Amara Residences Ara Damansara 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Amara Residences 适合谁？

Amara Residences 适合想要楼下就是商场和超市、喜欢单栋 412 户、需要两个车位、在 3 房和 4 房之间选择的家庭。想要离轻快铁站最近的人（约 750 米）、或想买 2 房的人就不太适合，因为 Type A2 在 2026 年 6 月已列为售罄。

我的看法

Amara 的地址就是 Citta Mall。大楼紧挨着商场，约 60 米，自己底层也有商业：9 间店铺、1 个独立零售单位，以及设在地库和底层的 BIG Grocer（Village Grocer 的高档品牌），全部由发展商保留出租。项目是一栋楼、412 户，土地 2.36 英亩，每英亩约 175 户，大约是隔壁 ARRA Residences 的一半密度。住宅从 Level 10 开始，下面是 8 层停车场，每户两个车位。设施分在 Level 9 花园裙楼和 Level 29 顶楼，顶楼有空中无边际泳池、空中健身房和共享办公空间。Amara 规划有天桥连到 ARRA 的商场楼层。取舍是：Ara Damansara 轻快铁站约 750 米，要走一段路；每层 22 户；每尺价约 RM 912 起，高过 ARRA；2026 年 6 月时 Type A2 和 Type D 已售罄，现在主要剩 3 房和 4 房。

• 适合： 需要 3 房或 4 房、想楼下有商场和超市的家庭；想要两个车位的买家；偏好单栋大楼的买家。
• 请三思： 每天搭轻快铁、想走最短距离的人，或以每尺价为主要考量的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Amara Residences 是 Puncakdana 集团的项目，由 Luster Industries Berhad 的子公司 Luster Ara Sdn Bhd 发展。Puncakdana 1995 年成立，项目从槟城到巴生谷。在 Ara Damansara 已完工的有 AraTre' Residences、Puncak Seri Kelana、Puncak Nusa Kelana、Dana 1 Commercial Centre、D13 Tower，以及 Amara 旁边的 Citta Mall；在槟城完成了 Sungai Ara 的 Golden Triangle 1 和 2。进行中的项目包括隔壁的 ARRA Residences、Myara Park、Cybersouth 的 Daun Villa 和 Juru South 的 PuncakCity。AraTre' Residences 获得 2021 年亚洲产业奖（马来西亚）最佳公寓建筑设计奖，Amara Residences 也获得亚太产业奖（Asia Pacific Property Awards）多户住宅建筑奖。

Amara Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

开车的话，经 Jalan Lapangan Terbang Subang 可以上 NKVE、LDP、联邦大道、SPRINT、DASH 和 NPE。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 AraTre' Residences 距离约 0.4 公里，Cantara Residences 约 1.3 公里，两者都是已完工的服务式公寓。跟 934 平方英尺 Type B 最接近的，是 Cantara 850 至 861 平方英尺的单位，每月叫价 RM 2,900 至 3,200，以及 AraTre' 1,010 平方英尺的单位，叫价 RM 3,300；1,112 平方英尺的 Type C，可以对照 Cantara 1,066 平方英尺单位的 RM 4,200，和 AraTre' 1,173 至 1,195 平方英尺单位的 RM 3,200 至 3,500。两栋楼的叫价差距不小，而 Amara 是每平方英尺约 RM 912 起、预计 2028 年第四季完工的新盘，所以我不会假设租金能拿到这些范围的上限。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 Type B 3 房：它是样板房户型，买之前可以看到装修水准；它也是标准层平面图上最多的户型，楼层和朝向的选择最多。需要第四个房间的话，Type C/C1 多 178 平方英尺就多一间房。原本想买 2 房或 1,272 平方英尺 Type D 的，可以问问有没有单位重新放出来。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.38（含偿债基金），算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 380；隔壁的 ARRA Residences 约 RM 330，都含偿债基金。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

同一集团的 ARRA Residences 约 240 米外，每尺价起点较低、离轻快铁站较近，但规模是 Amara 的三倍，2 房单位只配一个车位，而且要到 2030 年才完工。Amara 楼比较小、离商场更近、进度也更前。梳邦再也 Federal Avenue 的 Luminar Residence 直线约 3.7 公里，三个项目里起价最低。ARRA Residences 有我的详细评测。

设施

Level 9 裙楼是花园层：多用途礼堂、跑步道、空中休息室、桌游区、健身舱、反射疗法步道、静心草坪、儿童游乐场和秋千区、花园凉亭、大草坪、野餐林、自然步道、庭院花园和露台、管理处和休憩区。Level 29 顶楼有空中无边际泳池、儿童戏水池、休闲平台、烧烤露台、空中花园、顶楼露台、空中健身房和举重区、瑜伽平台、更衣室和共享办公空间。完工后管理层会安排洗车位。住宅停车场预留电动车充电条件，商业停车场设有充电位。能不能养宠物由管理层决定。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Amara Residences

需要价单、平面图和预约参观 Type B 样板房（Amara Residences 销售展厅：D1-10-G, Block D1, Dana 1 Commercial Centre, Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara，每天上午 10 点至下午 6 点），请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Amara Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Amara 资料页 查看。