持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

D'Tessera（Petaling Jaya）

Q: D'Tessera 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2027 年完工。

D'Tessera 是 Exsim 在 Petaling Jaya 打造的服务式公寓项目，租赁产权，户型 1,100–1,331 平方尺，3–4 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：D'Tessera 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：Exsim
地理位置：Petaling Jaya，Damansara, Petaling Jaya
产权：租赁产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 793,200
房数：3 - 4 房
面积：1,100 - 1,331 平方尺
物业费：RM 0.35 / 平方尺
交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 18 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A1(Balcony)	1100	3+1	2
A2(Without Balcony)	1100	3+1	2
A3(Balcony)	1100	3+1	2
A4(Without Balcony)	1100	3+1	2
A5(Balcony)	1100	3+1	2
A6(Without Balcony)	1100	3+1	2
B1(Balcony)	1300	4+1	2
B2(Without Balcony)	1300	4+1	2
B3(Balcony)	1300	4+1	2
B4(Without Balcony)	1300	4+1	2
C1(Elderly-Friendly, Balcony)	1129	3+1	2
C2(Elderly-Friendly, Without Balcony)	1129	3+1	2
D1(Elderly-Friendly, Balcony)	1331	4+1	2
D2(Elderly-Friendly, Without Balcony)	1331	4+1	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

D'Tessera Type A1(Balcony) 户型图，约 1100 平方尺 2 浴

D'Tessera Type A3(Balcony) 户型图，约 1100 平方尺 2 浴

D'Tessera Type A5(Balcony) 户型图，约 1100 平方尺 2 浴

D'Tessera Type B1(Balcony) 户型图，约 1300 平方尺 2 浴

D'Tessera Type B3(Balcony) 户型图，约 1300 平方尺 2 浴

D'Tessera Type C1(Elderly-Friendly, Balcony) 户型图，约 1129 平方尺 2 浴

D'Tessera Type D1(Elderly-Friendly, Balcony) 户型图，约 1331 平方尺 2 浴

关于这个楼盘

D'Tessera Residences 的灵感源自马赛克艺术拼贴，由多个独立单位汇聚成一件艺术杰作。该项目汲取重复、韵律与图案的设计理念，勾勒出美好生活的完整图景。项目坐落于 Central Park Damansara 综合城镇，周边环绕着生活配套、设施及优美的公共公园，正逐渐崛起为 Klang Valley 充满活力的崭新核心地带。建筑外观采用垂直饰片设计，打破单调感并增添层次深度，实现人造建筑与自然元素的和谐共融。

楼盘亮点

属于 Central Park Damansara 综合城镇的一部分
超过 10 种不同格局，至少 3+1 房
单位面积从 1,100 平方尺起，最高 1,331 平方尺
每层少于 14 个单位，配备 6+1 部电梯
所有单位皆有可拆除的墙，设计更灵活
部分乐龄友善单位备有内置斜坡
设施种类多样，包括空中平台
经 LDP、Penchala Link 及 DASH 等主要大道，交通衔接优越

设施

泳池
儿童戏水池
按摩池
Multipurpose Hall (Badminton Court)
半场篮球场
Co-Working Space / Reading Lounge
健身房
卡拉 OK 室
游戏室
儿童游戏室
儿童游乐场
生态池塘
户外亭
户外休闲厅
下沉式凉亭

D'Tessera：每个月的开销，一项一项算

以 D'Tessera 的起价单位 RM 793,200 来算，贷九成即 RM 713,880，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,161。再看最小的单位（1,100 平方尺），管理费约 RM 385，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 3,546，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 3,161	RM 793,200 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 385	1,100 平方尺 × RM 0.35
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	地方政府：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 3,546	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 713,880 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 218 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 247。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

D'Tessera 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 1,100 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 55。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

