Laverra 對比 Damansara Livista：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Laverra 還是 Damansara Livista？

如果你需要 1,150 平方英尺的 4 房 3 浴，或有兩間浴室的 2 房，又等得了估計 2031 年第四季的完工，選 Laverra。如果你要較低的入場價（RM 515,000 起）、目標 2026 年第四季完工、經有蓋通道約 500 米到捷運站，以及只有 700 戶的較小專案，選 Damansara Livista。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

地點有什麼不同

兩個是同一個發展商相鄰的兩塊地，直線相距約 0.1 公里，所以周邊一樣：The FLO 的店鋪和 Star Grocer 離兩邊都是約 50 米，Senses Park 就在大樓旁邊，捷運站都是布城線的 Sri Damansara Barat。Livista 到車站比較近，經有蓋行人通道約 500 米；Laverra 經連線天橋和走道約 700 米。Laverra 夾在 Persiaran Perdana 和 Senses Park 之間，北面的雙數單位面向公園。

同面積戶型比較

兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。

價格：Laverra 是 RM 696,700 至 RM 1,024,800；Livista 是 RM 515,000 至 RM 869,000。車位：Laverra 的 A、D 型 1 個，B 型 2 個，C 型 2 個或 3 個；Livista 的 A 型 1 個，B 型 2 個。同樣是 3 房，Livista 的面積比較大（1,012 至 1,035 平方英尺，Laverra 是 905 平方英尺）；要 4 房，只有 Laverra 有。

每尺價和每月持有成本

Livista 每平方英尺約 RM 680 至 750。Laverra 還沒有公佈數字。我自己的估算，跟 Laverra 評價裡一樣：如果最高價 RM 1,024,800 是 1,150 平方英尺的 C 型，那是每平方英尺約 RM 890；如果 RM 696,700 的起價是 725 平方英尺的 A 型，約 RM 960。這樣算，Laverra 明顯高過隔壁的 Livista，而 Livista 目標早五年完工。兩邊的管理費費率一樣，每平方英尺 RM 0.40，已含償債基金；Laverra 的是估計數字。只算管理費：

Laverra 的水電按商業收費，每戶有獨立水錶。

附近房子的成交價和租金

兩篇評價都沒有這一帶的成交記錄，所以參考的是兩棟已完工大樓的放租叫價：Damansara Avenue 的 Azelia Residences，離 Laverra 約 180 米，離 Livista 約 320 米；以及約 1.8 公里外、Land & General 自己已完工的 Damansara Seresta。Seresta 的放租單位從約 1,291 平方英尺起，比 Livista 任何戶型都大，所以只能給 Laverra 1,150 平方英尺的 C 型做參考。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

同一個發展商、同一條路、一樣的管理費，所以要看的是你一家人需要什麼、什麼時候要。Laverra 是按家庭人數來設計的：有兩間浴室的 2 房、3 房，以及適合三代同堂的 4 房 3 浴，加上開放式走廊、天井和 3.1 米層高。代價是時間和規模：要等五年到估計的 2031 年第四季，兩座 55 層和 60 層共 1,008 戶，而且照我的估算每尺價明顯較高。Livista 是最快能入住的那個，入場價較低，只有 700 戶、密度較低，離捷運站也近一點。它的取捨是 2 房只有一間浴室、交樓不附熱水器，也沒有電動車充電。

選 Laverra，如果你……

• 需要 1,150 平方英尺的 4 房 3 浴；
• 要 2 房也有兩間浴室；
• 要朝北、面向 Senses Park 並有陽臺的單位；
• 可以等，估計 2031 年第四季完工。

選 Damansara Livista，如果你……

• 要較低的入場價，RM 515,000 起；
• 想早點入住，目標 2026 年第四季完工；
• 要 1,012 至 1,035 平方英尺的 3 房，包括角落單位；
• 比較喜歡較小、密度較低的專案，到捷運站也比較近。

看完整評價

• Laverra 評價
• Damansara Livista 評價
• 專案頁：Laverra 和 Damansara Livista

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