一句話回答：Senna Heights 還是 The Aldenz？
如果你要同樣的錢買更大的空間：1,023 平方英尺 2 房加書房，或 1,464 平方英尺 3 房加書房，每平方英尺約 RM 658 至 667，每層 10 戶，看森林保留地，選 Senna Heights。如果你要比較靠近 Empire City 的精簡 775 平方英尺 2 房或 926 平方英尺 3 房，Hextar World 約 620 米，Mutiara Damansara 捷運站約 1.7 公里，RM 622,200 起，選 The Aldenz。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Senna Heights | The Aldenz |
|---|---|---|
| 發展商 | Greencove Sdn Bhd（Kerjaya Prospek Property Berhad 成員） | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集團） |
| 位置 | 八打靈再也 Damansara Damai | 八打靈再也 Damansara Perdana，Jalan PJU 8，靠近 Empire City |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年第四季（2029 年 12 月）；工程在第 2A 階段 | 預計 2029 年 7 月 |
| 單位數與樓層 | 780 戶；兩棟 43 層；每層 10 戶 | 662 個服務式公寓；一棟，住宅 39 層；標準層 18 戶 |
| 單位面積 | 700 至 1,464 平方英尺 | 775 至 926 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房加書房（1,023 平方英尺，700 戶）；3 房加書房（1,464 平方英尺，78 戶）；1 房（700 平方英尺，2 戶） | 2 房（775 平方英尺）或 3 房（926 平方英尺），每種分有陽臺和沒陽臺 |
| 起價 | RM 629,970（最高 RM 1,153,220） | RM 622,200（最高 RM 818,541） |
| 每尺價 | 約 RM 658 至 667 | 約 RM 802 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.29 加 10% 償債基金（約 RM 0.32） | 每平方英尺 RM 0.42，含償債基金 |
| 最近車站 | Damansara Damai 捷運站，約 3 公里 | Mutiara Damansara 捷運站，約 1.7 公里 |
| 交樓 / 傢俱 | 傢俱清單：廚櫃附冰箱、抽油煙機和電磁爐、冷氣、衣櫃、洗衣烘乾機、電子門鎖 | 分毛坯和半裝修 |
| 地契 | 租賃地契（2116 年 2 月 26 日到期）；商業地契 | 租賃地契（2102 年 8 月 18 日到期）；商業地契 |
| 最大特點 | 60 多項設施，包括 100 米泳池；森林保留地景觀 | 每戶 2 個獨立車位；寵物友善概念，頂樓有寵物公園 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 3.3 公里。Senna Heights 在八打靈再也北部的 Damansara Damai，面向 Bukit Lagong 和 Kota Damansara 森林保留地；最近的大型商場是 AEON Mall Metro Prima（約 8.4 公里）和 1 Utama（約 11.8 公里）。The Aldenz 在 Damansara Perdana，SPRINT（Penchala Link）、LDP 和 DASH 三條大道的交匯處，Hextar World at Empire City 約 620 米，1 Utama 約 3.5 公里。
| 附近 | Senna Heights | The Aldenz |
|---|---|---|
| 捷運 | Damansara Damai，約 3 公里；Sungai Buloh，約 5.5 公里 | Mutiara Damansara，約 1.7 公里；Bandar Utama，約 3.3 公里 |
| 購物 | AEON Mall Metro Prima，約 8.4 公里；1 Utama，約 11.8 公里 | Hextar World at Empire City，約 620 米；IPC Shopping Centre，約 2 公里 |
| 超市 | Hero Market，約 2.1 公里 | 99 Speedmart，約 470 米；Village Grocer，約 600 米 |
| 學校 | SK Damansara Damai (2)，約 1.6 公里 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus），約 520 米 |
| 醫療 | Qualitas Health Clinic Damai，約 800 米 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2，約 1.2 公里 |
| 公園 | Urban Park 2，約 400 米 | 大樓頂樓的空中花園 |
兩個專案都計劃提供接駁車服務。
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；價格範圍是 Senna Heights RM 629,970 至 RM 1,153,220，The Aldenz RM 622,200 至 RM 818,541。
| Senna Heights | The Aldenz | 備註 |
|---|---|---|
| Type E，700 平方英尺，1 房 1 浴（只有 2 戶） | Type A，775 平方英尺，2 房 2 浴 | The Aldenz 每個標準層有一戶 Type A；Senna 幾乎沒有小單位 |
| Type B、C、D，1,023 平方英尺，2 房加書房 2 浴，乾溼廚房 | Type B、C、D，926 平方英尺，3 房 2 浴 | Senna 大約多 100 平方英尺，有書房；The Aldenz 有完整的第三間房 |
| Type A，1,464 平方英尺，3 房加書房 2 浴 | 沒有 | The Aldenz 最大 926 平方英尺 |
兩邊都是每戶兩個車位；The Aldenz 是獨立車位，Senna Heights 是串聯或並排。
每尺價和每月持有成本
Senna Heights 每平方英尺約 RM 658 至 667，The Aldenz 約 RM 802 起。管理費的差距也是同一個方向：Senna Heights 合計約 RM 0.32，The Aldenz RM 0.42。
