持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

The Atera（Petaling Jaya）

Q: The Atera 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2028 年完工。

The Atera 是 Paramount Property 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 775–1,420 平方尺，2–4 房，预计 2028 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

项目详情展示

开发商：Paramount Property
地理位置：Petaling Jaya，PJ Seksyen 14, Petaling Jaya
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 691,400
房数：2 - 4 房
面积：775 - 1,420 平方尺
物业费：RM 0.32 / 平方尺
交房年份：在建中（2028 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 19 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
B	775	–	–

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

关于这个楼盘

作为为 PJ Section 14 成熟社区注入新活力的公交导向发展项目（TOD），The Atera 步行即可抵达 Asia Jaya LRT 站，为住户带来轻松无忧的通勤体验。此外，项目能轻松连接 Federal Highway、LDP、SPRINT Expressway、NPE 和 NKVE 等主要高速公路，让您轻松畅行 Petaling Jaya 及吉隆坡周边地区，尽享近在咫尺的丰富生活配套。

楼盘亮点

公交导向发展（TOD）
经有盖走道 400 米到 Asia Jaya 轻快铁站
建筑面积选择从 775 - 1,420 平方尺
最高 4 房、3 间浴室
61 项全方位生活设施
配备智能家居功能
半装修室内
多层保安配套
获 GreenRE 银级认证

设施

多用途礼堂
户外淋浴
按摩池
水中平台
泳池
儿童水上游乐区
悬浮亭
踢球区
探险游乐场
标志性水景
户外健身站
足底按摩步道
静谧花园
攀岩墙
烧烤区
迷你保龄球道
跑步道
瑜伽空间
太极空间
活动前厅空间
户外 CrossFit 区
休闲座位廊道
多功能厅
共享办公休闲厅
开放式休闲厅
室内游戏室
健身房
迷你影院
祈祷室
跑步径
泳池凉亭
干区平台
儿童戏水池
凉亭
多感官花园
篮球场
开放式活动草坪
露天剧场
五人制足球场
社交角落

The Atera：每个月的开销，一项一项算

以 The Atera 的起价单位 RM 691,400 来算，贷九成即 RM 622,260，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,755。再看最小的单位（775 平方尺），管理费约 RM 248，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,003，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 2,755	RM 691,400 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 248	775 平方尺 × RM 0.32
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	MBPJ：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 3,003	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 622,260 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 190 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 216。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

The Atera 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.32，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 775 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 62。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

八打灵再也的门牌税归市政厅（MBPJ）：年值乘税率，服务式公寓 3.5%，公寓 3%，其他住宅 4%。上半年那期 2 月 28 日前缴，下半年那期 8 月 31 日前缴。年值 RM 13,200 的话，服务式公寓一年 RM 462，公寓一年 RM 396。

地税是州土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

外国买家

雪兰莪给外国买家的门槛，商业地契的建筑是 RM 3,000,000，只限分层，这里最贵的单位是 RM 1,252,200，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KJ21 Asia Jaya — 直线约 340 米・走路约 480 米（约 6 分钟）
KJ20 Taman Jaya — 直线约 1.1 公里・走路约 1.7 公里（约 22 分钟）
KJ22 Taman Paramount — 直线约 1.3 公里

购物中心

Jaya Shopping Centre — 直线约 700 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
The School by Jaya One — 直线约 1.6 公里
Megah Rise Mall — 直线约 3.0 公里

超市

99 Speedmart — 直线约 730 米・走路约 930 米（约 12 分钟）
Jaya Grocer — 直线约 750 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）

学校

Academy Of Pastry & Culinary Arts Malaysia — 直线约 150 米
City University Malaysia — 直线约 270 米
STARS International School — 直线约 320 米

医院与诊所

Klinik Kakitangan MBPJ — 直线约 570 米
Hospital Mata Nasional Tun Hussein Onn — 直线约 660 米

公园

The Park — 直线约 1.7 公里
Backfield SS2 — 直线约 2.2 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Asia Jaya LRT Station
Federal Highway
Damansara-Puchong Expressway (LDP)
SPRINT Expressway
New Pantai Expressway (NPE)
New Klang Valley Expressway (NKVE)
Jaya One
Amcorp Mall
KL Gateway Mall
Mid Valley Megamall
Atria Shopping Gallery
Bangsar Village
AEON BiG
Giant Supermarket Kelana Jaya
Columbia Asia Hospital
Tun Hussein Onn National Eye Hospital
University of Malaya Medical Centre
UM Specialist Centre — UMSC
Beacon Hospital
Assunta Hospital PJ
Pantai Hospital KL
University of Malaya
IACT College
City University Malaysia
Saito University College
Heritage PJ International School
MAZ International School
Taman Jaya Park
Bukit Gasing

这个楼盘的评测与指南

Dwi Aurora 评价：RM 631,000 起，值得买吗？ — Dwi Aurora 是 Asiapac 在八打灵再也 PJS 的项目，四座 42 至 43 层共 439 户，面积 900 至 1,284 平方英尺，两至三房，价格 RM 631K 至 RM 979K。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。
Veridian 评价：RM 661,000 起，值得买吗？ — Veridian 是 Masteron 在八打灵再也 PJS 的服务式公寓，三座 43 层共 1,167 户，面积 947 至 1,302 平方英尺，三至四房，价格 RM 661K 至 RM 933K，预计 2029 年完工。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。
八打灵再也与白沙罗 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的八打灵再也、Damansara Perdana、Ara Damansara、Damansara Damai、Bandar Sri Damansara 和 Kwasa Damansara 项目共 23 个，从 Residensi Kamelia 的 RM 250,000 起，到 Daya Residence (semi-detached and bungalow) 的 RM 2,657,000 起；3 个已完工，其余预计在 2026 至 2031 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

The Atera 的起价是多少？

The Atera 位于 Petaling Jaya，PJ Seksyen 14, Petaling Jaya，起价 RM 691,400。价格以发展商最新价单为准。

The Atera 的发展商是谁？

The Atera 由 Paramount Property 开发。

The Atera 有哪些户型和面积？

The Atera 的单位面积从 775 到 1,420 平方尺，2 至 4 房。

The Atera 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KJ21 Asia Jaya 约 340 米，直线距离）。比较不适合2028 年前就要入住的人。

The Atera 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 892 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 758，高约 18%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

The Atera 是什么地契？什么时候完工？