一句话回答：Amaya Residences 还是 Damansara Livista？
如果你要住在综合发展项目里，有通道连接 DA Central Mall 和 Ativo Plaza、有天桥通往 Sri Damansara Sentral 捷运站，而且从 539 平方英尺的 1 房到 1,230 平方英尺的 3 房都有得选，选 Amaya Residences。如果你要较低的每尺价（约 RM 680 至 750）、较低的每月管理费、只有 700 户的较小项目，而且目标 2026 年第四季完工，选 Damansara Livista。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 发展商 | Indo Aman Bina Sdn Bhd（TA Global 集团） | Sri Damansara Sdn Bhd（Land & General Bhd 子公司） |
| 位置 | 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue，斯里白沙罗 | 斯里白沙罗 Persiaran Perdana，The FLO 旁边 |
| 状态 / 完工 | 预计 2028 年第一季 | 目标 2026 年第四季 |
| 单位数与楼层 | 1,268 户；两座 68 层 | 700 户；A 座 35 层，B 座 36 层 |
| 单位面积 | 539 至 1,230 平方英尺 | 690 至 1,035 平方英尺 |
| 户型 | 1 房至 3 房；D、E、F 型为弹性格局 | A 型：2 房 1 浴；B1、B2 型：3 房 2 浴 |
| 起价 | RM 561,000 起 | RM 515,000 起 |
| 每尺价 | 约 RM 950 | 约 RM 680 至 750 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.45，已含偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.40，已含偿债基金 |
| 最近车站 | Sri Damansara Sentral 捷运站，经 320 米天桥；直线约 480 米 | Sri Damansara Barat 捷运站，经有盖行人通道约 500 米 |
| 交屋 / 家具 | 厨房附橱柜、炉具和抽油烟机、烤箱和冰箱；浴室装修好；冷气；电子门锁 | 冷气、厨房橱柜、炉具和抽油烟机；不附热水器、洗手盆柜和镜子 |
| 地契 | 永久地契；房屋发展法令下的商业产权 | 永久地契；房屋发展法令下的商业产权 |
| 最大特点 | 有通道连接 DA Central Mall 和 Ativo Plaza；60 米礁湖泳池和顶楼设施 | 目标最早完工；The FLO 和 Senses Park 就在门口 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.5 公里，在同一个城镇。Amaya 在 Damansara Avenue 里面，那是 TA Global 48 英亩的总体规划：2 楼大堂有通道通往 Ativo Plaza 和正在旁边兴建的 DA Central Mall，另有 320 米天桥通往 Sri Damansara Sentral 捷运站。最近一次更新时，商场和天桥都还在兴建。Livista 在 Persiaran Perdana，属于 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新发展计划：The FLO 和 Star Grocer 约 50 米，Senses Park 就在大楼旁边，经有盖行人通道到 Sri Damansara Barat 捷运站约 500 米。
| 附近 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 最近捷运站 | Sri Damansara Sentral，直线约 480 米（经天桥） | Sri Damansara Barat，约 500 米（有盖通道） |
| 购物 | Ativo Plaza 和 DA Central Mall（兴建中），大堂有通道连接 | The FLO，约 50 米 |
| 8trium | 约 880 米 | 约 300 米 |
| 超市 | HeroMarket，约 130 米 | Star Grocer，约 50 米 |
| Sri Bestari International School | 约 930 米 | 约 600 米 |
| Twintech International University College of Technology | 约 670 米 | 约 330 米 |
| 公园 | Taman Tasik Menjalara，约 1.1 公里 | Senses Park，就在大楼旁边 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。Amaya 的 A 座户型以 1 结尾，B 座以 2 结尾。
| 面积区间 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 约 539 至 554 平方英尺 | A1 / A2，554 / 539 平方英尺，1 房 1 浴 | 没有（最小 690 平方英尺） |
| 约 681 至 714 平方英尺 | B 型，681 至 714 平方英尺，2 房 2 浴 | A，690 平方英尺，2 房 1 浴 |
| 约 764 至 879 平方英尺 | C1 / C2 792 / 764 平方英尺、D1 / D2 879 / 870 平方英尺，2 房 2 浴（D1 是弹性格局） | 没有（690 到 1,012 平方英尺之间没有户型） |
| 约 1,002 至 1,035 平方英尺 | E1 / E2，1,024 / 1,002 平方英尺，3 房 2 浴（E1 弹性格局：可改双钥匙） | B1 1,012 平方英尺、B2 1,035 平方英尺（角落单位），3 房 2 浴 |
| 约 1,181 至 1,230 平方英尺 | F1 / F2，1,230 / 1,181 平方英尺，3 房 3 浴 | 没有（最大 1,035 平方英尺） |
价格：Amaya 是 RM 561,000 至 RM 1,200,000；Livista 是 RM 515,000 至 RM 869,000。车位：Amaya 的 A 至 C 型 1 个，D、E 型 2 个（前后排），F 型 3 个；Livista 的 A 型 1 个，B 型 2 个（20 楼以下前后排，20 楼以上并排）。
每尺价和每月持有成本
Amaya 每平方英尺约 RM 950；Livista 约 RM 680 至 750，所以按每尺价 Livista 明显比较便宜。Amaya 多出来的价钱，买到的包括商场和天桥的连接、交楼时附的冰箱和烤箱，以及较大的设施层。管理费 Amaya 每平方英尺 RM 0.45，Livista RM 0.40，两个都已含偿债基金。只算管理费：
| 可比单位 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 2 房，约 690 至 700 平方英尺 | B1，702 平方英尺：每月约 RM 316 | A，690 平方英尺：每月约 RM 276 |