外国买家

雪兰莪给外国买家的门槛，商业地契的建筑是 RM 3,000,000，只限分层，这里最贵的单位是 RM 1,098,600，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KG08 Mutiara Damansara — 直线约 2.1 公里・走路约 2.3 公里（约 31 分钟）
PY06 Sri Damansara Barat — 直线约 2.9 公里
PY07 Sri Damansara Sentral — 直线约 2.9 公里

购物中心

Hextar World at Empire City — 直线约 600 米・走路约 1.0 公里（约 14 分钟）
IPC Shopping Centre — 直线约 1.9 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）
Al Azhar Sunnah Mart — 直线约 2.7 公里

超市

Village Grocer — 直线约 610 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
99 Speedmart — 直线约 620 米・走路约 1.2 公里（约 17 分钟）

学校

Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) — 直线约 710 米
Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli) — 直线约 1.2 公里
Sekolah Rendah Agama IBNU — 直线约 1.3 公里

医院与诊所

Hospital Pakar KPJ Damansara 2 — 直线约 530 米
Perdana Care — 直线约 1.1 公里

公园

Damansara Foresta Condominium Open Park — 直线约 930 米
Taman SD9/9 — 直线约 1.4 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

North Klang Valley Expressway (NKVE)
Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)
Penchala Link
SPRINT Highway
DASH Expressway
DUKE Highway
Mutiara Damansara MRT Station — 1.7km
Bandaraya Utama MRT Station — 3.3km
Surian MRT Station — 5.9km
Kelana Jaya LRT Station — 8.1km
Bus Route 780 & 802 — Empire City, 0.2km
Bus Route T810 — Neo Damansara, 0.4km
The Curve / IKEA — 3.2km
1 Utama Shopping Centre — 3.5km
The Starling Mall — 4.8km
Tropicana City Mall — 7.1km
Publika Shopping Gallery — 9.4km
Bangsar Village I & II — 11.7km
Mid Valley & The Gardens Mall — 12.4km
NU Sentral Mall — 14.4km
吉隆坡市中心 — 17.6km
KPJ Damansara 2 — 1.2km
KPJ Damansara Specialist Hospital — 4.4km
University Malaya Medical Centre — 8.8km
Pantai Hospital — 11.7km
Hospital KL — 16.1km
National Heart Institute — 17.6km
Puay Chai 2 Primary School — 3.0km
SMK & SK Bandar Utama Damansara 4 — 3.2km
SMK Taman Tun Dr Ismail — 3.4km
The British International School of Kuala Lumpur — 4.4km
Sri KDU Schools — 8.1km
First City University — 4.4km
UCSI College — 5.3km
KDU College — 5.6km
Segi University College — 7.7km
Taylor's College Sri Hartamas — 7.9km
University of Malaya — 9.5km
HELP University — 10.9km

这个楼盘的评测与指南

D'Tessera 评价：RM 793,200 起，值得买吗？ — D'Tessera Residences 是 EXSIM 集团在白沙罗柏当 Central Park Damansara 的 49 层大楼，共 671 户，正在兴建，预计 2027 年完工。户型 1,100 至 1,331 平方英尺，3+1 和 4+1 房，有适合长者的户型，每户 2 至 3 个车位，价格 RM 793,200 至 RM 1,098,600。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每个户型、每月管理费，以及跟邻近项目的比较。

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百问百科答疑

D'Tessera 的起价是多少？

D'Tessera 位于 Petaling Jaya，Damansara, Petaling Jaya，起价 RM 793,200。价格以发展商最新价单为准。

D'Tessera 的发展商是谁？

D'Tessera 由 Exsim 开发。

D'Tessera 有哪些户型和面积？

D'Tessera 的单位面积从 1,100 到 1,331 平方尺，3 至 4 房。

谁比较适合 D'Tessera？

适合要三房以上的家庭。比较不适合每天靠轨道交通通勤、不想开车的人、2027 年前就要入住的人。

D'Tessera 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 721 一平方尺；同在 Petaling Jaya 的其他 13 个楼盘中位数约 RM 768，低约 6%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

D'Tessera 是什么地契？什么时候完工？