一句話回答：Royal Lexis 還是 CloutHaus？
想要自己陽臺上有私人泳池、樓裡有酒店營運、離 Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米，而且不需要車位（不分配車位給業主），選 Royal Lexis。想要較低的入場價（RM 150 萬起）、正對國油雙子塔、有 Paradox Hotel Kuala Lumpur 的酒店式服務，又想要 3 房的選擇，選 CloutHaus。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Royal Lexis | CloutHaus |
|---|---|---|
| 發展商 | Kuala Lumpur Metro Group（酒店營運：Lexis Hotel Group） | TA First Credit Sdn Bhd（TA Global） |
| 地點 | Jalan Sultan Ismail，位於吉隆坡塔和雙峰塔之間 | Jalan P. Ramlee，正對國油雙子塔 |
| 狀態 / 完工 | 建造中（Stage 2A），預計 2029 年 | 新盤，預計 2029 年（簽約後 54 個月） |
| 單位與樓層 | 66 層；共 518 個單位：371 個住宅 + 147 間酒店客房 | 66 層大樓共 615 戶 |
| 單位面積 | 573 至 1,225 平方英尺 | 549 至 1,216 平方英尺 |
| 戶型 | 四種，1 至 2 房；Type C 全部是雙鑰匙 | 18 種，1 至 3 房，包括雙鑰匙和花園單位 |
| 起價 | RM 1,897,000 起（最高 RM 4,418,000） | RM 150 萬起 |
| 每平方英尺價 | 約 RM 2,950 起（毛價） | 約 RM 2,900 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.80，另加 10% 償債基金 | 每平方英尺 RM 0.80（含償債基金） |
| 最近的軌道交通站 | Bukit Nanas 單軌火車站，約 70 米 | KLCC 輕快鐵站（格拉那再也線），約 430 米 |
| 交樓 / 裝修 | 由 Lexis Hotel Group 管理；我拍的 Type B 樣板房是全裝修；請索取交樓清單 | 雙鑰匙單位附一套衣櫥，以及一套廚櫃連家電；其他戶型請索取交樓清單 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 最大特點 | 每個住宅單位的陽臺都有私人泳池 | 正對國油雙子塔；Paradox Hotel Kuala Lumpur 酒店式服務 |
地點有什麼不同
Royal Lexis 和 CloutHaus 直線相距約 0.6 公里。兩個都在吉隆坡市中心，也都用 Bukit Nanas 單軌火車站：離 Royal Lexis 約 70 米，離 CloutHaus 約 590 米。Royal Lexis 在 Jalan Sultan Ismail：Dang Wangi 輕快鐵站約 330 米，W、EQ、InterContinental 和 Four Points by Sheraton 幾間酒店就在旁邊。CloutHaus 在 Jalan P. Ramlee，正對雙子塔：離 Suria KLCC 商場約 240 米，離 Laman Standard Chartered Kuala Lumpur 約 100 米，離 KLCC Park 約 560 米。
| 最近的 | Royal Lexis | CloutHaus |
|---|---|---|
| 軌道交通 | Bukit Nanas 單軌火車站，約 70 米；Dang Wangi 輕快鐵站，約 330 米 | KLCC 輕快鐵站，約 430 米；Bukit Nanas 單軌火車站，約 590 米 |
| 商場 | Jakel Mall，約 660 米；Quill City Mall，約 720 米 | Suria KLCC，約 240 米；Shoppes at Four Seasons Place，約 450 米 |
| 超市 | Selections，約 380 米 | Cold Storage KLCC，約 240 米 |
| 學校 | Malaysian Institute of Art（City Campus），約 320 米；SMK Convent Bukit Nanas，約 420 米 | Advance Tertiary College，約 540 米 |
| 診所 | The KL Sky Clinic，約 640 米 | Perdana Medical Clinic，約 310 米；The KL Sky Clinic，約 380 米 |
| 公園 | Laman Standard Chartered Kuala Lumpur，約 650 米 | Laman Standard Chartered Kuala Lumpur，約 100 米；KLCC Park，約 560 米 |
同面積戶型比較
兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；價錢看座向和樓層，請索取最新價單。
| 需要 | Royal Lexis | CloutHaus |
|---|---|---|
| 入門單位 | Type A，573 平方英尺（112 個） | Type C / D / E / F，549 平方英尺，1 房 |
| 中等面積 | Type B，802 平方英尺（70 個） | Type K，635 平方英尺，1 房；Type G / H，904 平方英尺，2 房 |
| 雙鑰匙 | Type C，1,052 / 1,053 / 1,085 / 1,225 平方英尺，2 房 2 浴（175 個） | Type N，893 平方英尺；Type J / B / M，1,001 至 1,173 平方英尺，1 房 2 浴 |
| 大戶型、非雙鑰匙 | Type D，1,155 平方英尺（14 個） | Type I，1,119 平方英尺，3 房；Type A，1,216 平方英尺，3 房 |
| 3 房 | 沒有 3 房戶型 | Type I 和 Type A |
Royal Lexis 371 個住宅裡，最多的是 Type C 雙鑰匙（175 個），而且每一間都有自己的泳池。CloutHaus 戶型比較多，有花園單位，也是兩者之中唯一有 3 房的。
每尺價和每月持有成本
