一句話回答：D'Tessera 適合誰？
D'Tessera 適合三代同堂或人口較多、想現在就有房住、不想再等三年的家庭：每個單位都在 1,100 尺以上，3+1 或 4+1 房，A、C 型 2 個車位，B、D 型 3 個，四種面積裡有兩種是有內建斜坡的長者友善戶型。價格 RM 793,200 起，每平方英尺 RM 713 起（總價）。每天搭鐵路的人不太適合，Mutiara Damansara 地鐵站直線約 2.1 公里；想買小單位、低總價的人也不適合。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句話： 已完工、每戶 1,100 尺以上、2 至 3 個車位，RM 793,200 起，適合人口多、想現在就有房住的家庭。
住進去會怎樣： 專案列為 2026 年完工，簽約前可以親自看真實的單位、走廊和景觀。每層 14 戶，配 6 部客梯和 1 部服務電梯，以 671 戶來說比例算合理。KPJ Damansara 2 直線約 530 米，Empire City 約 600 米，Village Grocer 約 610 米，看病和買菜都近。鐵路是弱項：Mutiara Damansara 地鐵站直線約 2.1 公里，多數住戶可能要開車或搭巴士。管理費每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金，A 型每月約 RM 385，D 型約 RM 466。
適合誰、不適合誰： 適合四口以上的家庭，以及家裡有兩三輛車的人。打算跟長輩同住的，C 型和 D 型有內建斜坡。不適合每天搭鐵路通勤的人，不適合只需要兩房的人，也不適合預算低於 RM 80 萬的人：最小單位就有 1,100 尺，起價是下面比較的鄰近專案裡最高的。
打算住多久： 我會當作長期自住的家。房間夠多，C、D 型又有斜坡，孩子長大或父母搬來時可能都不用換房。所有單位的牆都可以打，以後想改格局也可以，但要先經管理層批准。
看房時要自己確認： 親自看你想買的那個單位的景觀、走廊和採光；想清楚要不要陽臺，單數編號有陽臺，雙數編號沒有；拿面積最接近、管理費率一樣的 Forest Hill 來比總價；平日開車到地鐵站和你上班的地方走一趟；問清楚門牌稅、地稅和水電。
- 適合： 四口以上的家庭；有長輩或需要無障礙出入的家人；家裡有兩三輛車；想先看實體單位再決定的人。
- 請三思： 每天搭鐵路通勤的人；只需要兩房的人；預算低於 RM 80 萬的人。
專案資料（已核對，2026 年 10 月更新）
| 專案 | 資料 |
|---|---|
| 名稱 | D'Tessera Residences |
| 發展商 | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集團成員） |
| 地址 | Central Park Damansara, PJU 8, 47820 Petaling Jaya, Selangor |
| 區域 | 白沙羅柏當 Damansara Perdana |
| 類型 | 高樓住宅 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 地契類別 | 商業地契（受房屋發展法令保障） |
| 佔地 | 3.670 英畝 |
| 單位數 | 671 |
| 樓層 | 49 層 |
| 每層戶數 | 14 |
| 電梯 | 6 部 + 1 部服務電梯 |
| 面積 | 1,100 至 1,331 平方英尺 |
| 房間 | 3+1 至 4+1 房，兩間浴室 |
| 車位 | A、C 型 2 個；B、D 型 3 個 |
| 價格 | RM 793,200 至 RM 1,098,600 |
| 每平方英尺 | RM 713 起（總價） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35（含償債基金） |
| 建築期 | APDL 日期起 48 個月 |
| 狀態 | 已完工，2026 年 |
D'Tessera 附近有什麼？
以下是從專案位置量的直線距離，實際路程會更遠。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 火車站 | KG08 Mutiara Damansara | 約 2.1 公里 |
| 交通 | 1 Utama City Bus Hub | 約 2.4 公里 |
| 火車站 | PY06 Sri Damansara Barat | 約 2.85 公里 |
| 購物中心 | Hextar World at Empire City | 約 600 米 |
| 購物中心 | IPC Shopping Centre | 約 1.9 公里 |
| 超市 | Village Grocer | 約 610 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 620 米 |
