Lucentia 对比 SWNK HOUZE：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Lucentia Residences 还是 SWNK HOUZE？

如果你要已经完工（2021 年）的大楼，有它自己的成交记录可以比价、四层共约 100,000 平方英尺的设施，而且每个单位附一个车位，选 Lucentia Residences。如果你要较低的每尺价（约 RM 1,300 起）、汉都亚轻快铁站约 40 米、只有 441 户的较小大楼，预计 2026 年完工，选 SWNK HOUZE。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

地点有什么不同

两栋楼都在武吉免登城中城里面，直线相距约 0.2 公里，所以共用 LaLaport、连接汉都亚单轨火车、轻快铁和默迪卡捷运站的交通枢纽，以及 BBCC 娱乐中心。差别在于你在发展项目的哪一头。SWNK HOUZE 就在车站旁：汉都亚轻快铁站约 40 米，单轨火车站约 100 米。Lucentia 离商场比较近：LaLaport 约 110 米（SWNK HOUZE 约 160 米），成功时代广场约 300 米。

同面积户型比较

两个项目是同一个建筑师，2 房以下的面积几乎一样。两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。

价格：Lucentia 发展商价单是 RM 782,000 至 RM 2,178,000；SWNK HOUZE 是 RM 705,000 至 RM 1,461,000。Lucentia 657 平方英尺的 1 + 1 房有四宗成交记录，RM 105 万至 110 万。SWNK HOUZE 的 3 楼总共只有 10 个单位。

每尺价和每月持有成本

SWNK HOUZE 价单最低每平方英尺约 RM 1,300，低过 Lucentia 发展商的约 RM 1,800，也低过 Lucentia 自己约 RM 1,600 至 1,790 的成交记录。一个是预计 2026 年完工的新盘价，另一个是已经建好的大楼。两边的管理费一样，每平方英尺 RM 0.60；是否含偿债基金要问清楚。只算管理费：

车位：Lucentia 每个单位 1 个，D 型 1 至 2 个，双钥匙单位 2 个。SWNK HOUZE 每个单位的车位数量按销售图表，没有固定规则。

附近房子的成交价和租金

两边的参考都是 Lucentia。2024 至 2026 年，Lucentia 有六宗成交记录，560 至 872 平方英尺，RM 100 万至 145 万，每尺约 RM 1,600 至 1,790。六宗成交不算多。BBCC 以外，Dorsett Residences Bukit Bintang 657 至 829 平方英尺成交 RM 116 万至 139 万，每尺约 RM 1,630 至 1,830；Tribeca 510 至 657 平方英尺 RM 85 万至 135 万，每尺约 RM 1,520 至 2,050。两边的套间，以及 SWNK HOUZE 1,227 至 1,238 平方英尺的双钥匙单位，都没有可以直接对比的记录。

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

同一个发展商、同一个发展项目、一样的管理费、几乎一样的户型，所以这一题比大多数比较容易。Lucentia 是已经建好的那个：可以走进去看，设施分布在四层楼，有 50 米长条泳池和 35 楼的无边际泳池，每个单位都有车位，而且有成交记录可以比价，虽然不多。SWNK HOUZE 是每尺价较低、就在车站旁的那个，一栋只有 441 户的较小大楼。你放弃的是设施（只有一层裙楼平台）、固定的车位规则，还有完工时间的确定性，所以要问最新的交楼进度。Lucentia 的二手单位是屋主留下什么样就什么样；SWNK HOUZE 是部分装修交楼。

选 Lucentia Residences，如果你……

• 想先看建好的大楼再买；
• 要同一栋楼里有成交记录和放租叫价可以比；
• 要 50 米长条泳池、35 楼无边际泳池和四层楼的设施；
• 要随单位附 1 个车位，双钥匙附 2 个。

选 SWNK HOUZE，如果你……

• 要较低的每尺价，约 RM 1,300 起；
• 要汉都亚轻快铁站约 40 米；
• 比较喜欢只有 441 户的较小大楼；
• 要 3 楼带花园的双钥匙 3 房。

看完整评价

• Lucentia Residences 评价
• SWNK HOUZE 评价
• 项目页：Lucentia Residences 和 SWNK HOUZE

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。