Senna Heights Damansara Damai 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Senna Heights 適合誰？

Senna Heights 適合想要 2 房加書房或 3 房加書房、能看森林保留地、要兩個車位和大量設施的家庭，每尺價在附近新專案裡屬於較低的。想走路到捷運站（約 3 公里）、或想買小型 1 房的人就不太適合：1 房只有兩間。

我的看法

Senna Heights 基本上是一個戶型的專案。780 戶裡有 700 戶是 1,023 平方英尺 2 房加書房 2 浴，分 Type B、C、D 三種格局；另一個主要戶型是 1,464 平方英尺 3 房加書房（78 戶）。每戶兩個車位。每棟每層 10 戶，住宅從 Level 5 開始，下面是停車場和設施層；大樓一邊望向 Bukit Lagong 森林保留地，另一邊望向 Kota Damansara 森林保留地。設施平面圖列了 60 多項，分佈在底層、Level 4、Level 5 和頂樓，包括 100 米泳池、可容納 150 人的多用途禮堂、清真和非清真分開的燒烤區、匹克球場，還有幼兒園和托兒所。保安有五層，從大門的車牌識別到刷卡電梯、每戶電子門鎖；交樓附傢俱清單，包括廚房電器、冷氣、衣櫃和洗衣烘乾機。取捨是距離和時間：Damansara Damai 捷運站約 3 公里，最近的大型商場 AEON Mall Metro Prima 約 8.4 公里、1 Utama 約 11.8 公里，預計 2029 年第四季才完工。專案規劃有接駁車服務。

• 適合： 除了睡房還想要書房的家庭；想要兩個車位和森林景觀的買家；在意每尺價的買家。
• 請三思： 想走路到捷運站或商場、或只需要 1 房的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Senna Heights 的發展商是 Kerjaya Prospek Property Berhad 旗下的 Greencove Sdn Bhd，辦公室在吉隆坡 Jalan Puchong 的 Menara Vista Petaling。這一節我只寫能核實的部分；如果發展商往績對你的決定很重要，可以問我集團已完工的專案。

Senna Heights 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車的話，LDP、南北大道（NSE）、DUKE、NKVE 和 MRR2 都在附近。專案自己的商業部分規劃了咖啡館、超市和商店。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Senna Heights 主力的 1,023 平方英尺 2 房加書房，附近差不多大的單位，One Damansara Condominium 每月叫價 RM 1,499 至 1,750，The Zizz 叫價 RM 1,799。1,464 平方英尺的 Type A，最接近的面積在 One Damansara 叫價 RM 1,800 至 2,000，在 The Zizz 叫價 RM 1,699。這些都是現有的樓，數字反映附近屋主現在的叫價，不代表 Senna Heights 將來租得到多少。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 選擇集中在 1,023 平方英尺 2 房加書房：Type B、C、D 共 700 戶，按朝向和樓層挑就好。Type B 是樣板房戶型，可以先從它看起。想看設施那一邊的，就選面向 Bukit Lagong 的單位；另一邊面向 Kota Damansara 森林保留地。家庭人口較多的話，1,464 平方英尺的 Type A 是另一個樣板房戶型；最低住宅層的 Type A 單位還多約 240 平方英尺的陽臺空間。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.29 加 10% 償債基金，合計約 RM 0.32，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 320；Damansara Livista 約 RM 400、Amaya Residences 約 RM 450、Forest Hill Residences 約 RM 350（估計數），都含償債基金。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Damansara Livista 和 Amaya Residences 在鄰近的斯里白沙羅，Forest Hill Residences 在 Damansara Perdana。四個專案裡 Senna Heights 的每尺價和月費都最低。Livista、Forest Hill 和 Amaya 都會比它早完工。Damansara Livista、Amaya Residences 和 Forest Hill Residences 各有我的詳細評測。

設施

底層有警衛亭、健康圈、兒童草坪、休閒步道、涼亭、靜心休息室、遊樂公園、美食廚房、活動室、飛鏢角、遊戲室、閱讀兼補習室、迷你影院、兩棟各自的大堂休息室、管理處、祈禱室、托兒所和幼兒園。Level 4 有可容納 150 人的多用途禮堂、燒烤亭（另設清真燒烤亭）、遊戲草坪、100 米泳池、家庭泳池、水中瑜伽、小瀉湖和兒童戲水池、半場籃球場、匹克球場、吊床林、社交休息室和 Golden Lounge。Level 5 有鵝卵石健康步道、香花園和感官花園、生態池花園、俯瞰泳池的 Skyline Fitness 健身房、花園涼亭、探險遊樂場、戶外健身區、迷宮花園和庭院花園。頂樓有觀景座位、瑜伽平臺、空中草坪、涼亭和社群農場。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Senna Heights

需要價單、平面圖和預約參觀 Type B、Type A 樣板房（Senna Heights 銷售展廳：113, Jalan PJU 10/1c, Damansara Damai；星期一至六上午 9 點半至下午 6 點，星期日及公共假期上午 11 點至下午 6 點），請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Senna Heights 樓盤頁。