| 學校 | Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) | 約 710 米 |
| 學校 | SK Bukit Lanjan (Asli) | 約 1.2 公里 |
| 學校 | Sekolah Rendah Agama IBNU | 約 1.3 公里 |
| 醫院診所 | Hospital Pakar KPJ Damansara 2 | 約 530 米 |
| 醫院診所 | Perdana Care | 約 1.1 公里 |
| 公園 | Damansara Foresta Condominium Open Park | 約 930 米 |
| 公園 | Taman SD9/9 | 約 1.4 公里 |
有兩點值得一提。私人專科醫院 KPJ Damansara 2 約 530 米，家裡有長輩會比較安心。Empire City、Village Grocer 和 99 Speedmart 都在 600 米左右，日常採購方便。鐵路是弱項：Mutiara Damansara 地鐵站約 2.1 公里，Sri Damansara Barat 約 2.85 公里，多數住戶會開車，或搭 Empire City（780、802 路）和 Neo Damansara（T810）的巴士。開車的話，專案列出的附近大道包括 NKVE、LDP、Penchala Link、SPRINT、DASH 和 DUKE。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 房間 | 車位 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 至 A6 | 1,100 尺 | 3+1 房，兩浴 | 2 | 想用最低價入場的四口之家 |
| C1 / C2（長者友善） | 1,129 尺 | 3+1 房，兩浴 | 2 | 跟長輩同住的夫妻或小家庭 |
| B1 至 B4 | 1,300 尺 | 4+1 房，兩浴 | 3 | 人口多、或需要在家辦公房的家庭 |
| D1 / D2（長者友善） | 1,331 尺 | 4+1 房，兩浴 | 3 | 三代同堂、有三輛車的家庭 |
單數編號（A1、A3、A5、B1、B3、C1、D1）有陽臺，雙數編號（A2、A4、A6、B2、B4、C2、D2）沒有陽臺。
怎麼選。 一般四口之家選 A 型就夠：三房加一間多用途房，兩個車位，是全棟最低價。如果父母現在或以後會搬來住，C 型只大 29 尺，就多了內建斜坡。需要第四間房和第三個車位的選 B 型。D 型全部都有：4+1 房、斜坡和三個車位。要不要陽臺看個人：沒陽臺室內空間多一點，有陽臺可以晾衣服或坐一坐。所有單位的牆都可以打，以後也能改格局，但要先經管理層批准。
每個月要付多少？
管理費每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（3+1 房） | 1,100 尺 | 約 RM 385 |
| C（3+1 房，長者友善） | 1,129 尺 | 約 RM 395 |
| B（4+1 房） | 1,300 尺 | 約 RM 455 |
| D（4+1 房，長者友善） | 1,331 尺 | 約 RM 466 |
償債基金已經算在這個費率裡面，不用另外再加。門牌稅、地稅和水電另計。
跟鄰近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺 | 面積 | 單位數 | 管理費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D'Tessera | RM 793,200 | RM 713 起（總價） | 1,100 至 1,331 尺 | 671 | RM 0.35 psf 含償債基金 | 2026 年已完工 |
| The Aldenz | RM 622,200 | 此處未列 | 775 至 926 尺 | 662 | RM 0.42 psf 含償債基金 | 2029 |
| Forest Hill | RM 643,300 | 此處未列 | 953 至 1,527 尺 | 618 | RM 0.35 psf 含償債基金（預估） | 2027 |
| Senna Heights | RM 672,800 | 此處未列 | 700 至 1,464 尺 | 780 | RM 0.29 psf + 10% 償債基金 | 2029 |
四個都是租賃地契。D'Tessera 起價最高，主要因為連最小單位都很大，而 The Aldenz 最大隻到 926 尺。面積最接近的是 Forest Hill，管理費率一樣，但預計 2027 年才完工；D'Tessera 是唯一已完工的。The Aldenz 是進入這一區最便宜的選擇，但管理費率較高。Senna Heights 未算償債基金前的費率最低。
