一句話回答：Times Square 2 還是 SWNK HOUZE？
如果你要有天橋連線成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站，面積選擇比較廣（最大到 1,356 平方英尺的 3 房加書房，還有 1,038 平方英尺的標準 3 房），入場價也比較低（RM 688,000 起），選 Times Square 2。如果你要比較低的每尺價（約 RM 1,300 起）、只有 441 戶的比較小的大樓、離漢都亞輕快鐵站約 40 米、463 平方英尺起的套間，還想早點完工（預計 2026 年），選 SWNK HOUZE。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | Times Square 2 | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 發展商 | Berjaya Times Square Sdn Bhd | BBCC Development Sdn Bhd（UDA、EcoWorld 和 EPF） |
| 位置 | Jalan Imbi，成功時代廣場旁邊 | 2, Jalan Hang Tuah，武吉免登城中城（BBCC）裡面 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2027 年 10 月（2024 年 5 月推出） | 預計 2026 年（2022 年第四季推出）；請確認最新的交屋進度 |
| 單位數與樓層 | 629 個服務式住宅單位，在單棟大樓的 8 至 39 樓，另有 17 個商業單位 | 441 個服務式套房，在單棟大樓的 3 至 30 樓（批准的建築圖為 31 層） |
| 單位面積 | 488 至 1,356 平方英尺 | 463 至 1,238 平方英尺 |
| 戶型 | 六種，1 房至 3 房，包括一種雙鑰匙 | 八種，從套間到 3 房，包括雙鑰匙單位 |
| 起價 | RM 688,000 起（至 RM 2,565,000） | RM 705,000 起（至 RM 1,461,000） |
| 每尺價 | 約 RM 1,410 起 | 約 RM 1,300 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 償債基金 | 每平方英尺 RM 0.60（請問清楚是否已含償債基金） |
| 最近車站 | 燕美單軌火車站，約 100 米（經天橋） | 漢都亞輕快鐵站，約 40 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 部分裝修：廚櫃、抽油煙機和爐頭、烤箱、冰箱、洗衣烘乾機、冷氣、熱水器、電子門鎖、洗手盆櫃 | 部分裝修：冷氣、主人房衣櫃、廚櫃、爐頭和抽油煙機、冰箱、洗衣烘乾機、熱水器、淋浴屏、電子門鎖 |
| 地契 | 永久地契，商業產權，受房屋發展法令管轄 | 租賃地契，商業產權（服務式套房），受房屋發展法令管轄 |
| 最大特點 | 天橋連線成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站；頂樓有 40 米無邊際泳池和空中健身房 | 行人天橋通往 BBCC 交通樞紐（三條軌道線）和 LaLaport；標準層每層 16 戶 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 0.3 公里，都有天橋連線 LaLaport BBCC。Times Square 2 在 Jalan Imbi 這一邊，天橋通到成功時代廣場和燕美單軌火車站；漢都亞輕快鐵站和單軌火車站約 350 米，武吉免登捷運站和單軌火車站約 750 米。SWNK HOUZE 在 BBCC 裡面，號稱是離 BBCC 交通樞紐最近的住宅大樓；樞紐連線漢都亞單軌火車站、漢都亞輕快鐵站和默迪卡捷運站，漢都亞輕快鐵站約 40 米。從 Times Square 2 到 Lot 10 約 1 公里、柏威年廣場約 1.1 公里；從 SWNK 到 Merdeka Boulevard At 118 約 710 米。
| 附近（約數） | Times Square 2 | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 最近車站 | 燕美單軌火車站，約 100 米 | 漢都亞輕快鐵站，約 40 米 |
| 漢都亞單軌火車站 | 約 350 米（和輕快鐵站同一處） | 約 100 米 |
| 燕美單軌火車站 | 約 100 米 | 約 430 米 |
| LaLaport | 約 100 米（經天橋） | 約 160 米 |
| 超市 | NSK Grocer，約 170 米；Jaya Grocer，約 230 米 | Jaya Grocer，約 130 米 |
| 學校 | SMK (P) Bandaraya，約 570 米 | SK Jalan Hang Tuah (1) & (2)，約 400 米 |
| 診所 | Klinik Mediviron，約 250 米 | Klinik Mediviron，約 190 米 |
