一句話回答：Amaya Residences 還是 Damansara Livista？
如果你要住在綜合發展專案裡，有通道連線 DA Central Mall 和 Ativo Plaza、有天橋通往 Sri Damansara Sentral 捷運站，而且從 539 平方英尺的 1 房到 1,230 平方英尺的 3 房都有得選，選 Amaya Residences。如果你要較低的每尺價（約 RM 680 至 750）、較低的每月管理費、只有 700 戶的較小專案，而且目標 2026 年第四季完工，選 Damansara Livista。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 發展商 | Indo Aman Bina Sdn Bhd（TA Global 集團） | Sri Damansara Sdn Bhd（Land & General Bhd 子公司） |
| 位置 | 1, Jalan PJU 9/1, Damansara Avenue，斯里白沙羅 | 斯里白沙羅 Persiaran Perdana，The FLO 旁邊 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2028 年第一季 | 目標 2026 年第四季 |
| 單位數與樓層 | 1,268 戶；兩座 68 層 | 700 戶；A 座 35 層，B 座 36 層 |
| 單位面積 | 539 至 1,230 平方英尺 | 690 至 1,035 平方英尺 |
| 戶型 | 1 房至 3 房；D、E、F 型為彈性格局 | A 型：2 房 1 浴；B1、B2 型：3 房 2 浴 |
| 起價 | RM 561,000 起 | RM 515,000 起 |
| 每尺價 | 約 RM 950 | 約 RM 680 至 750 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.45，已含償債基金 | 每平方英尺 RM 0.40，已含償債基金 |
| 最近車站 | Sri Damansara Sentral 捷運站，經 320 米天橋；直線約 480 米 | Sri Damansara Barat 捷運站，經有蓋行人通道約 500 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 廚房附櫥櫃、爐具和抽油煙機、烤箱和冰箱；浴室裝修好；冷氣；電子門鎖 | 冷氣、廚房櫥櫃、爐具和抽油煙機；不附熱水器、洗手盆櫃和鏡子 |
| 地契 | 永久地契；房屋發展法令下的商業產權 | 永久地契；房屋發展法令下的商業產權 |
| 最大特點 | 有通道連線 DA Central Mall 和 Ativo Plaza；60 米礁湖泳池和頂樓設施 | 目標最早完工；The FLO 和 Senses Park 就在門口 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 0.5 公里，在同一個城鎮。Amaya 在 Damansara Avenue 裡面，那是 TA Global 48 英畝的總體規劃：2 樓大堂有通道通往 Ativo Plaza 和正在旁邊興建的 DA Central Mall，另有 320 米天橋通往 Sri Damansara Sentral 捷運站。最近一次更新時，商場和天橋都還在興建。Livista 在 Persiaran Perdana，屬於 Land & General 的 Bandar Sri Damansara Club 重新發展計劃：The FLO 和 Star Grocer 約 50 米，Senses Park 就在大樓旁邊，經有蓋行人通道到 Sri Damansara Barat 捷運站約 500 米。
| 附近 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 最近捷運站 | Sri Damansara Sentral，直線約 480 米（經天橋） | Sri Damansara Barat，約 500 米（有蓋通道） |
| 購物 | Ativo Plaza 和 DA Central Mall（興建中），大堂有通道連線 | The FLO，約 50 米 |
| 8trium | 約 880 米 | 約 300 米 |
| 超市 | HeroMarket，約 130 米 | Star Grocer，約 50 米 |
| Sri Bestari International School | 約 930 米 | 約 600 米 |
| Twintech International University College of Technology | 約 670 米 | 約 330 米 |
| 公園 | Taman Tasik Menjalara，約 1.1 公里 | Senses Park，就在大樓旁邊 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。Amaya 的 A 座戶型以 1 結尾，B 座以 2 結尾。
| 面積區間 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 約 539 至 554 平方英尺 | A1 / A2，554 / 539 平方英尺，1 房 1 浴 | 沒有（最小 690 平方英尺） |
| 約 681 至 714 平方英尺 | B 型，681 至 714 平方英尺，2 房 2 浴 | A，690 平方英尺，2 房 1 浴 |
| 約 764 至 879 平方英尺 | C1 / C2 792 / 764 平方英尺、D1 / D2 879 / 870 平方英尺，2 房 2 浴（D1 是彈性格局） | 沒有（690 到 1,012 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 1,002 至 1,035 平方英尺 | E1 / E2，1,024 / 1,002 平方英尺，3 房 2 浴（E1 彈性格局：可改雙鑰匙） | B1 1,012 平方英尺、B2 1,035 平方英尺（角落單位），3 房 2 浴 |
| 約 1,181 至 1,230 平方英尺 | F1 / F2，1,230 / 1,181 平方英尺，3 房 3 浴 | 沒有（最大 1,035 平方英尺） |
價格：Amaya 是 RM 561,000 至 RM 1,200,000；Livista 是 RM 515,000 至 RM 869,000。車位：Amaya 的 A 至 C 型 1 個，D、E 型 2 個（前後排），F 型 3 個；Livista 的 A 型 1 個，B 型 2 個（20 樓以下前後排，20 樓以上並排）。
每尺價和每月持有成本
Amaya 每平方英尺約 RM 950；Livista 約 RM 680 至 750，所以按每尺價 Livista 明顯比較便宜。Amaya 多出來的價錢，買到的包括商場和天橋的連線、交樓時附的冰箱和烤箱，以及較大的設施層。管理費 Amaya 每平方英尺 RM 0.45，Livista RM 0.40，兩個都已含償債基金。只算管理費：
| 可比單位 | Amaya Residences | Damansara Livista |
