一句话回答：Times Square 2 还是 SWNK HOUZE？
如果你要有天桥连接成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站，面积选择比较广（最大到 1,356 平方英尺的 3 房加书房，还有 1,038 平方英尺的标准 3 房），入场价也比较低（RM 688,000 起），选 Times Square 2。如果你要比较低的每尺价（约 RM 1,300 起）、只有 441 户的比较小的大楼、离汉都亚轻快铁站约 40 米、463 平方英尺起的套间，还想早点完工（预计 2026 年），选 SWNK HOUZE。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | Times Square 2 | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 发展商 | Berjaya Times Square Sdn Bhd | BBCC Development Sdn Bhd（UDA、EcoWorld 和 EPF） |
| 位置 | Jalan Imbi，成功时代广场旁边 | 2, Jalan Hang Tuah，武吉免登城中城（BBCC）里面 |
| 状态 / 完工 | 预计 2027 年 10 月（2024 年 5 月推出） | 预计 2026 年（2022 年第四季推出）；请确认最新的交屋进度 |
| 单位数与楼层 | 629 个服务式住宅单位，在单栋大楼的 8 至 39 楼，另有 17 个商业单位 | 441 个服务式套房，在单栋大楼的 3 至 30 楼（批准的建筑图为 31 层） |
| 单位面积 | 488 至 1,356 平方英尺 | 463 至 1,238 平方英尺 |
| 户型 | 六种，1 房至 3 房，包括一种双钥匙 | 八种，从套间到 3 房，包括双钥匙单位 |
| 起价 | RM 688,000 起（至 RM 2,565,000） | RM 705,000 起（至 RM 1,461,000） |
| 每尺价 | 约 RM 1,410 起 | 约 RM 1,300 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.60（请问清楚是否已含偿债基金） |
| 最近车站 | 燕美单轨火车站，约 100 米（经天桥） | 汉都亚轻快铁站，约 40 米 |
| 交屋 / 家具 | 部分装修：厨柜、抽油烟机和炉头、烤箱、冰箱、洗衣烘干机、冷气、热水器、电子门锁、洗手盆柜 | 部分装修：冷气、主人房衣柜、厨柜、炉头和抽油烟机、冰箱、洗衣烘干机、热水器、淋浴屏、电子门锁 |
| 地契 | 永久地契，商业产权，受房屋发展法令管辖 | 租赁地契，商业产权（服务式套房），受房屋发展法令管辖 |
| 最大特点 | 天桥连接成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站；顶楼有 40 米无边际泳池和空中健身房 | 行人天桥通往 BBCC 交通枢纽（三条轨道线）和 LaLaport；标准层每层 16 户 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.3 公里，都有天桥连接 LaLaport BBCC。Times Square 2 在 Jalan Imbi 这一边，天桥通到成功时代广场和燕美单轨火车站；汉都亚轻快铁站和单轨火车站约 350 米，武吉免登捷运站和单轨火车站约 750 米。SWNK HOUZE 在 BBCC 里面，号称是离 BBCC 交通枢纽最近的住宅大楼；枢纽连接汉都亚单轨火车站、汉都亚轻快铁站和默迪卡捷运站，汉都亚轻快铁站约 40 米。从 Times Square 2 到 Lot 10 约 1 公里、柏威年广场约 1.1 公里；从 SWNK 到 Merdeka Boulevard At 118 约 710 米。
| 附近（约数） | Times Square 2 | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 最近车站 | 燕美单轨火车站，约 100 米 | 汉都亚轻快铁站，约 40 米 |
| 汉都亚单轨火车站 | 约 350 米（和轻快铁站同一处） | 约 100 米 |
| 燕美单轨火车站 | 约 100 米 | 约 430 米 |
| LaLaport | 约 100 米（经天桥） | 约 160 米 |
| 超市 | NSK Grocer，约 170 米；Jaya Grocer，约 230 米 | Jaya Grocer，约 130 米 |
| 学校 | SMK (P) Bandaraya，约 570 米 | SK Jalan Hang Tuah (1) & (2)，约 400 米 |
| 诊所 | Klinik Mediviron，约 250 米 | Klinik Mediviron，约 190 米 |
| 公园 | Central Rooftop Garden，约 240 米 | Central Rooftop Garden，约 120 米 |
同面积户型比较
