一句话回答：ARRA Residences 还是 Amara Residences？
如果重点是轻快铁，选 ARRA Residences：Ara Damansara 站不到 200 米，RM 554,000 起，每平方英尺约 RM 769 起，管理费每平方英尺 RM 0.33。如果你要给家庭住的小一点的大楼，选 Amara Residences：一栋楼 412 户，离 Citta Mall 约 60 米，每户两个车位，预计 2028 年第四季完工，比 ARRA 早两年左右。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | ARRA Residences | Amara Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Puncak Arra Sdn Bhd（Puncakdana 集团） | Luster Ara Sdn Bhd，Luster Industries Berhad 的子公司（Puncakdana 集团项目） |
| 位置 | Ara Damansara，Ara Damansara 轻快铁站旁 | Ara Damansara，Citta Mall 旁 |
| 状态 / 完工 | 预计 2030 年 | 预计 2028 年第四季 |
| 单位数与楼层 | 1,275 个服务式公寓；三栋 33 层；每层 14、20 和 17 户 | 412 个服务式公寓；一栋 28 层；每层 22 户 |
| 单位面积 | 721 至 1,317 平方英尺 | 655 至 1,272 平方英尺（含附属面积） |
| 户型 | 2 房、3 房或 4 房 | 2 房、3 房或 4 房（Type A2 和 D 在 2026 年 6 月列为售完） |
| 起价 | RM 554,000（列出的价格最高 RM 895,000） | RM 574,200（最高 RM 1,073,500） |
| 每尺价 | 约 RM 769 起 | 约 RM 912 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.33（RM 0.30 加 10% 偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.38（RM 0.35 加 10% 偿债基金） |
| 最近车站 | Ara Damansara 轻快铁站，不到 200 米 | Ara Damansara 轻快铁站，约 750 米 |
| 交楼 / 家具 | 半装修（Tower A）：客厅和主人房冷气、热水器、下厨柜和炉具 | 半装修：客厅和房间冷气、热水器、上下厨柜、抽油烟机和炉具 |
| 地契 | 永久地契；商业地契 | 永久地契；商业地契 |
| 最大特点 | 有盖走道通轻快铁站；底层约 120,000 平方英尺零售公园 | 离 Citta Mall 约 60 米；每户 2 个车位；顶楼空中无边际泳池 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.2 公里，都在 Jalan Lapangan Terbang Subang 旁，计划有一座连接桥从 Amara 通到 ARRA 一楼的零售层。差别在于你在这一段的哪一头。ARRA 在车站那一头：Ara Damansara 轻快铁站不到 200 米，Citta Mall 约 490 米。Amara 在商场那一头：Citta Mall 约 60 米，轻快铁站约 750 米。
| 附近 | ARRA Residences | Amara Residences |
|---|---|---|
| 轻快铁 | Ara Damansara，不到 200 米 | Ara Damansara，约 750 米 |
| 购物 | Evolve Concept Mall，约 410 米；Citta Mall，约 490 米 | Citta Mall，约 60 米 |
| 超市 | Jaya Grocer，约 450 米 | BIG Grocer，在大楼内（计划中）；Jaya Grocer，约 660 米 |
| 学校 | The Japanese School of Kuala Lumpur，约 550 米；SMK Lembah Subang，约 630 米 | SMK Lembah Subang，约 470 米 |
| 项目内的零售 | 约 120,000 平方英尺零售公园 | 9 间店铺、1 个独立零售单位和 1 间超市 |
同面积户型比较
四种户型几乎一对一对得上。两篇评价都没有列出每个户型的价钱。
| ARRA Residences | Amara Residences | 备注 |
|---|---|---|
| Type A，721 平方英尺，2 房 2 浴；1 个车位 | A2，655 平方英尺，2 房 2 浴；2 个车位 | Amara 的在 2026 年 6 月列为售完；ARRA 这个户型有 450 户 |
| Type B，895 平方英尺，3 房 2 浴 | B / B1，934 平方英尺，3 房 2 浴 | Amara 的稍大，也是示范单位 |
| Type C，1,025 平方英尺，4 房 2 浴 | C / C1，1,112 平方英尺，4 房 2 浴 | Amara 的稍大 |
| Type D，1,317 平方英尺，4 房 3 浴（只在 Tower C） | D，1,272 平方英尺，4 房 3 浴 | Amara 的在 2026 年 6 月列为售完 |
车位方面，Amara 每户两个，部分单位三个。ARRA 的 Type A 一个车位，较大的单位多一个。
每尺价和每月持有成本
ARRA 每平方英尺约 RM 769 起，Amara 约 RM 912 起。ARRA 的管理费也比较低，每平方英尺 RM 0.33 对 RM 0.38。
| 可比单位 | ARRA Residences（每平方英尺 RM 0.33） | Amara Residences（每平方英尺 RM 0.38） |
|---|---|---|
| 2 房 | Type A，721 平方英尺：每月约 RM 238 | A2，655 平方英尺：每月约 RM 249 |
| 3 房 | Type B，895 平方英尺：每月约 RM 295 | B / B1，934 平方英尺：每月约 RM 355 |
