一句話回答：Zenia 還是 Stellar Damansara？
如果你要住在 55 英畝、每英畝約 20 戶的圍籬社群裡，Condovilla RM 130 萬起買 1,691 平方英尺以上，又等得到 2030 年，選 Zenia。如果你要成熟的 Damansara Jaya 裡 2,028 至 2,530 平方英尺的房子，離 Kayu Ara 輕快鐵站約 300 米，整棟只有 88 戶，RM 1,858,800 起，預計 2026 年完工，選 Stellar Damansara。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Zenia @ ParkCity Damansara | Stellar Damansara |
|---|---|---|
| 發展商 | ParkCity | OCR Land Development Sdn Bhd（OCR Group Berhad） |
| 位置 | 八打靈再也 ParkCity Damansara，靠近 Kota Damansara | 八打靈再也 Damansara Jaya |
| 狀態 / 完工 | 預計 2030 年（2026 年 3 月推出後 48 個月） | 預計 2026 年 |
| 單位數與樓層 | 1,085 戶：五座 9 至 23 層共 643 間 Condovilla，另有 442 間三層 Parkhome | 88 戶；A 座 23 層、每層 2 戶；B 座 12 層、每層 4 戶 |
| 單位面積 | Condovilla 1,691 至 4,247 平方英尺；Parkhome 3,150 至 3,980 平方英尺 | 2,028 至 2,530 平方英尺 |
| 戶型 | 3 至 5 房，3 至 6 浴 | 3 + 1 至 4 + 1 房，4 至 6 浴 |
| 起價 | RM 1,300,000（Condovilla）；Parkhome RM 250 萬起；最高 RM 3,397,600 | RM 1,858,800 起 |
| 每尺價 | 平均約 RM 800 | 約 RM 910 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.33，不含償債基金 | 每平方英尺 RM 0.35，第一年含償債基金 |
| 最近車站 | Kota Damansara 捷運站，直線約 1.3 公里 | Kayu Ara 輕快鐵站，約 300 米 |
| 交樓 / 傢俱 | 半裝修：冷氣、儲水式熱水器、幹廚房櫥櫃、抽油煙機和爐灶、睡房木地板 | 空殼單位，附儲水式熱水器；不附冷氣 |
| 地契 | 租賃地契，到 2124 年；住宅用途 | 租賃地契（99 年）；住宅用途 |
| 最大特點 | 55.05 英畝上每英畝約 20 戶；每間 Condovilla 2 至 6 個車位 | 私人電梯廳、11 英尺樓高、雙面採光；每英畝約 59 戶 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 4.7 公里。Zenia 在八打靈再也西邊、靠近 Kota Damansara：SEGi University、Sri KDU International School 和 Thomson Hospital Kota Damansara 直線都在約 1.2 公里，周邊還有標明日後發展的土地。Stellar 在成熟的 Damansara Jaya 中間：Kayu Ara 輕快鐵站約 300 米，Atria Shopping Gallery 約 490 米，The Starling 約 850 米；它離 SPRINT 大道也只有約 75 米，隔壁就是 SMK Damansara Jaya。
| 附近 | Zenia @ ParkCity Damansara | Stellar Damansara |
|---|---|---|
| 車站 | Kota Damansara 捷運站，約 1.3 公里；Surian 捷運站，約 2.5 公里 | Kayu Ara 輕快鐵站，約 300 米；Bandar Utama 捷運站，約 1.5 公里 |
| 購物 | Sunway Giza Mall，約 2.3 公里；IOI Mall Damansara，約 2.5 公里 | Atria Shopping Gallery，約 490 米；The Starling，約 850 米 |
| 超市 | Vg Grocery，約 960 米 | 99 Speedmart，約 440 米；Jaya Grocer，約 810 米 |