两篇评测都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。入门价：Times Square 2 RM 688,000 起，SWNK HOUZE RM 705,000 起。
| 面积区间 | Times Square 2 | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 约 460 至 490 平方英尺 | A，488 平方英尺，1 房 1 浴（316 户） | A，463 平方英尺，套间，1 浴 |
| 约 550 平方英尺 | 没有（488 至 678 平方英尺之间没有户型） | B，549 平方英尺，1 房 1 浴 |
| 约 657 至 680 平方英尺 | B，678 平方英尺，2 房 2 浴（180 户） | C，657 平方英尺，1 + 1 房（+1 是书房），1 浴；G，667 平方英尺另加 118 平方英尺花园区，套间阁楼（3 楼） |
| 约 820 至 890 平方英尺 | C，888 平方英尺，2 房 2 浴加化妆间，有阳台，双钥匙（62 户） | D，818 平方英尺，2 房 2 浴；E，861 平方英尺，2 房 2 浴，双钥匙 |
| 约 976 至 1,038 平方英尺 | E，976 平方英尺，2 房（只有 1 户）；D，1,038 平方英尺，3 房 3 浴，有阳台（64 户） | 没有（861 至 1,227 平方英尺之间没有户型） |
| 约 1,230 至 1,360 平方英尺 | F，1,356 平方英尺，3 房 3 浴加书房（6 户，38 和 39 楼） | H，1,227 平方英尺另加 409 平方英尺花园区；F，1,238 平方英尺另加 301 平方英尺花园区；3 房 3 浴，双钥匙（3 楼） |
在约 670 平方英尺这个面积，Times Square 2 给你 2 房 2 浴，SWNK 给你 1 + 1 房、一间浴室。
每尺价和每月持有成本
SWNK HOUZE 每平方英尺约 RM 1,300 起，Times Square 2 约 RM 1,410 起，所以按入门每尺价是 SWNK 比较便宜。管理费也比较低：每平方英尺 RM 0.60，Times Square 2 是 RM 0.66 另加 10% 偿债基金（请问清楚 SWNK 的 RM 0.60 是否已含偿债基金）。可比较的单位（只算管理费）：
| 可比较的单位 | Times Square 2（连 10% 偿债基金） | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 最小单位 | A，488 平方英尺：每月约 RM 354 | A，463 平方英尺：每月约 RM 278 |
| 约 660 至 680 平方英尺 | B，678 平方英尺：每月约 RM 492 | C，657 平方英尺：每月约 RM 394 |
| 双钥匙 | C，888 平方英尺：每月约 RM 645 | E，861 平方英尺：每月约 RM 517 |
| 最大单位 | F，1,356 平方英尺：每月约 RM 984 | F，1,238 平方英尺：每月约 RM 743 |
两个项目的地税和门牌税另计；Times Square 2 还要另付租车位的费用。
附近房子的成交价和租金
两篇评测用的是同样的参考项目。BBCC 里已完工的 Lucentia Residences（离 Times Square 2 约 330 米、离 SWNK 约 200 米），2024 至 2026 年有 6 宗 560 至 872 平方英尺的成交，成交价 RM 100 万至 145 万，每平方英尺约 RM 1,600 至 1,790。Jalan Imbi 的 Dorsett Residences Bukit Bintang（离 Times Square 2 约 960 米、离 SWNK 约 1.3 公里），657 至 829 平方英尺有 19 宗成交，每平方英尺约 RM 1,630 至 1,830；Times Square 2 的评测另列了 893 至 1,098 平方英尺的 43 宗成交，每平方英尺约 RM 1,560 至 1,680。两个新盘的起步每尺价都低过这些成交价；新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商第一手单位的过户。Lucentia 只有 6 宗成交，记录偏少。
同样两个参考项目的放租叫价：
| 2026 年 9 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Lucentia Residences | 445 至 454 平方英尺 | RM 3,299 至 3,400 |
| Lucentia Residences | 654 至 664 平方英尺 | RM 3,900 至 4,500 |
| Lucentia Residences | 859 至 882 平方英尺 | RM 5,300 至 7,550 |
| Dorsett Residences Bukit Bintang | 652 平方英尺 | RM 4,000 至 5,000 |
