Reviews • 发表于 2026 年 10 月 3 日

Lucentia 对比 Times Square 2：价格、面积，选哪个？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 资料最后核对：2026 年 10 月 3 日

武吉免登 Lucentia Residences 对比 Times Square 2：RM 782,000 起、454 至 882 平方英尺，对 RM 688,000 起、488 至 1,356 平方英尺。每尺价、户型、车位。

Lucentia 对比 Times Square 2：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Lucentia Residences 还是 Times Square 2？

如果你要已经完工（2021 年）的大楼、随单位附车位、每月管理费较低（每平方英尺 RM 0.60），选 Lucentia Residences。如果你要较低的每尺价（约 RM 1,410 起）、1,038 或 1,356 平方英尺的 3 房，以及连接成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站的天桥，不需要自己的车位，又等得了预计 2027 年 10 月的完工，选 Times Square 2。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

项目Lucentia ResidencesTimes Square 2
发展商BBCC Development Sdn Bhd（UDA Holdings Berhad、EcoWorld 与雇员公积金局 EPF）Berjaya Times Square Sdn Bhd
位置No. 2, Jalan Hang Tuah，武吉免登城中城（BBCC）里面Jalan Imbi，成功时代广场旁边
状态 / 完工2021 年完工预计 2027 年 10 月（2024 年 5 月推出）
单位数与楼层668 个服务式套房；两栋相连的大楼，47 层和 35 层629 个服务式住宅，另有 17 个商业单位；一栋楼，住宅在 8 至 39 楼
单位面积454 至 882 平方英尺488 至 1,356 平方英尺
户型六种，套间至 2 房，包括两种双钥匙 2 房六种，1 至 3 房，包括一种双钥匙单位
起价RM 782,000 起（发展商价单）RM 688,000 起
每尺价约 RM 1,800（成交记录约 RM 1,600 至 1,790）约 RM 1,410 起
管理费每平方英尺 RM 0.60每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 偿债基金
最近车站汉都亚单轨火车站，约 210 米燕美（Imbi）单轨火车站，约 100 米（经天桥）
交屋 / 家具冷气、衣柜、橱柜、炉头和抽油烟机、冰箱、洗衣烘干机部分装修：厨柜、抽油烟机和炉头、烤箱、冰箱、洗衣烘干机、冷气、热水器、电子门锁、洗手盆柜
地契租赁地契；房屋发展法令下的商业产权永久地契；房屋发展法令下的商业产权
最大特点裙楼有 50 米长条泳池，35 楼有无边际泳池天桥连接成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站；41 楼有 40 米无边际泳池

地点有什么不同

两个是邻居，直线相距约 0.1 公里，在 LaLaport 的两边。Lucentia 在武吉免登城中城里面：经裙楼公园和行人天桥到 LaLaport 约 110 米，汉都亚单轨火车站和轻快铁站约 210 至 250 米。Times Square 2 在 Jalan Imbi，成功时代广场旁边：1 楼有天桥通到成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站，各约 100 米；汉都亚轻快铁站和单轨火车站约 350 米。

附近Lucentia ResidencesTimes Square 2
最近车站汉都亚单轨火车站，约 210 米燕美单轨火车站，约 100 米
第二个车站燕美单轨火车站，约 220 米；汉都亚轻快铁站，约 250 米汉都亚轻快铁站和单轨火车站，约 350 米
购物LaLaport，约 110 米；成功时代广场，约 300 米成功时代广场和 LaLaport BBCC，各约 100 米（经天桥）
超市Jaya Grocer，约 140 米NSK Grocer，约 170 米；Jaya Grocer，约 230 米
学校SJK (C) Jalan Davidson，约 510 米SMK (P) Bandaraya，约 570 米
公园Central Rooftop Garden，约 150 米Central Rooftop Garden，约 240 米

同面积户型比较

两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。

面积区间Lucentia ResidencesTimes Square 2
约 454 平方英尺A，454 平方英尺，套间，1 浴没有（最小 488 平方英尺）
约 490 至 554 平方英尺B，554 平方英尺，1 房 1 浴A，488 平方英尺，1 房 1 浴（316 个单位）
约 654 至 678 平方英尺C，654 平方英尺，1 + 1 房 1 浴B，678 平方英尺，2 房 2 浴（180 个单位）
约 859 至 888 平方英尺D，859 平方英尺，2 房 2 浴；Dd 859 平方英尺、E 882 平方英尺，双钥匙C，888 平方英尺，双钥匙，2 房 2 浴加一间客用洗手间，带阳台
约 976 至 1,038 平方英尺没有（最大 882 平方英尺）E，976 平方英尺，2 房（只有一个单位）；D，1,038 平方英尺，3 房 3 浴，带阳台
约 1,356 平方英尺没有F，1,356 平方英尺，3 房 3 浴加书房（6 个单位，38 和 39 楼）

价格：Lucentia 发展商价单是 RM 782,000 至 RM 2,178,000；Times Square 2 是 RM 688,000 至 RM 2,565,000。Lucentia 657 平方英尺的 1 + 1 房有四宗成交记录，RM 105 万至 110 万。

每尺价和每月持有成本

Times Square 2 价单最低每平方英尺约 RM 1,410，低过 Lucentia 发展商的约 RM 1,800，也低过 Lucentia 自己约 RM 1,600 至 1,790 的成交记录。一个是预计 2027 年 10 月完工的新盘价，另一个是已经建好的大楼。Lucentia 的管理费每平方英尺 RM 0.60（是否含偿债基金要问清楚）；Times Square 2 每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 偿债基金。每月费用（Times Square 2 已加偿债基金）：