|---|---|---|
| 2 房，約 690 至 700 平方英尺 | B1，702 平方英尺：每月約 RM 316 | A，690 平方英尺：每月約 RM 276 |
| 3 房，約 1,010 至 1,025 平方英尺 | E1，1,024 平方英尺：每月約 RM 461 | B1，1,012 平方英尺：每月約 RM 405 |
| 最大戶型 | F1，1,230 平方英尺：每月約 RM 554 | B2，1,035 平方英尺：每月約 RM 414 |
附近房子的成交價和租金
兩篇評價都沒有這一帶的成交記錄，所以參考的是附近已完工大樓的放租叫價。兩邊都用 Damansara Avenue 的 Azelia Residences，離 Amaya 約 230 米，離 Livista 約 320 米。Amaya 的評價還用了約 190 米外的 Ativo Suites。Damansara Seresta 的放租單位從約 1,291 平方英尺起，比 Livista 任何戶型都大，所以 Livista 的評價沒有列出。
| 2026 年 9 月至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Azelia Residences | 614 平方英尺 | RM 1,850 |
| Azelia Residences | 969 平方英尺 | RM 3,000 |
| Azelia Residences | 1,345 至 1,356 平方英尺 | RM 3,000 至 3,500 |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 499 平方英尺 | RM 2,300 |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 607 平方英尺 | RM 2,199 至 2,500（多數 RM 2,300 至 2,500） |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 751 平方英尺 | RM 2,500 |
| Ativo Suites（Amaya 隔壁） | 1,051 至 1,200 平方英尺 | RM 3,500 至 4,600 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
我把這看成「連線多、規模大」對「簡單、便宜」。Amaya 把商場和通往捷運站的天橋放在同一個發展專案裡，有 60 米礁湖泳池和頂樓設施，戶型還可以改成書房或雙鑰匙。另一面是：最近一次更新時商場和天橋都還在興建，所以你現在付的錢有一部分是買規劃；兩座樓共 1,268 戶，管理費也是周邊最高。Livista 是比較務實的那個：每尺價較低、管理費較低，標準層每層 12 戶，樓高大約只有一半，而且目標最早完工。它的取捨在細節：2 房只有一間浴室，不附熱水器，也沒有電動車充電。
選 Amaya Residences，如果你……
- 要有通道連線商場、有天橋通往 Sri Damansara Sentral 捷運站；
- 要 1 房，或有兩間浴室的 2 房；
- 要 3 房可以改成雙鑰匙（自費）；
- 要有礁湖泳池、漂流河和頂樓設施的大設施層。
選 Damansara Livista，如果你……
- 要較低的每尺價，約 RM 680 至 750；
- 想早點完工，目標 2026 年第四季；
- 比較喜歡只有 700 戶、每扇窗都朝北或朝南的較小專案；
- 690 平方英尺 2 房 1 浴，或約 1,012 至 1,035 平方英尺的 3 房，適合你一家人。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Amaya Residences 和 Damansara Livista，哪個每尺價比較便宜？
Damansara Livista，每平方英尺約 RM 680 至 750，Amaya Residences 約 RM 950。Livista 的起價也比較低，RM 515,000 起，Amaya 是 RM 561,000 起；而且 Livista 最小的單位是 690 平方英尺的 2 房，Amaya 最小是 539 平方英尺的 1 房。
哪個離捷運站比較近？
兩個差不多，是布城線上不同的站。Damansara Livista 經有蓋行人通道到 Sri Damansara Barat 捷運站約 500 米。Amaya Residences 離 Sri Damansara Sentral 捷運站直線約 480 米，要經 Damansara Avenue 的 320 米高架天橋，最近一次更新時天橋還在興建。
哪個單位比較大？
Amaya Residences 的選擇比較廣，從 539 平方英尺的 1 房到 1,230 平方英尺的 3 房 3 浴。Damansara Livista 只有三種戶型：690 平方英尺的 2 房，以及 1,012 和 1,035 平方英尺的 3 房。
哪個先完工？
Damansara Livista，目標 2026 年第四季。Amaya Residences 預計 2028 年第一季。
Amaya Residences 和 Damansara Livista，哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金，評價裡這一帶也沒有成交記錄。Amaya 隔壁的 Ativo Suites，499 至 607 平方英尺叫價每月約 RM 2,199 至 2,500，1,051 至 1,200 平方英尺 RM 3,500 至 4,600。兩邊共同的參考 Azelia Residences，614 平方英尺叫價 RM 1,850，969 平方英尺 RM 3,000。叫價是上限，不是已籤的租約。Livista 目標較早完工；Amaya 有 1 房，較大的戶型可以改成雙鑰匙。
Amaya Residences 和 Damansara Livista 相距多遠？
直線相距約 0.5 公里。Amaya 在 Damansara Avenue；Damansara Livista 在 Persiaran Perdana，The FLO 旁邊。
哪個管理費比較低？
Damansara Livista，每平方英尺 RM 0.40，Amaya Residences 是 RM 0.45，兩個都已含償債基金。以 1,000 平方英尺計算，每月約 RM 400 對約 RM 450。
Amaya Residences 和 Damansara Livista 選哪個？
想要有通道連線商場、有天橋通往 Sri Damansara Sentral 捷運站、設施層很大並有頂樓設施，而且 1 房到 3 房都有得選，可以接受兩座 68 層共 1,268 戶，就選 Amaya Residences。想要較低的每尺價和每月管理費、只有 700 戶的較小專案、The FLO 和 Senses Park 就在門口，而且目標 2026 年第四季完工，就選 Damansara Livista。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
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