Reviews • 發表於 2026 年 10 月 3 日

Lucentia 對比 Times Square 2：價格、面積，選哪個？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 資料最後核對：2026 年 10 月 3 日

武吉免登 Lucentia Residences 對比 Times Square 2：RM 782,000 起、454 至 882 平方英尺，對 RM 688,000 起、488 至 1,356 平方英尺。每尺價、戶型、車位。

Lucentia 對比 Times Square 2：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Lucentia Residences 還是 Times Square 2？

如果你要已經完工（2021 年）的大樓、隨單位附車位、每月管理費較低（每平方英尺 RM 0.60），選 Lucentia Residences。如果你要較低的每尺價（約 RM 1,410 起）、1,038 或 1,356 平方英尺的 3 房，以及連線成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站的天橋，不需要自己的車位，又等得了預計 2027 年 10 月的完工，選 Times Square 2。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

專案Lucentia ResidencesTimes Square 2
發展商BBCC Development Sdn Bhd（UDA Holdings Berhad、EcoWorld 與僱員公積金局 EPF）Berjaya Times Square Sdn Bhd
位置No. 2, Jalan Hang Tuah，武吉免登城中城（BBCC）裡面Jalan Imbi，成功時代廣場旁邊
狀態 / 完工2021 年完工預計 2027 年 10 月（2024 年 5 月推出）
單位數與樓層668 個服務式套房；兩棟相連的大樓，47 層和 35 層629 個服務式住宅，另有 17 個商業單位；一棟樓，住宅在 8 至 39 樓
單位面積454 至 882 平方英尺488 至 1,356 平方英尺
戶型六種，套間至 2 房，包括兩種雙鑰匙 2 房六種，1 至 3 房，包括一種雙鑰匙單位
起價RM 782,000 起（發展商價單）RM 688,000 起
每尺價約 RM 1,800（成交記錄約 RM 1,600 至 1,790）約 RM 1,410 起
管理費每平方英尺 RM 0.60每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 償債基金
最近車站漢都亞單軌火車站，約 210 米燕美（Imbi）單軌火車站，約 100 米（經天橋）
交屋 / 傢俱冷氣、衣櫃、櫥櫃、爐頭和抽油煙機、冰箱、洗衣烘乾機部分裝修：廚櫃、抽油煙機和爐頭、烤箱、冰箱、洗衣烘乾機、冷氣、熱水器、電子門鎖、洗手盆櫃
地契租賃地契；房屋發展法令下的商業產權永久地契；房屋發展法令下的商業產權
最大特點裙樓有 50 米長條泳池，35 樓有無邊際泳池天橋連線成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站；41 樓有 40 米無邊際泳池

地點有什麼不同

兩個是鄰居，直線相距約 0.1 公里，在 LaLaport 的兩邊。Lucentia 在武吉免登城中城裡面：經裙樓公園和行人天橋到 LaLaport 約 110 米，漢都亞單軌火車站和輕快鐵站約 210 至 250 米。Times Square 2 在 Jalan Imbi，成功時代廣場旁邊：1 樓有天橋通到成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站，各約 100 米；漢都亞輕快鐵站和單軌火車站約 350 米。

附近Lucentia ResidencesTimes Square 2
最近車站漢都亞單軌火車站，約 210 米燕美單軌火車站，約 100 米
第二個車站燕美單軌火車站，約 220 米；漢都亞輕快鐵站，約 250 米漢都亞輕快鐵站和單軌火車站，約 350 米
購物LaLaport，約 110 米；成功時代廣場，約 300 米成功時代廣場和 LaLaport BBCC，各約 100 米（經天橋）
超市Jaya Grocer，約 140 米NSK Grocer，約 170 米；Jaya Grocer，約 230 米
學校SJK (C) Jalan Davidson，約 510 米SMK (P) Bandaraya，約 570 米
公園Central Rooftop Garden，約 150 米Central Rooftop Garden，約 240 米

同面積戶型比較

兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。

面積區間Lucentia ResidencesTimes Square 2
約 454 平方英尺A，454 平方英尺，套間，1 浴沒有（最小 488 平方英尺）
約 490 至 554 平方英尺B，554 平方英尺，1 房 1 浴A，488 平方英尺，1 房 1 浴（316 個單位）
約 654 至 678 平方英尺C，654 平方英尺，1 + 1 房 1 浴B，678 平方英尺，2 房 2 浴（180 個單位）
約 859 至 888 平方英尺D，859 平方英尺，2 房 2 浴；Dd 859 平方英尺、E 882 平方英尺，雙鑰匙C，888 平方英尺，雙鑰匙，2 房 2 浴加一間客用洗手間，帶陽臺
約 976 至 1,038 平方英尺沒有（最大 882 平方英尺）E，976 平方英尺，2 房（只有一個單位）；D，1,038 平方英尺，3 房 3 浴，帶陽臺
約 1,356 平方英尺沒有F，1,356 平方英尺，3 房 3 浴加書房（6 個單位，38 和 39 樓）

價格：Lucentia 發展商價單是 RM 782,000 至 RM 2,178,000；Times Square 2 是 RM 688,000 至 RM 2,565,000。Lucentia 657 平方英尺的 1 + 1 房有四宗成交記錄，RM 105 萬至 110 萬。

每尺價和每月持有成本

Times Square 2 價單最低每平方英尺約 RM 1,410，低過 Lucentia 發展商的約 RM 1,800，也低過 Lucentia 自己約 RM 1,600 至 1,790 的成交記錄。一個是預計 2027 年 10 月完工的新盤價，另一個是已經建好的大樓。Lucentia 的管理費每平方英尺 RM 0.60（是否含償債基金要問清楚）；Times Square 2 每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 償債基金。每月費用（Times Square 2 已加償債基金）：

