一句话回答：The Aldenz 还是 Forest Hill Residences？
如果你要精简的房子，775 平方英尺 2 房或 926 平方英尺 3 房，靠近 Empire City，附两个独立车位，RM 622,200 起，又等得到 2029 年 7 月，选 The Aldenz。如果你需要 953 至 1,527 平方英尺的 3 房或 4 房、每层 10 户邻居比较少，而且要预计 2027 年第一季就完工的大楼，RM 643,300 起，选 Forest Hill Residences。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | The Aldenz | Forest Hill Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集团） | Foresthill Damansara Land Sdn Bhd（Ehsan Bina 集团） |
| 位置 | Damansara Perdana，Jalan PJU 8，靠近 Empire City | Damansara Perdana，旁边是森林和湖 |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年 7 月 | 预计 2027 年第一季（2026 年 7 月进度为第 2h 阶段） |
| 单位数与楼层 | 662 个服务式公寓；一栋，住宅 39 层；标准层 18 户 | 618 个公寓单位；A 座 38 层、B 座 35 层；每层 10 户 |
| 单位面积 | 775 至 926 平方英尺 | 953 至 1,527 平方英尺 |
| 户型 | 2 房（775 平方英尺）或 3 房（926 平方英尺），每种分有阳台和没阳台 | 3 房或 4 房；Type D 和 F 是双钥匙 |
| 起价 | RM 622,200（最高 RM 818,541） | RM 643,300（最高 RM 1,116,900） |
| 每尺价 | 约 RM 802 起 | 约 RM 675 至 712 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.42，含偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金（估计） |
| 最近车站 | Mutiara Damansara 捷运站，约 1.7 公里 | Sri Damansara Sentral 捷运站，约 2.2 公里；Mutiara Damansara 捷运站，约 2.8 公里 |
| 交楼 / 家具 | 分毛坯和半装修 | 2 或 3 台冷气和即热式热水器、厨柜；山景单位另附抽油烟机和炉具 |
| 地契 | 租赁地契（2102 年 8 月 18 日到期）；商业地契 | 租赁地契（2115 年 8 月 4 日到期）；住宅地契 |
| 最大特点 | 每户 2 个独立车位；宠物友善概念，顶楼有宠物公园 | 每种户型都是 3 房或 4 房；每英亩约 141 户 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.6 公里，用的是同样的路：LDP 和 SPRINT（Penchala Link）。The Aldenz 比较靠近 Empire City，Hextar World 约 620 米，Rapid KL 巴士站约 200 米；Forest Hill 在比较里面，旁边是森林和湖，Hextar World 约 1.2 公里。两个都是给开车的人住的。
| 附近 | The Aldenz | Forest Hill Residences |
|---|---|---|
| 捷运 | Mutiara Damansara，约 1.7 公里 | Sri Damansara Sentral，约 2.2 公里；Mutiara Damansara，约 2.8 公里 |
| 购物 | Hextar World at Empire City，约 620 米；IPC Shopping Centre，约 2 公里 | Hextar World at Empire City，约 1.2 公里；The Curve 和 IPC Shopping Centre，约 2.6 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 470 米；Village Grocer，约 600 米 | 99 Speedmart，约 160 米；THE 7 Grocer，约 700 米 |
| 学校 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus），约 520 米 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus），约 830 米；SK Sri Damansara 3，约 1 公里 |
| 医疗 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2，约 1.2 公里 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2，约 870 米 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；价格范围是 The Aldenz RM 622,200 至 RM 818,541，Forest Hill RM 643,300 至 RM 1,116,900。
| The Aldenz | Forest Hill Residences | 备注 |
|---|---|---|
| Type A，775 平方英尺，2 房 2 浴 | 没有 | Forest Hill 没有 2 房户型 |
| Type B、C、D，926 平方英尺，3 房 2 浴；2 个车位 | Type A，953 平方英尺，3 房 2 浴；2 个车位 | 唯一直接对得上的一对；两边都分有阳台和没阳台 |
| 没有 | Type B 1,164 平方英尺、Type C 1,259 平方英尺，4 房 2 浴 | The Aldenz 最大 926 平方英尺 |
| 没有 | Type F 1,401 平方英尺、Type D 1,527 平方英尺，4 房 3 浴，双钥匙；3 个车位 | The Aldenz 没有 4 房或双钥匙户型 |
每尺价和每月持有成本
