一句话回答：Royal Lexis 还是 CloutHaus？
想要自己阳台上有私人泳池、楼里有酒店营运、离 Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米，而且不需要车位（不分配车位给业主），选 Royal Lexis。想要较低的入场价（RM 150 万起）、正对国油双子塔、有 Paradox Hotel Kuala Lumpur 的酒店式服务，又想要 3 房的选择，选 CloutHaus。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Royal Lexis | CloutHaus |
|---|---|---|
| 发展商 | Kuala Lumpur Metro Group（酒店营运：Lexis Hotel Group） | TA First Credit Sdn Bhd（TA Global） |
| 地点 | Jalan Sultan Ismail，位于吉隆坡塔和双峰塔之间 | Jalan P. Ramlee，正对国油双子塔 |
| 状态 / 完工 | 建造中（Stage 2A），预计 2029 年 | 新盘，预计 2029 年（签约后 54 个月） |
| 单位与楼层 | 66 层；共 518 个单位：371 个住宅 + 147 间酒店客房 | 66 层大楼共 615 户 |
| 单位面积 | 573 至 1,225 平方英尺 | 549 至 1,216 平方英尺 |
| 户型 | 四种，1 至 2 房；Type C 全部是双钥匙 | 18 种，1 至 3 房，包括双钥匙和花园单位 |
| 起价 | RM 1,897,000 起（最高 RM 4,418,000） | RM 150 万起 |
| 每平方英尺价 | 约 RM 2,950 起（毛价） | 约 RM 2,900 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.80，另加 10% 偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.80（含偿债基金） |
| 最近的轨道交通站 | Bukit Nanas 单轨火车站，约 70 米 | KLCC 轻快铁站（格拉那再也线），约 430 米 |
| 交楼 / 装修 | 由 Lexis Hotel Group 管理；我拍的 Type B 样板房是全装修；请索取交楼清单 | 双钥匙单位附一套衣橱，以及一套厨柜连家电；其他户型请索取交楼清单 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 最大特点 | 每个住宅单位的阳台都有私人泳池 | 正对国油双子塔；Paradox Hotel Kuala Lumpur 酒店式服务 |
地点有什么不同
Royal Lexis 和 CloutHaus 直线相距约 0.6 公里。两个都在吉隆坡市中心，也都用 Bukit Nanas 单轨火车站：离 Royal Lexis 约 70 米，离 CloutHaus 约 590 米。Royal Lexis 在 Jalan Sultan Ismail：Dang Wangi 轻快铁站约 330 米，W、EQ、InterContinental 和 Four Points by Sheraton 几间酒店就在旁边。CloutHaus 在 Jalan P. Ramlee，正对双子塔：离 Suria KLCC 商场约 240 米，离 Laman Standard Chartered Kuala Lumpur 约 100 米，离 KLCC Park 约 560 米。
| 最近的 | Royal Lexis | CloutHaus |
|---|---|---|
| 轨道交通 | Bukit Nanas 单轨火车站，约 70 米；Dang Wangi 轻快铁站，约 330 米 | KLCC 轻快铁站，约 430 米；Bukit Nanas 单轨火车站，约 590 米 |
| 商场 | Jakel Mall，约 660 米；Quill City Mall，约 720 米 | Suria KLCC，约 240 米；Shoppes at Four Seasons Place，约 450 米 |
| 超市 | Selections，约 380 米 | Cold Storage KLCC，约 240 米 |
| 学校 | Malaysian Institute of Art（City Campus），约 320 米；SMK Convent Bukit Nanas，约 420 米 | Advance Tertiary College，约 540 米 |
| 诊所 | The KL Sky Clinic，约 640 米 | Perdana Medical Clinic，约 310 米；The KL Sky Clinic，约 380 米 |
| 公园 | Laman Standard Chartered Kuala Lumpur，约 650 米 | Laman Standard Chartered Kuala Lumpur，约 100 米；KLCC Park，约 560 米 |
同面积户型比较
两篇评测都没有列出每个户型的价钱；价钱看座向和楼层，请索取最新价单。
| 需要 | Royal Lexis | CloutHaus |
|---|---|---|
| 入门单位 | Type A，573 平方英尺（112 个） | Type C / D / E / F，549 平方英尺，1 房 |
| 中等面积 | Type B，802 平方英尺（70 个） | Type K，635 平方英尺，1 房；Type G / H，904 平方英尺，2 房 |
| 双钥匙 | Type C，1,052 / 1,053 / 1,085 / 1,225 平方英尺，2 房 2 浴（175 个） | Type N，893 平方英尺；Type J / B / M，1,001 至 1,173 平方英尺，1 房 2 浴 |
| 大户型、非双钥匙 | Type D，1,155 平方英尺（14 个） | Type I，1,119 平方英尺，3 房；Type A，1,216 平方英尺，3 房 |
| 3 房 | 没有 3 房户型 | Type I 和 Type A |
Royal Lexis 371 个住宅里，最多的是 Type C 双钥匙（175 个），而且每一间都有自己的泳池。CloutHaus 户型比较多，有花园单位，也是两者之中唯一有 3 房的。
每尺价和每月持有成本