| Dorsett Residences Bukit Bintang | 1,013 至 1,099 平方英尺 | RM 5,800 至 7,200 |
Dorsett Residences 1,013 至 1,099 平方英尺那一行出自 Times Square 2 的评测。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个是邻居，卖的是同一样东西：在武吉免登直通轨道站和商场。所以要比的是面积、价钱和完工时间。Times Square 2 适合要多一点空间的人：有 1,038 平方英尺的标准 3 房、1,356 平方英尺的 3 房加书房、678 平方英尺的 2 房 2 浴，还有天桥通到成功时代广场。取舍是整栋楼有一半是 488 平方英尺的 1 房，大部分楼层每层 20 户、只有 5 部住宅电梯，单位不附车位，而且 2027 年 10 月才完工。SWNK HOUZE 适合想要比较小的大楼、比较低每尺价的人：441 户，标准层每层 16 户，汉都亚轻快铁站约 40 米，预计 2026 年完工。取舍是设施只在一个平台层，每个单位几个车位要看销售图表，唯一的 3 房是 3 楼的两种双钥匙户型。
选 Times Square 2，如果你……
- 需要标准 3 房，或最大的 1,356 平方英尺加书房户型；
- 想在 700 平方英尺以内买到 2 房 2 浴（B 型，678 平方英尺）；
- 想要天桥连接成功时代广场和燕美单轨火车站；
- 想要比较低的入场价，RM 688,000 起，又等得了 2027 年 10 月。
选 SWNK HOUZE，如果你……
- 要比较低的每尺价，约 RM 1,300 起；
- 想要比较小的大楼，441 户，标准层每层 16 户；
- 想要汉都亚轻快铁站约 40 米、有天桥通往 BBCC 交通枢纽；
- 想买 463 平方英尺起的套间，或想早点完工，预计 2026 年。
看完整评测
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Times Square 2 和 SWNK HOUZE，哪个每尺价比较便宜？
SWNK HOUZE，每平方英尺约 RM 1,300 起，Times Square 2 约 RM 1,410 起。不过 Times Square 2 的起价稍低，RM 688,000 起，SWNK 是 RM 705,000 起。这两个都是各自价单上最低的数字，请拿你实际拿到报价的单位来比较。
哪个离轨道站比较近？
SWNK HOUZE 离汉都亚轻快铁站直线约 40 米，有行人天桥通往 BBCC 交通枢纽，连接汉都亚单轨火车站、汉都亚轻快铁站和默迪卡捷运站。Times Square 2 经天桥约 100 米到燕美单轨火车站，离汉都亚轻快铁站和单轨火车站约 350 米，离武吉免登捷运站和单轨火车站约 750 米。
哪个单位比较大？
Times Square 2 的最大户型比较大：1,356 平方英尺的 Type F（3 房 3 浴加书房），还有 1,038 平方英尺的标准 3 房。SWNK HOUZE 最大 1,238 平方英尺（Type F），唯一的 3 房是 3 楼的两种双钥匙户型。SWNK 的入门单位比较小，463 平方英尺的套间。
哪个先完工？
SWNK HOUZE，预计 2026 年完工（2022 年第四季推出），请问清楚最新的交屋进度。Times Square 2 预计 2027 年 10 月完工（2024 年 5 月推出）。
Times Square 2 和 SWNK HOUZE，哪个比较适合出租？
两篇评测共用的参考项目里，Lucentia Residences 445 至 454 平方英尺、最接近 SWNK 463 平方英尺套间的单位，叫价每月 RM 3,299 至 3,400，654 至 664 平方英尺叫价 RM 3,900 至 4,500；Dorsett Residences 652 平方英尺叫价 RM 4,000 至 5,000。叫价是上限，不是已签的租约。两个都是部分装修交楼，也都有可以自己住一边、另一边出租的双钥匙户型：Times Square 2 的 888 平方英尺 Type C，SWNK 的 861 平方英尺 Type E。SWNK 预计早一年左右完工。
Times Square 2 和 SWNK HOUZE 相距多远？
直线相距约 0.3 公里。Times Square 2 在 Jalan Imbi，就在成功时代广场旁边；SWNK HOUZE 在武吉免登城中城（BBCC）里面的 Jalan Hang Tuah。两个都有天桥连接 LaLaport BBCC。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Times Square 2 — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起价 RM 688,000
- SWNK HOUZE — Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 705,000
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