Laverra 对比 Damansara Livista：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Laverra 还是 Damansara Livista？

如果你需要 1,150 平方英尺的 4 房 3 浴，或有两间浴室的 2 房，又等得了估计 2031 年第四季的完工，选 Laverra。如果你要较低的入场价（RM 515,000 起）、目标 2026 年第四季完工、经有盖通道约 500 米到捷运站，以及只有 700 户的较小项目，选 Damansara Livista。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

地点有什么不同

两个是同一个发展商相邻的两块地，直线相距约 0.1 公里，所以周边一样：The FLO 的店铺和 Star Grocer 离两边都是约 50 米，Senses Park 就在大楼旁边，捷运站都是布城线的 Sri Damansara Barat。Livista 到车站比较近，经有盖行人通道约 500 米；Laverra 经连接天桥和走道约 700 米。Laverra 夹在 Persiaran Perdana 和 Senses Park 之间，北面的双数单位面向公园。

同面积户型比较

两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。

价格：Laverra 是 RM 696,700 至 RM 1,024,800；Livista 是 RM 515,000 至 RM 869,000。车位：Laverra 的 A、D 型 1 个，B 型 2 个，C 型 2 个或 3 个；Livista 的 A 型 1 个，B 型 2 个。同样是 3 房，Livista 的面积比较大（1,012 至 1,035 平方英尺，Laverra 是 905 平方英尺）；要 4 房，只有 Laverra 有。

每尺价和每月持有成本

Livista 每平方英尺约 RM 680 至 750。Laverra 还没有公布数字。我自己的估算，跟 Laverra 评价里一样：如果最高价 RM 1,024,800 是 1,150 平方英尺的 C 型，那是每平方英尺约 RM 890；如果 RM 696,700 的起价是 725 平方英尺的 A 型，约 RM 960。这样算，Laverra 明显高过隔壁的 Livista，而 Livista 目标早五年完工。两边的管理费费率一样，每平方英尺 RM 0.40，已含偿债基金；Laverra 的是估计数字。只算管理费：

Laverra 的水电按商业收费，每户有独立水表。

附近房子的成交价和租金

两篇评价都没有这一带的成交记录，所以参考的是两栋已完工大楼的放租叫价：Damansara Avenue 的 Azelia Residences，离 Laverra 约 180 米，离 Livista 约 320 米；以及约 1.8 公里外、Land & General 自己已完工的 Damansara Seresta。Seresta 的放租单位从约 1,291 平方英尺起，比 Livista 任何户型都大，所以只能给 Laverra 1,150 平方英尺的 C 型做参考。

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

同一个发展商、同一条路、一样的管理费，所以要看的是你一家人需要什么、什么时候要。Laverra 是按家庭人数来设计的：有两间浴室的 2 房、3 房，以及适合三代同堂的 4 房 3 浴，加上开放式走廊、天井和 3.1 米层高。代价是时间和规模：要等五年到估计的 2031 年第四季，两座 55 层和 60 层共 1,008 户，而且照我的估算每尺价明显较高。Livista 是最快能入住的那个，入场价较低，只有 700 户、密度较低，离捷运站也近一点。它的取舍是 2 房只有一间浴室、交楼不附热水器，也没有电动车充电。

选 Laverra，如果你……

• 需要 1,150 平方英尺的 4 房 3 浴；
• 要 2 房也有两间浴室；
• 要朝北、面向 Senses Park 并有阳台的单位；
• 可以等，估计 2031 年第四季完工。

选 Damansara Livista，如果你……

• 要较低的入场价，RM 515,000 起；
• 想早点入住，目标 2026 年第四季完工；
• 要 1,012 至 1,035 平方英尺的 3 房，包括角落单位；
• 比较喜欢较小、密度较低的项目，到捷运站也比较近。

看完整评价

• Laverra 评价
• Damansara Livista 评价
• 项目页：Laverra 和 Damansara Livista

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。