每平方英尺价很接近：Royal Lexis 约 RM 2,950 起（毛价），CloutHaus 约 RM 2,900。两个的管理费都是每平方英尺 RM 0.80，但 Royal Lexis 另加 10% 偿债基金，CloutHaus 的 RM 0.80 已经包含。
| 相近单位 | Royal Lexis（每尺 RM 0.80 + 10%） | CloutHaus（每尺 RM 0.80） |
|---|---|---|
| 入门单位 | 573 平方英尺：约 RM 504 | 549 平方英尺：约 RM 439 |
| 双钥匙 | 1,085 平方英尺：约 RM 955 | 1,098 平方英尺：约 RM 878 |
| 1,000 平方英尺 | 约 RM 880 | 约 RM 800 |
| 最大 | 1,225 平方英尺：约 RM 1,078 | 1,216 平方英尺：约 RM 973 |
以上只是管理费和偿债基金。两边的地税和门牌税都另计。
附近房子的成交价和租金
两座楼都还没完工，两篇评测也都没有真正同类、有成交记录的项目可比。成交记录是 2024 至 2026 年，叫价是 2026 年 9 月。
| 参考项目 | 单位面积 | 真实成交、每平方英尺 | 每月放租叫价 |
|---|---|---|---|
| Pavilion Ceylon Hill（Royal Lexis 评测） | 657 至 1,367 平方英尺 | 16 宗，约 RM 1,270 至 1,960 | RM 4,000 至 5,100（834 至 843 平方英尺）；RM 6,500 至 7,800（1,165 平方英尺） |
| Ritz-Carlton Residences（两篇都有，仅作参考） | 1,023 至 1,152 平方英尺 | 3 宗，约 RM 2,210 至 2,590 | 评测里没有 |
| Star Residences（CloutHaus 评测） | 797 至 926 平方英尺 | 6 宗，约 RM 1,810 至 2,380 | 约 RM 4,500（815 平方英尺） |
| Pavilion Suites（CloutHaus 评测） | 721 至 743 平方英尺 | 9 宗，约 RM 2,500 至 3,520 | RM 5,500 至 6,500（718 至 747 平方英尺，1 房） |
Royal Lexis 约 RM 2,950 起的新盘尺价，远高过 Pavilion Ceylon Hill 的所有成交，也高过 Ritz-Carlton Residences 那三宗；私人泳池单位建好之后值多少，目前还没有二手成交可以证明。CloutHaus 的新盘价高过 Star Residences 每一宗成交，落在 Pavilion Suites 较小单位的成交范围之内。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
纸面上这两个很像：都在吉隆坡市中心，面积差不多，尺价都在约 RM 2,900 至 2,950，也都预计 2029 年完工。但你买到的东西很不一样。Royal Lexis 卖的是市中心别的项目卖不了的：泳池在你自己的单位里，而且楼里有酒店跟你一起营运。有两件事要先搞清楚：不分配车位给业主；产权类别是 Serviced Residence，不在《房屋发展法》之下，这一条拿去问你的律师。CloutHaus 卖的是地址和那个景：正对双子塔，有 Paradox 的酒店式服务，入场价比较低，也有 3 房；它是商业产权，水电收费和门牌税率请向发展商确认。
这些情况选 Royal Lexis：
- 你要自己阳台上的私人泳池；
- 你会用酒店服务，也不介意跟酒店共用一栋楼；
- 你想离 Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米；
- 你不需要车位。
这些情况选 CloutHaus：
- 你要较低的入场价，RM 150 万起；
- 你要正对国油双子塔，Suria KLCC 约 240 米；
- 你需要 3 房，或 893 平方英尺起的双钥匙单位；
- 你要较低的每尺管理费。
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Royal Lexis 和 CloutHaus 哪个每尺价比较低？
CloutHaus，每平方英尺约 RM 2,900；Royal Lexis 约 RM 2,950 起（毛价）。CloutHaus 的入场价也比较低，RM 150 万起，Royal Lexis 是 RM 1,897,000 起。
哪个离轨道交通站比较近？
Royal Lexis 离 Bukit Nanas 单轨火车站约 70 米。CloutHaus 离 KLCC 轻快铁站约 430 米、离 Bukit Nanas 单轨火车站约 590 米。两个都是直线距离。
哪个单位比较大？
差不多。Royal Lexis 从 573 到 1,225 平方英尺，CloutHaus 从 549 到 1,216 平方英尺。CloutHaus 有 3 房户型（1,119 和 1,216 平方英尺）；Royal Lexis 是 1 至 2 房。
哪个先完工？
两个都预计 2029 年完工。Royal Lexis 工程在 Stage 2A；CloutHaus 预计签署买卖合约后 54 个月完工。请以买卖合约上的完工日期为准。
Royal Lexis 和 CloutHaus 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以都还没有租金记录。Royal Lexis 附近的 Pavilion Ceylon Hill，834 至 843 平方英尺叫价每月 RM 4,000 至 5,100；CloutHaus 附近的 Star Residences，710 至 722 平方英尺叫价 RM 4,100 至 4,500。这些是叫价，请当作上限来看。
哪个管理费比较低？
CloutHaus，每平方英尺 RM 0.80，已含偿债基金，1,000 平方英尺约每月 RM 800。Royal Lexis 每平方英尺 RM 0.80，另加 10% 偿债基金，1,000 平方英尺约 RM 880。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Royal Lexis Kuala Lumpur — Kuala Lumpur City Centre, Freehold, 起价 RM 1,897,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
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