Veridian 评价：RM 661,000 起，值得买吗？

一句话回答：Veridian 适合谁？

Veridian 适合在 PJS 需要至少三房、又想离双威商圈和火车站近一点的家庭。每个单位都在 947 尺以上，三至四房，RM 661K 起。Seri Setia 站直线约 630 米，Sunway Pyramid 直线约 2.3 公里。想住安静小楼的人就不太适合，1,167 户共用三座 43 层大楼；2029 年前要有房住的人也得等。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是 PJS 的租赁地契家庭公寓，每个单位都是三房以上，RM 661K 起，两个火车站在直线约 810 米内。缺点是规模大，三座 43 层大楼，预计 2029 年才完工。

住进去会怎样： 以下都是直线距离：Seri Setia 站约 630 米，Kampung Dato Harun 约 810 米，家里有人搭铁路上班的话选择多。99 Speedmart 约 210 米，诊所和杂货店都在 400 米内，Sunway Pyramid 约 2.3 公里。没有三房以下的单位，住户可能以家庭为主。户数这么多，上下班时段电梯和停车场出口可能比较挤，建议现场看。缺的是绿地，最近的公园约 1.6 公里。

适合谁、不适合谁： 适合有孩子的家庭、在 PJS 想要三房以上的人，以及家里有人每天搭铁路的人。不适合偏好小型低密度大楼的人、2029 年前要入住的人，以及一定要永久地契的人。

打算住多久： 最小也是三房，有一两个小孩的家庭可以住得比较久；大的一端可以多留一间房给女佣、父母或在家办公。和下面比较的 Dwi Aurora 面积相近、起价稍低、户数少，但完工更晚（2030），两个可以一起看。

看房时要自己确认： 资料里各户型面积不可靠，请以官方平面图为准；问清楚每座有几部电梯、停车场出口开在哪里、哪些户型配两个车位；管理费每尺 RM 0.35 有没有含偿债基金要问清楚，拿你的单位算一次（例如 1,000 尺 × RM 0.35 约 RM 350）。

• 适合： 有孩子的家庭；在 PJS 想要三房以上的人；家里有人每天搭铁路的人。
• 请三思： 偏好小型低密度大楼的人；2029 年前要入住的人；一定要永久地契的人。

项目资料（已核对，2026 年 10 月更新）

Veridian 附近有什么？

以下是从项目位置量的直线距离，实际路程会更长。

最突出的是 810 米内有两个站，SB1 Sunway-Setia Jaya 约 1.6 公里是第三个选择。周末去 Sunway Pyramid 或 Sunway Geo Avenue 开车一下就到，Taylor's Lakeside 校园约 2.2 公里。诊所和杂货店都在 400 米内。缺的是绿地：资料里最近的公园约 1.6 公里，孩子能玩的地方主要要靠项目本身的园景层。

多大的面积适合你？

一共列出七种户型，三房或四房。资料里每个户型的面积和房间数不够可靠，这里不逐一列出，请以官方平面图为准。大致来说，面积小的一端适合有一两个小孩的年轻家庭；面积大的一端适合要给女佣、父母或在家办公多留一间房的家庭。请顺便问哪些户型配两个车位。

每个月要付多少？

管理费每平方英尺每月 RM 0.35：

资料没写明是否已含偿债基金，请问清楚明细。门牌税、地税和水电另计。

跟附近新盘比较

Helix 2 PJ South 就在隔壁，已经完工，但多数单位更小更便宜，买家群不同。Dwi Aurora 最像：面积相近、起价稍低、户数少，但完工更晚。The Atera 起价较高，面积范围更广，管理费率较低。四个都是租赁地契，地契分不出高下。

优点和缺点（我的看法）

怎么看 Veridian

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、平面图和预约参观。完整资料请看 Veridian 项目页。