Amara Residences Ara Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Amara Residences 適合誰？

Amara Residences 適合想要樓下就是商場和超市、喜歡單棟 412 戶、需要兩個車位、在 3 房和 4 房之間選擇的家庭。想要離輕快鐵站最近的人（約 750 米）、或想買 2 房的人就不太適合，因為 Type A2 在 2026 年 6 月已列為售罄。

我的看法

Amara 的地址就是 Citta Mall。大樓緊挨著商場，約 60 米，自己底層也有商業：9 間店鋪、1 個獨立零售單位，以及設在地庫和底層的 BIG Grocer（Village Grocer 的高檔品牌），全部由發展商保留出租。專案是一棟樓、412 戶，土地 2.36 英畝，每英畝約 175 戶，大約是隔壁 ARRA Residences 的一半密度。住宅從 Level 10 開始，下面是 8 層停車場，每戶兩個車位。設施分在 Level 9 花園裙樓和 Level 29 頂樓，頂樓有空中無邊際泳池、空中健身房和共享辦公空間。Amara 規劃有天橋連到 ARRA 的商場樓層。取捨是：Ara Damansara 輕快鐵站約 750 米，要走一段路；每層 22 戶；每尺價約 RM 912 起，高過 ARRA；2026 年 6 月時 Type A2 和 Type D 已售罄，現在主要剩 3 房和 4 房。

• 適合： 需要 3 房或 4 房、想樓下有商場和超市的家庭；想要兩個車位的買家；偏好單棟大樓的買家。
• 請三思： 每天搭輕快鐵、想走最短距離的人，或以每尺價為主要考量的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Amara Residences 是 Puncakdana 集團的專案，由 Luster Industries Berhad 的子公司 Luster Ara Sdn Bhd 發展。Puncakdana 1995 年成立，專案從檳城到巴生谷。在 Ara Damansara 已完工的有 AraTre' Residences、Puncak Seri Kelana、Puncak Nusa Kelana、Dana 1 Commercial Centre、D13 Tower，以及 Amara 旁邊的 Citta Mall；在檳城完成了 Sungai Ara 的 Golden Triangle 1 和 2。進行中的專案包括隔壁的 ARRA Residences、Myara Park、Cybersouth 的 Daun Villa 和 Juru South 的 PuncakCity。AraTre' Residences 獲得 2021 年亞洲產業獎（馬來西亞）最佳公寓建築設計獎，Amara Residences 也獲得亞太產業獎（Asia Pacific Property Awards）多戶住宅建築獎。

Amara Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車的話，經 Jalan Lapangan Terbang Subang 可以上 NKVE、LDP、聯邦大道、SPRINT、DASH 和 NPE。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 AraTre' Residences 距離約 0.4 公里，Cantara Residences 約 1.3 公里，兩者都是已完工的服務式公寓。跟 934 平方英尺 Type B 最接近的，是 Cantara 850 至 861 平方英尺的單位，每月叫價 RM 2,900 至 3,200，以及 AraTre' 1,010 平方英尺的單位，叫價 RM 3,300；1,112 平方英尺的 Type C，可以對照 Cantara 1,066 平方英尺單位的 RM 4,200，和 AraTre' 1,173 至 1,195 平方英尺單位的 RM 3,200 至 3,500。兩棟樓的叫價差距不小，而 Amara 是每平方英尺約 RM 912 起、預計 2028 年第四季完工的新盤，所以我不會假設租金能拿到這些範圍的上限。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 Type B 3 房：它是樣板房戶型，買之前可以看到裝修水準；它也是標準層平面圖上最多的戶型，樓層和朝向的選擇最多。需要第四個房間的話，Type C/C1 多 178 平方英尺就多一間房。原本想買 2 房或 1,272 平方英尺 Type D 的，可以問問有沒有單位重新放出來。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.38（含償債基金），算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 380；隔壁的 ARRA Residences 約 RM 330，都含償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

同一集團的 ARRA Residences 約 240 米外，每尺價起點較低、離輕快鐵站較近，但規模是 Amara 的三倍，2 房單位只配一個車位，而且要到 2030 年才完工。Amara 樓比較小、離商場更近、進度也更前。梳邦再也 Federal Avenue 的 Luminar Residence 直線約 3.7 公里，三個專案裡起價最低。ARRA Residences 有我的詳細評測。

設施

Level 9 裙樓是花園層：多用途禮堂、跑步道、空中休息室、桌遊區、健身艙、反射療法步道、靜心草坪、兒童遊樂場和鞦韆區、花園涼亭、大草坪、野餐林、自然步道、庭院花園和露臺、管理處和休憩區。Level 29 頂樓有空中無邊際泳池、兒童戲水池、休閒平臺、燒烤露臺、空中花園、頂樓露臺、空中健身房和舉重區、瑜伽平臺、更衣室和共享辦公空間。完工後管理層會安排洗車位。住宅停車場預留電動車充電條件，商業停車場設有充電位。能不能養寵物由管理層決定。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Amara Residences

需要價單、平面圖和預約參觀 Type B 樣板房（Amara Residences 銷售展廳：D1-10-G, Block D1, Dana 1 Commercial Centre, Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara，每天上午 10 點至下午 6 點），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Amara Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Amara 資料頁 檢視。