一句話回答：The Aldenz 還是 Forest Hill Residences？
如果你要精簡的房子，775 平方英尺 2 房或 926 平方英尺 3 房，靠近 Empire City，附兩個獨立車位，RM 622,200 起，又等得到 2029 年 7 月，選 The Aldenz。如果你需要 953 至 1,527 平方英尺的 3 房或 4 房、每層 10 戶鄰居比較少，而且要預計 2027 年第一季就完工的大樓，RM 643,300 起，選 Forest Hill Residences。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | The Aldenz | Forest Hill Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Mightyprop Sdn Bhd（EXSIM 集團） | Foresthill Damansara Land Sdn Bhd（Ehsan Bina 集團） |
| 位置 | Damansara Perdana，Jalan PJU 8，靠近 Empire City | Damansara Perdana，旁邊是森林和湖 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年 7 月 | 預計 2027 年第一季（2026 年 7 月進度為第 2h 階段） |
| 單位數與樓層 | 662 個服務式公寓；一棟，住宅 39 層；標準層 18 戶 | 618 個公寓單位；A 座 38 層、B 座 35 層；每層 10 戶 |
| 單位面積 | 775 至 926 平方英尺 | 953 至 1,527 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房（775 平方英尺）或 3 房（926 平方英尺），每種分有陽臺和沒陽臺 | 3 房或 4 房；Type D 和 F 是雙鑰匙 |
| 起價 | RM 622,200（最高 RM 818,541） | RM 643,300（最高 RM 1,116,900） |
| 每尺價 | 約 RM 802 起 | 約 RM 675 至 712 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.42，含償債基金 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金（估計） |
| 最近車站 | Mutiara Damansara 捷運站，約 1.7 公里 | Sri Damansara Sentral 捷運站，約 2.2 公里；Mutiara Damansara 捷運站，約 2.8 公里 |
| 交樓 / 傢俱 | 分毛坯和半裝修 | 2 或 3 臺冷氣和即熱式熱水器、廚櫃；山景單位另附抽油煙機和爐具 |
| 地契 | 租賃地契（2102 年 8 月 18 日到期）；商業地契 | 租賃地契（2115 年 8 月 4 日到期）；住宅地契 |
| 最大特點 | 每戶 2 個獨立車位；寵物友善概念，頂樓有寵物公園 | 每種戶型都是 3 房或 4 房；每英畝約 141 戶 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 0.6 公里，用的是同樣的路：LDP 和 SPRINT（Penchala Link）。The Aldenz 比較靠近 Empire City，Hextar World 約 620 米，Rapid KL 巴士站約 200 米；Forest Hill 在比較裡面，旁邊是森林和湖，Hextar World 約 1.2 公里。兩個都是給開車的人住的。
| 附近 | The Aldenz | Forest Hill Residences |
|---|---|---|
| 捷運 | Mutiara Damansara，約 1.7 公里 | Sri Damansara Sentral，約 2.2 公里；Mutiara Damansara，約 2.8 公里 |
| 購物 | Hextar World at Empire City，約 620 米；IPC Shopping Centre，約 2 公里 | Hextar World at Empire City，約 1.2 公里；The Curve 和 IPC Shopping Centre，約 2.6 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 470 米；Village Grocer，約 600 米 | 99 Speedmart，約 160 米；THE 7 Grocer，約 700 米 |
| 學校 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus），約 520 米 | Kuala Lumpur Steiner School（Valley Campus），約 830 米；SK Sri Damansara 3，約 1 公里 |
| 醫療 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2，約 1.2 公里 | KPJ Damansara Specialist Hospital 2，約 870 米 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；價格範圍是 The Aldenz RM 622,200 至 RM 818,541，Forest Hill RM 643,300 至 RM 1,116,900。
| The Aldenz | Forest Hill Residences | 備註 |
|---|---|---|
| Type A，775 平方英尺，2 房 2 浴 | 沒有 | Forest Hill 沒有 2 房戶型 |
| Type B、C、D，926 平方英尺，3 房 2 浴；2 個車位 | Type A，953 平方英尺，3 房 2 浴；2 個車位 | 唯一直接對得上的一對；兩邊都分有陽臺和沒陽臺 |
| 沒有 | Type B 1,164 平方英尺、Type C 1,259 平方英尺，4 房 2 浴 | The Aldenz 最大 926 平方英尺 |
| 沒有 | Type F 1,401 平方英尺、Type D 1,527 平方英尺，4 房 3 浴，雙鑰匙；3 個車位 | The Aldenz 沒有 4 房或雙鑰匙戶型 |
每尺價和每月持有成本
Forest Hill 每平方英尺約 RM 675 至 712，The Aldenz 約 RM 802 起，所以每尺價是 Forest Hill 比較低，管理費也比較低：估計每平方英尺 RM 0.35 對 RM 0.42。