| 學校 | Sri KDU International School 和 Asia Pacific Schools，約 1.2 公里 | SMK Damansara Jaya，約 60 米；Nobel International School，約 850 米 |
| 醫療 | Thomson Hospital Kota Damansara，約 1.2 公里 | Klinik Dr. Prevents，約 320 米 |
| 公園 | Taman Ara Impian，約 1.8 公里 | Starling Sky Park，約 850 米 |
同面積戶型比較
下表比較的是 Zenia 的 Condovilla 和 Stellar 的公寓單位。Zenia 的 Parkhome 是三層排屋式住宅，屬於不同的產品，Stellar 沒有對應的戶型。兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢。
| Zenia Condovilla | Stellar Damansara | 備註 |
|---|---|---|
| A1 / A2，1,691 平方英尺，3 房 3 浴；2 個車位 | 沒有 | Stellar 最小 2,028 平方英尺 |
| B1 / B1a / B2，2,053 平方英尺，3 房 4 浴，雜物房；3 個車位 | B1 / B2，2,028 至 2,030 平方英尺，3 + 1 房，3 + 1 浴；1 個前後排 + 1 個獨立車位 | 最接近的一對 |
| 沒有 | B3 / B4，2,168 至 2,169 平方英尺，3 + 1 房（B 座 1 樓） | Zenia 在 2,053 和 3,095 平方英尺之間沒有一般的 Condovilla |
| 沒有 | A1 / A2，2,500 至 2,530 平方英尺，4 + 1 房，5 + 1 浴；每層 2 戶 | 同上 |
| C1 / C1a，3,095 至 3,137 平方英尺，4 房 5 浴，私人大堂；4 個車位 | 沒有 | Stellar 最大 2,530 平方英尺 |
| C2 3,657 平方英尺、D1 複式 3,691 平方英尺 | 沒有 | Zenia 最大的 Condovilla |
Zenia 另有少量花園單位，連私人花園 2,013 至 4,247 平方英尺。
每尺價和每月持有成本
Zenia 平均每平方英尺約 RM 800，Stellar 約 RM 910 起。管理費費率接近，但 Zenia 的 RM 0.33 不含償債基金，Stellar 的 RM 0.35 第一年含償債基金。
| 可比單位 | Zenia（每平方英尺 RM 0.33，未加償債基金） | Stellar Damansara（每平方英尺 RM 0.35，第一年含償債基金） |
|---|---|---|
| 約 2,050 平方英尺 | Condovilla Type B，2,053 平方英尺：每月約 RM 677 | B1，2,028 平方英尺：每月約 RM 710 |
| 最小單位 | Condovilla Type A，1,691 平方英尺：每月約 RM 558 | B1，2,028 平方英尺：每月約 RM 710 |
| 最大的一般戶型 | D1 複式，3,691 平方英尺：每月約 RM 1,218 | A2，2,530 平方英尺：每月約 RM 886 |
只算管理費。Zenia 的 Parkhome 收費請另外詢問；Stellar 請問清楚第一年之後償債基金怎麼收。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價。
- Zenia 附近： Ara Hill 只有少數幾個放租單位，1,916 至 2,200 平方英尺叫價每月 RM 4,000 至 5,900（大多 RM 5,500）。Tropicana Grande 2,283 至 2,284 平方英尺叫價 RM 8,000 至 9,000，2,570 至 2,733 平方英尺叫價 RM 8,999 至 12,000（大多 RM 9,000），3,311 至 3,666 平方英尺叫價 RM 12,000 至 18,000（大多 RM 14,000）。Parkhome 找不到同類的租金參考。
- Stellar Damansara 附近： Damansara Utama 的 Uptown Residences 1,967 平方英尺叫價每月 RM 7,500，2,207 平方英尺叫價 RM 9,000 至 10,000。
這些都是現有的大樓，數字反映的是那裡的屋主現在的叫價，不是這兩個專案將來的租金。叫價不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