每平方英尺價很接近：Royal Lexis 約 RM 2,950 起（毛價），CloutHaus 約 RM 2,900。兩個的管理費都是每平方英尺 RM 0.80，但 Royal Lexis 另加 10% 償債基金，CloutHaus 的 RM 0.80 已經包含。
| 相近單位 | Royal Lexis（每尺 RM 0.80 + 10%） | CloutHaus（每尺 RM 0.80） |
|---|---|---|
| 入門單位 | 573 平方英尺：約 RM 504 | 549 平方英尺：約 RM 439 |
| 雙鑰匙 | 1,085 平方英尺：約 RM 955 | 1,098 平方英尺：約 RM 878 |
| 1,000 平方英尺 | 約 RM 880 | 約 RM 800 |
| 最大 | 1,225 平方英尺：約 RM 1,078 | 1,216 平方英尺：約 RM 973 |
以上只是管理費和償債基金。兩邊的地稅和門牌稅都另計。
附近房子的成交價和租金
兩座樓都還沒完工，兩篇評測也都沒有真正同類、有成交記錄的專案可比。成交記錄是 2024 至 2026 年，叫價是 2026 年 9 月。
| 參考專案 | 單位面積 | 真實成交、每平方英尺 | 每月放租叫價 |
|---|---|---|---|
| Pavilion Ceylon Hill（Royal Lexis 評測） | 657 至 1,367 平方英尺 | 16 宗，約 RM 1,270 至 1,960 | RM 4,000 至 5,100（834 至 843 平方英尺）；RM 6,500 至 7,800（1,165 平方英尺） |
| Ritz-Carlton Residences（兩篇都有，僅作參考） | 1,023 至 1,152 平方英尺 | 3 宗，約 RM 2,210 至 2,590 | 評測裡沒有 |
| Star Residences（CloutHaus 評測） | 797 至 926 平方英尺 | 6 宗，約 RM 1,810 至 2,380 | 約 RM 4,500（815 平方英尺） |
| Pavilion Suites（CloutHaus 評測） | 721 至 743 平方英尺 | 9 宗，約 RM 2,500 至 3,520 | RM 5,500 至 6,500（718 至 747 平方英尺，1 房） |
Royal Lexis 約 RM 2,950 起的新盤尺價，遠高過 Pavilion Ceylon Hill 的所有成交，也高過 Ritz-Carlton Residences 那三宗；私人泳池單位建好之後值多少，目前還沒有二手成交可以證明。CloutHaus 的新盤價高過 Star Residences 每一宗成交，落在 Pavilion Suites 較小單位的成交範圍之內。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
紙面上這兩個很像：都在吉隆坡市中心，面積差不多，尺價都在約 RM 2,900 至 2,950，也都預計 2029 年完工。但你買到的東西很不一樣。Royal Lexis 賣的是市中心別的專案賣不了的：泳池在你自己的單位裡，而且樓裡有酒店跟你一起營運。有兩件事要先搞清楚：不分配車位給業主；產權類別是 Serviced Residence，不在《房屋發展法》之下，這一條拿去問你的律師。CloutHaus 賣的是地址和那個景：正對雙子塔，有 Paradox 的酒店式服務，入場價比較低，也有 3 房；它是商業產權，水電收費和門牌稅率請向發展商確認。
這些情況選 Royal Lexis：
- 你要自己陽臺上的私人泳池；
- 你會用酒店服務，也不介意跟酒店共用一棟樓；
- 你想離 Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米；
- 你不需要車位。
這些情況選 CloutHaus：
- 你要較低的入場價，RM 150 萬起；
- 你要正對國油雙子塔，Suria KLCC 約 240 米；
- 你需要 3 房，或 893 平方英尺起的雙鑰匙單位；
- 你要較低的每尺管理費。
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Royal Lexis 和 CloutHaus 哪個每尺價比較低？
CloutHaus，每平方英尺約 RM 2,900；Royal Lexis 約 RM 2,950 起（毛價）。CloutHaus 的入場價也比較低，RM 150 萬起，Royal Lexis 是 RM 1,897,000 起。
哪個離軌道交通站比較近？
Royal Lexis 離 Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米。CloutHaus 離 KLCC 輕快鐵站約 430 米、離 Bukit Nanas 單軌火車站約 590 米。兩個都是直線距離。
哪個單位比較大？
差不多。Royal Lexis 從 573 到 1,225 平方英尺，CloutHaus 從 549 到 1,216 平方英尺。CloutHaus 有 3 房戶型（1,119 和 1,216 平方英尺）；Royal Lexis 是 1 至 2 房。
哪個先完工？
兩個都預計 2029 年完工。Royal Lexis 工程在 Stage 2A；CloutHaus 預計簽署買賣合約後 54 個月完工。請以買賣合約上的完工日期為準。
Royal Lexis 和 CloutHaus 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以都還沒有租金記錄。Royal Lexis 附近的 Pavilion Ceylon Hill，834 至 843 平方英尺叫價每月 RM 4,000 至 5,100；CloutHaus 附近的 Star Residences，710 至 722 平方英尺叫價 RM 4,100 至 4,500。這些是叫價，請當作上限來看。
哪個管理費比較低？
CloutHaus，每平方英尺 RM 0.80，已含償債基金，1,000 平方英尺約每月 RM 800。Royal Lexis 每平方英尺 RM 0.80，另加 10% 償債基金，1,000 平方英尺約 RM 880。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Royal Lexis Kuala Lumpur — Kuala Lumpur City Centre, Freehold, 起價 RM 1,897,000
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,548,800
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