Lucentia 對比 SWNK HOUZE：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Lucentia Residences 還是 SWNK HOUZE？

如果你要已經完工（2021 年）的大樓，有它自己的成交記錄可以比價、四層共約 100,000 平方英尺的設施，而且每個單位附一個車位，選 Lucentia Residences。如果你要較低的每尺價（約 RM 1,300 起）、漢都亞輕快鐵站約 40 米、只有 441 戶的較小大樓，預計 2026 年完工，選 SWNK HOUZE。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

地點有什麼不同

兩棟樓都在武吉免登城中城裡面，直線相距約 0.2 公里，所以共用 LaLaport、連線漢都亞單軌火車、輕快鐵和默迪卡捷運站的交通樞紐，以及 BBCC 娛樂中心。差別在於你在發展專案的哪一頭。SWNK HOUZE 就在車站旁：漢都亞輕快鐵站約 40 米，單軌火車站約 100 米。Lucentia 離商場比較近：LaLaport 約 110 米（SWNK HOUZE 約 160 米），成功時代廣場約 300 米。

同面積戶型比較

兩個專案是同一個建築師，2 房以下的面積幾乎一樣。兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。

價格：Lucentia 發展商價單是 RM 782,000 至 RM 2,178,000；SWNK HOUZE 是 RM 705,000 至 RM 1,461,000。Lucentia 657 平方英尺的 1 + 1 房有四宗成交記錄，RM 105 萬至 110 萬。SWNK HOUZE 的 3 樓總共只有 10 個單位。

每尺價和每月持有成本

SWNK HOUZE 價單最低每平方英尺約 RM 1,300，低過 Lucentia 發展商的約 RM 1,800，也低過 Lucentia 自己約 RM 1,600 至 1,790 的成交記錄。一個是預計 2026 年完工的新盤價，另一個是已經建好的大樓。兩邊的管理費一樣，每平方英尺 RM 0.60；是否含償債基金要問清楚。只算管理費：

車位：Lucentia 每個單位 1 個，D 型 1 至 2 個，雙鑰匙單位 2 個。SWNK HOUZE 每個單位的車位數量按銷售圖表，沒有固定規則。

附近房子的成交價和租金

兩邊的參考都是 Lucentia。2024 至 2026 年，Lucentia 有六宗成交記錄，560 至 872 平方英尺，RM 100 萬至 145 萬，每尺約 RM 1,600 至 1,790。六宗成交不算多。BBCC 以外，Dorsett Residences Bukit Bintang 657 至 829 平方英尺成交 RM 116 萬至 139 萬，每尺約 RM 1,630 至 1,830；Tribeca 510 至 657 平方英尺 RM 85 萬至 135 萬，每尺約 RM 1,520 至 2,050。兩邊的套間，以及 SWNK HOUZE 1,227 至 1,238 平方英尺的雙鑰匙單位，都沒有可以直接對比的記錄。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

同一個發展商、同一個發展專案、一樣的管理費、幾乎一樣的戶型，所以這一題比大多數比較容易。Lucentia 是已經建好的那個：可以走進去看，設施分佈在四層樓，有 50 米長條泳池和 35 樓的無邊際泳池，每個單位都有車位，而且有成交記錄可以比價，雖然不多。SWNK HOUZE 是每尺價較低、就在車站旁的那個，一棟只有 441 戶的較小大樓。你放棄的是設施（只有一層裙樓平臺）、固定的車位規則，還有完工時間的確定性，所以要問最新的交樓進度。Lucentia 的二手單位是屋主留下什麼樣就什麼樣；SWNK HOUZE 是部分裝修交樓。

選 Lucentia Residences，如果你……

• 想先看建好的大樓再買；
• 要同一棟樓裡有成交記錄和放租叫價可以比；
• 要 50 米長條泳池、35 樓無邊際泳池和四層樓的設施；
• 要隨單位附 1 個車位，雙鑰匙附 2 個。

選 SWNK HOUZE，如果你……

• 要較低的每尺價，約 RM 1,300 起；
• 要漢都亞輕快鐵站約 40 米；
• 比較喜歡只有 441 戶的較小大樓；
• 要 3 樓帶花園的雙鑰匙 3 房。

看完整評價

• Lucentia Residences 評價
• SWNK HOUZE 評價
• 專案頁：Lucentia Residences 和 SWNK HOUZE

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。