| 3 房，约 1,010 至 1,025 平方英尺 | E1，1,024 平方英尺：每月约 RM 461 | B1，1,012 平方英尺：每月约 RM 405 |
| 最大户型 | F1，1,230 平方英尺：每月约 RM 554 | B2，1,035 平方英尺：每月约 RM 414 |
附近房子的成交价和租金
两篇评价都没有这一带的成交记录，所以参考的是附近已完工大楼的放租叫价。两边都用 Damansara Avenue 的 Azelia Residences，离 Amaya 约 230 米，离 Livista 约 320 米。Amaya 的评价还用了约 190 米外的 Ativo Suites。Damansara Seresta 的放租单位从约 1,291 平方英尺起，比 Livista 任何户型都大，所以 Livista 的评价没有列出。
| 2026 年 9 月至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Azelia Residences | 614 平方英尺 | RM 1,850 |
| Azelia Residences | 969 平方英尺 | RM 3,000 |
| Azelia Residences | 1,345 至 1,356 平方英尺 | RM 3,000 至 3,500 |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 499 平方英尺 | RM 2,300 |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 607 平方英尺 | RM 2,199 至 2,500（多数 RM 2,300 至 2,500） |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 751 平方英尺 | RM 2,500 |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 1,051 至 1,200 平方英尺 | RM 3,500 至 4,600 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
我把这看成「连接多、规模大」对「简单、便宜」。Amaya 把商场和通往捷运站的天桥放在同一个发展项目里，有 60 米礁湖泳池和顶楼设施，户型还可以改成书房或双钥匙。另一面是：最近一次更新时商场和天桥都还在兴建，所以你现在付的钱有一部分是买规划；两座楼共 1,268 户，管理费也是周边最高。Livista 是比较务实的那个：每尺价较低、管理费较低，标准层每层 12 户，楼高大约只有一半，而且目标最早完工。它的取舍在细节：2 房只有一间浴室，不附热水器，也没有电动车充电。
选 Amaya Residences，如果你……
- 要有通道连接商场、有天桥通往 Sri Damansara Sentral 捷运站；
- 要 1 房，或有两间浴室的 2 房；
- 要 3 房可以改成双钥匙（自费）；
- 要有礁湖泳池、漂流河和顶楼设施的大设施层。
选 Damansara Livista，如果你……
- 要较低的每尺价，约 RM 680 至 750；
- 想早点完工，目标 2026 年第四季；
- 比较喜欢只有 700 户、每扇窗都朝北或朝南的较小项目；
- 690 平方英尺 2 房 1 浴，或约 1,012 至 1,035 平方英尺的 3 房，适合你一家人。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Amaya Residences 和 Damansara Livista，哪个每尺价比较便宜？
Damansara Livista，每平方英尺约 RM 680 至 750，Amaya Residences 约 RM 950。Livista 的起价也比较低，RM 515,000 起，Amaya 是 RM 561,000 起；而且 Livista 最小的单位是 690 平方英尺的 2 房，Amaya 最小是 539 平方英尺的 1 房。
哪个离捷运站比较近？
两个差不多，是布城线上不同的站。Damansara Livista 经有盖行人通道到 Sri Damansara Barat 捷运站约 500 米。Amaya Residences 离 Sri Damansara Sentral 捷运站直线约 480 米，要经 Damansara Avenue 的 320 米高架天桥，最近一次更新时天桥还在兴建。
哪个单位比较大？
Amaya Residences 的选择比较广，从 539 平方英尺的 1 房到 1,230 平方英尺的 3 房 3 浴。Damansara Livista 只有三种户型：690 平方英尺的 2 房，以及 1,012 和 1,035 平方英尺的 3 房。
哪个先完工？
Damansara Livista，目标 2026 年第四季。Amaya Residences 预计 2028 年第一季。
Amaya Residences 和 Damansara Livista，哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金，评价里这一带也没有成交记录。Amaya 隔壁的 Ativo Suites，499 至 607 平方英尺叫价每月约 RM 2,199 至 2,500，1,051 至 1,200 平方英尺 RM 3,500 至 4,600。两边共同的参考 Azelia Residences，614 平方英尺叫价 RM 1,850，969 平方英尺 RM 3,000。叫价是上限，不是已签的租约。Livista 目标较早完工；Amaya 有 1 房，较大的户型可以改成双钥匙。
Amaya Residences 和 Damansara Livista 相距多远？
直线相距约 0.5 公里。Amaya 在 Damansara Avenue；Damansara Livista 在 Persiaran Perdana，The FLO 旁边。
哪个管理费比较低？
Damansara Livista，每平方英尺 RM 0.40，Amaya Residences 是 RM 0.45，两个都已含偿债基金。以 1,000 平方英尺计算，每月约 RM 400 对约 RM 450。
Amaya Residences 和 Damansara Livista 选哪个？
想要有通道连接商场、有天桥通往 Sri Damansara Sentral 捷运站、设施层很大并有顶楼设施，而且 1 房到 3 房都有得选，可以接受两座 68 层共 1,268 户，就选 Amaya Residences。想要较低的每尺价和每月管理费、只有 700 户的较小项目、The FLO 和 Senses Park 就在门口，而且目标 2026 年第四季完工，就选 Damansara Livista。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
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