設施
設施清單很長。主設施層有戲水池、靜心池、浸泡池、兒童池和按摩池；迷宮吊床花園、涼亭休息區、下沉式涼亭、生態池、戶外涼亭和戶外休息區；半場籃球場、可打羽毛球的多用途禮堂；樓上的 FITastic 健身房；室內有大堂迎賓廳、隱秘休息室、共享辦公及閱讀室、遊戲室、迷你影院酒吧兼卡拉 OK 房、Imaginarium 兒童遊戲室，還有兒童遊樂場。空中平臺另有 Fitastic 花園、觀星草坪、日落休息區、Sizzle N' Grill 燒烤區、香草菜園、腳底按摩步道和戶外健身區。保安方面有 24 小時保安及門卡系統、閉路電視，全區有園林景觀。
優點和缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 2026 年已完工，買前可看實體單位 | 起價是鄰近專案裡最高的 |
| 每戶 2 至 3 個車位 | 最近的地鐵站約 2.1 公里 |
| 有內建斜坡的長者友善戶型 | 沒有 1,100 尺或 3+1 房以下的單位 |
| KPJ Damansara 2 直線約 530 米，Empire City 約 600 米 | 租賃地契，商業地契類別 |
| RM 0.35 psf 已含償債基金 | 671 戶集中在一座 49 層大樓 |
怎麼看 D'Tessera
WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、平面圖和預約參觀。完整資料請看 D'Tessera 專案頁。
常見問題
D'Tessera 在哪裡？
在 Central Park Damansara, PJU 8, 47820 Petaling Jaya，屬於白沙羅柏當。Hextar World at Empire City 直線約 600 米，KPJ Damansara 2 專科醫院直線約 530 米。
D'Tessera 多少錢？
RM 793,200 至 RM 1,098,600，每平方英尺 RM 713 起（總價）。具體單位請索取最新價單。
有哪些戶型？
四種面積共 14 個變化。A 型 1,100 尺和 C 型 1,129 尺是 3+1 房；B 型 1,300 尺和 D 型 1,331 尺是 4+1 房。全部兩間浴室，每種都分有陽臺和沒陽臺。
適合長者的單位是哪些？
C 型和 D 型標明適合長者，有內建斜坡。C 型 1,129 尺（3+1 房），D 型 1,331 尺（4+1 房）。
每戶有幾個車位？
A 型和 C 型 2 個車位，B 型和 D 型 3 個。
一共有多少單位？
一座 49 層共 671 戶，每層 14 戶，6 部客梯加 1 部服務電梯。
是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，商業地契（受房屋發展法令保障），佔地 3.670 英畝。發展商是 EXSIM 集團旗下的 Mightyprop Sdn Bhd。
D'Tessera 完工了嗎？
是，列為 2026 年完工，建築期為 APDL 日期起 48 個月。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金。1,100 尺約 RM 385，1,331 尺約 RM 466。
離地鐵站多遠？
KG08 Mutiara Damansara 地鐵站直線約 2.1 公里，PY06 Sri Damansara Barat 直線約 2.85 公里。Empire City 有 780、802 路巴士，Neo Damansara 有 T810。
可以打牆改格局嗎？
專案說明所有單位的牆都可以打掉，方便改設計。裝修前請先跟管理層確認哪些牆可以動。
D'Tessera 值得買嗎？
適合想買已完工大單位的家庭：三房以上、2 至 3 個車位、有適合長者的戶型，Empire City 和私人醫院就在附近。每天靠鐵路通勤的人要三思，最近的地鐵站直線約 2.1 公里；更在意低入場價而不是面積的人也不適合。
作者
文中提到的樓盤
- D'Tessera — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 793,200
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 622,200
- Forest Hill — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 643,300
- Senna Heights — Damansara Damai, Leasehold, 起價 RM 672,800
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