兩個都是給想要有地房空間、又不想住有地房的家庭，做法卻不一樣。Zenia 靠的是土地：55 英畝、每英畝約 20 戶，大樓圍著一條綠色中軸，一邊是小山和池塘，設施分佈在四層，每間 Condovilla 有 2 至 6 個車位。我會考慮的是時間和周邊：預計 2030 年完工，周圍還有日後發展的土地。Stellar 靠的是建築本身：1.5 英畝上 88 戶，私人電梯廳、11 英尺樓高、雙面採光、內牆可以拆，所在的社群已經成熟，輕快鐵站約 300 米。我會考慮的是約 75 米外的 SPRINT 大道、部分低樓層前面的校舍，還有空殼交樓、不附冷氣。
選 Zenia，如果你……
- 要設施分佈在四層、還有幼兒園的圍籬社群；
- 需要三個或以上車位，或超過 2,530 平方英尺；
- 要比較低的入場價，Condovilla RM 130 萬起；
- 要交樓就附冷氣、廚房櫥櫃、抽油煙機和爐灶；
- 等得到 2030 年。
選 Stellar Damansara，如果你……
- 想很快入住，預計 2026 年完工；
- 要成熟的 Damansara Jaya，Atria 和 The Starling 都在 1 公里內；
- 要輕快鐵站約 300 米；
- 比起一長串設施，更看重只有 88 戶的大樓和私人電梯廳；
- 打算自己設計室內。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Zenia 和 Stellar Damansara，哪個每尺價比較便宜？
Zenia，平均每平方英尺約 RM 800，Stellar Damansara 約 RM 910 起。Zenia 的入場價也比較低，Condovilla RM 130 萬起，Stellar 是 RM 1,858,800 起。
哪個離車站比較近？
Stellar Damansara。Kayu Ara 輕快鐵站約 300 米，Bandar Utama 捷運站約 1.5 公里。Zenia 離 Kota Damansara 捷運站直線約 1.3 公里。
哪個單位比較大？
Zenia 的範圍比較廣。Condovilla 是 1,691 至 4,247 平方英尺，三層 Parkhome 是 3,150 至 3,980 平方英尺。Stellar Damansara 的單位是 2,028 至 2,530 平方英尺。
哪個先完工？
Stellar Damansara，預計 2026 年。Zenia 預計 2030 年，也就是 2026 年 3 月推出後 48 個月。
Zenia 和 Stellar Damansara，哪個比較適合出租？
兩個都還沒有自己的租金，而且都是為自住的業主設計的。Zenia 附近，Ara Hill 少數幾個 1,916 至 2,200 平方英尺的放租單位大多叫價每月約 RM 5,500。Stellar 附近，Uptown Residences 1,967 平方英尺叫價 RM 7,500，2,207 平方英尺叫價 RM 9,000 至 10,000。叫價是上限，不是已籤的租約。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 4.7 公里，Zenia 靠近 Kota Damansara，Stellar 在 Damansara Jaya。兩個都是租賃地契、住宅用途；Zenia 的地契到 2124 年，Stellar 是 99 年。
哪個管理費比較低？
費率接近，但演算法不同。Zenia 每平方英尺 RM 0.33，不含償債基金，2,053 平方英尺的 Condovilla 每月約 RM 677。Stellar 每平方英尺 RM 0.35，第一年含償債基金，2,028 平方英尺的單位每月約 RM 710。
Zenia 和 Stellar Damansara 選哪個？
想要 55 英畝、每英畝約 20 戶的圍籬社群裡的大房子、三個或以上車位、半裝修交樓，又等得到 2030 年，就選 Zenia。想很快入住、住在成熟的 Damansara Jaya、離輕快鐵站約 300 米，而且要只有 88 戶、有私人電梯廳和 11 英尺樓高的大樓，就選 Stellar Damansara。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Zenia Damansara — Kwasa Damansara, Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 1,300,000
- Stellar Damansara — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 1,800,000
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