用的第三轻快铁（LRT3）Glenmarie 站和 Damansara Idaman 站也在附近。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 AraTre' Residences 是约 0.3 公里外的已完工服务式公寓，是最近的参考。它 740 至 850 平方英尺的单位，大小介于 ARRA 721 平方英尺的 Type A 和 895 平方英尺的 Type B 之间，每月叫价多数 RM 2,400 至 2,500；1,010 平方英尺的单位，跟 1,025 平方英尺的 Type C 差不多大，叫价 RM 3,300；1,173 至 1,195 平方英尺的单位，比 1,317 平方英尺的 Type D 稍小，叫价 RM 3,200 至 3,500。Perla @ Ara Sentral 的放租没有显示楼名，所以我没有放进表里；ARRA 预计 2030 年完工，今天的租金只能粗略参考完工时的行情。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 通勤族选 Type A：721 平方英尺 2 房 2 浴，走路到轻快铁站，而且 A 座 350 户全是这个户型，楼层和朝向可以慢慢挑。小家庭的话，895 平方英尺的 Type B 多一间睡房。2026 年 6 月时 A 座和 B 座都在卖；Type D 只在 C 座。需要第二个车位的话，选单位之前先问清楚哪些单位有配。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.33（含偿债基金），算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 330；隔壁的 Amara Residences 约 RM 380，都含偿债基金。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

同一集团的 Amara Residences 约 240 米外，将来有天桥连到 ARRA 的商场楼层。ARRA 的每尺价起点较低，离轻快铁站也较近；Amara 是单栋 412 户，每户两个车位，也比较早完工（预计 2028 年第四季）。梳邦再也 Federal Avenue 的 Luminar Residence 直线约 3.7 公里，三个项目里起价最低。Amara Residences 有我的详细评测。

设施

大部分设施在 Level 7 裙楼层，楼层高 4.7 米：两个多用途球场（休闲羽毛球、藤球、足球）、篮球花园、社区菜园、5,091 平方英尺健身房（分无边际健身区、力量区和冲刺区）、52 米泳池、冷水池和水中健身区、浮动日光平台、日光平台凉亭、儿童池、游戏室、祈祷室、游乐场、户外共享办公舱、迷你丛林露营小屋、名厨厨房、3,208 平方英尺共享办公空间、3,272 平方英尺多用途礼堂、盆景花园、反射疗法花园和香草园。Level 33 三栋楼顶各有主题：A 座 Moonlight Sky Garden；B 座 Scented Garden，有空中野餐休息区和顶楼烧烤；C 座 Science of the Mind Garden，有云端瑜伽区和两个匹克球场。电动车车位设在裙楼停车层。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 ARRA Residences

需要价单、平面图和预约参观（ARRA Residences 销售展厅和样板房：D1-1-G, Block D1, Dana 1 Commercial Centre, Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara，每天上午 10 点至下午 6 点），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 ARRA Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 ARRA 资料页 查看。