一句話回答：ARRA Residences 還是 Amara Residences？
如果重點是輕快鐵，選 ARRA Residences：Ara Damansara 站不到 200 米，RM 554,000 起，每平方英尺約 RM 769 起，管理費每平方英尺 RM 0.33。如果你要給家庭住的小一點的大樓，選 Amara Residences：一棟樓 412 戶，離 Citta Mall 約 60 米，每戶兩個車位，預計 2028 年第四季完工，比 ARRA 早兩年左右。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | ARRA Residences | Amara Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Puncak Arra Sdn Bhd（Puncakdana 集團） | Luster Ara Sdn Bhd，Luster Industries Berhad 的子公司（Puncakdana 集團專案） |
| 位置 | Ara Damansara，Ara Damansara 輕快鐵站旁 | Ara Damansara，Citta Mall 旁 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2030 年 | 預計 2028 年第四季 |
| 單位數與樓層 | 1,275 個服務式公寓；三棟 33 層；每層 14、20 和 17 戶 | 412 個服務式公寓；一棟 28 層；每層 22 戶 |
| 單位面積 | 721 至 1,317 平方英尺 | 655 至 1,272 平方英尺（含附屬面積） |
| 戶型 | 2 房、3 房或 4 房 | 2 房、3 房或 4 房（Type A2 和 D 在 2026 年 6 月列為售完） |
| 起價 | RM 554,000（列出的價格最高 RM 895,000） | RM 574,200（最高 RM 1,073,500） |
| 每尺價 | 約 RM 769 起 | 約 RM 912 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.33（RM 0.30 加 10% 償債基金） | 每平方英尺 RM 0.38（RM 0.35 加 10% 償債基金） |
| 最近車站 | Ara Damansara 輕快鐵站，不到 200 米 | Ara Damansara 輕快鐵站，約 750 米 |
| 交樓 / 傢俱 | 半裝修（Tower A）：客廳和主人房冷氣、熱水器、下廚櫃和爐具 | 半裝修：客廳和房間冷氣、熱水器、上下廚櫃、抽油煙機和爐具 |
| 地契 | 永久地契；商業地契 | 永久地契；商業地契 |
| 最大特點 | 有蓋走道通輕快鐵站；底層約 120,000 平方英尺零售公園 | 離 Citta Mall 約 60 米；每戶 2 個車位；頂樓空中無邊際泳池 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 0.2 公里，都在 Jalan Lapangan Terbang Subang 旁，計劃有一座連線橋從 Amara 通到 ARRA 一樓的零售層。差別在於你在這一段的哪一頭。ARRA 在車站那一頭：Ara Damansara 輕快鐵站不到 200 米，Citta Mall 約 490 米。Amara 在商場那一頭：Citta Mall 約 60 米，輕快鐵站約 750 米。
| 附近 | ARRA Residences | Amara Residences |
|---|---|---|
| 輕快鐵 | Ara Damansara，不到 200 米 | Ara Damansara，約 750 米 |
| 購物 | Evolve Concept Mall，約 410 米；Citta Mall，約 490 米 | Citta Mall，約 60 米 |
| 超市 | Jaya Grocer，約 450 米 | BIG Grocer，在大樓內（計劃中）；Jaya Grocer，約 660 米 |
| 學校 | The Japanese School of Kuala Lumpur，約 550 米；SMK Lembah Subang，約 630 米 | SMK Lembah Subang，約 470 米 |
| 專案內的零售 | 約 120,000 平方英尺零售公園 | 9 間店鋪、1 個獨立零售單位和 1 間超市 |
同面積戶型比較
四種戶型幾乎一對一對得上。兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢。
| ARRA Residences | Amara Residences | 備註 |
|---|---|---|
| Type A，721 平方英尺，2 房 2 浴；1 個車位 | A2，655 平方英尺，2 房 2 浴；2 個車位 | Amara 的在 2026 年 6 月列為售完；ARRA 這個戶型有 450 戶 |
| Type B，895 平方英尺，3 房 2 浴 | B / B1，934 平方英尺，3 房 2 浴 | Amara 的稍大，也是示範單位 |
| Type C，1,025 平方英尺，4 房 2 浴 | C / C1，1,112 平方英尺，4 房 2 浴 | Amara 的稍大 |
| Type D，1,317 平方英尺，4 房 3 浴（只在 Tower C） | D，1,272 平方英尺，4 房 3 浴 | Amara 的在 2026 年 6 月列為售完 |
車位方面，Amara 每戶兩個，部分單位三個。ARRA 的 Type A 一個車位，較大的單位多一個。
每尺價和每月持有成本
ARRA 每平方英尺約 RM 769 起，Amara 約 RM 912 起。ARRA 的管理費也比較低，每平方英尺 RM 0.33 對 RM 0.38。
| 可比單位 | ARRA Residences（每平方英尺 RM 0.33） | Amara Residences（每平方英尺 RM 0.38） |