| 可比單位 | Senna Heights（每平方英尺約 RM 0.32） | The Aldenz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 主要家庭戶型 | 1,023 平方英尺：每月約 RM 326 | 926 平方英尺：每月約 RM 389 |
| 每 1,000 平方英尺 | 每月約 RM 320 | 每月約 RM 420 |
只算管理費，已含償債基金。The Aldenz 775 平方英尺的 Type A 每月約 RM 326，跟 Senna 1,023 平方英尺的單位一樣。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價。
- Senna Heights 附近： One Damansara Condominium 986 至 998 平方英尺叫價每月 RM 1,499 至 1,750，1,396 至 1,422 平方英尺叫價 RM 1,800 至 2,000。The Zizz @ Damansara North 1,050 平方英尺叫價 RM 1,799，1,465 平方英尺叫價 RM 1,699。
- The Aldenz 附近： Neo Damansara 733 平方英尺叫價每月 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫價 RM 1,799 至 1,900。兩棟樓目前都找不到約 926 平方英尺的放租單位。
這些都是現有的大樓，數字反映的是附近屋主現在的叫價，不是這兩個新專案將來的租金。叫價不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
入場價差不多，這兩個專案給你的東西卻不一樣。Senna Heights 給的是空間和低持有成本：1,023 平方英尺帶書房，交樓傢俱清單比較完整，每層 10 戶、每英畝約 120 戶，管理費約每平方英尺 RM 0.32。代價是方便程度：捷運站約 3 公里，大型商場在 8 公里以外。The Aldenz 給的是地點：Empire City 就在門口，旁邊是三條大道的交匯處，Mutiara Damansara 捷運站約 1.7 公里。代價是空間：最大 926 平方英尺，標準層 18 戶，管理費比較高。兩個都預計 2029 年完工，相差五個月。
選 Senna Heights，如果你……
- 除了房間還要一間書房，或要 1,464 平方英尺的 3 房加書房；
- 要比較低的每尺價和比較低的管理費；
- 要每層 10 戶和森林保留地景觀；
- 要交樓就附廚房電器、衣櫃和洗衣烘乾機。
選 The Aldenz，如果你……
- 要靠近 Empire City、1 Utama 和 Kajang 線捷運；
- 要 926 平方英尺的真正 3 房，或 775 平方英尺的 2 房；
- 要兩個獨立車位，不要可能是串聯的車位；
- 有養寵物，要指定的寵物區。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Senna Heights 和 The Aldenz，哪個每尺價比較便宜？
Senna Heights，每平方英尺約 RM 658 至 667，The Aldenz 約 RM 802 起。兩個的入場價很接近，Senna Heights RM 629,970 起，The Aldenz RM 622,200 起。
哪個離捷運站比較近？
The Aldenz，離 Mutiara Damansara 捷運站約 1.7 公里。Senna Heights 離 Damansara Damai 捷運站約 3 公里。兩個都不是走路到車站的距離。
哪個單位比較大？
Senna Heights。它大部分單位是 1,023 平方英尺的 2 房加書房，Type A 是 1,464 平方英尺的 3 房加書房。The Aldenz 是 775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房。
哪個先完工？
The Aldenz，預計 2029 年 7 月。Senna Heights 預計 2029 年第四季（2029 年 12 月）。
Senna Heights 和 The Aldenz，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。Senna Heights 附近，One Damansara Condominium 986 至 998 平方英尺叫價每月 RM 1,499 至 1,750，The Zizz @ Damansara North 1,050 平方英尺叫價 RM 1,799。The Aldenz 附近，Neo Damansara 733 平方英尺叫價 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫價 RM 1,799 至 1,900。叫價是上限，不是已籤的租約。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 3.3 公里，Senna Heights 在 Damansara Damai，The Aldenz 在 Damansara Perdana。兩個都是租賃地契、商業地契，受《房屋發展法令》保障；Senna Heights 的地契 2116 年 2 月 26 日到期，The Aldenz 是 2102 年 8 月 18 日到期。
哪個管理費比較低？
Senna Heights，每平方英尺 RM 0.29 加 10% 償債基金，合計約 RM 0.32；The Aldenz 是 RM 0.42，含償債基金。Senna 1,023 平方英尺的單位每月約 RM 326，The Aldenz 926 平方英尺的單位約 RM 389。
Senna Heights 和 The Aldenz 選哪個？
想要更大的面積和書房、每層 10 戶、森林保留地景觀，以及比較低的每尺價和管理費，又不介意離捷運站約 3 公里，就選 Senna Heights。想要比較靠近 Empire City 和 Mutiara Damansara 捷運站的精簡 2 房或真正的 3 房、兩個獨立車位、可養寵物的大樓，就選 The Aldenz。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Senna Heights — Damansara Damai, Leasehold, 起價 RM 629,970
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 650,000
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