一句话回答：Senna Heights 还是 The Aldenz？
如果你要同样的钱买更大的空间：1,023 平方英尺 2 房加书房，或 1,464 平方英尺 3 房加书房，每平方英尺约 RM 658 至 667，每层 10 户，看森林保留地，选 Senna Heights。如果你要比较靠近 Empire City 的精简 775 平方英尺 2 房或 926 平方英尺 3 房，Hextar World 约 620 米，Mutiara Damansara 捷运站约 1.7 公里，RM 622,200 起，选 The Aldenz。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Senna Heights | The Aldenz |
|---|---|---|
| 发展商 | Greencove Sdn Bhd（Kerjaya Prospek Property Berhad 成员） | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集团） |
| 位置 | 八打灵再也 Damansara Damai | 八打灵再也 Damansara Perdana，Jalan PJU 8，靠近 Empire City |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年第四季（2029 年 12 月）；工程在第 2A 阶段 | 预计 2029 年 7 月 |
| 单位数与楼层 | 780 户；两栋 43 层；每层 10 户 | 662 个服务式公寓；一栋，住宅 39 层；标准层 18 户 |
| 单位面积 | 700 至 1,464 平方英尺 | 775 至 926 平方英尺 |
| 户型 | 2 房加书房（1,023 平方英尺，700 户）；3 房加书房（1,464 平方英尺，78 户）；1 房（700 平方英尺，2 户） | 2 房（775 平方英尺）或 3 房（926 平方英尺），每种分有阳台和没阳台 |
| 起价 | RM 629,970（最高 RM 1,153,220） | RM 622,200（最高 RM 818,541） |
| 每尺价 | 约 RM 658 至 667 | 约 RM 802 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.29 加 10% 偿债基金（约 RM 0.32） | 每平方英尺 RM 0.42，含偿债基金 |
| 最近车站 | Damansara Damai 捷运站，约 3 公里 | Mutiara Damansara 捷运站，约 1.7 公里 |
| 交楼 / 家具 | 家具清单：厨柜附冰箱、抽油烟机和电磁炉、冷气、衣柜、洗衣烘干机、电子门锁 | 分毛坯和半装修 |
| 地契 | 租赁地契（2116 年 2 月 26 日到期）；商业地契 | 租赁地契（2102 年 8 月 18 日到期）；商业地契 |
| 最大特点 | 60 多项设施，包括 100 米泳池；森林保留地景观 | 每户 2 个独立车位；宠物友善概念，顶楼有宠物公园 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 3.3 公里。Senna Heights 在八打灵再也北部的 Damansara Damai，面向 Bukit Lagong 和 Kota Damansara 森林保留地；最近的大型商场是 AEON Mall Metro Prima（约 8.4 公里）和 1 Utama（约 11.8 公里）。The Aldenz 在 Damansara Perdana，SPRINT（Penchala Link）、LDP 和 DASH 三条大道的交汇处，Hextar World at Empire City 约 620 米，1 Utama 约 3.5 公里。
| 附近 | Senna Heights | The Aldenz |
|---|---|---|
| 捷运 | Damansara Damai，约 3 公里；Sungai Buloh，约 5.5 公里 | Mutiara Damansara，约 1.7 公里；Bandar Utama，约 3.3 公里 |
| 购物 | AEON Mall Metro Prima，约 8.4 公里；1 Utama，约 11.8 公里 | Hextar World at Empire City，约 620 米；IPC Shopping Centre，约 2 公里 |
| 超市 | Hero Market，约 2.1 公里 | 99 Speedmart，约 470 米；Village Grocer，约 600 米 |
| 学校 | SK Damansara Damai (2)，约 1.6 公里 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus），约 520 米 |
| 医疗 | Qualitas Health Clinic Damai，约 800 米 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2，约 1.2 公里 |
| 公园 | Urban Park 2，约 400 米 | 大楼顶楼的空中花园 |
两个项目都计划提供接驳车服务。
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；价格范围是 Senna Heights RM 629,970 至 RM 1,153,220，The Aldenz RM 622,200 至 RM 818,541。
| Senna Heights | The Aldenz | 备注 |
|---|---|---|
| Type E，700 平方英尺，1 房 1 浴（只有 2 户） | Type A，775 平方英尺，2 房 2 浴 | The Aldenz 每个标准层有一户 Type A；Senna 几乎没有小单位 |
| Type B、C、D，1,023 平方英尺，2 房加书房 2 浴，干湿厨房 | Type B、C、D，926 平方英尺，3 房 2 浴 | Senna 大约多 100 平方英尺，有书房；The Aldenz 有完整的第三间房 |
| Type A，1,464 平方英尺，3 房加书房 2 浴 | 没有 | The Aldenz 最大 926 平方英尺 |
两边都是每户两个车位；The Aldenz 是独立车位，Senna Heights 是串联或并排。
每尺价和每月持有成本
Senna Heights 每平方英尺约 RM 658 至 667，The Aldenz 约 RM 802 起。管理费的差距也是同一个方向：Senna Heights 合计约 RM 0.32，The Aldenz RM 0.42。