| 4 房 2 浴 | Type C，1,025 平方英尺：每月约 RM 338 | C / C1，1,112 平方英尺：每月约 RM 423 |
| 4 房 3 浴 | Type D，1,317 平方英尺：每月约 RM 435 | D，1,272 平方英尺：每月约 RM 483 |
只算管理费，已含偿债基金。两个项目的水费都按商业费率计算，电费也是商业费率，业主可以申请转为住宅费率。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价。两篇评价都参考 AraTre' Residences，一栋已完工的服务式公寓，相距约 0.3 至 0.4 公里。
- AraTre' Residences： 740 至 850 平方英尺叫价每月 RM 2,350 至 2,600（大多 RM 2,400 至 2,500），1,010 平方英尺叫价 RM 3,300，1,173 至 1,195 平方英尺叫价 RM 3,200 至 3,500。
- Cantara Residences（离 Amara 约 1.3 公里）：645 至 646 平方英尺叫价 RM 2,350 至 2,700（大多 RM 2,600），850 至 861 平方英尺叫价 RM 2,900 至 3,200，1,066 平方英尺叫价 RM 4,200，1,184 平方英尺叫价 RM 4,800。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。两栋楼之间的差距很大，而且 ARRA 要到 2030 年才完工，所以现在的租金只能当粗略参考。
我的看法：谁该选哪个
这是同一个集团在同一条路上的两个项目，选择就看你走路去哪里，还有跟多少人共用一栋楼。ARRA 是车站型项目：离轻快铁站不到 200 米，底层有零售公园，2 房有 450 户可以挑，每尺价比较低。代价是规模：1,275 户、每英亩约 308 户、一层最多 20 户，2 房只有一个车位，2030 年才完工。Amara 是比较小的家庭型大楼：412 户、每英亩约 175 户，每户两个车位，大楼内计划有超市，旁边就是 Citta Mall，而且早两年左右完工。代价是每尺价比较高，每层 22 户，走到轻快铁站约 750 米。
选 ARRA Residences，如果你……
- 每天搭轻快铁，要车站不到 200 米；
- 要 2 房做第一间房子，楼层和朝向有很多选择；
- 要比较低的每尺价和比较低的管理费；
- 一个车位就够，或会先确认较大单位的第二个车位；
- 等得到 2030 年。
选 Amara Residences，如果你……
- 需要 3 房或 4 房，而且要两个车位；
- 要只有 412 户的单栋楼；
- 要 Citta Mall 和超市就在门口；
- 要预计 2028 年第四季完工。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
ARRA Residences 和 Amara Residences，哪个每尺价比较便宜？
ARRA Residences，每平方英尺约 RM 769 起，Amara 约 RM 912 起。ARRA 的入场价也比较低，RM 554,000 起对 RM 574,200 起。
哪个离轻快铁站比较近？
ARRA Residences。Ara Damansara 轻快铁站不到 200 米，走路约 2 分钟，项目内有有盖走道。Amara Residences 到同一个站约 750 米。
哪个单位比较大？
两个很接近。ARRA 是 721 至 1,317 平方英尺，Amara 是 655 至 1,272 平方英尺，都是 2 至 4 房。同类户型相比，Amara 的 3 房（934 平方英尺）和 4 房（1,112 平方英尺）比 ARRA 的（895 和 1,025 平方英尺）大。
哪个先完工？
Amara Residences，预计 2028 年第四季。ARRA Residences 预计 2030 年。
ARRA Residences 和 Amara Residences，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。两篇评价都参考附近的 AraTre' Residences：740 至 850 平方英尺大多叫价每月 RM 2,400 至 2,500，1,010 平方英尺叫价 RM 3,300。叫价是上限，不是已签的租约。ARRA 就在车站旁；Amara 预计比较早完工。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 0.2 公里，计划有一座连接桥从 Amara 通到 ARRA 一楼的零售层。两个都是永久地契、商业地契，单位以服务式公寓出售，受《房屋发展法令》保障。
哪个管理费比较低？
ARRA Residences，每平方英尺 RM 0.33，Amara 是 RM 0.38，都含 10% 偿债基金。以 1,000 平方英尺计算，每月约 RM 330 对约 RM 380。
ARRA Residences 和 Amara Residences 选哪个？
搭轻快铁上班、想要车站旁的 2 房、要比较低的每尺价和管理费，又等得到 2030 年，就选 ARRA Residences。想要 Citta Mall 旁、只有 412 户的单栋楼里的 3 房或 4 房、每户两个车位，而且预计 2028 年第四季完工，就选 Amara Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
相关文章
- ARRA Residences 评价 2026：RM 554,000 起，值得买吗？
- Amara Residences 评价 2026：RM 574,200 起，值得买吗？
- Accent Residences 评价 2026：价格、户型，值得买吗？
- AKASA Cheras South 评价 2026：RM 555,888 起，值得买吗？
- Alamanda Heights 评价 2026：RM 565,000 起，值得买吗？
- Alora Residences 评价 2026：RM 470,800 起，值得买吗？
全部指南 · 浏览 139 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）