可比单位Lucentia ResidencesTimes Square 2
1 房B，554 平方英尺：每月约 RM 332A，488 平方英尺：每月约 RM 354
约 650 至 680 平方英尺C，654 平方英尺：每月约 RM 392B，678 平方英尺：每月约 RM 492
双钥匙E，882 平方英尺：每月约 RM 529C，888 平方英尺：每月约 RM 645

车位：Lucentia 每个单位 1 个，D 型 1 至 2 个，双钥匙单位 2 个。Times Square 2 的单位不附车位，停车用租的，租金另计。

附近房子的成交价和租金

两边最接近的参考都是 Lucentia。2024 至 2026 年，Lucentia 有六宗成交记录，560 至 872 平方英尺，RM 100 万至 145 万，每尺约 RM 1,600 至 1,790。六宗成交不算多。Dorsett Residences Bukit Bintang 657 至 829 平方英尺成交 RM 116 万至 139 万，每尺约 RM 1,630 至 1,830；893 至 1,098 平方英尺 RM 146 万至 182 万，每尺约 RM 1,560 至 1,680。Tribeca 510 至 657 平方英尺 RM 85 万至 135 万，每尺约 RM 1,520 至 2,050。Lucentia 454 平方英尺的套间，以及 Times Square 2 488 平方英尺的 A 型和 1,356 平方英尺的 F 型，都没有可以直接对比的记录。

放租叫价单位每月
Lucentia Residences445 至 454 平方英尺RM 3,299 至 3,400
Lucentia Residences654 至 664 平方英尺RM 3,900 至 4,500
Lucentia Residences859 至 882 平方英尺RM 5,300 至 7,550
Dorsett Residences Bukit Bintang652 平方英尺RM 4,000 至 5,000
Dorsett Residences Bukit Bintang1,013 至 1,099 平方英尺RM 5,800 至 7,200
Tribeca657 至 660 平方英尺RM 3,500 至 4,800（多数 RM 4,000）

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

这两个走几步路就到，商场和车站都是同一批，所以我不会用地点来选。Lucentia 比较看得清楚：2021 年就建好，每个单位都有车位，每月管理费较低，而且同一栋楼里有成交和放租记录，虽然六宗成交不算多。它的限制是面积，最大只到 2 房。Times Square 2 是较低的新盘价和更多的选择，最大到 3 房加书房，1 楼就有天桥。那里我会留意三件事：单位不附车位；整栋楼一半是 488 平方英尺的 1 房；大部分楼层 20 户共用 5 部住户电梯。

选 Lucentia Residences，如果你……

  • 想先看建好的大楼再买；
  • 需要随单位附车位；
  • 要较低的每月管理费，每平方英尺 RM 0.60；
  • 套间至 2 房，或 859 至 882 平方英尺的双钥匙就够用。

选 Times Square 2，如果你……

  • 要较低的每尺价，约 RM 1,410 起；
  • 需要在武吉免登买 3 房；
  • 要天桥连接成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站，而且不需要用车；
  • 可以等，预计 2027 年 10 月完工。

看完整评价

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

Lucentia Residences 和 Times Square 2，哪个每尺价比较便宜？

Times Square 2，每平方英尺约 RM 1,410 起。Lucentia 发展商价单约每平方英尺 RM 1,800，它自己 2024 至 2026 年的成交记录约 RM 1,600 至 1,790。Times Square 2 的起价也比较低，RM 688,000 起，Lucentia 是 RM 782,000 起。RM 1,410 是价单上最低的数字，所以要拿确切单位来比。

哪个离车站比较近？

Times Square 2。燕美（Imbi）单轨火车站经天桥约 100 米。Lucentia 离汉都亚单轨火车站约 210 米，离燕美单轨火车站约 220 米，离汉都亚轻快铁站约 250 米。

哪个单位比较大？

Times Square 2。从 488 平方英尺的 1 房到 1,356 平方英尺的 3 房加书房，另有 1,038 平方英尺的 3 房。Lucentia 从 454 平方英尺套间到 882 平方英尺的双钥匙 2 房，没有 3 房。

哪个先完工？

Lucentia Residences 已经完工（2021 年），可以看建好的大楼。Times Square 2 预计 2027 年 10 月完工。

Lucentia Residences 和 Times Square 2，哪个比较适合出租？

Lucentia 已完工，有自己的放租叫价：445 至 454 平方英尺每月 RM 3,299 至 3,400，654 至 664 平方英尺 RM 3,900 至 4,500，859 至 882 平方英尺 RM 5,300 至 7,550。Times Square 2 要到预计 2027 年 10 月完工后才有；Lucentia 的数字是它最接近的参考。叫价是上限，不是已签的租约。

Lucentia Residences 和 Times Square 2 相距多远？

直线相距约 0.1 公里。Lucentia 在 Jalan Hang Tuah 的武吉免登城中城里面；Times Square 2 在 Jalan Imbi，成功时代广场旁边，有天桥连接 LaLaport BBCC。

哪个管理费比较低？

Lucentia Residences，每平方英尺 RM 0.60，1,000 平方英尺每月约 RM 600；是否含偿债基金要问清楚。Times Square 2 每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 偿债基金，1,000 平方英尺约 RM 726，车位租金另计。

Lucentia Residences 和 Times Square 2 选哪个？

想要已完工、可以看实楼的大楼，随单位附车位、每月管理费较低，而且有它自己的成交记录可以比价，就选 Lucentia Residences。想要较低的每尺价、3 房户型、有天桥连接成功时代广场、LaLaport BBCC 和燕美单轨火车站，不需要自己的车位，而且可以等到 2027 年 10 月，就选 Times Square 2。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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