Veridian 評價：RM 661,000 起，值得買嗎？

一句話回答：Veridian 適合誰？

Veridian 適合在 PJS 需要至少三房、又想離雙威商圈和火車站近一點的家庭。每個單位都在 947 尺以上，三至四房，RM 661K 起。Seri Setia 站直線約 630 米，Sunway Pyramid 直線約 2.3 公里。想住安靜小樓的人就不太適合，1,167 戶共用三座 43 層大樓；2029 年前要有房住的人也得等。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是 PJS 的租賃地契家庭公寓，每個單位都是三房以上，RM 661K 起，兩個火車站在直線約 810 米內。缺點是規模大，三座 43 層大樓，預計 2029 年才完工。

住進去會怎樣： 以下都是直線距離：Seri Setia 站約 630 米，Kampung Dato Harun 約 810 米，家裡有人搭鐵路上班的話選擇多。99 Speedmart 約 210 米，診所和雜貨店都在 400 米內，Sunway Pyramid 約 2.3 公里。沒有三房以下的單位，住戶可能以家庭為主。戶數這麼多，上下班時段電梯和停車場出口可能比較擠，建議現場看。缺的是綠地，最近的公園約 1.6 公里。

適合誰、不適合誰： 適合有孩子的家庭、在 PJS 想要三房以上的人，以及家裡有人每天搭鐵路的人。不適合偏好小型低密度大樓的人、2029 年前要入住的人，以及一定要永久地契的人。

打算住多久： 最小也是三房，有一兩個小孩的家庭可以住得比較久；大的一端可以多留一間房給女傭、父母或在家辦公。和下面比較的 Dwi Aurora 面積相近、起價稍低、戶數少，但完工更晚（2030），兩個可以一起看。

看房時要自己確認： 資料裡各戶型面積不可靠，請以官方平面圖為準；問清楚每座有幾部電梯、停車場出口開在哪裡、哪些戶型配兩個車位；管理費每尺 RM 0.35 有沒有含償債基金要問清楚，拿你的單位算一次（例如 1,000 尺 × RM 0.35 約 RM 350）。

• 適合： 有孩子的家庭；在 PJS 想要三房以上的人；家裡有人每天搭鐵路的人。
• 請三思： 偏好小型低密度大樓的人；2029 年前要入住的人；一定要永久地契的人。

專案資料（已核對，2026 年 10 月更新）

Veridian 附近有什麼？

以下是從專案位置量的直線距離，實際路程會更長。

最突出的是 810 米內有兩個站，SB1 Sunway-Setia Jaya 約 1.6 公里是第三個選擇。週末去 Sunway Pyramid 或 Sunway Geo Avenue 開車一下就到，Taylor's Lakeside 校園約 2.2 公里。診所和雜貨店都在 400 米內。缺的是綠地：資料裡最近的公園約 1.6 公里，孩子能玩的地方主要要靠專案本身的園景層。

多大的面積適合你？

一共列出七種戶型，三房或四房。資料裡每個戶型的面積和房間數不夠可靠，這裡不逐一列出，請以官方平面圖為準。大致來說，面積小的一端適合有一兩個小孩的年輕家庭；面積大的一端適合要給女傭、父母或在家辦公多留一間房的家庭。請順便問哪些戶型配兩個車位。

每個月要付多少？

管理費每平方英尺每月 RM 0.35：

資料沒寫明是否已含償債基金，請問清楚明細。門牌稅、地稅和水電另計。

跟附近新盤比較

Helix 2 PJ South 就在隔壁，已經完工，但多數單位更小更便宜，買家群不同。Dwi Aurora 最像：面積相近、起價稍低、戶數少，但完工更晚。The Atera 起價較高，面積範圍更廣，管理費率較低。四個都是租賃地契，地契分不出高下。

優點和缺點（我的看法）

怎麼看 Veridian

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、平面圖和預約參觀。完整資料請看 Veridian 專案頁。