|---|---|---|
| 2 房 | Type A，721 平方英尺：每月約 RM 238 | A2，655 平方英尺：每月約 RM 249 |
| 3 房 | Type B，895 平方英尺：每月約 RM 295 | B / B1，934 平方英尺：每月約 RM 355 |
| 4 房 2 浴 | Type C，1,025 平方英尺：每月約 RM 338 | C / C1，1,112 平方英尺：每月約 RM 423 |
| 4 房 3 浴 | Type D，1,317 平方英尺：每月約 RM 435 | D，1,272 平方英尺：每月約 RM 483 |
只算管理費，已含償債基金。兩個專案的水費都按商業費率計算，電費也是商業費率，業主可以申請轉為住宅費率。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價。兩篇評價都參考 AraTre' Residences，一棟已完工的服務式公寓，相距約 0.3 至 0.4 公里。
- AraTre' Residences： 740 至 850 平方英尺叫價每月 RM 2,350 至 2,600（大多 RM 2,400 至 2,500），1,010 平方英尺叫價 RM 3,300，1,173 至 1,195 平方英尺叫價 RM 3,200 至 3,500。
- Cantara Residences（離 Amara 約 1.3 公里）：645 至 646 平方英尺叫價 RM 2,350 至 2,700（大多 RM 2,600），850 至 861 平方英尺叫價 RM 2,900 至 3,200，1,066 平方英尺叫價 RM 4,200，1,184 平方英尺叫價 RM 4,800。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。兩棟樓之間的差距很大，而且 ARRA 要到 2030 年才完工，所以現在的租金只能當粗略參考。
我的看法：誰該選哪個
這是同一個集團在同一條路上的兩個專案，選擇就看你走路去哪裡，還有跟多少人共用一棟樓。ARRA 是車站型專案：離輕快鐵站不到 200 米，底層有零售公園，2 房有 450 戶可以挑，每尺價比較低。代價是規模：1,275 戶、每英畝約 308 戶、一層最多 20 戶，2 房只有一個車位，2030 年才完工。Amara 是比較小的家庭型大樓：412 戶、每英畝約 175 戶，每戶兩個車位，大樓內計劃有超市，旁邊就是 Citta Mall，而且早兩年左右完工。代價是每尺價比較高，每層 22 戶，走到輕快鐵站約 750 米。
選 ARRA Residences，如果你……
- 每天搭輕快鐵，要車站不到 200 米；
- 要 2 房做第一間房子，樓層和朝向有很多選擇；
- 要比較低的每尺價和比較低的管理費；
- 一個車位就夠，或會先確認較大單位的第二個車位；
- 等得到 2030 年。
選 Amara Residences，如果你……
- 需要 3 房或 4 房，而且要兩個車位；
- 要只有 412 戶的單棟樓；
- 要 Citta Mall 和超市就在門口；
- 要預計 2028 年第四季完工。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
ARRA Residences 和 Amara Residences，哪個每尺價比較便宜？
ARRA Residences，每平方英尺約 RM 769 起，Amara 約 RM 912 起。ARRA 的入場價也比較低，RM 554,000 起對 RM 574,200 起。
哪個離輕快鐵站比較近？
ARRA Residences。Ara Damansara 輕快鐵站不到 200 米，走路約 2 分鐘，專案內有有蓋走道。Amara Residences 到同一個站約 750 米。
哪個單位比較大？
兩個很接近。ARRA 是 721 至 1,317 平方英尺，Amara 是 655 至 1,272 平方英尺，都是 2 至 4 房。同類戶型相比，Amara 的 3 房（934 平方英尺）和 4 房（1,112 平方英尺）比 ARRA 的（895 和 1,025 平方英尺）大。
哪個先完工？
Amara Residences，預計 2028 年第四季。ARRA Residences 預計 2030 年。
ARRA Residences 和 Amara Residences，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。兩篇評價都參考附近的 AraTre' Residences：740 至 850 平方英尺大多叫價每月 RM 2,400 至 2,500，1,010 平方英尺叫價 RM 3,300。叫價是上限，不是已籤的租約。ARRA 就在車站旁；Amara 預計比較早完工。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 0.2 公里，計劃有一座連線橋從 Amara 通到 ARRA 一樓的零售層。兩個都是永久地契、商業地契，單位以服務式公寓出售，受《房屋發展法令》保障。
哪個管理費比較低？
ARRA Residences，每平方英尺 RM 0.33，Amara 是 RM 0.38，都含 10% 償債基金。以 1,000 平方英尺計算，每月約 RM 330 對約 RM 380。
ARRA Residences 和 Amara Residences 選哪個？
搭輕快鐵上班、想要車站旁的 2 房、要比較低的每尺價和管理費，又等得到 2030 年，就選 ARRA Residences。想要 Citta Mall 旁、只有 412 戶的單棟樓裡的 3 房或 4 房、每戶兩個車位，而且預計 2028 年第四季完工，就選 Amara Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
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