| 公園 | Central Rooftop Garden，約 240 米 | Central Rooftop Garden，約 120 米 |
同面積戶型比較
兩篇評測都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。入門價：Times Square 2 RM 688,000 起，SWNK HOUZE RM 705,000 起。
| 面積區間 | Times Square 2 | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 約 460 至 490 平方英尺 | A，488 平方英尺，1 房 1 浴（316 戶） | A，463 平方英尺，套間，1 浴 |
| 約 550 平方英尺 | 沒有（488 至 678 平方英尺之間沒有戶型） | B，549 平方英尺，1 房 1 浴 |
| 約 657 至 680 平方英尺 | B，678 平方英尺，2 房 2 浴（180 戶） | C，657 平方英尺，1 + 1 房（+1 是書房），1 浴；G，667 平方英尺另加 118 平方英尺花園區，套間閣樓（3 樓） |
| 約 820 至 890 平方英尺 | C，888 平方英尺，2 房 2 浴加化妝間，有陽臺，雙鑰匙（62 戶） | D，818 平方英尺，2 房 2 浴；E，861 平方英尺，2 房 2 浴，雙鑰匙 |
| 約 976 至 1,038 平方英尺 | E，976 平方英尺，2 房（只有 1 戶）；D，1,038 平方英尺，3 房 3 浴，有陽臺（64 戶） | 沒有（861 至 1,227 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 1,230 至 1,360 平方英尺 | F，1,356 平方英尺，3 房 3 浴加書房（6 戶，38 和 39 樓） | H，1,227 平方英尺另加 409 平方英尺花園區；F，1,238 平方英尺另加 301 平方英尺花園區；3 房 3 浴，雙鑰匙（3 樓） |
在約 670 平方英尺這個面積，Times Square 2 給你 2 房 2 浴，SWNK 給你 1 + 1 房、一間浴室。
每尺價和每月持有成本
SWNK HOUZE 每平方英尺約 RM 1,300 起，Times Square 2 約 RM 1,410 起，所以按入門每尺價是 SWNK 比較便宜。管理費也比較低：每平方英尺 RM 0.60，Times Square 2 是 RM 0.66 另加 10% 償債基金（請問清楚 SWNK 的 RM 0.60 是否已含償債基金）。可比較的單位（只算管理費）：
| 可比較的單位 | Times Square 2（連 10% 償債基金） | SWNK HOUZE |
|---|---|---|
| 最小單位 | A，488 平方英尺：每月約 RM 354 | A，463 平方英尺：每月約 RM 278 |
| 約 660 至 680 平方英尺 | B，678 平方英尺：每月約 RM 492 | C，657 平方英尺：每月約 RM 394 |
| 雙鑰匙 | C，888 平方英尺：每月約 RM 645 | E，861 平方英尺：每月約 RM 517 |
| 最大單位 | F，1,356 平方英尺：每月約 RM 984 | F，1,238 平方英尺：每月約 RM 743 |
兩個專案的地稅和門牌稅另計；Times Square 2 還要另付租車位的費用。
附近房子的成交價和租金
兩篇評測用的是同樣的參考專案。BBCC 裡已完工的 Lucentia Residences（離 Times Square 2 約 330 米、離 SWNK 約 200 米），2024 至 2026 年有 6 宗 560 至 872 平方英尺的成交，成交價 RM 100 萬至 145 萬，每平方英尺約 RM 1,600 至 1,790。Jalan Imbi 的 Dorsett Residences Bukit Bintang（離 Times Square 2 約 960 米、離 SWNK 約 1.3 公里），657 至 829 平方英尺有 19 宗成交，每平方英尺約 RM 1,630 至 1,830；Times Square 2 的評測另列了 893 至 1,098 平方英尺的 43 宗成交，每平方英尺約 RM 1,560 至 1,680。兩個新盤的起步每尺價都低過這些成交價；新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商第一手單位的過戶。Lucentia 只有 6 宗成交，記錄偏少。
同樣兩個參考專案的放租叫價：
| 2026 年 9 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Lucentia Residences | 445 至 454 平方英尺 | RM 3,299 至 3,400 |
| Lucentia Residences | 654 至 664 平方英尺 | RM 3,900 至 4,500 |
| Lucentia Residences | 859 至 882 平方英尺 | RM 5,300 至 7,550 |
| Dorsett Residences Bukit Bintang | 652 平方英尺 | RM 4,000 至 5,000 |
