Times Square 2 对比 Branniganz 2026：价格、户型、位置，哪个适合你？

一句话回答：Times Square 2 还是 Branniganz？

这是同一条路上两种不同的产品。如果你要买来自住、或以一般长租出租：每尺价比较低（约 RM 1,410 起）、入场价比较低（RM 688,000 起）、管理费比较低、面积最大到 1,356 平方英尺的 3 房，预计 2027 年 10 月完工，选 Times Square 2。如果你要的是 Sungei Wang Plaza 旁边、附家具的短租（Airbnb）投资单位，RM 803,500 起买 344 平方英尺的开放式单位，有 Mana Mana Hospitality 的可选代管配套，而且接受比较高的每尺价和每平方英尺 RM 1.21 的管理费，选 Branniganz。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）

地点有什么不同

两个项目直线相距约 0.4 公里，都在 Jalan Imbi。Times Square 2 在成功时代广场旁边，有天桥通到成功时代广场、LaLaport BBCC 和约 100 米外的燕美单轨火车站；汉都亚轻快铁站和单轨火车站约 350 米，武吉免登捷运站和单轨火车站约 750 米。Branniganz 在 Sungei Wang Plaza 旁边：Sungei Wang Plaza 约 130 米、Plaza Low Yat 约 210 米、成功时代广场约 240 米，武吉免登捷运站和单轨火车站步行约 5 分钟，另有一条通往 Sungei Wang 的天桥在计划中。对短租客人来说，Branniganz 约 210 米内就有 Sungei Wang Plaza 和 Plaza Low Yat；对住户来说，Times Square 2 有天桥直通两个商场和单轨火车站。

同面积户型比较

Branniganz 的评测列出了每个户型的毛价；Times Square 2 的评测只给出价格范围 RM 688,000 至 RM 2,565,000，请索取最新价单。

两栋都有双钥匙户型：Times Square 2 是 888 平方英尺的 C 型，共用一个玄关，分成 237 平方英尺的套间和 619 平方英尺的 1 房；Branniganz 是 678 平方英尺的 B 型。

每尺价和每月持有成本

Times Square 2 每平方英尺约 RM 1,410 起，Branniganz 约 RM 2,163 起（毛价），所以每尺价是 Times Square 2 便宜很多。Branniganz 的管理费也比较高：每平方英尺 RM 1.21（含偿债基金），Times Square 2 是 RM 0.66 另加 10% 偿债基金；不过交屋起 2 年内，Branniganz 管理账户如有亏空，发展商补贴最多每平方英尺 RM 0.40。可比较的单位（只算管理费）：

两个项目的地税和门牌税另计，而且两边的单位都不附车位：Times Square 2 停车用租的，Branniganz 单位不包车位。

附近房子的成交价和租金

Times Square 2 附近的参考是 Lucentia Residences（约 330 米），2024 至 2026 年 560 至 872 平方英尺单位的成交价每平方英尺约 RM 1,600 至 1,790；以及 Dorsett Residences Bukit Bintang（约 960 米），657 至 829 平方英尺约 RM 1,630 至 1,830，893 至 1,098 平方英尺约 RM 1,560 至 1,680。Times Square 2 的起步每尺价低过这两个项目。Branniganz 附近的参考是 Tribeca（约 0.5 公里，同样是 EXSIM 的项目），510 至 657 平方英尺约 RM 1,520 至 2,050；以及 Lucentia Residences（约 0.7 公里），560 至 657 平方英尺约 RM 1,600 至 1,790。Branniganz 的起步每尺价高过这两个项目，但低过 EXSIM 自己约 1.8 公里外的 Kyliez Suites 和 Hanaz Suites（每平方英尺约 RM 2,550 至 2,720，是还在建的楼的售价，不是成交记录）。

对 Branniganz 来说，下面这些一般长租的叫价，是短租做不起来时的后备，还没扣每平方英尺 RM 1.21 的管理费：

评测里没有 344 平方英尺开放式单位的长租叫价。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

这两个我不会放在同一把尺上量。Times Square 2 是住家，或长租投资：每尺价约 RM 1,410 起，Branniganz 是约 RM 2,163 起；管理费低很多；户型从 1 房到 3 房加书房都有，还有天桥通两个商场和单轨火车站。它的取舍都是实际的问题：整栋楼有一半是 488 平方英尺的 1 房，单位不附车位，大部分楼层每层 20 户。Branniganz 我只当作短租（Airbnb）投资来看，不是我会买来自己住的房子。它连床和电视都配好，Mana Mana Hospitality 的配套可以替你打理，位置就在武吉免登的 Sungei Wang 旁边。但入场价低是因为单位小，不是每尺便宜；每平方英尺 RM 1.21 的管理费会吃掉一部分租金；759 个单位里有 490 个是不属房屋发展法令的办公套房；而且预计 2028 年才完工。

选 Times Square 2，如果你……

• 要买来自住，或以一般长租出租；
• 要比较低的每尺价和比较低的管理费；
• 需要 2 房或 3 房，或大过 678 平方英尺的单位；
• 想要天桥连接成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站。

选 Branniganz，如果你……

• 要的是短租（Airbnb）投资，不是买来自住；
• 想要附家具交楼，并通过可选的 Mana Mana Hospitality 配套代管；
• 想要 Sungei Wang Plaza 旁边、步行约 5 分钟到武吉免登捷运站的地址；
• 接受比较高的每尺价和每平方英尺 RM 1.21 的管理费，也不需要车位。

看完整评测

• Times Square 2 评测
• Branniganz 评测
• 项目页：Times Square 2 和 Branniganz

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。