| 可比單位 | The Aldenz（每平方英尺 RM 0.42） | Forest Hill Residences（每平方英尺 RM 0.35，估計） |
|---|---|---|
| 3 房 | 926 平方英尺：每月約 RM 389 | Type A，953 平方英尺：每月約 RM 334 |
| 每 1,000 平方英尺 | 每月約 RM 420 | 每月約 RM 350 |
只算管理費，已含償債基金。Forest Hill 的管理費還是估計數。
附近房子的成交價和租金
兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價。
- The Aldenz 附近： Neo Damansara 733 平方英尺叫價每月 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫價 RM 1,799 至 1,900。兩棟樓目前都找不到約 926 平方英尺的放租單位。
- Forest Hill Residences 附近： Damansara Foresta 1,392 至 1,493 平方英尺叫價 RM 2,300 至 2,600（大多 RM 2,500），1,610 平方英尺叫價 RM 2,700 至 3,500（大多 RM 2,700）。Paradesa Rustica 960 至 1,000 平方英尺叫價 RM 1,500，只有兩個放租單位。1,164 至 1,259 平方英尺的 Type B 和 C，附近目前找不到放租叫價。
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個專案在 Damansara Perdana 同一段路上，產品卻幾乎不重疊。The Aldenz 是精簡型：兩種面積，最大 926 平方英尺，每戶兩個獨立車位，樓下有商業街，頂樓有寵物公園；一棟樓 662 戶，標準層 18 戶。Forest Hill 是家庭型：每種戶型都是 3 房或 4 房，最大的兩種是雙鑰匙，每層 10 戶，每英畝約 141 戶（The Aldenz 約 259 戶），示範單位就在大樓裡面。講每尺價、管理費和完工時間，Forest Hill 都佔先；The Aldenz 適合想要小一點、更靠近 Empire City 的買家。
選 The Aldenz，如果你……
- 775 平方英尺 2 房或 926 平方英尺 3 房就夠用；
- 要單位附兩個獨立車位；
- 有養寵物，要指定的寵物區；
- 要半裝修選項，附廚櫃、冰箱和洗衣烘乾機；
- 等得到 2029 年 7 月。
選 Forest Hill Residences，如果你……
- 需要 4 房，或要雙鑰匙單位給父母或成年子女；
- 要每層 10 戶，旁邊是森林和湖；
- 要比較低的每尺價和比較低的估計管理費；
- 要預計 2027 年第一季完工，而且可以在大樓裡看示範單位。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
The Aldenz 和 Forest Hill Residences，哪個每尺價比較便宜？
Forest Hill Residences，每平方英尺約 RM 675 至 712，The Aldenz 約 RM 802 起。The Aldenz 的入場價稍低，RM 622,200 起對 RM 643,300 起，因為它最小的單位比較小。
哪個離捷運站比較近？
兩個都不是走路的距離。The Aldenz 離 Mutiara Damansara 捷運站約 1.7 公里。Forest Hill 離 Sri Damansara Sentral 捷運站約 2.2 公里、Mutiara Damansara 捷運站約 2.8 公里，都是直線距離。
哪個單位比較大？
Forest Hill Residences。它的單位 953 至 1,527 平方英尺，3 房或 4 房，其中兩種是雙鑰匙；The Aldenz 只有兩種面積，775 平方英尺 2 房和 926 平方英尺 3 房。
哪個先完工？
Forest Hill Residences，預計 2027 年第一季，2026 年 7 月的進度是第 2h 階段。The Aldenz 預計 2029 年 7 月。
The Aldenz 和 Forest Hill Residences，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。The Aldenz 附近，Neo Damansara 733 平方英尺叫價每月 RM 1,650，Ritze Perdana 849 平方英尺叫價 RM 1,799 至 1,900。Forest Hill 附近，Damansara Foresta 1,392 至 1,493 平方英尺大多叫價 RM 2,500。叫價是上限，不是已籤的租約。
兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？
直線相距約 0.6 公里，都在 Damansara Perdana。兩個都是租賃地契。The Aldenz 的地契 2102 年 8 月 18 日到期，屬商業地契；Forest Hill 的地契 2115 年 8 月 4 日到期，屬住宅地契。
哪個管理費比較低？
Forest Hill Residences，估計每平方英尺 RM 0.35，The Aldenz 是 RM 0.42，都含償債基金。以 3 房來算，Forest Hill 953 平方英尺的 Type A 每月約 RM 334，The Aldenz 926 平方英尺的單位約 RM 389。
The Aldenz 和 Forest Hill Residences 選哪個？
想要靠近 Empire City 的精簡 2 房或 3 房、兩個獨立車位、可養寵物的大樓和半裝修選項，又等得到 2029 年 7 月，就選 The Aldenz。需要 4 房或雙鑰匙單位、要每層 10 戶、旁邊是森林和湖，而且要預計 2027 年第一季就完工，就選 Forest Hill Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- The Aldenz — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 650,000
- Forest Hill — Petaling Jaya, Leasehold, 起價 RM 643,000
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