| Dorsett Residences Bukit Bintang | 1,013 至 1,099 平方英尺 | RM 5,800 至 7,200 |
Dorsett Residences 1,013 至 1,099 平方英尺那一行出自 Times Square 2 的評測。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個是鄰居，賣的是同一樣東西：在武吉免登直通軌道站和商場。所以要比的是面積、價錢和完工時間。Times Square 2 適合要多一點空間的人：有 1,038 平方英尺的標準 3 房、1,356 平方英尺的 3 房加書房、678 平方英尺的 2 房 2 浴，還有天橋通到成功時代廣場。取捨是整棟樓有一半是 488 平方英尺的 1 房，大部分樓層每層 20 戶、只有 5 部住宅電梯，單位不附車位，而且 2027 年 10 月才完工。SWNK HOUZE 適合想要比較小的大樓、比較低每尺價的人：441 戶，標準層每層 16 戶，漢都亞輕快鐵站約 40 米，預計 2026 年完工。取捨是設施只在一個平臺層，每個單位幾個車位要看銷售圖表，唯一的 3 房是 3 樓的兩種雙鑰匙戶型。
選 Times Square 2，如果你……
- 需要標準 3 房，或最大的 1,356 平方英尺加書房戶型；
- 想在 700 平方英尺以內買到 2 房 2 浴（B 型，678 平方英尺）；
- 想要天橋連線成功時代廣場和燕美單軌火車站；
- 想要比較低的入場價，RM 688,000 起，又等得了 2027 年 10 月。
選 SWNK HOUZE，如果你……
- 要比較低的每尺價，約 RM 1,300 起；
- 想要比較小的大樓，441 戶，標準層每層 16 戶；
- 想要漢都亞輕快鐵站約 40 米、有天橋通往 BBCC 交通樞紐；
- 想買 463 平方英尺起的套間，或想早點完工，預計 2026 年。
看完整評測
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Times Square 2 和 SWNK HOUZE，哪個每尺價比較便宜？
SWNK HOUZE，每平方英尺約 RM 1,300 起，Times Square 2 約 RM 1,410 起。不過 Times Square 2 的起價稍低，RM 688,000 起，SWNK 是 RM 705,000 起。這兩個都是各自價單上最低的數字，請拿你實際拿到報價的單位來比較。
哪個離軌道站比較近？
SWNK HOUZE 離漢都亞輕快鐵站直線約 40 米，有行人天橋通往 BBCC 交通樞紐，連線漢都亞單軌火車站、漢都亞輕快鐵站和默迪卡捷運站。Times Square 2 經天橋約 100 米到燕美單軌火車站，離漢都亞輕快鐵站和單軌火車站約 350 米，離武吉免登捷運站和單軌火車站約 750 米。
哪個單位比較大？
Times Square 2 的最大戶型比較大：1,356 平方英尺的 Type F（3 房 3 浴加書房），還有 1,038 平方英尺的標準 3 房。SWNK HOUZE 最大 1,238 平方英尺（Type F），唯一的 3 房是 3 樓的兩種雙鑰匙戶型。SWNK 的入門單位比較小，463 平方英尺的套間。
哪個先完工？
SWNK HOUZE，預計 2026 年完工（2022 年第四季推出），請問清楚最新的交屋進度。Times Square 2 預計 2027 年 10 月完工（2024 年 5 月推出）。
Times Square 2 和 SWNK HOUZE，哪個比較適合出租？
兩篇評測共用的參考專案裡，Lucentia Residences 445 至 454 平方英尺、最接近 SWNK 463 平方英尺套間的單位，叫價每月 RM 3,299 至 3,400，654 至 664 平方英尺叫價 RM 3,900 至 4,500；Dorsett Residences 652 平方英尺叫價 RM 4,000 至 5,000。叫價是上限，不是已籤的租約。兩個都是部分裝修交樓，也都有可以自己住一邊、另一邊出租的雙鑰匙戶型：Times Square 2 的 888 平方英尺 Type C，SWNK 的 861 平方英尺 Type E。SWNK 預計早一年左右完工。
Times Square 2 和 SWNK HOUZE 相距多遠？
直線相距約 0.3 公里。Times Square 2 在 Jalan Imbi，就在成功時代廣場旁邊；SWNK HOUZE 在武吉免登城中城（BBCC）裡面的 Jalan Hang Tuah。兩個都有天橋連線 LaLaport BBCC。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Times Square 2 — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起價 RM 688,000
- SWNK HOUZE — Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 705,000
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