Forest Hill 每平方英尺约 RM 675 至 712，The Aldenz 约 RM 802 起，所以每尺价是 Forest Hill 比较低，管理费也比较低：估计每平方英尺 RM 0.35 对 RM 0.42。
| 可比单位 | The Aldenz（每平方英尺 RM 0.42） | Forest Hill Residences（每平方英尺 RM 0.35，估计） |
|---|---|---|
| 3 房 | 926 平方英尺：每月约 RM 389 | Type A，953 平方英尺：每月约 RM 334 |
| 每 1,000 平方英尺 | 每月约 RM 420 | 每月约 RM 350 |
只算管理费，已含偿债基金。Forest Hill 的管理费还是估计数。
附近房子的成交价和租金
两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价。
- The Aldenz 附近： Neo Damansara 733 平方英尺叫价每月 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫价 RM 1,799 至 1,900。两栋楼目前都找不到约 926 平方英尺的放租单位。
- Forest Hill Residences 附近： Damansara Foresta 1,392 至 1,493 平方英尺叫价 RM 2,300 至 2,600（大多 RM 2,500），1,610 平方英尺叫价 RM 2,700 至 3,500（大多 RM 2,700）。Paradesa Rustica 960 至 1,000 平方英尺叫价 RM 1,500，只有两个放租单位。1,164 至 1,259 平方英尺的 Type B 和 C，附近目前找不到放租叫价。
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个项目在 Damansara Perdana 同一段路上，产品却几乎不重叠。The Aldenz 是精简型：两种面积，最大 926 平方英尺，每户两个独立车位，楼下有商业街，顶楼有宠物公园；一栋楼 662 户，标准层 18 户。Forest Hill 是家庭型：每种户型都是 3 房或 4 房，最大的两种是双钥匙，每层 10 户，每英亩约 141 户（The Aldenz 约 259 户），示范单位就在大楼里面。讲每尺价、管理费和完工时间，Forest Hill 都占先；The Aldenz 适合想要小一点、更靠近 Empire City 的买家。
选 The Aldenz，如果你……
- 775 平方英尺 2 房或 926 平方英尺 3 房就够用；
- 要单位附两个独立车位；
- 有养宠物，要指定的宠物区；
- 要半装修选项，附厨柜、冰箱和洗衣烘干机；
- 等得到 2029 年 7 月。
选 Forest Hill Residences，如果你……
- 需要 4 房，或要双钥匙单位给父母或成年子女；
- 要每层 10 户，旁边是森林和湖；
- 要比较低的每尺价和比较低的估计管理费；
- 要预计 2027 年第一季完工，而且可以在大楼里看示范单位。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
The Aldenz 和 Forest Hill Residences，哪个每尺价比较便宜？
Forest Hill Residences，每平方英尺约 RM 675 至 712，The Aldenz 约 RM 802 起。The Aldenz 的入场价稍低，RM 622,200 起对 RM 643,300 起，因为它最小的单位比较小。
哪个离捷运站比较近？
两个都不是走路的距离。The Aldenz 离 Mutiara Damansara 捷运站约 1.7 公里。Forest Hill 离 Sri Damansara Sentral 捷运站约 2.2 公里、Mutiara Damansara 捷运站约 2.8 公里，都是直线距离。
哪个单位比较大？
Forest Hill Residences。它的单位 953 至 1,527 平方英尺，3 房或 4 房，其中两种是双钥匙；The Aldenz 只有两种面积，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房。
哪个先完工？
Forest Hill Residences，预计 2027 年第一季，2026 年 7 月的进度是第 2h 阶段。The Aldenz 预计 2029 年 7 月。
The Aldenz 和 Forest Hill Residences，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。The Aldenz 附近，Neo Damansara 733 平方英尺叫价每月 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫价 RM 1,799 至 1,900。Forest Hill 附近，Damansara Foresta 1,392 至 1,493 平方英尺大多叫价 RM 2,500。叫价是上限，不是已签的租约。
两个项目相距多远？是永久地契吗？
直线相距约 0.6 公里，都在 Damansara Perdana。两个都是租赁地契。The Aldenz 的地契 2102 年 8 月 18 日到期，属商业地契；Forest Hill 的地契 2115 年 8 月 4 日到期，属住宅地契。
哪个管理费比较低？
Forest Hill Residences，估计每平方英尺 RM 0.35，The Aldenz 是 RM 0.42，都含偿债基金。以 3 房来算，Forest Hill 953 平方英尺的 Type A 每月约 RM 334，The Aldenz 926 平方英尺的单位约 RM 389。
The Aldenz 和 Forest Hill Residences 选哪个？
想要靠近 Empire City 的精简 2 房或 3 房、两个独立车位、可养宠物的大楼和半装修选项，又等得到 2029 年 7 月，就选 The Aldenz。需要 4 房或双钥匙单位、要每层 10 户、旁边是森林和湖，而且要预计 2027 年第一季就完工，就选 Forest Hill Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 650,000
- Forest Hill — Petaling Jaya, Leasehold, 起价 RM 643,000
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