ARRA Residences Ara Damansara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：ARRA Residences 適合誰？

ARRA Residences 適合想住在輕快鐵站走路就到、樓下有零售商場、附近有購物中心的買家，入門是 721 平方英尺的 2 房。想住小型大樓或需要兩個車位的人就不太適合：1,275 戶分三棟，每層最多 20 戶，2 房單位只配一個車位。

我的看法

ARRA 你買的是車站。Kelana Jaya 線的 Ara Damansara 輕快鐵站不到 200 米，專案範圍內有有蓋人行道通到車站前面。專案底層是約 120,000 平方英尺的零售商場，分佈在地庫、底層和一樓；Citta Mall 走路幾分鐘；隔壁的 Amara Residences 也規劃了天橋連到 ARRA 一樓的商場。A 座全部是同一種戶型：721 平方英尺 2 房 2 浴，其中含 65 平方英尺的附加可用面積，當第一間房或出租單位都很直接。設施層很寬敞：Level 7 有 52 米泳池、5,091 平方英尺健身房和兩個多用途球場，頂樓還有兩個匹克球場。取捨在規模和時間：三棟共 1,275 戶，另規劃一棟辦公樓；Type A 每戶只有一個車位；水費按商業費率；要等到 2030 年才完工。

• 適合： 搭輕快鐵上班、買第一間房的年輕專業人士；想在車站旁買 2 房的投資者。
• 請三思： 需要兩個車位、偏好小型專案、或想在 2030 年前入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

ARRA Residences 的發展商是 Puncakdana 集團旗下的 Puncak Arra Sdn Bhd，前稱 SD Ara Damansara Development Sdn Bhd。集團 1995 年成立，專案從檳城到巴生谷。Ara Damansara 是它的大本營：在這裡已完工的有 AraTre' Residences、Puncak Seri Kelana、Puncak Nusa Kelana、Dana 1 Commercial Centre、D13 Tower 和 Citta Mall；在檳城有 Sungai Ara 的 Golden Triangle 1 和 2。進行中的專案包括隔壁的 Amara Residences、Ara Damansara 的 Myara Park、Cybersouth 的 Daun Villa，以及 Juru South 的 PuncakCity。AraTre' Residences 獲得 2021 年亞洲產業獎（馬來西亞）最佳公寓建築設計獎，集團也入選 2023 年 The Edge 產業卓越獎前 30 名。

ARRA Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車的話，LDP、NKVE、ELITE、聯邦大道和 DASH 都在附近，梳邦機場也不遠。即將啟用的第三輕快鐵（LRT3）Glenmarie 站和 Damansara Idaman 站也在附近。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 AraTre' Residences 是約 0.3 公里外的已完工服務式公寓，是最近的參考。它 740 至 850 平方英尺的單位，大小介於 ARRA 721 平方英尺的 Type A 和 895 平方英尺的 Type B 之間，每月叫價多數 RM 2,400 至 2,500；1,010 平方英尺的單位，跟 1,025 平方英尺的 Type C 差不多大，叫價 RM 3,300；1,173 至 1,195 平方英尺的單位，比 1,317 平方英尺的 Type D 稍小，叫價 RM 3,200 至 3,500。Perla @ Ara Sentral 的放租沒有顯示樓名，所以我沒有放進表裡；ARRA 預計 2030 年完工，今天的租金只能粗略參考完工時的行情。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 通勤族選 Type A：721 平方英尺 2 房 2 浴，走路到輕快鐵站，而且 A 座 350 戶全是這個戶型，樓層和朝向可以慢慢挑。小家庭的話，895 平方英尺的 Type B 多一間睡房。2026 年 6 月時 A 座和 B 座都在賣；Type D 只在 C 座。需要第二個車位的話，選單位之前先問清楚哪些單位有配。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.33（含償債基金），算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 330；隔壁的 Amara Residences 約 RM 380，都含償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

同一集團的 Amara Residences 約 240 米外，將來有天橋連到 ARRA 的商場樓層。ARRA 的每尺價起點較低，離輕快鐵站也較近；Amara 是單棟 412 戶，每戶兩個車位，也比較早完工（預計 2028 年第四季）。梳邦再也 Federal Avenue 的 Luminar Residence 直線約 3.7 公里，三個專案裡起價最低。Amara Residences 有我的詳細評測。

設施

大部分設施在 Level 7 裙樓層，樓層高 4.7 米：兩個多用途球場（休閒羽毛球、藤球、足球）、籃球花園、社群菜園、5,091 平方英尺健身房（分無邊際健身區、力量區和衝刺區）、52 米泳池、冷水池和水中健身區、浮動日光平臺、日光平臺涼亭、兒童池、遊戲室、祈禱室、遊樂場、戶外共享辦公艙、迷你叢林露營小屋、名廚廚房、3,208 平方英尺共享辦公空間、3,272 平方英尺多用途禮堂、盆景花園、反射療法花園和香草園。Level 33 三棟樓頂各有主題：A 座 Moonlight Sky Garden；B 座 Scented Garden，有空中野餐休息區和頂樓燒烤；C 座 Science of the Mind Garden，有云端瑜伽區和兩個匹克球場。電動車車位設在裙樓停車層。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 ARRA Residences

需要價單、平面圖和預約參觀（ARRA Residences 銷售展廳和樣板房：D1-1-G, Block D1, Dana 1 Commercial Centre, Jalan PJU 1A/46, Ara Damansara，每天上午 10 點至下午 6 點），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 ARRA Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 ARRA 資料頁 檢視。