可比單位Lucentia ResidencesTimes Square 2
1 房B，554 平方英尺：每月約 RM 332A，488 平方英尺：每月約 RM 354
約 650 至 680 平方英尺C，654 平方英尺：每月約 RM 392B，678 平方英尺：每月約 RM 492
雙鑰匙E，882 平方英尺：每月約 RM 529C，888 平方英尺：每月約 RM 645

車位：Lucentia 每個單位 1 個，D 型 1 至 2 個，雙鑰匙單位 2 個。Times Square 2 的單位不附車位，停車用租的，租金另計。

附近房子的成交價和租金

兩邊最接近的參考都是 Lucentia。2024 至 2026 年，Lucentia 有六宗成交記錄，560 至 872 平方英尺，RM 100 萬至 145 萬，每尺約 RM 1,600 至 1,790。六宗成交不算多。Dorsett Residences Bukit Bintang 657 至 829 平方英尺成交 RM 116 萬至 139 萬，每尺約 RM 1,630 至 1,830；893 至 1,098 平方英尺 RM 146 萬至 182 萬，每尺約 RM 1,560 至 1,680。Tribeca 510 至 657 平方英尺 RM 85 萬至 135 萬，每尺約 RM 1,520 至 2,050。Lucentia 454 平方英尺的套間，以及 Times Square 2 488 平方英尺的 A 型和 1,356 平方英尺的 F 型，都沒有可以直接對比的記錄。

放租叫價單位每月
Lucentia Residences445 至 454 平方英尺RM 3,299 至 3,400
Lucentia Residences654 至 664 平方英尺RM 3,900 至 4,500
Lucentia Residences859 至 882 平方英尺RM 5,300 至 7,550
Dorsett Residences Bukit Bintang652 平方英尺RM 4,000 至 5,000
Dorsett Residences Bukit Bintang1,013 至 1,099 平方英尺RM 5,800 至 7,200
Tribeca657 至 660 平方英尺RM 3,500 至 4,800（多數 RM 4,000）

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

這兩個走幾步路就到，商場和車站都是同一批，所以我不會用地點來選。Lucentia 比較看得清楚：2021 年就建好，每個單位都有車位，每月管理費較低，而且同一棟樓裡有成交和放租記錄，雖然六宗成交不算多。它的限制是面積，最大隻到 2 房。Times Square 2 是較低的新盤價和更多的選擇，最大到 3 房加書房，1 樓就有天橋。那裡我會留意三件事：單位不附車位；整棟樓一半是 488 平方英尺的 1 房；大部分樓層 20 戶共用 5 部住戶電梯。

選 Lucentia Residences，如果你……

  • 想先看建好的大樓再買；
  • 需要隨單位附車位；
  • 要較低的每月管理費，每平方英尺 RM 0.60；
  • 套間至 2 房，或 859 至 882 平方英尺的雙鑰匙就夠用。

選 Times Square 2，如果你……

  • 要較低的每尺價，約 RM 1,410 起；
  • 需要在武吉免登買 3 房；
  • 要天橋連線成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站，而且不需要用車；
  • 可以等，預計 2027 年 10 月完工。

看完整評價

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

Lucentia Residences 和 Times Square 2，哪個每尺價比較便宜？

Times Square 2，每平方英尺約 RM 1,410 起。Lucentia 發展商價單約每平方英尺 RM 1,800，它自己 2024 至 2026 年的成交記錄約 RM 1,600 至 1,790。Times Square 2 的起價也比較低，RM 688,000 起，Lucentia 是 RM 782,000 起。RM 1,410 是價單上最低的數字，所以要拿確切單位來比。

哪個離車站比較近？

Times Square 2。燕美（Imbi）單軌火車站經天橋約 100 米。Lucentia 離漢都亞單軌火車站約 210 米，離燕美單軌火車站約 220 米，離漢都亞輕快鐵站約 250 米。

哪個單位比較大？

Times Square 2。從 488 平方英尺的 1 房到 1,356 平方英尺的 3 房加書房，另有 1,038 平方英尺的 3 房。Lucentia 從 454 平方英尺套間到 882 平方英尺的雙鑰匙 2 房，沒有 3 房。

哪個先完工？

Lucentia Residences 已經完工（2021 年），可以看建好的大樓。Times Square 2 預計 2027 年 10 月完工。

Lucentia Residences 和 Times Square 2，哪個比較適合出租？

Lucentia 已完工，有自己的放租叫價：445 至 454 平方英尺每月 RM 3,299 至 3,400，654 至 664 平方英尺 RM 3,900 至 4,500，859 至 882 平方英尺 RM 5,300 至 7,550。Times Square 2 要到預計 2027 年 10 月完工後才有；Lucentia 的數字是它最接近的參考。叫價是上限，不是已籤的租約。

Lucentia Residences 和 Times Square 2 相距多遠？

直線相距約 0.1 公里。Lucentia 在 Jalan Hang Tuah 的武吉免登城中城裡面；Times Square 2 在 Jalan Imbi，成功時代廣場旁邊，有天橋連線 LaLaport BBCC。

哪個管理費比較低？

Lucentia Residences，每平方英尺 RM 0.60，1,000 平方英尺每月約 RM 600；是否含償債基金要問清楚。Times Square 2 每平方英尺 RM 0.66，另加 10% 償債基金，1,000 平方英尺約 RM 726，車位租金另計。

Lucentia Residences 和 Times Square 2 選哪個？

想要已完工、可以看實樓的大樓，隨單位附車位、每月管理費較低，而且有它自己的成交記錄可以比價，就選 Lucentia Residences。想要較低的每尺價、3 房戶型、有天橋連線成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站，不需要自己的車位，而且可以等到 2027 年 10 月，就選 Times Square 2。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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