| 可比单位 | Senna Heights（每平方英尺约 RM 0.32） | The Aldenz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 主要家庭户型 | 1,023 平方英尺：每月约 RM 326 | 926 平方英尺：每月约 RM 389 |
| 每 1,000 平方英尺 | 每月约 RM 320 | 每月约 RM 420 |
只算管理费，已含偿债基金。The Aldenz 775 平方英尺的 Type A 每月约 RM 326，跟 Senna 1,023 平方英尺的单位一样。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价。
- Senna Heights 附近： One Damansara Condominium 986 至 998 平方英尺叫价每月 RM 1,499 至 1,750，1,396 至 1,422 平方英尺叫价 RM 1,800 至 2,000。The Zizz @ Damansara North 1,050 平方英尺叫价 RM 1,799，1,465 平方英尺叫价 RM 1,699。
- The Aldenz 附近： Neo Damansara 733 平方英尺叫价每月 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫价 RM 1,799 至 1,900。两栋楼目前都找不到约 926 平方英尺的放租单位。
这些都是现有的大楼，数字反映的是附近屋主现在的叫价，不是这两个新项目将来的租金。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
入场价差不多，这两个项目给你的东西却不一样。Senna Heights 给的是空间和低持有成本：1,023 平方英尺带书房，交楼家具清单比较完整，每层 10 户、每英亩约 120 户，管理费约每平方英尺 RM 0.32。代价是方便程度：捷运站约 3 公里，大型商场在 8 公里以外。The Aldenz 给的是地点：Empire City 就在门口，旁边是三条大道的交汇处，Mutiara Damansara 捷运站约 1.7 公里。代价是空间：最大 926 平方英尺，标准层 18 户，管理费比较高。两个都预计 2029 年完工，相差五个月。
选 Senna Heights，如果你……
- 除了房间还要一间书房，或要 1,464 平方英尺的 3 房加书房；
- 要比较低的每尺价和比较低的管理费；
- 要每层 10 户和森林保留地景观；
- 要交楼就附厨房电器、衣柜和洗衣烘干机。
选 The Aldenz，如果你……
- 要靠近 Empire City、1 Utama 和 Kajang 线捷运；
- 要 926 平方英尺的真正 3 房，或 775 平方英尺的 2 房；
- 要两个独立车位，不要可能是串联的车位；
- 有养宠物，要指定的宠物区。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Senna Heights 和 The Aldenz，哪个每尺价比较便宜？
Senna Heights，每平方英尺约 RM 658 至 667，The Aldenz 约 RM 802 起。两个的入场价很接近，Senna Heights RM 629,970 起，The Aldenz RM 622,200 起。
哪个离捷运站比较近？
The Aldenz，离 Mutiara Damansara 捷运站约 1.7 公里。Senna Heights 离 Damansara Damai 捷运站约 3 公里。两个都不是走路到车站的距离。
哪个单位比较大？
Senna Heights。它大部分单位是 1,023 平方英尺的 2 房加书房，Type A 是 1,464 平方英尺的 3 房加书房。The Aldenz 是 775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房。
哪个先完工？
The Aldenz，预计 2029 年 7 月。Senna Heights 预计 2029 年第四季（2029 年 12 月）。
Senna Heights 和 The Aldenz，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。Senna Heights 附近，One Damansara Condominium 986 至 998 平方英尺叫价每月 RM 1,499 至 1,750，The Zizz @ Damansara North 1,050 平方英尺叫价 RM 1,799。The Aldenz 附近，Neo Damansara 733 平方英尺叫价 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫价 RM 1,799 至 1,900。叫价是上限，不是已签的租约。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 3.3 公里，Senna Heights 在 Damansara Damai，The Aldenz 在 Damansara Perdana。两个都是租赁地契、商业地契，受《房屋发展法令》保障；Senna Heights 的地契 2116 年 2 月 26 日到期，The Aldenz 是 2102 年 8 月 18 日到期。
哪个管理费比较低？
Senna Heights，每平方英尺 RM 0.29 加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.32；The Aldenz 是 RM 0.42，含偿债基金。Senna 1,023 平方英尺的单位每月约 RM 326，The Aldenz 926 平方英尺的单位约 RM 389。
Senna Heights 和 The Aldenz 选哪个？
想要更大的面积和书房、每层 10 户、森林保留地景观，以及比较低的每尺价和管理费，又不介意离捷运站约 3 公里，就选 Senna Heights。想要比较靠近 Empire City 和 Mutiara Damansara 捷运站的精简 2 房或真正的 3 房、两个独立车位、可养宠物的大楼，就选 The Aldenz。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Senna Heights — Damansara Damai, Leasehold, 起价 RM 629,970
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 650,000
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